Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3654

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3654
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2898

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2898
    # 18 марта 2021 05:24
    Jas:

    Всем привет, можно ли сейчас в типовом договоре прописать пункт про залог, который не возвращается в случае досрочного расторжения? Если да, подскажите пожалуйста формулировку

    нельзя было, есть и будет дальше - это всё мимо законодательства, т.е. такое нельзя ни прописать ни сделать по закону.
    Договор - могут сразу в РСЦ/райисполкоме развернуть и будут в данном случае правы.
    Даже если вдруг случайно проскочит, в суде - текст этого пункта будет филькиной грамотой и ничего не значить.

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    19042

    13 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    19042
    # 18 марта 2021 11:13 Редактировалось Lex_from_Belarus, 1 раз.
    vogen:

    Даже если вдруг случайно проскочит, в суде - текст этого пункта будет филькиной грамотой и ничего не значить.

    почему, разве 2 человека не могут договориться (составить договор), что кто-то кому-то за что-то будет денег должен? вроде смысл договоров к тому и сводится, чтобы письменно утвердить намерения, нет?

  • Chinaman Member
    офлайн
    Chinaman Member

    465

    13 лет на сайте
    пользователь #120480

    Профиль
    Написать сообщение

    465
    # 18 марта 2021 12:08
    deres:

    что, прям так и написано?
    можно увидеть конкретную формулировку из договора?

    договор типовой, написано:
    "Наниматель обязан... вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее 15 числа в размере ХХХ долл США по курсу НБ РБ на дату оплаты."
    Понял, значит, переход на оплату по безналу - это не изменение условий договора. А что на практике - спрашивает налоговая по результатам года об источниках таких поступлений на карту? Или они сами способны сопоставить отправителя и договор найма?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2821

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2821
    # 18 марта 2021 13:30
    sergeiss:

    ESG:

    Вот это вот все это про бессрочный договор найма?

    это про все не иллюзорные шансы поиметь гемора на ровном месте.

    AiMark2:

    что нужно сделать чтобы я ее мог сдавать

    доверенность только на сдачу. нотариус умеет составить.

    а кроме сдачи что еще может понадобится, чтобы не беспокоить законного собственника?)

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    31

    4 года на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 18 марта 2021 16:53 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 2 раз(а).

    del

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2898

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2898
    # 18 марта 2021 19:22 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Lex_from_Belarus:

    vogen:

    Даже если вдруг случайно проскочит, в суде - текст этого пункта будет филькиной грамотой и ничего не значить.

    почему, разве 2 человека не могут договориться (составить договор), что кто-то кому-то за что-то будет денег должен? вроде смысл договоров к тому и сводится, чтобы письменно утвердить намерения, нет?

    штрафов за досрочное расторжение нет, т.к. отказ от услуг в законодательстве установлено как ПРАВО НАНИМАТЕЛЯ, поэтому такое право никогда не может облагаться штрафами и пенями и т.п.
    Поэтому не нужно фантазировать.
    Договор НЕ должен противоречить законодательству везде, всегда, независимо от фантастических хотелок одной из сторон.

  • SamStroy1 Member
    офлайн
    SamStroy1 Member

    408

    9 лет на сайте
    пользователь #502685

    Профиль
    Написать сообщение

    408
    # 18 марта 2021 22:47
    vogen:

    Lex_from_Belarus:

    vogen:

    Даже если вдруг случайно проскочит, в суде - текст этого пункта будет филькиной грамотой и ничего не значить.

    почему, разве 2 человека не могут договориться (составить договор), что кто-то кому-то за что-то будет денег должен? вроде смысл договоров к тому и сводится, чтобы письменно утвердить намерения, нет?

    штрафов за досрочное расторжение нет, т.к. отказ от услуг в законодательстве установлено как ПРАВО НАНИМАТЕЛЯ, поэтому такое право никогда не может облагаться штрафами и пенями и т.п.
    Поэтому не нужно фантазировать.
    Договор НЕ должен противоречить законодательству везде, всегда, независимо от фантастических хотелок одной из сторон.

    Можно прописать в договоре ОБЯЗАННОСТЬ НАНИМАТЕЛЯ при досрочном расторжении известить за 30 дней письменно с уведомлением и тд. Не известил или опоздал - штраф в размере залога.
    Сам прописываю данное условие в расписке о получении залога и акцентирую внимание нанимателя на этом. Юридически возможно неверно, но с 2014 года прецедент был только один раз. И человек никак вобще не пытался оспорить удержание.
    Многие наймодатели знают как ущемлены их права действующим законодательством. А от бегунков надо хоть както защититься.

  • TYO1 Neophyte Poster
    офлайн
    TYO1 Neophyte Poster

    5

    6 лет на сайте
    пользователь #1498778

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 19 марта 2021 16:31
    Jas:

    Всем привет, можно ли сейчас в типовом договоре прописать пункт про залог, который не возвращается в случае досрочного расторжения? Если да, подскажите пожалуйста формулировку

    Договор залога можно сделать отдельно от договора найма. В нем прописать условия невозврата залога. Одно из условий мб - расторжение договора найма по инициативе нанимателя ранее срока указанного в договоре найма.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2898

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2898
    # 19 марта 2021 19:41
    TYO1:

    Jas:

    Всем привет, можно ли сейчас в типовом договоре прописать пункт про залог, который не возвращается в случае досрочного расторжения? Если да, подскажите пожалуйста формулировку

    Договор залога можно сделать отдельно от договора найма. В нем прописать условия невозврата залога. Одно из условий мб - расторжение договора найма по инициативе нанимателя ранее срока указанного в договоре найма.

    Только куда не пропиши его - возвратить придётся, это больше психологический тонус для арендатора, но как только он заявит, чтобы вернули - вернуть собственник будет обязан :)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2821

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2821
    # 20 марта 2021 01:52

    Подскажите, для временной регстрации нужны свободные метры? и имеет ли право человек претендовать на жилье по тому адресу в котором он зарегистрирован?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30251

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30251
    # 20 марта 2021 02:22

    чё, прикол такой?

    Добавлено спустя 6 минут 36 секунд

    AiMark2:

    для временной регстрации нужны свободные метры?

    не нужны. только недавно обсуждали прописанного собственника для снижения коммуналок.

    AiMark2:

    и имеет ли право человек претендовать на жилье по тому адресу в котором он зарегистрирован?

    не могу говорить за сердобольных бабушек, но рега по аренде закончится ровно в срок окончания договора.
    вам снять или с бабушкой зажечь и унаследовать? тут варианты разные

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2898

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2898
    # 20 марта 2021 02:33 Редактировалось vogen, 1 раз.
    AiMark2:

    Подскажите, для временной регстрации нужны свободные метры? и имеет ли право человек претендовать на жилье по тому адресу в котором он зарегистрирован?

    левый для собственника человек (арендатор) претендовать не может, но иметь право проживания/проживать как минимум при любом раскладе имеет право. Родственник - может претендовать в праве наследования по завещанию либо по закону.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2821

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2821
    # 20 марта 2021 11:08

    sergeiss, если я зарегаю по своему адресу человека временно, будет ли у него право прийти ко мне и жить против моей воли?)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5636

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5636
    # 20 марта 2021 12:54
    AiMark2:

    Подскажите, для временной регстрации нужны свободные метры? и имеет ли право человек претендовать на жилье по тому адресу в котором он зарегистрирован?

    1. Временная регистрация - это регистрация по месту ПРЕБЫВАНИЯ. Действует на время действия СРОЧНОГО договора найма. Ограничений по метрам нет, заканчивается автоматически с окончанием срока договора.
    2. Постоянная регистрация- по месту ПРОЖИВАНИЯ. Для членов семьи метрами не ограничивается. Для нанимателей ограничивается метрами и доступна только на основании БЕССРОЧНОГО договора найма. Т.е. ВРЕМЕННОЙ быть не может.
    Вы про какую?

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    1. по месту ПРЕБЫВАНИЯ.
    2. по месту ПРОЖИВАНИЯ

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    AiMark2:

    если я зарегаю по своему адресу человека временно, будет ли у него право прийти ко мне и жить против моей воли?)

    Регистрация человека подразумевает, что Вы даете согласие на прживание. Вы так выражаете свою волю.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2898

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2898
    # 21 марта 2021 01:47
    AiMark2:

    sergeiss, если я зарегаю по своему адресу человека временно, будет ли у него право прийти ко мне и жить против моей воли?)

    Да

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9265

    14 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9265
    # 24 марта 2021 08:24

    освободилась моя сталинка на войсковом переулке, делаю косметический ремонт и решил выкинуть всю мебель.
    вот сижу, думаю, как лучше: купить новую или дать объявление с: "мебель докуплю по требованию".
    ведь есть рад арендаторов со своим скарбом. неохота потом вывозить.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2039

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2039
    # 24 марта 2021 10:21

    B.S., мне кажется,что По требованию актуальнее вариант.а кухня,холодильник,стиралка?ТВ тоже по требованию,у людей или есть,или не нужен

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2994

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2994
    # 24 марта 2021 10:31

    Если речь про мебель, то мало вероятно, что много арендаторов со своим шкафом, кроватью, диваном. С техникой, да, хватает.
    Мебель можно купить самую простую, в Йуске или Ами, на скидках, да еще и по халве.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9265

    14 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9265
    # 24 марта 2021 10:37
    lensa555:

    кухня,холодильник,стиралка?

    это имеется.

    orion71:

    Мебель можно купить самую простую, в Йуске или Ами, на скидках, да еще и по халве.

    оно вроде и верно, но с другой стороны, купить-то можно быстро и совместно с будущим арендатором и под его потребности.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • Jas Senior Member
    офлайн
    Jas Senior Member

    2463

    16 лет на сайте
    пользователь #22755

    Профиль
    Написать сообщение

    2463
    # 24 марта 2021 10:53
    B.S.:

    освободилась моя сталинка на войсковом переулке, делаю косметический ремонт и решил выкинуть всю мебель.
    вот сижу, думаю, как лучше: купить новую или дать объявление с: "мебель докуплю по требованию".
    ведь есть рад арендаторов со своим скарбом. неохота потом вывозить.

    Попробуйте сразу без мебели. Так больше вероятность что выйдете на квартирантов которые будут селиться на долгий срок