Клуб арендодателей города Минска

am_by,

Никаких фот)

Есть такое понятие, как privacy.

Квартира моя без золотых унитазов, и всего того, что Вы описываете шутя))

Нет в ней дизайнерского ремонта.

Просто сделана она была для себя, а не для сдачи.

Всё добротное, качественное, для жизни.

Просторная, около 100 кв метров. Уютная. Чистая.

В тихом доме с охраняемой и огороженной территорией.

Не так, как Вам представляется)

anthea:

Здравствуйте! если при сдаче квартиры был взят залог в размере арендной платы - при расторжении договора аренды он входит в последний день оплаты, или возвращается при сдаче квартиры?

Возвращается

anthea:

Или в счёт оплаты последнего месяца?

Порочная практика.

anthea:

Здравствуйте! если при сдаче квартиры был взят залог в размере арендной платы - при расторжении договора аренды он входит в последний день оплаты, или возвращается при сдаче квартиры?

Залог возвращается.
Если в счёт последнего месяца - это вносится прямым текстом в договор и оплачивается как за первый и последний месяцы при заключении договора. В этом случае оплата не взимается.

vogen:

Если в счёт последнего месяца

а если за последний месяц будут проблемы из чего будете деньги брать возместить?

vogen:

Grammy:

Это понятно, но если старые жильцы будут настаивать на расторжении?)

Пусть в суд идут. Он расторгнет. Правда им придётся потратиться на судебные издержки.

А если они подадут на компенсацию судебных издержек на меня? какова она за заседание и удовлетворят им ее?

Lex_from_Belarus:

vogen:

Если в счёт последнего месяца

а если за последний месяц будут проблемы из чего будете деньги брать возместить?

Все проблемы не в оплате (раз про последний месяц проживания речь), это уже из залога

Grammy:

vogen:

Grammy:

Это понятно, но если старые жильцы будут настаивать на расторжении?)

Пусть в суд идут. Он расторгнет. Правда им придётся потратиться на судебные издержки.

А если они подадут на компенсацию судебных издержек на меня? какова она за заседание и удовлетворят им ее?

Всё возможно. Если сделают поумному - напишут официальное письмо на адрес собственника, подождут нужное время указанное в договоре и подадут в суд. НО это тягомотина ещё та... 99,5 % людей вообще не заморачиваются судами.

sergeiss:

Grammy:

А если они подадут на компенсацию судебных издержек на меня? какова она за заседание и удовлетворят им ее?

они прямо уже топают ногами и требуют расторжения или это вопросы гипотетического характера?
с людьми всегда можно и нужно разговаривать и договариваться.
чем обусловлено нежелание договора без проживания с их стороны? ну повисит он ещё пару месяцев. можете хоть прямо сейчас написать им расписку, что обязательства выполнены в полном объёме и претензий не имеете.

Так собственника нету в РБ, если только почтой пересылка договора, акта приёмки, что не имеет никаких претензий по имуществу и по расчётам по аренде. т.е. РБ --> страна проживания -- РБ почтой.

SERG 001:

Lex_from_Belarus:

vogen:

Если в счёт последнего месяца

а если за последний месяц будут проблемы из чего будете деньги брать возместить?

А какие проблемы? Оплата вносится вперед Не внес оплату- вещи вна лестничную площадку.

По уму - так, по закону - нет Ну Вы и сами знаете. За последний месяц берётся именно для того, чтобы был лаг уплаченной суммы вперёд. Захочет соскочить не заплатив либо сказать что денег нету - как раз есть оплата за 30 следующих дней, через которые после письма ему уже можно и в суд подать

sergeiss:

поймите, в суд идут за материальной выгодой. или чтобы не потерять своё, когда, например, залог отжимают просто так. здесь ни о каких деньгах речь не ведётся. ну расторгнет суд договор именем закона, что арендатор поимеет кроме головняка? ну повесят судебные издержки и стоимость адвокатов на собственника, а как их выцарапать с человека за океаном, условно?

Вы видимо ошиблись. Мне прописные истины объяснять не нужно

sergeiss:

Grammy:

А если они подадут на компенсацию судебных издержек на меня? какова она за заседание и удовлетворят им ее?

они прямо уже топают ногами и требуют расторжения или это вопросы гипотетического характера?
с людьми всегда можно и нужно разговаривать и договариваться.
чем обусловлено нежелание договора без проживания с их стороны? ну повисит он ещё пару месяцев. можете хоть прямо сейчас написать им расписку, что обязательства выполнены в полном объёме и претензий не имеете.

Да топают ногами) сказали что им нужно закрыть договор, что они нам на слово не верят, что мы им не предъявили потом иск за неуплату за квартиру, и требуют доверенность, или пойдут в суд с последующим иском на оплату нами издержек суда

Grammy:

sergeiss:

Grammy:

А если они подадут на компенсацию судебных издержек на меня? какова она за заседание и удовлетворят им ее?

они прямо уже топают ногами и требуют расторжения или это вопросы гипотетического характера?
с людьми всегда можно и нужно разговаривать и договариваться.
чем обусловлено нежелание договора без проживания с их стороны? ну повисит он ещё пару месяцев. можете хоть прямо сейчас написать им расписку, что обязательства выполнены в полном объёме и претензий не имеете.

Да топают ногами) сказали что им нужно закрыть договор, что они нам на слово не верят, что мы им не предъявили потом иск за неуплату за квартиру, и требуют доверенность, или пойдут в суд с последующим иском на оплату нами издержек суда

Тут у Вас два варианта - собственник несётся на крыльях в РБ. Если этот вариант невозможен. Ну пусть сходят сначала к адвокату - после офигевания от суммы услуг - посмотрим, что скажуць. И да, в этом случае они должны всё очень аккуратно сделать и правильно по шагам, но поскольку они пока ногами топают и слюни пускают, а не уже делают умные и нужные шаги, то видимо мозгами до них вряд ли дойдут. Тут важно собственнику делать правильные ответы, что мол не возражаю, просто не могу приехать. Рад бы дать доверенность, но её модно дать только приехав, относится с пониманием и не имеет никаких финансовых претензий - всё ими уплачено и согласен на их выбытие и т.д и т.п. главное показать и документально зафиксировать, что собственник не уклоняется от исполнения условий договора по расторжению, а просто не имеет возможности это сделать и всячески предлагал различные варианты арендатору, идя им навстречу по мере возможности, но они ни один из множества предложенных вариантов не захотели. Можно постараться остудить их пыл и просто пояснить, что очень хочет приехать но реально не имеет такой физической возможности и готов написать любую расписку - Вы самолетом спецрейсом ему отправите и он пришлёт любую расписку написанную рукой, что он претензий не имеет никаких. Желательно не тет-а-тет а со своим свидетелем и чтобы арендатор в этот момент был не один. Если по телефону - разговор записывать и вести в ключе указанном выше.
Кстати, если они надеются вернуть ВСЮ сумму судебных издержек - можно их корректно разочаровать - суд скорее разделит затраты 50 на 50 (они любят сложные иски удовлетворять частично, особенно когда собственник обложится документами, что не уклоняется от исполнения условий договора, а наоборот - желает, но просто объективно не имеет такой возможности ), а значит все стороны понесут ненужные траты. А оно им нада?