Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 25 января 2021 14:30
    ультраморин:

    1837964:

    Прописка арендаторов по месту пребывания не уменьшит ком.платежи . Поэтому в ней нет смысла . Только близкие родственники(супруги и дети) В остальных случаях платят полную коммуналку

    Уже можно и не родственника.

    Так это всегда можно было - при заключении бессрочного договора. Вот только много ли таких полоумных?

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 25 января 2021 15:43

    vogen, было когда-то, что регистрации НЕродственника не давала субсидируемые тарифы. Сейчас даёт. А уж насколько это разумно это другой вопрос

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23281

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23281
    # 25 января 2021 16:54
    alexgavr:

    Lex_from_Belarus:

    Мелина:

    sergeiss, не пойдешь навстречу арендодателю, останешься без жилья 8)

    а что на рынке нехватка жилья? или вы про кейс когда бесплатно разрешают жить? :D
    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))

    Что то листанул и не вижу про турка..Тыкните, пожалуйста.

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249&p=108993171#p108993171

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 25 января 2021 22:32

    Скажите где можно почитать про посуточную аренду, налоги, договора и тд, либо вкратце может тут расскажите как все происходит и сколько стоит?

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 26 января 2021 09:39
    Lex_from_Belarus:

    alexgavr:

    Lex_from_Belarus:

    Мелина:

    sergeiss, не пойдешь навстречу арендодателю, останешься без жилья 8)

    а что на рынке нехватка жилья? или вы про кейс когда бесплатно разрешают жить? :D
    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))

    Что то листанул и не вижу про турка..Тыкните, пожалуйста.

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249&p=108993171#p108993171

    Вот поэтому и никаких "не беларусов".

  • 1682527 Junior Member
    офлайн
    1682527 Junior Member

    30

    8 лет на сайте
    пользователь #1682527

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 26 января 2021 16:50

    Добрый день. Скажите, есть налог 13% при превышении определенной суммы? Если есть, то с какой суммы высчитывается этот налог? Со всей суммы? Или разница между определенной суммы и и кот получилась превысить. Спасибо

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 26 января 2021 17:16
    1682527:

    Добрый день. Скажите, есть налог 13% при превышении определенной суммы? Если есть, то с какой суммы высчитывается этот налог? Со всей суммы? Или разница между определенной суммы и и кот получилась превысить. Спасибо

    нету

  • 1682527 Junior Member
    офлайн
    1682527 Junior Member

    30

    8 лет на сайте
    пользователь #1682527

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 26 января 2021 20:10

    Значит я могу написать в договоре 670 бел руб. И спать спокойно? Декларацию заполнять не придется?
    Договор заключается сразу на 1 год

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 26 января 2021 22:08
    1682527:

    Значит я могу написать в договоре 670 бел руб. И спать спокойно? Декларацию заполнять не придется?
    Договор заключается сразу на 1 год

    В договору лучше написать в долларах, что эквивалентно ... бел. руб. по курсу...
    Тогда спокойно.
    Прописав в рублях - спокойно не получится.

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23281

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23281
    # 30 января 2021 12:35 Редактировалось 100., 1 раз.
    alexgavr:

    Lex_from_Belarus:

    alexgavr:

    Lex_from_Belarus:

    Мелина:

    sergeiss, не пойдешь навстречу арендодателю, останешься без жилья 8)

    а что на рынке нехватка жилья? или вы про кейс когда бесплатно разрешают жить? :D
    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))

    Что то листанул и не вижу про турка..Тыкните, пожалуйста.

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249&p=108993171#p108993171

    Вот поэтому и никаких "не беларусов".

    а вы прям во всех белорусах уверены? :D
    посмотришь на таких мудаков
    https://auto.[censored]/news/road/589644.html
    и понимаешь что национальность с свинством не всегда соотносится

  • jlipskaja Junior Member
    офлайн
    jlipskaja Junior Member

    30

    10 лет на сайте
    пользователь #970336

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 30 января 2021 13:40

    Квартирант просит оформить временную регистрацию, никогда с этим не сталкивалась, подскажите есть ли какие риски для меня и нужно ли дополнительно платить налог

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 января 2021 13:43
    Lex_from_Belarus:

    а вы прям во всех белорусах уверены?

    Увеенность лишь в одном, что их будут искать и найдут.
    А вот иносранца никто искать не будет, свалил и свалил из страны. И пишите письма в иносранные полиции, а там конечно же - сразу же возьмут старт и побегут его искать. Иносранной полиции плевать до проблем Васи в РБ, которому не заплатили/разнесли хату.
    Вот и вся разница.
    И культура быта народов Арабо-Восточно-азиатского шельфа несколько иная, чем культура быта европейцев :)

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    jlipskaja:

    Квартирант просит оформить временную регистрацию, никогда с этим не сталкивалась, подскажите есть ли какие риски для меня и нужно ли дополнительно платить налог

    Именно по временной регистрации - Нету рисков, все оплаты - делает квартирант. Закончится договор - автоматом закончится такая регистрация.

  • jlipskaja Junior Member
    офлайн
    jlipskaja Junior Member

    30

    10 лет на сайте
    пользователь #970336

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 30 января 2021 13:51

    А какие оплаты нужно будет делать?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 января 2021 13:55
    jlipskaja:

    А какие оплаты нужно будет делать?

    Точно не знаю, какой-то одноразовый сбор, вроде как.
    У вас же СРОЧНЫЙ договор аренды - с датами: с ... по ...?
    Так, на всякий случай спросил :) А то вдруг Вы не совсем верно воспринимаете ситуацию :)

  • jlipskaja Junior Member
    офлайн
    jlipskaja Junior Member

    30

    10 лет на сайте
    пользователь #970336

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 30 января 2021 14:24

    Да, с датами. Я только не понимаю, когда людям делают регистрацию со штампом в паспорте, тоже договор заключают с датами, тогда в чем отличие? Разные договора? Запуталась уже.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 30 января 2021 14:38
    jlipskaja:

    Да, с датами. Я только не понимаю, когда людям делают регистрацию со штампом в паспорте, тоже договор заключают с датами, тогда в чем отличие? Разные договора? Запуталась уже.

    Временную регистрацию - штамп в паспорте не ставят.
    А вообще можете зайти в свой ОГИМ и всё расспросить - там можно задать любые вопросы - и получить на них ответы.

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2476

    10 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2476
    # 30 января 2021 15:56

    При временной регистрации дают вкладыш,стоит 1базовая,платить в банке,столько же сколько и обычная регистрация со штампом в паспорте

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 31 января 2021 00:22
    jlipskaja:

    Квартирант просит оформить временную регистрацию, никогда с этим не сталкивалась, подскажите есть ли какие риски для меня

    нет

    jlipskaja:

    нужно ли дополнительно платить налог

    нет

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 31 января 2021 00:43 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    del

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 1 февраля 2021 13:12

    На сколько опасно вкладываться в такую недвижимость?
    [контент удалён]