Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    40314

    17 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль

    40314
    # 24 января 2021 14:20
    Lex_from_Belarus:

    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))

    нет, не видела, не приходилось, ттт
    да и какой нормальный арендодатель будет связываться с турками, индусами и китайцами??
    тут сразу понятно, что проблемы будут

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23281

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23281
    # 24 января 2021 15:05
    Мелина:

    Lex_from_Belarus:

    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))

    нет, не видела, не приходилось, ттт
    да и какой нормальный арендодатель будет связываться с турками, индусами и китайцами??
    тут сразу понятно, что проблемы будут

    я конечно рад что вы про белорусов хорошего мнения, но я написал это не в привязке к национальности, а в привязке к возможному случаю разногласий.

  • audiA62010 Junior Member
    офлайн
    audiA62010 Junior Member

    43

    8 лет на сайте
    пользователь #1860624

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 24 января 2021 15:38

    Добрый день. Подскажите пожалуйста чаты посуточников в Минске в Вайбере.

  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7627

    14 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7627
    # 24 января 2021 18:19

    Друзья, что предпочтительнее ставить, душевую кабинку или ванну? Однушка, санузел совмещённый, 3.8 квадрата. Какие есть плюсы-минусы вариантов? Учитывая, что наниматели будут без детей, я пока вижу только один момент в пользу ванны - стоимость. Но может чего-то не знаю, поделитесь соображениями.

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1442

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1442
    # 24 января 2021 18:36 Редактировалось maslenok0908, 2 раз(а).
    trant:

    Друзья, что предпочтительнее ставить, душевую кабинку или ванну? Однушка, санузел совмещённый, 3.8 квадрата. Какие есть плюсы-минусы вариантов? Учитывая, что наниматели будут без детей, я пока вижу только один момент в пользу ванны - стоимость. Но может чего-то не знаю, поделитесь соображениями.

    О нет, вы не учитываете огромный плюс ванны- простота мытья. Выдраивать все швы, створки, переключатели, полочки, зеркала, светильники, гидромассажные примочки, направляющие, силикон от налёта и т.д в душ кабине.- это каторга, имхо.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 24 января 2021 18:47

    trant, принять душ в ванне можно легко. а вот наоборот - вряд ли. душевая кабина/уголок без ванны - скорее минус. я бы его рассматривал только в малогабаритных квартирах, где в крохотную ванную надо ещё стиралку вместить

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 24 января 2021 18:55 Редактировалось vogen, 1 раз.
    maslenok0908:

    trant:

    Друзья, что предпочтительнее ставить, душевую кабинку или ванну? Однушка, санузел совмещённый, 3.8 квадрата. Какие есть плюсы-минусы вариантов? Учитывая, что наниматели будут без детей, я пока вижу только один момент в пользу ванны - стоимость. Но может чего-то не знаю, поделитесь соображениями.

    О нет, вы не учитываете огромный плюс ванны- простота мытья. Выдраивать все швы, створки, переключатели, полочки, зеркала, светильники, гидромассажные примочки, направляющие, силикон от налёта и т.д в душ кабине.- это каторга, имхо.

    trant, дело говорит maslenok0908. Ванна - универсальна и уход за ней на порядок (в раз 10) проще чем за кабинкой.

  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7627

    14 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7627
    # 24 января 2021 19:21

    В пользу ванны цена, плюс ещё и уход. Но как раз случай маленькой ванной, в которой будет стиралка, унитаз и умывальник. Вроде всё умещается, но очень тесненько, поэтому и рассматриваю вариант с кабинкой.

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 24 января 2021 20:39
    trant:

    В пользу ванны цена, плюс ещё и уход. Но как раз случай маленькой ванной, в которой будет стиралка, унитаз и умывальник. Вроде всё умещается, но очень тесненько, поэтому и рассматриваю вариант с кабинкой.

    [контент удалён]
    тесно это когда вот так)

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 24 января 2021 20:42 Редактировалось monika10, 1 раз.

    Все вполне поместится, только нужно стиралку, умывальник и унитаз (есть такие) купить небольших размеров. И еще зависит от того - где дверь в санузел расположена.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 24 января 2021 21:56

    нормально всё влазит на 3,8. у самого так. стиралка, правда, узкая.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7627

    14 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7627
    # 24 января 2021 22:36

    Выводы сделаны, всем спасибо :beer:

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • vlad_klm Junior Member
    офлайн
    vlad_klm Junior Member

    62

    10 лет на сайте
    пользователь #1063912

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 25 января 2021 09:59

    Подскажите как поступить если прописать в квартире некого. А арендаторы особо не стремятся прописываться, довольно часто нет нужды. В то же время они предпочитают, чтобы в квартире был уже кто-то прописан, ведь в таком случае коммунальные платежи будут меньше. Как поступают обычно в такой ситуации?

  • 1837964 Junior Member
    офлайн
    1837964 Junior Member

    98

    8 лет на сайте
    пользователь #1837964

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 25 января 2021 10:44

    Прописка арендаторов по месту пребывания не уменьшит ком.платежи . Поэтому в ней нет смысла . Только близкие родственники(супруги и дети) В остальных случаях платят полную коммуналку

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 25 января 2021 11:02

    Не совсем так. Прописка (регистрация по месту жительства) нанимателя на основании бессрочного договора найма уменьшит платежи.
    Но есть риски. Вот недавно обсуждалось:
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=109119409#p109119409

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 25 января 2021 11:07
    vlad_klm:

    Как поступают обычно в такой ситуации?

    компенсируют скидкой часть платы за отопление в отопительный сезон. тепло с зарегистрированным собственником (его родственниками) стоит 40 руб, без - 140. = 100р скидка. цифры примерные. в вашем конкретном случае всё можно посчитать до рубля, расход Гкал для вашей квартиры будет в квитанции, полный и субсидируемый тарифы в интернете посмотреть.

    Добавлено спустя 9 минут 49 секунд

    с зарегистрированным собственником субсидируются и другие коммунальные услуги, но на них, как правило, никто не заморачивается, потому что они не существенные. всё внимание на самую затратную позицию.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 25 января 2021 11:27
    1837964:

    Прописка арендаторов по месту пребывания не уменьшит ком.платежи . Поэтому в ней нет смысла . Только близкие родственники(супруги и дети) В остальных случаях платят полную коммуналку

    Уже можно и не родственника.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 25 января 2021 13:35
    ультраморин:

    1837964:

    Прописка арендаторов по месту пребывания не уменьшит ком.платежи . Поэтому в ней нет смысла . Только близкие родственники(супруги и дети) В остальных случаях платят полную коммуналку

    Уже можно и не родственника.

    где, когда, на основании чего? - подскажите.

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 25 января 2021 13:58

    vogen, года два примерно. Пруфы сейчас не найду

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 25 января 2021 14:00
    Lex_from_Belarus:

    Мелина:

    sergeiss, не пойдешь навстречу арендодателю, останешься без жилья 8)

    а что на рынке нехватка жилья? или вы про кейс когда бесплатно разрешают жить? :D
    вы видимо не видели натянутые отношения между арендатором и арендодателем. листаните несколько страниц назад, хороший описание случая с турком ))))

    Что то листанул и не вижу про турка..Тыкните, пожалуйста.