Клуб арендодателей города Минска

Народ, вы зря спорите. Если юрлицо снимет жилое помещение, то в любом случае будет субаренда (или поднайм). Если исключить возможность передавать квартиру другим лицам, то юрлицо ее просо не смажет использовать. Даже для того, чтобы поселить туда директора, нужно составить с ним договор субаренды/поднайма. Т.Е жилье юрлицам нужно ТОЛЬКО с возможностью субаренды/поднайма.
Иначе, как я уже писал: только чтобы печать там лежала.

3180815:

Квартира была застрахована. Но,вот сюрприз-если идёт просрочка по комунальным,то Жэс в страховую транш не перечисляет! Вот ещё с этим потом хочу разобраться. Деньги то оплачены с пенёй. А расторжение из страховой пришло с опозданием в пол года.

а вот это очень интересный момент. выходит нельзя вешать страховку на арендаторов, включая ее в жировку. правильнее лично отдельно платить.

ультраморин:

или коммунальные лично оплачивать

плохое решение

deres:

ультраморин:

или коммунальные лично оплачивать

плохое решение

Прям ужасное)) Расскажите, чем же?

где можно скачать типовой договор на сдачу квартиры? все ссылки на этом портале уже недействительны.

В связи с разными подходами по теме штрафов, залогов и т.д. набросал на основании опыта аренды недвиги за рубежом и наших реалий черновик положений по расчету оплаты для долгосрочной аренды с минимизацией рисков по соскакиванию через месяц с ключами в ящиками и фразаси "я за месяц заплатил и считаю, что свои обязательства.выполнил". Ранее похожее писал, но без формулировок. Критикуйте, правьте, используйте, добавляйте в шапку.....
Суммы взяты от балды, каждый может варьировать. При расчете учитывался и залог и прочее.
А. Наниматель обязуется уплатить наймодателю плату за предоставленное
имущество в следующих суммах, пересчитанных по курсу национального банка
Республики Беларусь на день оплаты:
1. За первый- второй месяц - 1000 долларов США в месяц;
2. За второй- четвертый месяц – 800 долларов США в месяц (c учетом
скидки в размере 200 долларов США в месяц) или 1000 долларов США в месяц
без учета скидки;
3. За пятый – шестой месяц – 600 долларов США в месяц (с учетом скидки в
размере 400 долларов США в месяц) или 1000 долларов США в месяц без
учета скидки;
4. За седьмой- восьмой месяц – 400 долларов США в месяц (с учетом скидки
в размере 600 долларов США в месяц) или 1000 долларов США в месяц без
учета скидки;
5. За девятый - двенадцатый месяцы – 200 долларов США (с учетом скидки в
размере 800 долларов США) или 1000 долларов США в месяц без учета скидки.
Таким образом общая сумма оплаты по договору найма (без учета
коммунальных платежей и иных расходов по восстановлению ущерба имуществу
наймодателя) составляет 12 000 долларов США по курсу Национального банка
на день оплаты. Общая сумма скидок за 12 месяцев найма составит 5600
долларов США, общая сумма, подлежащая выплате нанимателем наймодателю с
учетом скидок – 6400 долларов США.
Б. Стороны договорились установить следующий график предварительной
оплаты стоимости найма нанимателем:
1 день 1 месяца найма – 2000 долл. США
1 день 2 месяца найма 1000 долл. США
1 день 3 месяца найма 1000 долл. США
-----
----
1 день 12 месяца найма 50 долл. США
В. Скидки применяются в случае полного исполнения нанимателем своих
обязательств по срокам и суммам оплаты наймодателю, коммунальных
платежей (и сохранности имущества) в соответствующем периоде. При
досрочном прекращении договора наниматель обязуется в соответствии с
Гражданским кодексом исполнить обязательство по оплате стоимости найма и
оказанных коммунальных услуг в полном размере без учета скидок за период
до конца месяца в котором расторжение договора найма будет
зарегистрировано в установленном законе порядке в течение трех дней с
момента уведомления наймодателя о намерении прекратить договор найма,
но не позднее дня, предшествующего регистрации соглашения о прекращении
договора найма. В случае, если сумма, выплаченная нанимателем
наймодателю превысит сумму обязательств нанимателя по договору,
рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом, за минусом суммы
расходов наймодателя по возмещению причиненного своему имуществу ущерба
нанимателем, наймодатель обязуется возратить нанимателю сумму переплаты
в течение 2 недель с момента регистрации соглашения о прекращении
договора найма и подписания акта приема-передачи имущества. При этом в
качестве суммы расходов по возмещению ущерба имуществу наймодателя может
служить сумма, согласованная сторонами договора, при подписании акта
приема-передачи имущества. В случае несогласия с оценкой суммы ущерба
нанимателем, наниматель имеет право удерживать денежные средства
наймодателя до принятия решения судом или иным органом по разрешению
споров, согласованным сторонами.

В ветку общую аренды пока не скидываю. Заодно хотел уточнить актуальную аренду двушки и трешки панель 9-этажка в районе ковальской слободы. А то четвертый год продляю без изменения цены и скоро наниматели достраивают свое жиле. Квартиры с кухнями 10 метров, этажи высокие, ремонту 5 и 8 лет (паркетная доска, стеклопакеты, двери, встроенные шкафы купе, подвесные и натяжные потолки, немецкие и итальянские обои, стиралка, плитка, мебель из 2000-х белорусских производителей.

Жилец присылает собственнику фото извещения и счетчиков в мессенджер. Собственник оплачивает. При встрече жилец отдает аренду и коммуналку.

Тут скорее вопрос личных пристрастий, привычки и убеждений.

Кстати, некоторые наниматели не очень то и понимают в оплате коммуналки. Не все сталкивались, видимо этими вопросами занимались родители или собственники.

SERG 001:

Почему плохое? Если хозяин сам оплачивает, а арендатор вместе с арендой отдает ему и за коммуналку. И залог есть.

Лишние телодвижения

Mardukas, А как Вы контролируете оплату, правильно ли внесены и оплачены показания счетчиков?

И если в китанции страховка, то как заставить нанимателя оплатить вовремя, чтобы не попасть на отказ в возмещении?