Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • An2404 Junior Member
    офлайн
    An2404 Junior Member

    68

    13 лет на сайте
    пользователь #347165

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 9 декабря 2020 09:16 Редактировалось An2404, 1 раз.

    ...

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    948

    8 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    948
    # 9 декабря 2020 09:57

    Скорее всего теперь 2 договора в одной жилой комнате не зарегистрируют.

  • An2404 Junior Member
    офлайн
    An2404 Junior Member

    68

    13 лет на сайте
    пользователь #347165

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 9 декабря 2020 10:20 Редактировалось An2404, 1 раз.

    ...

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    948

    8 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    948
    # 9 декабря 2020 10:32

    Пробуйте. В ЖК есть норма, по которой часть жилой комнаты можно сдать только в общежитиях. Если в РСЦ не в курсе, то может и проскочит. Только подумайте, чтобы у Вас не возникло проблем в случае чего.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6043

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6043
    # 9 декабря 2020 15:19
    OLEG-2015:

    Пробуйте. В ЖК есть норма, по которой часть жилой комнаты можно сдать только в общежитиях. Если в РСЦ не в курсе, то может и проскочит. Только подумайте, чтобы у Вас не возникло проблем в случае чего.

    Вот тут и есть вероятность вляпаться. А теперь представьте через полгода один из них говорит - не хочу больше снимать :) И опять сопли-слёзы, крики о помощи здесь...

  • An2404 Junior Member
    офлайн
    An2404 Junior Member

    68

    13 лет на сайте
    пользователь #347165

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 11 декабря 2020 01:55 Редактировалось An2404, 2 раз(а).

    Олег, благодарю за советы и подсказки.
    В дальнейшем не вижу смысла тут "сопли-слёзы лить", как мне "посоветовали"...
    Будем сами "шишки набивать", что есть самый верный и действенный метод...
    С оформлением, кстати, всё получилось... И залог/задаток ни кто не отменял брать, если что... Да и сроки можно в договоре указывать не год-два, а полгода-четверть... Что бы слёзы-сопли горькими не казались, дабы крики помощи не кричать.
    Повторюсь, первый опыт получаем, в данном случае. Дальше - проще (надеюсь), как говорят...

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5267

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5267
    # 11 декабря 2020 13:29
    An2404:

    Будем сами "шишки набивать", что есть самый верный и действенный метод...

    Кто-то танцует на граблях-кто-то на это смотрит.
    Каждый получает при этом опыт.Благодаря тому что коллеги и я делимся здесь тем ,что происходит при сдаче и приемке квартир,а также во время проживания нанимателей,мы становимся опытней,открываем для себя и других, новые знания и особенности рынка найма жилья.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10661

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10661
    # 11 декабря 2020 13:42
    An2404:

    С оформлением, кстати, всё получилось...

    что у вас получилось? сдать двум неродственникам одну комнату заключив 2 разных договора на 1/2 комнаты?

  • An2404 Junior Member
    офлайн
    An2404 Junior Member

    68

    13 лет на сайте
    пользователь #347165

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 11 декабря 2020 15:46
    deres:

    An2404:

    С оформлением, кстати, всё получилось...

    что у вас получилось? сдать двум неродственникам одну комнату заключив 2 разных договора на 1/2 комнаты?

    да

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10661

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10661
    # 12 декабря 2020 00:50
    An2404:

    да

    сомневаюсь что это в г.минск. обычно тут такое с начала 2020г не катит

  • eugene.polshchykau Senior Member
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member

    688

    13 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    688
    # 15 декабря 2020 15:11

    уважаемые коллеги по цеху. какая нынче обстановка в комфорт+ сегменте? (прямо у самого метро, по московской линии).

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • jullliya Senior Member
    офлайн
    jullliya Senior Member

    1224

    15 лет на сайте
    пользователь #127495

    Профиль
    Написать сообщение

    1224
    # 15 декабря 2020 16:02

    eugene.polshchykau, я с тем же вопросом))
    Здравствуйте! Подскажите, плиз, в сегменте квартир повышенной комфортности как сдать квартиру сейчас? Реально ли? Стоит ли обращаться к агентствам?
    По телефону агент недвижимости(звонят сами много) сказала, что квартиры стоимостью близко к 500уе и выше тяжело сдать через интернет. Потому что те, кто их снимает, обычно не занимаются сами поиском, а ищут через агентство. И что через реалт, онлайнер и неагент легко сдать простую квартиру за 200-300уе, потому как именно за такие деньги арендаторы сами и ищут.

    И вопрос 2. Вот, теоретически и практически, кто снимает жилье за 500+? Как мне кажется, это должны быть люди с доходом 2000+. А с таким доходом, наверное, купить можно, зачем снимать. Программеры массово уезжают, приезжих нет, реально вообще сдать квартиру повышенной комфортности сейчас?

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2891

    14 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2891
    # 16 декабря 2020 07:40

    jullliya, можно параллельно: вы рекламируете квартиру на неагенте, реалте а агентство пусть по своим каналам. Без каких либо обязательств с вашей стороны.
    Слухи о массовом уезде программистов сильно преувеличены. А вот покупать квартиры в нестабильной обстановке люди поостерегутся, значит будут снимать.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 16 декабря 2020 13:45

    jullliya, агент хочет комиссию поиметь и с вас и арендатора. Допустим, сегмент ваших потенциальных арендаторов не ищет сам, а обращается в агентство. И что мешает агенту открыть Неагент\Онлайнер, найти вашу квартиру и предложить ее своему клиенту?

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1442

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1442
    # 16 декабря 2020 14:17
    jullliya:

    И вопрос 2.

    Не у всех с таким и более доходом есть желание купить квартиру в РБ, особенно сейчас. Снимают не только программисты.

    jullliya:

    Потому что те, кто их снимает, обычно не занимаются сами поиском, а ищут через агентство

    И платят агенству те, кто ищет через агенство, которое ищет в том числе через сторонние сайты. Но если у Вас нет возможности разместить самостоятельно объявление на сайтах, то резонно прибегнуть к помощи агенства.

  • sam-88 Senior Member
    офлайн
    sam-88 Senior Member

    1032

    9 лет на сайте
    пользователь #1556004

    Профиль
    Написать сообщение

    1032
    # 16 декабря 2020 17:53

    подскажите на сутки физлицо может сдавать?

  • jullliya Senior Member
    офлайн
    jullliya Senior Member

    1224

    15 лет на сайте
    пользователь #127495

    Профиль
    Написать сообщение

    1224
    # 16 декабря 2020 23:34
    Андрей7501:

    jullliya, можно параллельно: вы рекламируете квартиру на неагенте, реалте а агентство пусть по своим каналам. Без каких либо обязательств с вашей стороны.

    агентство предложило первые 14дн заниматься бесплатно, а потом, если они сдадут, то половина стоимости аренды их.

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    ультраморин:

    jullliya, агент хочет комиссию поиметь и с вас и арендатора. Допустим, сегмент ваших потенциальных арендаторов не ищет сам, а обращается в агентство. И что мешает агенту открыть Неагент\Онлайнер, найти вашу квартиру и предложить ее своему клиенту?

    ультраморин:

    И что мешает агенту открыть Неагент\Онлайнер, найти вашу квартиру и предложить ее своему клиенту?

    они говорят, что сдают те квартиры, которые у них за оплату в предложениях арендодателей.

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    maslenok0908:

    Но если у Вас нет возможности разместить самостоятельно объявление на сайтах, то резонно прибегнуть к помощи агенства.

    возможность есть, и разместила, но пока никто не звонит. Вот и задумалась. Понятно, что можно опустить цену. Но. Ниже минимума в сегменте падать не хочется.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6043

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6043
    # 17 декабря 2020 01:20 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    jullliya:

    агентство предложило первые 14дн заниматься бесплатно, а потом, если они сдадут, то половина стоимости аренды их.

    Ну рекламная акция от АН понятна - первые 14 дней просто будет болтаться объявление и разумеется не сдастся, т.к. никто Вашей квартирой в принципе заниматься НЕ будет. Ну а с 15 дня вяленько начнут копошитья, т.к. у Ваша квартиры для них ЖЁСТКИЙ неликвид ввиду сумасшедшего предложения в сегменте 500+ и крайне низкого спроса. АН интересны нквартиры в Минске 1- комнт за "до 200-220 у.е. со свежим ремонтом меблированную конфетку, рядом с метро в доме не старше 2000 г." по кучам запросов к ним от желающих снять по этой цене - вот это они ежедневно секут везде и ползают в поисках, т.к. такие квартиры по такой цене - шанс заработать деньжат ввиду непросвещённости отдельных точечно взятых арендодателей.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    jullliya:

    возможность есть, и разместила, но пока никто не звонит. Вот и задумалась. Понятно, что можно опустить цену. Но. Ниже минимума в сегменте падать не хочется.

    Пора уже открыть занавес и показать квартиру за 500+, а то так можно в своём фантастическом по цене "хочу" мирке зависнуть

  • Canystra Senior Member
    офлайн
    Canystra Senior Member

    1726

    16 лет на сайте
    пользователь #118543

    Профиль
    Написать сообщение

    1726
    # 18 декабря 2020 12:01 Редактировалось Canystra, 1 раз.

    дел

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10661

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10661
    # 18 декабря 2020 12:46
    Canystra:

    Что-то в онлайнере не вижу возможности подать объявление на сдачу квартиры. Плохо смотрю, или нет такой возможности?

    не там смотрите
    вам нужна не барахолка, а раздел "дома и квартиры"