Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3630

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3630
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8598

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8598
    # 16 ноября 2020 15:34
    orion71:

    кабздох, Покупать квартиру только для сдачи? Так себе бизнес.

    есть варианты получше?

  • кабздох Senior Member
    офлайн
    кабздох Senior Member

    1453

    3 года на сайте
    пользователь #2202506

    Профиль
    Написать сообщение

    1453
    # 16 ноября 2020 16:22
    deres:

    orion71:

    кабздох, Покупать квартиру только для сдачи? Так себе бизнес.

    есть варианты получше?

    Действительно-чем в этом гребаном болоте заниматься?

    Баян порву))))
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6116

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6116
    # 16 ноября 2020 16:33 Редактировалось basilika, 1 раз.
    кабздох:

    Понял.
    Выжидать,значит.А если недвига вниз попрет :spy: ?
    Блииин.И хочется и колется.

    Так зачем сейчас покупать, если вдруг "вниз попрет"?) Конечно, странное время для такого бизнеса Вы выбрали))

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2206

    10 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2206
    # 16 ноября 2020 16:38

    По принципу "Покупай, пока на улицах льется кровь. Продавай, когда звучат победные трубы"

    Не верь, не бойся, не проси.
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6116

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6116
    # 16 ноября 2020 16:48
    Андрей7501:

    По принципу "Покупай, пока на улицах льется кровь. Продавай, когда звучат победные трубы"

    Андрей7501, Ну, если на это расчет, то все-равно странно, это точно не дело года - двух, а сдавать-то видимо планируют сразу после покупки))

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Да и вроде и цены на недвигу пока совсем не сильно упали

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2906

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2906
    # 16 ноября 2020 20:37
    deres:

    orion71:

    кабздох, Покупать квартиру только для сдачи? Так себе бизнес.

    есть варианты получше?

    глупый вопрос

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8598

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8598
    # 19 ноября 2020 14:31

    orion71, ясно, вариантов у вас нету, так и запишем...

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2301
    # 19 ноября 2020 15:01 Редактировалось vogen, 5 раз(а).

    Добрый день, коллеги-арендодатели - пишу может кому поможет.
    По факту сдачи 1комн. кв. рассказываю о приключению по сдаче. Скажу так - Искал арендаторов 2 недели. Сначала начал с 300 и постепенно пришёл к 280 у.е. За это время - сменил полностью на новое покрытие ванны и установил в комнате и кухне стеклопакеты + пластиковую дверь в лоджию. В квартире нет ламината, плитке 16+ лет, кухня 20+ лет, установлены новые фасады. Везде потолки побелка, ровность потолков - с момента постройки.
    Если до этой установки неделю назад приходили люди и говорили, что "перезвоним", то понятно - никто их приходивших ранее не перезвонил. После установки новых стеклопакетов квартир приобрела совсем другой вид и сразу (на следующий день после их установки) сходу первой добеждала молодая пара без детей и животных и сразу в момент осмотра сказали - ок. (хотя раньше человек 10 побывало, 2 - из них "думали до завтра", 1 - нужно с 1 декабря (я сразу сказал не надеяться на неё), остальные "перезвоним как установите";).
    Итого условия: первый и последний месяц сразу плюс залог 200 у.е. (даже сразу удивился арендатор - чего такой маленький залог), договор на 7 месяцев.
    Теперь про РСЦ, регистрации и указания сумм в договоре в долларах.
    Несколько РСЦ района закрыты в связи с эпидемиологической ситуацией, но принимают другие работающие. По заранее подготовленному договору приехали. Юрисконсульт РСЦ проверила и сказала приходить завтра, т.к. теперь у них регистрации только в райисполкоме, а не как раньше - на месте. По указанному в долларах НИЧЕГО не было сказано.
    Кому интересно по цене, вид квартиры - здесь (пока не убираю пару дней, чтобы кто хочет глянул):
    https://r.onliner.by/ak/apartments/613421
    Завтра после получения зарегистрированного договора на руки отпишусь. Надеюсь что проблем, которые нарасказывали здесь, не будет :)
    По цене - убеждаюсь в очередной раз, что всякие большие понижения - больше похоже на миф. Нужно спокойно и без торопливости искать и всегда найдётся. Так было в прошлый раз (в прошлую сдачу), так и получилось в этот.

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    5553

    8 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    5553
    # 19 ноября 2020 15:33
    vogen:

    Сначала начал с 300 и постепенно пришёл к 280 у.е.

    Для этого райоа, как то дешиво, Генадий :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • irinaalex Member
    офлайн
    irinaalex Member

    182

    9 лет на сайте
    пользователь #457272

    Профиль
    Написать сообщение

    182
    # 19 ноября 2020 16:50 Редактировалось irinaalex, 1 раз.

    Нормальная квартира, по описанию думала "такой конкретный бабушатник", оказалась гораздо лучше)) да и расположение супер!!!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2301
    # 19 ноября 2020 17:08 Редактировалось vogen, 4 раз(а).

    del

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2301
    # 21 ноября 2020 21:03 Редактировалось vogen, 1 раз.

    "Завтра после получения зарегистрированного договора на руки отпишусь. Надеюсь что проблем, которые нарассказывали здесь, не будет"
    Отписываюсь по факту - зарегистрированный договор аренды отдали без ФЕ-МЕ-БЕ по поводу указания цены в эквиваленте в долларах, на следующий день после подачи его для регистрации (это Советский район).

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    Bivik:

    vogen:

    Сначала начал с 300 и постепенно пришёл к 280 у.е.

    Для этого райоа, как то дешиво, Генадий :D

    По этому дому и корпусу - есть ещё 2 предложения (бешенная конкуренция). Висят уже достаточно долго по 300 и 300+...
    Поэтому пришлось вступить в жёсткую конкуренцию с более лучшим состоянием квартир у конкурентов. :)

  • 2368800 Neophyte Poster
    офлайн
    2368800 Neophyte Poster

    5

    3 года на сайте
    пользователь #2368800

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 29 ноября 2020 18:12

    Подскажите, стоит ли регистрировать в квартире иностранца?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    27984

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    27984
    # 29 ноября 2020 18:22 Редактировалось sergeiss, 1 раз.
    2368800:

    Подскажите, стоит ли регистрировать в квартире иностранца?

    если речь о временной регистрации, то она на срок действия договора и ни чему не обязывает. штамп в вид на жительство не ставится, просто выдают вкладыш. после окончания срока действия договора рега автоматически аннулируется.
    также хочу напомнить, что иностранные граждане обязаны зарегистрироваться по месту проживания/пребывания.

    Ответственность за нарушение правил пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь
    Статья 23.53. Проживание без регистрации либо без документов, удостоверяющих личность
    1. Проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, -влечет предупреждение.

    2. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, -влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.

    3. Проживание без документов, удостоверяющих личность, либо по недействительным документам, удостоверяющим личность, -влечет предупреждение или наложение штрафа в размере до четырех базовых величин.

    ещё тут почитать https://www.rka.by/question/dobryy-den-podskazhite-v-kakih-sluchayah/

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • 2368800 Neophyte Poster
    офлайн
    2368800 Neophyte Poster

    5

    3 года на сайте
    пользователь #2368800

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 29 ноября 2020 19:02
    sergeiss:

    2368800:

    Подскажите, стоит ли регистрировать в квартире иностранца?

    если речь о временной регистрации, то она на срок действия договора и ни чему не обязывает. штамп в вид на жительство не ставится, просто выдают вкладыш. после окончания срока действия договора рега автоматически аннулируется.
    также хочу напомнить, что иностранные граждане обязаны зарегистрироваться по месту проживания/пребывания.

    Ответственность за нарушение правил пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь
    Статья 23.53. Проживание без регистрации либо без документов, удостоверяющих личность
    1. Проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, -влечет предупреждение.

    2. То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, -влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.

    3. Проживание без документов, удостоверяющих личность, либо по недействительным документам, удостоверяющим личность, -влечет предупреждение или наложение штрафа в размере до четырех базовых величин.

    ещё тут почитать https://www.rka.by/question/dobryy-den-podskazhite-v-kakih-sluchayah/

    Благодарю!

  • 1808772 Neophyte Poster
    офлайн
    1808772 Neophyte Poster

    1

    5 лет на сайте
    пользователь #1808772

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 8 декабря 2020 15:00

    Добрый день, подскажите, ремонт бытовой техники в процессе проживания арендаторов на чьи плечи ложиться?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8598

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8598
    # 8 декабря 2020 15:43
    1808772:

    Добрый день, подскажите, ремонт бытовой техники в процессе проживания арендаторов на чьи плечи ложиться?

    смотря что и как сломалось.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2301
    # 8 декабря 2020 19:48
    deres:

    1808772:

    Добрый день, подскажите, ремонт бытовой техники в процессе проживания арендаторов на чьи плечи ложиться?

    смотря что и как сломалось.

    И плюс с учётом того, сколько арендатор этот живет уже - одно дело полгода, другое - 3 года.

  • An2404 Junior Member
    офлайн
    An2404 Junior Member

    62

    10 лет на сайте
    пользователь #347165

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 9 декабря 2020 08:38 Редактировалось An2404, 1 раз.

    ...

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    244

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 9 декабря 2020 08:45

    Каждый снимет по комнате, если их две.