Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3623

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3623
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • jigar Neophyte Poster
    офлайн
    jigar Neophyte Poster

    19

    8 лет на сайте
    пользователь #695296

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 12 октября 2020 11:03

    сложно снять на маленький срок ?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2116

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2116
    # 12 октября 2020 16:45
    jigar:

    сложно снять на маленький срок ?

    По 30-40-50 у.е. в день - не сложно и это называется посуточная аренда.
    Это не те квартиры, на которых написано ... у.е. в МЕСЯЦ, а совершенно другие.

  • 3138042 Neophyte Poster
    офлайн
    3138042 Neophyte Poster

    3

    менее полугода на сайте
    пользователь #3138042

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 13 октября 2020 10:23

    Добрый день. Подскажите, как прописать в договоре ( в прочих условия) , о предоплате за последний месяц ( хотят разделить на пару месяцев). Подскажите как правильно это прописать ??

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2116

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2116
    # 13 октября 2020 19:13
    3138042:

    Добрый день. Подскажите, как прописать в договоре ( в прочих условия) , о предоплате за последний месяц ( хотят разделить на пару месяцев). Подскажите как правильно это прописать ??

    Я бы сделал так: записал бы в эти первые пару месяцев распределённую сумму за последний месяц, прибавив к сумме аренды за месяц, а в последний месяц поставил бы 1 рубль (1 у.е.).
    Так Вас не обманут, рассказав, что оплатят, а затем через 2-3 месяца съехав в лучшем случае без задолженности для Вас по основной сумме.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    2787

    13 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    2787
    # 16 октября 2020 21:21 Редактировалось VovanNew, 1 раз.
    3138042:

    Добрый день. Подскажите, как прописать в договоре ( в прочих условия) , о предоплате за последний месяц ( хотят разделить на пару месяцев). Подскажите как правильно это прописать ??

    брать на месяц вперед , как налог с Вас берут.
    т.е. сегодня 16 октября. при вселении сейчас оплачивают 50% за октябрь и либо сейчас либо до 25 октября 100% вперед на ноябрь.
    почему до 25. - проверяете оплатили ли КУ за предыдущий месяц (в этом месяце проверять нечего, только себя).
    принимаете оплату за следующий и из этой суммы отстегиваете на налог. Нет мани - на расторжение.

    ну и Залог (в размере месячной платы или более)

  • 1721014 Neophyte Poster
    офлайн
    1721014 Neophyte Poster

    18

    5 лет на сайте
    пользователь #1721014

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 17 октября 2020 11:15

    Здравствуйте. Кто всё таки ремонтирует поломки и неполадки возникшие в процессе проживания нанимателя. Например микроволновка сломалась, стиралка, холодильник, кран капать начал и тд...в случае если квартира сдаётся с мебелью и оборудованием.

  • -missis- Senior Member
    офлайн
    -missis- Senior Member

    546

    5 лет на сайте
    пользователь #1674199

    Профиль
    Написать сообщение

    546
    # 17 октября 2020 17:00

    Если поломка по вине нанимателя, то он. Если поломка в результате износа, то собственник.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2116

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2116
    # 17 октября 2020 17:07 Редактировалось vogen, 1 раз.
    1721014:

    Здравствуйте. Кто всё таки ремонтирует поломки и неполадки возникшие в процессе проживания нанимателя. Например микроволновка сломалась, стиралка, холодильник, кран капать начал и тд...в случае если квартира сдаётся с мебелью и оборудованием.

    Не чёткого ответа. С одной стороны типа должен арендодатель, с другой - имущество передано по акту в исправном состоянии. Если требовать без акта - ещё хуже, т.к. Вам ничего не было передано, кроме стен, отделки, унитаза и того, что ещё прописано в самом договоре. Поэтому будете выпендриваться - собственник приедет и просто заберёт сломанную СВЧ и всё.
    А требовать по акту странно, т.к. техника и мебель передана в исправном состоянии (в моей случае, было даже - после проведения технического обслуживания), соответственно и должна быть возвращена обратно в работающем. Есть шанс выиграть спрос только в случае, если техника вышла из своего срока службы, но доказать это можно только моментом снятия данного товара с производства, т.к. чек покупки с датой приобретения сего прибора у умного собственника конечно же "потеряется".
    Поэтому нужно спокойно искать компромисс. Эмоционально качающие права арендаторы - точно пойдут лесом с очень высокой вероятностью.

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    80

    1 год на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 18 октября 2020 17:11
    1721014:

    Здравствуйте. Кто всё таки ремонтирует поломки и неполадки возникшие в процессе проживания нанимателя. Например микроволновка сломалась, стиралка, холодильник, кран капать начал и тд...в случае если квартира сдаётся с мебелью и оборудованием.

    ТОЛЬКО компромисс. и стол переговоров. естественно если наниматель наглеет идет лесом. Короткий договор в данном случае нам в карму

  • 2711746 Neophyte Poster
    офлайн
    2711746 Neophyte Poster

    11

    1 год на сайте
    пользователь #2711746

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 22 октября 2020 13:17

    Здравствуйте,подскажите ,пожалуйса,действует ли сейчас сумма 6116.00 полученного дохода от сдачи в аренду квартир, при превышении которой необходимо уплачивать подоходный налог?

  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3623

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3623
    # 22 октября 2020 13:18

    2711746, нет.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    8876

    1 год на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    8876
    # 22 октября 2020 13:27
    -missis-:

    Если поломка по вине нанимателя, то он. Если поломка в результате износа, то собственник.

    это как?

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5062

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5062
    # 22 октября 2020 13:58

    Пример из жизни. Через месяц после заезда вышла из строя дверная ручка. Издержки неправильной установки. Поменял собственник. Через 2 года потек смывной бачок: вышла из строя арматура внутри. Вроде и естественный износ, но поменял сам наниматель, т.к это расходный элемент и долго не служит.

    Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды

    Если бы арматура сломалась через месяц, видимо менял бы собственник.

  • -missis- Senior Member
    офлайн
    -missis- Senior Member

    546

    5 лет на сайте
    пользователь #1674199

    Профиль
    Написать сообщение

    546
    # 23 октября 2020 07:39
    Mardukas:

    это как?

    условные примеры:

    1) сгорел терморегулятор или компрессор в холодильнике в результате забытой нанимателем открытой дверцы
    VS в результате утечки фреона из-за коррозии в месте прикрепления терморегулятора к испарителю

    2) потек смеситель в результате сломанной нанимателем ручки (излива)
    VS в результате износа сальника

    арматуру в унитазе я, как наймодатель, меняла бы сама

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5062

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5062
    # 23 октября 2020 09:16

    Люди иногда живут и долго. А срок службы некоторых вещей составляет месяц, полгода, год, полтора. Электролампочки, например, арматура в бачке.
    У меня последние наниматели прожили 3,5 года. За это время они поменяли сами арматуру, шторку на ванне. Про лампочки и говорить нечего. Не будет наймодатель лампочки менять, это ведь не гостиница.
    Они ведь меняли не для меня, а для себя и сами их самортизировали в 0.
    Помните как в Германии? Выезжаешь, - сделай после себя косметический ремонт.

  • frag Senior Member
    офлайн
    frag Senior Member

    2390

    19 лет на сайте
    пользователь #638

    Профиль
    Написать сообщение

    2390
    # 25 октября 2020 08:08
    SERG 001:

    , арматура в бачке.

    Шож это за арматура такая, которую раз в полгода надо менять? Не менял ни разу -- все работает десятилетиями. Правда, про унитазы отечественного производства забыл еще в конце прошлого века.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5062

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5062
    # 25 октября 2020 08:38
    frag:

    SERG 001:

    , арматура в бачке.

    Шож это за арматура такая, которую раз в полгода надо менять? Не менял ни разу -- все работает десятилетиями. Правда, про унитазы отечественного производства забыл еще в конце прошлого века.

    А где Вы прочитали, что арматура именно раз в полгода?

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    У Вас в съемной унитазы импортные или там, где живете?

  • V35 Senior Member
    офлайн
    V35 Senior Member

    1993

    14 лет на сайте
    пользователь #50570

    Профиль
    Написать сообщение

    1993
    # 25 октября 2020 09:47

    Добрый день, просветите, кто сталкивался. Я построил квартиру, которую намереваюсь сдавать, ключи и документы на нее получил в этом году. Собственно вопрос: надо ли мне сейчас заморачиваться на уплату подоходного налога? В интернетах пишут, что база у налоговиков обновляется только через год, дескать, можно без проблем один год не платить. Так ли это? Как в принципе оценивается квартира в новостройке (она у даны идет без отделки), ведь стоимость ремонта по факту составляет примерно треть от начальной стоимости квартиры?

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2161

    10 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2161
    # 25 октября 2020 10:17

    V35, Про какую базу налоговой речь? Ловят в основном если кто то настучит. Без договора у арендаторов появляются серьезные рычаги давления на вас. Подумайте, не так там много того налога.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1253

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1253
    # 25 октября 2020 15:40 Редактировалось maslenok0908, 1 раз.

    V35, налог за сдачу квартиры никак не зависит от того, как "оценивается квартира в новостройке". Фиксированная сумма за комнату в зависимости от зоны, сумма абсолютно небольшая и точно не стоит нервов в случае, если кто-то из соседей или арендатор сообщит налоговой, что квартира сдаётся без договора=без уплаты копеечного налога.