Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3624

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3624
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Jas Senior Member
    офлайн
    Jas Senior Member

    2429

    16 лет на сайте
    пользователь #22755

    Профиль
    Написать сообщение

    2429
    # 29 сентября 2020 08:44 Редактировалось Jas, 1 раз.

    Приветствую.
    Скиньте пожалуйста в личку версию договора "Измененный типовой договор /версия nmrsu/ (закачать файлы)"
    или какой-нибудь другой толковый.
    В ветке про снять битая ссылка в шапке.

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    1966

    7 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    1966
    # 29 сентября 2020 14:31

    Что считать центром Минска?я лично считаю разумным ,за сколько времени на ОТ можно добраться до ж/д вокзала,откуда ходит транспорт во все точки мира,пардон города.так вот от Лошицы,условно от Виталюра до вокзала ок 20мин,есть троллейбус,автобус ,много маршруток во все концы города.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    683

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    683
    # 30 сентября 2020 12:58
    lensa555:

    Что считать центром Минска?я лично считаю разумным ,за сколько времени на ОТ можно добраться до ж/д вокзала,откуда ходит транспорт во все точки мира,пардон города.так вот от Лошицы,условно от Виталюра до вокзала ок 20мин,есть троллейбус,автобус ,много маршруток во все концы города.

    Аэропорт, нет?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5078

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5078
    # 30 сентября 2020 13:28
    lensa555:

    Что считать центром

    Обычно там, где большой памятник Ленину стоит.)))

    Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

    На мой вкус в Минске центр там, где пересекаются 2 действующие линии метро.
    Когда запустят третью, - видимо он сместится в сторону Немиги.

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    1966

    7 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    1966
    # 30 сентября 2020 18:29 Редактировалось lensa555, 1 раз.

    Ms.Robinson, Аэропорт - нет.SERG 001, почти согласна,почтамт, гум,октябрьская

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    683

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    683
    # 30 сентября 2020 22:12
    lensa555:

    Ms.Robinson, Аэропорт - нет.SERG 001, почти согласна,почтамт, гум,октябрьская

    А че так-"во все точки мира" :-)))

  • psv-79 Neophyte Poster
    офлайн
    psv-79 Neophyte Poster

    18

    8 лет на сайте
    пользователь #715770

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 30 сентября 2020 22:16

    Кто посоветует? Жильцы интересуются, как будет меняться квартплата в зависимости от повышения курса. График что ли какой делать? Сталкивались?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2141

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2141
    # 30 сентября 2020 22:51
    psv-79:

    Кто посоветует? Жильцы интересуются, как будет меняться квартплата в зависимости от повышения курса. График что ли какой делать? Сталкивались?

    мое мнение такое - квартиру 1-комнатную сдали за 350+ - можно разговаривать при росте курса на 10 % и выше, а не на 5 или 7 копеек. Квартиру сдали за 250, а через месяц-другой-третий жильцы уже разговоры спрашивают - выкидывать их вон (дальше у них точно не будет денег на оплату даже уменьшенной цены), а если живут уже лет эдак 3-4 (и всё с ними ок) - можно разговаривать, если хочется беспроблемно ещё столько же.

  • psv-79 Neophyte Poster
    офлайн
    psv-79 Neophyte Poster

    18

    8 лет на сайте
    пользователь #715770

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 30 сентября 2020 23:15

    ну если сейчас 2.6 , сдается за 350, то при 3 300 делать?

  • -missis- Senior Member
    офлайн
    -missis- Senior Member

    546

    5 лет на сайте
    пользователь #1674199

    Профиль
    Написать сообщение

    546
    # 1 октября 2020 07:45

    нужно смотреть не на курс, а на ситуацию на рынке аренды

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    5308

    8 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    5308
    # 1 октября 2020 08:32
    psv-79:

    Кто посоветует? Жильцы интересуются, как будет меняться квартплата в зависимости от повышения курса. График что ли какой делать? Сталкивались?

    Квартиру вы в долларах сдавали, вот и получайте свои доллары! А про скачки курса пусть со своим работодателем разговаривают! :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5078

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5078
    # 1 октября 2020 08:56 Редактировалось SERG 001, 1 раз.
    -missis-:

    нужно смотреть не на курс, а на ситуацию на рынке аренды

    Именно так. Курс уе у нас в РБ растет всегда. И если бы с увеличением курса уе нужно было уменьшать цену, то цена квартиры бы постепенно опустилась до нуля. А потом давно бы ушла в отрицательные числа. То есть собственники уже доплачивали бы квартирантам.

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3037

    9 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3037
    # 1 октября 2020 09:15

    Интересно, может, у квартирантов уже давно зарплата в белке поднялась, а мы и не в курсе. Народ, кто зарабатывает в белорусских рублях, у вас с апреля зарплата увеличилась?

  • -missis- Senior Member
    офлайн
    -missis- Senior Member

    546

    5 лет на сайте
    пользователь #1674199

    Профиль
    Написать сообщение

    546
    # 1 октября 2020 10:51
    psv-79:

    Кто посоветует? Жильцы интересуются, как будет меняться квартплата в зависимости от повышения курса. График что ли какой делать? Сталкивались?

    Если у вас договор привязан к валюте, скажите им, что цена аренды меняется не в зависимости от курса, а от рыночной ситуации. Если на рынке будет снижение стоимости аренды, то вы будете готовы пересматривать цену (если готовы, конечно же). А заодно можете поинтересоваться у них, готовы они будут вам доплачивать до сегодняшней суммы в белорусских, если будет снижение курса?))) Думаю, их реакция вас не удивит))

  • V35 Senior Member
    офлайн
    V35 Senior Member

    1994

    14 лет на сайте
    пользователь #50570

    Профиль
    Написать сообщение

    1994
    # 1 октября 2020 12:29

    добрый день! Никогда не сдавал квартиру, да и съемщиком был почти два десятилетия назад. Просветите, каким образом уплачивается налог? Зависит ли он он суммы арендной платы? Сколько он примерно составляет в среднем от арендной платы? Есть ли с этой стороны какие-то подводные камни? Понимаю, что всю инфу можно почерпнуть из налогового кодекса, но может кто-то сможет ответить тезисно на эти вопросы, буду благодарен :shuffle:

  • -missis- Senior Member
    офлайн
    -missis- Senior Member

    546

    5 лет на сайте
    пользователь #1674199

    Профиль
    Написать сообщение

    546
    # 1 октября 2020 13:22 Редактировалось -missis-, 1 раз.

    V35, здесь все описано http://nalog.gov.by/ru/sdacha-pomesch/

    Подоходный налог платится исходя из количества комнат, сдаваемых в найм. Размер зависит от зоны, в которой находится квартира. В Минске это от 18,50 руб в пятой зоне до 32,50руб в первой зоне.
    После заключения договора сразу же идете в свою налоговую, становитесь на учет. Вам дадут реквизиты для оплаты. Потом платите через ЕРИП.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    4599

    8 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    4599
    # 1 октября 2020 15:54
    -missis-:

    Подоходный налог платится исходя из количества комнат, сдаваемых в найм.

    Вот кстати интересно, как считают счас налог на евро3ки, или квартиры вообще без межкомнатных стен?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2141

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2141
    # 1 октября 2020 16:46
    Crazy2Taxi2:

    -missis-:

    Подоходный налог платится исходя из количества комнат, сдаваемых в найм.

    Вот кстати интересно, как считают счас налог на евро3ки, или квартиры вообще без межкомнатных стен?

    По техпаспорту считают количество слов "жилая" на плане.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5078

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5078
    # 1 октября 2020 17:05

    Можно в договоре указать количество жилых комнат. Жилую с кухонным оборудованием можно не указывать. Кухонным оборудованием можно пользоваться. )))

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1254

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 1 октября 2020 22:34
    Crazy2Taxi2:

    -missis-:

    Подоходный налог платится исходя из количества комнат, сдаваемых в найм.

    Вот кстати интересно, как считают счас налог на евро3ки, или квартиры вообще без межкомнатных стен?

    В РСЦ при регистрации договора требуют техпаспорт. Если квартира строилась без стен, то в техпаспорте - одна большая жилая с кухонным оборудованием. И очень мало кто из собственников меняет техпаспорт при возведении стен.