Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3611

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3611
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 09:01
    Андрей7501:

    Зачем вам непонятные суды по расторжению договора?

    Тут как бы все понятно.
    1. Взыскать задолженность.
    2. Расторгнуть действующий договор.

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    Андрей7501:

    а зачем новым людям договор?

    Все люди разные. Зачем им указывать что им нужно, а что не нужно.

    Добавлено спустя 4 минуты 51 секунда

    Могут и послать)))

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    424

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    424
    # 29 июля 2020 12:20
    Swejt:

    monika10, Мы ХОТИМ расторгнуть договор. Мы же не можем новых квартирантов взять. Нет, можем, конечно, и взяли уже, но люди не согласны долго жить без договора. А этот аж до следующего лета подписан.

    просто у вас 2 по сути отдельные проблемы: неуплата (она же была? за 2 месяца вроде?) и расторжение. По второй надо ждать месяц, чтоб подать в суд, но первой-то нет. Поэтому и вопрос - почему адвокат не посоветовал 1) отправить уведомление о расторжении 2) сразу подать в суд на неуплату

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1505

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 29 июля 2020 16:40 Редактировалось monika10, 1 раз.
    ультраморин:

    просто у вас 2 по сути отдельные проблемы: неуплата (она же была? за 2 месяца вроде?) и расторжение. По второй надо ждать месяц, чтоб подать в суд, но первой-то нет. Поэтому и вопрос - почему адвокат не посоветовал 1) отправить уведомление о расторжении 2) сразу подать в суд на неуплату

    Вот именно - Swejt:, Вы хотите расторгнуть - хорошо, а как же оплата неоплаченная?
    Иск - по неоплате, а походу рассмотрения дела подаете дополнительное требование (забыла как это юридически называется) - о прекращении договора с даты решения суда. Потому как ДО решения суда - есть добровольно заключенный договор, по которому их сторона обязалась не просто проживать (это уж как хотят - живут или нет), НО и оплачивать пользование квартирой до истечения срока договора. Не хотят - пусть расторгают как положено с оплатой за время до расторжения договора.

    Добавлено спустя 46 минут 40 секунд

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=77940 = стр. 3898 ветки "Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)"
    nmrsu = Пока они с вами официально не расторгли договора (по соглашению ли сторон или через суд), считается, что они продолжают снимать вашу квартиру и обязаны платить вам за это арендную плату. ;) Подавайте в суд на 1) расторжение договора, 2) взыскание их задолженности перед вами по арендной плате вплоть до момента расторжения договора в суде. ;)

    Добавлено спустя 9 минут 8 секунд

    Swejt:, почитайте и следующие страницы - после 3898 - там есть еще полезная для Вас информация.
    Например, СТР, 3905 nmrsu = Когда мои квартиранты орали как резаные, грозя мне карами небесными и земными, тыкала их, как котят мордами, в договор и вопрошала: "Где зарегистрированное письмо, отправленное не позднее такой-то даты? Где уведомление о его доставке или наоборот о невозможности его доставки? За какой срок меня надо предупреждать? Чем отвечаете в случае невыполнения обязательств? Все написано черным по-русски!!!"
    Это на случай - если Ваши арендаторы будут утверждать, что они Вас предупреждали.
    И еще - письменный договор и расторгаться должен в письменной форме согласно законодательству, ну или по решению суда.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 19:35

    Не нужно забывать о ст 62. ЖК

    2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого
    помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих
    обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения
    и настоящим Кодексом. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих
    совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение
    договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда

    Хорошо если это есть чем "крыть".
    А если нечем?

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    424

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    424
    # 29 июля 2020 20:33

    SERG 001, Так они не выполнили обязательства, не оплатили.
    Если в договоре сказано, что Наниматель обязан уведомить за 1 месяц о своем выселении, то никак он не может считаться "выполнившем свои обязательствах перед Наймодателем", если свалит в закат, бросив ключи в почтой ящик.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 20:39
    ультраморин:

    Если в договоре сказано, что Наниматель обязан уведомить за 1 месяц о своем выселении,

    Так я же и говорю, что разные договоры бывают. В стандартном договоре такое есть?

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1505

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 29 июля 2020 20:43 Редактировалось monika10, 2 раз(а).

    ""в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих
    обязательств перед наймодателем
    , предусмотренных договором найма жилого помещения
    и настоящим Кодексом.""

    https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=C20601191

    в редакции от от 2 июля 2020 г.

    ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан =
    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.

    10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;

    ДОГОВОР аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
    6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.
    п.13 При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

    Итого = выехать могут "в любое время" НО после исполнения своих обязательств перед арендодателем (наймодателем).

    Не известили.
    Не передали помещение по акту.
    Не оплатили проживание и коммунальные.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 21:15

    Извещение арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней относится к договору АРЕНДЫ, а не НАЙМА.

    Добавлено спустя 5 минут 1 секунда

    monika10:

    Итого = выехать могут "в любое время" НО после исполнения своих обязательств перед арендодателем (наймодателем).

    Не факт. Читайте внимательнее.
    Расторгнуть договор могут "в любое время" НО после исполнения своих обязательств перед арендодателем (наймодателем). С эти не поспоришь.
    А дальше можно крутить как дышло:

    При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих
    совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение
    договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1505

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 29 июля 2020 21:48

    Хорошо, "считается расторгнутым со дня...", "расторгнуть могут в любое время..." - пожалуйста.
    НО кроме этого законодательство предусматривает:
    -известить арендодателя
    -выполнить перед ним свои обязательства
    Или - можно выехать не предупредив, не заплатив, не передав квартиру - и это будет по закону?
    Нет, это будет с нарушением закона.
    Все, на этом спор заканчиваю.
    На мой взгляд - все совершенно очевидно - нужно просто выполнять те условия, под которыми свои подписи поставили обе стороны, и которые предусмотрены законом.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 21:54
    monika10:

    НО кроме этого законодательство предусматривает:
    -известить арендодателя

    АРЕНДОДАТЕЛЯ, - ДА. Но это тогда, когда арендует юрлицо. К нему и требования жестче.
    Про Наймодателя ничего не сказано.
    Я же не ради спора пишу. Перед судом лучше правильно оценить свои позиции. Чтобы не пришлось самому оплачивать услуги своего адвоката, и адвоката противоположной стороны.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    424

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    424
    # 29 июля 2020 21:57

    SERG 001, вы же сами выше приводите выдержку из ЖК, где говорить про Наймодателя и Нанимателя...

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 21:59
    ультраморин:

    SERG 001, вы же сами выше приводите выдержку из ЖК, где говорить про Наймодателя и Нанимателя...

    Ну да. Но там же ничего не сказано про уведомление наймодателя.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    424

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    424
    # 29 июля 2020 22:09
    SERG 001:

    ультраморин:

    SERG 001, вы же сами выше приводите выдержку из ЖК, где говорить про Наймодателя и Нанимателя...

    Ну да. Но там же ничего не сказано про уведомление наймодателя.

    мы на третий круг идем... там есть про обязательства.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1505

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 29 июля 2020 22:15

    Выше привела ссылку на два варианта договоров: с физ лицом (договор НАЙМА) и с юр лицом (договор АРЕНДЫ).
    Кинуть могут и те и другие, юрлицо тоже может исчезнуть и юр адрес не поможет и паспортные данные представителя.
    В приведенной Вами СТ 62 ЖК написано то, что касается всех - после исполнения своих обязательств перед наймодателем.
    И для обоих договоров предусмотрено, что и наниматель и арендатор обязаны передать жилье по Акту.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 22:20
    monika10:

    И для обоих договоров предусмотрено, что и наниматель и арендатор обязаны передать жилье по Акту.

    Статья 54. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого
    помещения
    1. Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого
    помещения государственного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по акту о
    приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения.
    Передача жилого помещения, являющегося предметом договора найма жилого
    помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществляется по решению сторон
    этого договора по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения
    либо без такого акта.

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    monika10, прошу писать поменьше просто мнения, а побольше цитат из нормативки и комментарий к ним, если хотите. А то обсуждение без аргументов не имеет большого смысла.

    Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд

    Эйнштейн говорил: "Чем больше я узнаю, тем больше я понимаю как много я не знаю"

    Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды

    В суде важно не требовать того, в чем тебе откажут. Потому что судебные издержки поделят пропорционально требованиям и возместят только за ту часть, которую удовлетворят.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1505

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1505
    # 29 июля 2020 22:34

    А Вы не видите, что я привела нормативку?
    Хоть с актом, хоть без - возьмем за основу приведенную Вами Ст 62 - ""в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и настоящим Кодексом.""
    Арендатор Договор подписывал, в Договоре есть его обязательства, он их выполнил или нет? Предупредил, рассчитался и передал квартиру?
    Вы считаете квартирант имеет право уйти "в любое время" не попрощавшись?

    Добавлено спустя 47 секунд

    Спокойной ночи :)

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4942

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4942
    # 29 июля 2020 22:49
    monika10:

    Арендатор Договор подписывал, в Договоре есть его обязательства, он их выполнил или нет? Предупредил, рассчитался и передал квартиру?

    Не рассчитался. об этом автор сразу написал и на основании этого я сказал, что в этой части дело выигрышное.
    А вот об обязанности предупреждать и сдавать по акту пока в "материалах дела" ничего нет. Договор с обязанностью уведомления мы не читали и акт передачи не видели. Может этого и нет вовсе. Пусть автор пояснит.
    Неграмотным поведением в суде, можно провалить даже выигрышное дело.
    Спокойной ночи. )))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1930

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1930
    # 2 августа 2020 01:26
    Swejt:

    В договоре указывается номер паспорта, адрес прописки или регистрации не указывается. Во всяком случае, в нашем типовом так. Заключали в РСЦ №2 Московского района Минска

    похоже Вы лохи в квадрате.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (3 августа 2020 18:34)
    Основание: 3.5.17

  • tim_by Neophyte Poster
    офлайн
    tim_by Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #654036

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 3 августа 2020 23:31

    Подскажите,пожалуйста,у кого заказать современную кухню (зов насчитывает,как-то очень дорого)Спасибо

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8440

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8440
    # 4 августа 2020 10:33
    tim_by:

    Подскажите,пожалуйста,у кого заказать современную кухню (зов насчитывает,как-то очень дорого)Спасибо

    современная кухня дешевле зова- это вам надо в библиотеку в раздел фантастики.