Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3622

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3622
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    677

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 28 июля 2020 13:00 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    ESG, Стиль лофт на вуаля не получится, Исходный вариант -- помещение промзоны с высокими потолками.
    Бетонные стены и стены, сделанные под бетон -- разницу чувствуете? Звук хрустящей зелени слышите? :-)

  • kolan2011yandex.ru Member
    офлайн
    kolan2011yandex.ru Member

    143

    7 лет на сайте
    пользователь #776352

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 28 июля 2020 13:20
    kolan2011yandex.ru:

    Добрый день, коллеги, предлагаю пройти анонимный опрос на актуальность создания черного списка:

    Переходите по ссылке голосуйте

    Дублирую для тех, кто не голосовал

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 28 июля 2020 13:41
    Ms.Robinson:

    ESG, Стиль лофт на вуаля не получится, Исходный вариант -- помещение промзоны с высокими потолками.
    Бетонные стены и стены, сделанные под бетон -- разницу чувствуете? Звук хрустящей зелени слышите? :-)

    Слышим :) Но у нас реальность белорусская. Есть бабушатник с отваливающимися обоями и желание потратить мало денег))

  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1286

    13 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 28 июля 2020 16:00

    если честно, даже не представляю как будут не шпаклеванные стены и потолок, а просто крашеные по голому бетону...
    Хотя из бюджетных ремонтов, это наверное самый бюджетный ))

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5761

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5761
    # 28 июля 2020 16:44
    Makcimm:

    если честно, даже не представляю как будут не шпаклеванные стены и потолок, а просто крашеные по голому бетону...
    Хотя из бюджетных ремонтов, это наверное самый бюджетный ))

    На мой взгляд, будет плохо смотреться, дешево и некачественно. Одно дело, если определенная задумка такая с соответствующей мебелью в каком-то определенном стиле, но тут желательно тогда и потолки повыше, и комнаты покрупнее, антураж соответствующий. А в наших традиционных панельках и т.п. лучше стены выровнять и качественно покрасить - будет и смотреться лучше и уютнее)

  • igorok74 Senior Member
    офлайн
    igorok74 Senior Member

    1107

    8 лет на сайте
    пользователь #494636

    Профиль
    Написать сообщение

    1107
    # 28 июля 2020 16:44 Редактировалось igorok74, 1 раз.

    Всем привет! Подскажите, плиз, такой нюанс. В Феврале сдал 2 комнаты в 3к квартире ( третья комната на замке и не используется) трём людям. Всё по договорам и официально. В договоре у одного одна комната, а у двух по 0.5 второй комнаты. Платил налог на эти комнаты. Вопросов ноль. Сегодня пришёл в рсц продлять договор, а тут говорят, мол с января нельзя сдавать по полкомнаты. Типа, изменения в жилищном законодательстве. Я сходу не нашёл такие нормы- запреты.. Это точно так? Раньше юристу давали на проверку эти договора до подписания, теперь операционистка это делает и командует. Может перегрелась...

    лабрадоры-пришельцы
  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    101

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 28 июля 2020 16:55 Редактировалось ElektroMedyza, 2 раз(а).
    basilika:

    Makcimm:

    если честно, даже не представляю как будут не шпаклеванные стены и потолок, а просто крашеные по голому бетону...
    Хотя из бюджетных ремонтов, это наверное самый бюджетный ))

    На мой взгляд, будет плохо смотреться, дешево и некачественно. Одно дело, если определенная задумка такая с соответствующей мебелью в каком-то определенном стиле, но тут желательно тогда и потолки повыше, и комнаты покрупнее, антураж соответствующий. А в наших традиционных панельках и т.п. лучше стены выровнять и качественно покрасить - будет и смотреться лучше и уютнее)

    Подготовка стен под обои (работа) 6у.е за м2, под покраску еще дороже и это средняя расценка. И если комната 18 м2, то площадь стен это уже 45 м2......45*6 = 270 у.е.совсем не бюджетно, и это без всякого выравнивания стен, просто плоскость сделают. Что лучше и уютнее, так это понятно. Здесь вроде речь, как бюджетнее.

    ElektroMedyza
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5761

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5761
    # 28 июля 2020 17:11

    ElektroMedyza, в плане бюджета да - экономия, но вопрос как это будет выглядеть..Напомнило мне один номер в дешевом литовском отеле, комната маленькая, стены неровные, покрашены веселенькой краской.) Хотя может я просто не представляю, и бывает нормально выглядит. И вопрос в цене, если квартира будет сдаваться в эконом-сегменте - почему нет. Как и в случае с эконом-отелем.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    27339

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    27339
    # 28 июля 2020 17:27
    ElektroMedyza:

    Подготовка стен под обои (работа) 6у.е за м2, под покраску еще дороже и это средняя расценка. И если комната 18 м2, то площадь стен это уже 45 м2......45*6 = 270 у.е.совсем не бюджетно, и это без всякого выравнивания стен, просто плоскость сделают

    речь же не про новострой без отделки, а бабушатник, в котором уже были поклеены обои.
    имхо, ободрать по максимуму старые и переклеить комнату это двоим на вечер работы с перекурами.
    по опыту, недорогие (или на скидке) флизелиновые клеить намного проще, чем любые бумажные. даже без опыта. а вот клей лучше взять не самый дешёвый.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8458

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8458
    # 28 июля 2020 18:30
    ElektroMedyza:

    Подготовка стен под обои (работа) 6у.е за м2

    что там готовить? большинство прямо на панели клеит и не парится

    Добавлено спустя 40 секунд

    sergeiss:

    имхо, ободрать по максимуму старые и переклеить комнату это двоим на вечер работы с перекурами.

    +1

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    101

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 28 июля 2020 20:12
    sergeiss:

    ElektroMedyza:

    Подготовка стен под обои (работа) 6у.е за м2, под покраску еще дороже и это средняя расценка. И если комната 18 м2, то площадь стен это уже 45 м2......45*6 = 270 у.е.совсем не бюджетно, и это без всякого выравнивания стен, просто плоскость сделают

    речь же не про новострой без отделки, а бабушатник, в котором уже были поклеены обои.
    имхо, ободрать по максимуму старые и переклеить комнату это двоим на вечер работы с перекурами.
    по опыту, недорогие (или на скидке) флизелиновые клеить намного проще, чем любые бумажные. даже без опыта. а вот клей лучше взять не самый дешёвый.

    Может у вас элит) бабушатники. Я видела в бабушатниках под обоями, еще обои, еще газеты....или как вариант колер. На мой взгляд, по вашему варианту " на вечер работы с перекурами" вы получите из бабушатника - чистенький бабушатник.

    ElektroMedyza
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    27339

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    27339
    # 28 июля 2020 20:25
    ElektroMedyza:

    На мой взгляд, по вашему варианту " на вечер работы с перекурами" вы получите из бабушатника - чистенький бабушатник.

    так именно такая задача и стоИт - освежить с небольшими затратами, и дальше в работу.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 28 июля 2020 20:53

    Честно, вот у нас половина народа, а то и больше, живет в чистеньких бабушатниках. А как заходит речь о ремонте вылазят какие то дикие суммы. Поверьте, фиг вы найдете разницу визуально в моей квартире со стенами выровненными по принципу "выглядят ровно" и аккуратно поклеенными обоями и соседскими где на стенах 5 см штукатурки и 100500 слоев еще всякой фигни, а наверху те же обои. Ну правда я и делаю аккуратно. А потолок - честно, часто на него смотрите? Хорошая белая глубокоматовая краска ну не увидите вы на панели неровностей, только при ярком свете, а уж квартиранты точно не увидят. Зато они увидят чистые обои и белый потолок.
    Если что у меня на сдаваем квартире все выровнено, потолок гипсокартон, на полу испанский керамогранит и дубовый паркет косвик. Ремонту 3 года + я переклеила часть заляпанных в кухне, мне проще чем отмыть да и была трубка обоев. Зато дома - краска по панели, линолиум на полу, в санузлах плитка Атем украинская по 8 долл за метр - да, она мне офигеть нравится, а цена - бонус.
    Проще надо быть и фильтровать что втирают стройбаны.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8458

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8458
    # 28 июля 2020 21:13
    kolan2011yandex.ru:

    Дублирую для тех, кто не голосовал

    для начала внесите все замечания

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 28 июля 2020 21:14

    basilika, речь именно про эконом сегмент и нормально это будет выглядеть.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1508

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 28 июля 2020 21:29 Редактировалось monika10, 1 раз.
    Swejt:

    Добрый вечер! Хочу отчитаться после общения с адвокатом по поводу иска в суд. Может, пригодится кому-нибудь еще. Мне показалось, что права арендаторов закон охраняет лучше)) Прежде чем подавать иск, мы обязаны уведомить арендаторов о нашем намерении расторгнуть договор (и указать причину, например, как это было с нашими, задолженность по оплате) Также в уведомлении нужно попросить этих товарищей сообщить вам, когда они желают и желают ли вообще встретиться с вами для расторжения договора)) Уведомление должно быть только письменным и с подтверждением получения. Фактически это два варианта: заказное письмо или телеграмма с уведомлением получения. Нам рекомендовали телеграмму, заказное-долго. Шлем на любой известный адрес (прописка, регистрация, проживание, можно и на работу). Если совсем ничего не известно-на адрес своей квартиры как последнее место их проживания. Неважно, что не получат, важно, что будет попытка вручения. Далее ждем месяц. Месяц очевидно дается им на обдумывание: платить-не платить) И только после истечения месяца мы имеем право подавать иск в суд. Да, консультация юриста значительно облегчит этот процесс. И стоимость этой услуги можно включить в иск. Желаю всем честных и порядочных арендаторов!)

    А нельзя подать в суд за неуплату за проживание? Вы можете и не знать что они там не живут, может люди в отпуске, в командировке длительной и т.п. А за квартиру не платят. Расторгать договор Вы не хотите, Вас все устраивает, кроме того, что арендаторы не платят согласно договора. И верно Вам подсказаи выше - если подтверждения об оплате за предыдущие периоды нет (расписок Вы не давали о получении оплаты, на карт-счет Вам оплата тоже не поступала) - указать в заявлении - не платят длительное время - сколько месяцев. И не нужно при таком варианте месяц ждать, их уведомлять . Сразу в суд.
    Нет? :shuffle:

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    442

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    442
    # 28 июля 2020 21:58
    monika10:

    А нельзя подать в суд за неуплату за проживание? Вы можете и не знать что они там не живут, может люди в отпуске, в командировке длительной и т.п. А за квартиру не платят.

    Тот же вопрос... Может не все адвокаты одинаково полезны?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4998

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4998
    # 28 июля 2020 22:07
    ультраморин:

    monika10:

    А нельзя подать в суд за неуплату за проживание? Вы можете и не знать что они там не живут, может люди в отпуске, в командировке длительной и т.п. А за квартиру не платят.

    Тот же вопрос... Может не все адвокаты одинаково полезны?

    Может у нанимателя есть доказательства того, что хозяин знает, что не живёт. В каком свете тогда наймодатель окажется в суде.

  • Swejt Neophyte Poster
    офлайн
    Swejt Neophyte Poster

    19

    8 лет на сайте
    пользователь #645811

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 28 июля 2020 22:28 Редактировалось Swejt, 1 раз.

    monika10, Мы ХОТИМ расторгнуть договор. Мы же не можем новых квартирантов взять. Нет, можем, конечно, и взяли уже, но люди не согласны долго жить без договора. А этот аж до следующего лета подписан.

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2141

    10 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2141
    # 29 июля 2020 07:59 Редактировалось Андрей7501, 1 раз.

    Swejt, а зачем новым людям договор? Если их устраивает квартирка и цена, то потерпят до лета. Зачем вам непонятные суды по расторжению договора? Включите новым арендаторам режим динамо : послали уведомление о расторжении - месяц ждем, назначен суд - месяц ждем, у ответчика коронавирус - месяц ждем, суд перенесен - месяц ждем.. А там и лето.
    Вы пошли на поводу у старых арендаторов не взяв залога. Сейчас тоже с новыми. Сядут на шею, люди чувствуют слабину.

    Не верь, не бойся, не проси.