Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3622

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3622
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Таша82 Neophyte Poster
    офлайн
    Таша82 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #2370014

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 27 июля 2020 11:27

    Добрый день. Вчера ушла однушка в Уручье за пару часов. Звонков было море. Наполнение обычное. Ушла за 280.

    Добавлено спустя 46 секунд

    Предыдущим жильцам общежитие дали.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5134

    13 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5134
    # 27 июля 2020 12:46

    https://r.onliner.by/ak/apartments/534328
    Коллеги, есть ли шанс эту трешку за 350 сдать? 12 августа будет готова к заселению.

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1801

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1801
    # 27 июля 2020 13:12
    Таша82:

    Добрый день. Вчера ушла однушка в Уручье за пару часов. Звонков было море. Наполнение обычное. Ушла за 280.

    Добавлено спустя 46 секунд

    Предыдущим жильцам общежитие дали.

    понеслась

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3356

    10 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3356
    # 27 июля 2020 13:41 Редактировалось prozakvizaq, 1 раз.
    MITSUBISHI:

    Коллеги, есть ли шанс эту трешку за 350 сдать? 12 августа будет готова к заселению.

    Есть, причём шанс весьма реален.
    Семье (большой довольно-таки) будет сдать труднее и дольше по времени.
    Будут звонить студенты (включая иностранных), чтобы вскладчину снять по комнатам Вашу трёшку за итоговые 350.
    Август - весьма активное время для всплеска студенческого интереса.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5134

    13 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5134
    # 27 июля 2020 16:09

    Ок, спасибо....будем ждать :)

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    442

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    442
    # 27 июля 2020 16:20

    MITSUBISHI, ковер на стене, не думала, что они еще есть))
    Реально сдать студентам, или смешанным компаниям.
    Семье, ИМХО, при таком расположении и наполнению 350 многовато сейчас. Но пусть вам повезет.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5134

    13 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5134
    # 27 июля 2020 16:31
    ультраморин:

    MITSUBISHI, ковер на стене, не думала, что они еще есть))
    Реально сдать студентам, или смешанным компаниям.
    Семье, ИМХО, при таком расположении и наполнению 350 многовато сейчас. Но пусть вам повезет.

    Ковер уже сняли :) самих прикалывало, когда покупали квартиру :)
    Спасибо.

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1286

    13 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 27 июля 2020 19:38

    Доброго вечера.
    Съехали сегодня люди, и необходимо сделать косметический ремонтик.
    Насколько практично делать в съемном жилье натяжные потолки??
    Или лучше переклеить обои?? Сейчас обои простые, белые, но надо менять

  • Swejt Neophyte Poster
    офлайн
    Swejt Neophyte Poster

    19

    8 лет на сайте
    пользователь #645811

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 27 июля 2020 20:43

    Добрый вечер! Хочу отчитаться после общения с адвокатом по поводу иска в суд. Может, пригодится кому-нибудь еще. Мне показалось, что права арендаторов закон охраняет лучше)) Прежде чем подавать иск, мы обязаны уведомить арендаторов о нашем намерении расторгнуть договор (и указать причину, например, как это было с нашими, задолженность по оплате) Также в уведомлении нужно попросить этих товарищей сообщить вам, когда они желают и желают ли вообще встретиться с вами для расторжения договора)) Уведомление должно быть только письменным и с подтверждением получения. Фактически это два варианта: заказное письмо или телеграмма с уведомлением получения. Нам рекомендовали телеграмму, заказное-долго. Шлем на любой известный адрес (прописка, регистрация, проживание, можно и на работу). Если совсем ничего не известно-на адрес своей квартиры как последнее место их проживания. Неважно, что не получат, важно, что будет попытка вручения. Далее ждем месяц. Месяц очевидно дается им на обдумывание: платить-не платить) И только после истечения месяца мы имеем право подавать иск в суд. Да, консультация юриста значительно облегчит этот процесс. И стоимость этой услуги можно включить в иск. Желаю всем честных и порядочных арендаторов!)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1801

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1801
    # 27 июля 2020 21:03
    Makcimm:

    Доброго вечера.
    Съехали сегодня люди, и необходимо сделать косметический ремонтик.
    Насколько практично делать в съемном жилье натяжные потолки??
    Или лучше переклеить обои?? Сейчас обои простые, белые, но надо менять

    зачем менять белые обои, что это даст? как по мне лучше всего по минимум самое необходимо, минимум хлама

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 27 июля 2020 22:46
    Makcimm:

    Доброго вечера.
    Съехали сегодня люди, и необходимо сделать косметический ремонтик.
    Насколько практично делать в съемном жилье натяжные потолки??
    Или лучше переклеить обои?? Сейчас обои простые, белые, но надо менять

    Для этого надо видеть степень бедствия. Какие потолки? Какие обои? Может проще взять валик и все закатать краской по-быстрому. На днях в своей квартире пробежалась - 15 л краски белой 100 руб, хватило на 2 слоя потолки где-то 50 квадратов в сумме и стены в прихожке , 20 м прихожка. Тоже 3 года ждали натяжных потолков, а как решили, что через 2 года все ранво продавать так и жаба задушила вкладываться. Но и жить так не комильфо, понадобилась эта комната уже, раньше был склад в ней - в итоге красили прямо по панели и норм вышло, беленько -свеженько. 2 комнаты были сделаны "правильно" (штукатурка-шпатлева и тыды) и честно разницы не особо и видно. А то часто на этот потолок смотрите и неровности видите, главное свежий и ок. И обои - если переклеивать, то винил горячего тиснения на флизелине, метровые, комната за день одним переклеивается. Рябенький светлый рисунок. Или вторая банка краски по вашим белым.

  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1286

    13 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 27 июля 2020 23:07

    Да они, обои эти, отклеиваться начали. Причем по периметру, по краям. Краской их не закатаешь. А если их содрать, то там бетон голый практически, без шпаклевки. И если красить просто краской, то както мне кажется не очень красиво будет, хотя может и ошибаюсь.
    Вот и стал вопрос...

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    101

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 27 июля 2020 23:34
    Makcimm:

    Да они, обои эти, отклеиваться начали. Причем по периметру, по краям. Краской их не закатаешь. А если их содрать, то там бетон голый практически, без шпаклевки. И если красить просто краской, то както мне кажется не очень красиво будет, хотя может и ошибаюсь.
    Вот и стал вопрос...

    Видела на ютубе, как девушка сама красила стены по бетону , получилось симпатично, но она мебель современную поставила, много интерьерных штучек для украшения добавила, и делала для себя. Многие не поймут) и если мебель старая, то подчеркнет убогость.

    Добавлено спустя 9 минут

    Swejt:

    Добрый день! Прошу совета от опытных арендодателей, кто имел "счастье" сталкиваться с судами. Арендаторы "кинули". Съехали в неизвестном направлении, задолжав за 2 месяца аренду и коммуналку и не расторгнув договор. Да, признаю, мы лохи..Залог не брали, на слово верили, и даже паспортные данные не переписали. Все что мы знаем-телефон и место работы съемщика. Подали заявление в суд. Суд отфутболил: мы должны предупредить нанимателя за месяц о нашем намерении расторгнуть договор в письменном виде и только через месяц имеем право подавать в суд ( в исковом заявлении мы указали, что предупредили по телефону, а место жительства и прописки нам неизвестно). Еще куча указаний от суда на неточности в нашем иске...Я понимаю, что без адвоката нам не обойтись...Я в растерянности, что делать..С одной стороны, за услуги адвоката мы заплатим наверняка половину от суммы иска, и не факт, что выиграем..С другой, у нас срок договора только через год истекает, мы не можем законно пересдать квартиру. Да и проучить хочется таких кидальщиков, чтобы неповадно было. В общем, подскажите, кто сталкивался, как наименее затратно разрешить ситуацию? Может поехать к ней на работу и просто пригрозить судом (по телефону не очень-то получается, трубку берет, обещает завтра принести деньги, и все...)) Простить долг и попросить хотя бы договор расторгнуть? Или все-таки обращаться в суд? В таком случае, могу ли я уведомление послать ей на работу? А если откажется принимать или уже уволилась, где мне ее искать?Я думала, ищет судебный исполнитель. Оказывается. нет, они только госпошлины стригут и 250 р за помощь в составлении заявления. Выходит, мы налог по договору платим только для пополнения казны, прав-никаких.

    Я бы с судом точно не связывалась, если у вас только не железные нервы, куча нерастраченной энергии и масса свободного времени, и деньги лишние конечно. А вот по месту работы навестила бы, но что-то мне подсказывает, что ваш наниматель уже там не работает.

    ElektroMedyza
  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2141

    10 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2141
    # 28 июля 2020 10:03

    Swejt, Проще не расторгать договор, а сдать без договора. Объяснить людям ситуацию. На носу август, сентябрь. ИМХО найдете согласных людей. После окончания договора в суд, хоть на всю сумму срока договора. Единственный минус пошлину большую придется заплатить. Но надо добиться, что бы исковое заявление попало в руки арендатору, потому как суд шлет на адрес последней регистрации. Обычно человек становиться сговорчивым, когда увидит сколько суд может насчитать. И что за работа у арендатора? Если не официальная можно ничего не поиметь с него.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 28 июля 2020 11:36

    Makcimm, чисто мое имхо хуже свисающих сальных обоев нет ничего, потому что они дают объем всему помещению и первое, что бросается в глаза. Ну тут еще момент - насколько руки на месте и время есть, потому что я считаю стоимость такой работы как оклейка обоями сильно завышена. Я например клею очень быстро и гораздо качественнее многих мастеров, поэтому для меня однозначный вариант - взять качественные обои горячего тиснения на флизелине, перед покупкой поскрябать обязательно ногтем устойчивость верхнего слоя, чтобы потом при желании и щеткой мыть можно было, у российской Палитры хорошее качество, на скидках посмотреть что есть и переклеить. На клее не экономить только - пуфас по цене ок и намертво. Ну и потолок - если там изначально водоэмульсионка - на один слой хватит перекрыть серость-желтизну. Белорусская альпина недорого и дает нормальный матовый потолок, который не бликует и скрывает недочеты. Рублей 300 на комнату

    Добавлено спустя 5 минут 14 секунд

    ElektroMedyza, убрать древние люстры привет совок, повесить что-то вот такое копеечное типа люстры -паука (ну правда на алике заказывать у нас цена зашкаливает), а древняя мебель типа ретро-лофт стиль)))

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2141

    10 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2141
    # 28 июля 2020 12:00

    Раз пошел разговор за бюджетное обновление хатки, порекомендую краску Снежка Тефлон. Только именно Тефлон. Не разбрызгивается, хороший белый цвет.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 28 июля 2020 12:09 Редактировалось ESG, 1 раз.
    Андрей7501:

    Раз пошел разговор за бюджетное обновление хатки, порекомендую краску Снежка Тефлон. Только именно Тефлон. Не разбрызгивается, хороший белый цвет.

    А не бликует? На кривых поверхностях без шпатлевки пожалуй самый важный критерий

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    101

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 28 июля 2020 12:19
    ESG:

    ElektroMedyza, убрать древние люстры привет совок, повесить что-то вот такое копеечное типа люстры -паука (ну правда на алике заказывать у нас цена зашкаливает), а древняя мебель типа ретро-лофт стиль)))

    Посмотрела, что такое люстра-паук). Такие модные штуки хорошо смотрятся только в квартире с современным ремонтом. Повесьте такую в "бабушатник" и будет ощущение, что от старости люстра развалилась и остались только провода.)

    ElektroMedyza
  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    1443

    7 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    1443
    # 28 июля 2020 12:32 Редактировалось vas125, 1 раз.

    [quote

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    940

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    940
    # 28 июля 2020 12:44

    vas125, именно))
    ElektroMedyza, так человек же ремонт делать хочет. Обдираешь старые обои протухшие, красишь все белым без всякого выравнивания, на можно стены добавить краситель - + 3 рубля, матрас на поддонах, стеллаж из сосны, люстру китайскую - вуаля, лофт. А у меян все люстры с плафонами разных форм, ощущения голых проводов нет.

    Лично мое имхо - уж лучше вообще стены без ничего чем вот это бабушацкое