Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3611

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3611
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3010

    9 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3010
    # 3 июля 2020 18:44
    SERG 001:

    orion71:

    Если денег не хватит, только суд с нанимателем.

    Это понятно, тут вообще без вариантов.
    Будет ли выплата страховой вообще, если застрахована ответственность собственника, а вред причинил наниматель.

    Будет. Если есть договор найма между собственником и нанимателем.
    Если договора нет, то хз.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    925

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    925
    # 3 июля 2020 21:01

    У меня у подруги залил квартирант, страховой суммы хватило, вопросов не было. Если страховой суммы не хватит, то без разницы что была страховка что ен было взыскивать с арендатора я так понимаю все равно через суд, добровольно ж никто не согласится.
    У меня была ситуация еще что лопнул аквариум, 100 литров. 100 литров аквариум - это такой небольшой аквариумчик, а 100 литров на полу - до фига. Собирали с матюгами больше часа, соседям пролилось чуть, но у них не было еще отделки. А потом с страховой поинтересовалась, а это страховой случай? Мне ответили, что для моего имущества НЕ страховой, так как у них список есть (труба лопнула, с крыши натекло и тыды, нет там "лопнул аквариум"), а для ответственности страховой, потому что без разницы откуда взялась вода в квартире соседей, главнео, что она протекла из моей.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 3 июля 2020 21:12 Редактировалось SERG 001, 1 раз.
    ESG:

    У меня у подруги залил квартирант, страховой суммы хватило, вопросов не было.

    Застрахована была ответственность собственника и виновным в акте залития указали собственника?

    Добавлено спустя 7 минут 2 секунды

    ESG:

    Если страховой суммы не хватит, то без разницы что была страховка что ен было взыскивать с арендатора я так понимаю все равно через суд, добровольно ж никто не согласится.

    Вот это самый интересный случай. Правильно ли я понимаю, что в этом случае собственник отказывается брать ответственность на себя(если виновен наниматель) и случай становится НЕстраховым, так как ответственность нанимателя не застрахована. И тогда с него приходится взыскивать НЕ разницу, которой не хватает, а ВСЮ сумму ущерба?
    И тогда возникает вопрос: есть ли польза от такой страховки?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1796

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1796
    # 4 июля 2020 23:06
    monika10:

    Как по Вашему - кто должен возмещать ущерб если сумма ущерба больше, чем страховая сумма?

    по-моему, также как и по закону - собственник --> пострадавшему. А дальше собсевнник играется с арендатором в суде...

    Добавлено спустя 6 минут 11 секунд

    SERG 001:

    Поясните, кто в курсе:
    Допустим, застраховал собственник квартиры свою ответственность.
    Живет наниматель. Он устроил пожар или залитие по неосторожности. Застрахована то ответственность собственника, а не нанимателя. То есть, это не страховой случай и выплата страховки не положена?

    за всё, что творится в квартире собственника - отвечает собственник.

    Добавлено спустя 1 минута 12 секунд

    SERG 001:

    Правильно ли я понимаю, что в этом случае собственник отказывается брать ответственность на себя(если виновен наниматель) и случай становится НЕстраховым, так как ответственность нанимателя не застрахована.

    Важныйм фактом действия страховки - ПРИЗНАНИЕ вины собственника - причём сразу.
    Если собственник вину не признал, суд и потом присуждение - страховка НЕ действует

    Добавлено спустя 36 секунд

    SERG 001:

    Застрахована была ответственность собственника и виновным в акте залития указали собственника?

    Да, трижды ДА!

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 23:15
    vogen:

    за всё, что творится в квартире собственника - отвечает собственник.

    Не согласен. Отвечает виновник.

    Добавлено спустя 42 секунды

    vogen:

    по-моему, также как и по закону - собственник --> пострадавшему. А дальше собсевнник играется с арендатором в суде...

    Что за закон такой?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1796

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1796
    # 4 июля 2020 23:16
    _Лиска_:

    Будет. Если есть договор найма между собственником и нанимателем.

    Нет! Ответственость собстенника СОДЕРЖАТЬ ВСЕ коммуникации я порядке, вовремя выявлять неиспрвности и устранять.
    НЕ питайте иллюзий - при залитии - если прорвало трубу (а не выплеснулиось из ванны при купании арендатора) - виновником будет исключительно собственник.

    Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

    SERG 001:

    vogen:

    за всё, что творится в квартире собственника - отвечает собственник.

    Не согласен. Отвечает виновник.

    Добавлено спустя 42 секунды

    vogen:

    по-моему, также как и по закону - собственник --> пострадавшему. А дальше собсевнник играется с арендатором в суде...

    Что за закон такой?

    перед соседом - виновник один - законодательно установленный собственник. А дальше собственник на основе договора доказывает, что трубу прорвало по вине арендатора (что конечно же недоказуемо).

    Добавлено спустя 30 секунд

    SERG 001:

    Что за закон такой?

    Заключённый договор страхования.

    Добавлено спустя 50 секунд

    SERG 001:

    Не согласен. Отвечает виновник.

    Если виновник НЕ мылся в ванной - и прорыв из-за прохудившегося стояка либо шланга подводки, установленного собственником - виновник однозначный и один.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    664

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    664
    # 5 июля 2020 10:58

    vogen, Виноватым может быть и ЖЭС-потекла крыша, неправильно счетчики установили, стояк.

    Была такая история. Как_ то был у нас из унитаза фонтан с костями и какахами. Канализационная труба на чердаке стоит с открытой дыркой. Так надо, чтоб канализация работала. На дырку не надели сетку и туда голуби попали и засорили стояк. У нас стоял запах канализации в ванне и уходила вода в унитазе после слива. Ситуация была около месяца (мастера из ЖЭСа ходили часто плечами пожимать. Говорили, что у нас вентиляция плохая и много чего еще). Потом рвануло. Аварийка грузилом в чердака пробила засор.

    Вот кто виноват (если бы была страховка?)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1796

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1796
    # 5 июля 2020 19:06 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Ms.Robinson:

    vogen, Виноватым может быть и ЖЭС-потекла крыша, неправильно счетчики установили, стояк.

    Была такая история. Как_ то был у нас из унитаза фонтан с костями и какахами. Канализационная труба на чердаке стоит с открытой дыркой. Так надо, чтоб канализация работала. На дырку не надели сетку и туда голуби попали и засорили стояк. У нас стоял запах канализации в ванне и уходила вода в унитазе после слива. Ситуация была около месяца (мастера из ЖЭСа ходили часто плечами пожимать. Говорили, что у нас вентиляция плохая и много чего еще). Потом рвануло. Аварийка грузилом в чердака пробила засор.

    Вот кто виноват (если бы была страховка?)

    Вину ЖЭСа ещё доказать надо... А это тот ещё квест...
    Плюс нужно учесть, что обои посчитают по 25-30 р. трубка РБ и покрасят потолок явно не финской краской (ВНЕ зависимости какие у Вас были) и что-то подсказывает, что только стену, которая потекла... О качестве работ работников ЖЭСа - ну это за скобками (как дополнительный "бонус" при "компенсации" при отсутствии страховки)
    Страховка обеспечивает возмещение отделочных материалов аналогичного качества (страны происхождения) плюс если переклеивается - учитывается ВСЁ помещение. Это из видимых плюсов... Но что-то подсказывает, что есть ещё много других плюсов.
    p.s. Ответственность собственника за коммуникации находящиеся на УРОВНЕ квартиры. Потекло что-то на крыше либо стояк на чердаке - это не квартира собственника :)

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 5 июля 2020 19:35
    Ms.Robinson:

    Была такая история. Как_ то был у нас из унитаза фонтан с костями и какахами. Канализационная труба на чердаке стоит с открытой дыркой. Так надо, чтоб канализация работала. На дырку не надели сетку и туда голуби попали и засорили стояк. У нас стоял запах канализации в ванне и уходила вода в унитазе после слива. Ситуация была около месяца (мастера из ЖЭСа ходили часто плечами пожимать. Говорили, что у нас вентиляция плохая и много чего еще). Потом рвануло. Аварийка грузилом в чердака пробила засор.

    Вот кто виноват (если бы была страховка?)

    Здесь однозначно вина обслуживающей организации. Вот нормативка по этому случаю:

    13. Организации обязаны выполнять следующие требования:
    13.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и
    инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать
    бесперебойную работу в том числе:
    ---систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);

    Если засор произошел в стояке(вертикальная труба), то отвечает ЖЭС.
    Если в отводе от стояка в квартиру либо внутри квартиры - то отвечает собственник.
    Определяется несложно. Если не проходит в канализацию только то, что смываете в нее вы, а от соседей сверху все проходит, значит засор на вашей территории. А если к вам в квартиры попадает то, что смывают соседи сверху, то засор в стояке и отвечает ЖЭС.
    Если виноват ЖЭС, то страхование ответственности собственника тут не поможет. Поможет только страхование имущества. (Типа КАСКО автомобильное).
    А ЖЭС оплачивает обычно сам. Вроде страхование ответственности в ЖЭСах не распространено. Это товарищества собственников некоторые страхуют свою ответственность, если сами обслуживают.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    925

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    925
    # 6 июля 2020 09:43

    В общем, желаю нам не влетать на залития. пожары и проч, а если и влететь, то в пределах страховой суммы. В любом случае, страховка стоит недорого и положительных примеров ее использования все же больше. Понятно, что везде соломки не подстелишь, но хоть в самых очевидных местах это сделать стОит.

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    69

    1 год на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 8 июля 2020 10:43

    Страхуйтесь в приличных страховых компаниях, слушайте и читайте внимательно риски которые Вам прелагают застраховать . и будет Вам счастье.

  • sergey_zubr Member
    офлайн
    sergey_zubr Member

    161

    9 лет на сайте
    пользователь #423520

    Профиль
    Написать сообщение

    161
    # 9 июля 2020 07:59
    2772218:

    Страхуйтесь в приличных страховых компаниях, слушайте и читайте внимательно риски которые Вам прелагают застраховать . и будет Вам счастье.

    интересно что в вашем понимании приличные страховые компании. как почитаешь отзывы, то к всех какие-то проблемы.

    ZUBR
  • Digmuntovic Senior Member
    офлайн
    Digmuntovic Senior Member

    532

    10 лет на сайте
    пользователь #277469

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 9 июля 2020 13:16

    добрый день. прописываю фразу в договоре,
    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.",
    отказывают в регистрации ссылаясь на то что нельзя указывать в валюте (не ссылаясь на нормативные документы).
    может у кого были подобные случаи? помогите как побороть?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    925

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    925
    # 9 июля 2020 13:57
    Digmuntovic:

    добрый день. прописываю фразу в договоре,
    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.",
    отказывают в регистрации ссылаясь на то что нельзя указывать в валюте (не ссылаясь на нормативные документы).
    может у кого были подобные случаи? помогите как побороть?

    У нас в заводском районе с такой формулировкой без проблем зарегистрировали, только мы писали "по курсу НБРБ на день оплаты" - это считается указанием в белорусских рублях. И договорах купли-продажи так же пишется. Это ж рубли, а не валюта

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 9 июля 2020 14:56

    Я указывал по курсу продажи своего банка. Без проблем.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1796

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1796
    # 9 июля 2020 14:58 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Digmuntovic:

    добрый день. прописываю фразу в договоре,
    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.",
    отказывают в регистрации ссылаясь на то что нельзя указывать в валюте (не ссылаясь на нормативные документы).
    может у кого были подобные случаи? помогите как побороть?

    ВАМ ГОВОРЯТ ОЧЕРЕДНУЮ ГЛУПОСТЬ И АБСОЛЮТНУЮ ЕРЕСЬ.
    У меня вот так:
    "3.2. вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением за 2 (второй) и последующие месяцы в сроки не позднее ____ числа текущего месяца в размере суммы, равной 320 (триста двадцать) долларам США по курсу продажи наличной валюты в ОАО «Белгазпромбанк» (ЦБУ №706) по адресу: г. Минск, г. Богдановича, 116 на момент оплаты. Согласно законодательства Республики Беларусь, расчеты проводятся в белорусских рублях.
    Оплата за 1-й (первый) и последний месяцы согласно договора найма помещения, находящегося по адресу ******************************** в общей сумме равной 640 (шестьсот сорок) долларов США по курсу продажи наличной валюты в ОАО «Белгазпромбанк» (ЦБУ №706) по адресу: г. Минск, г. Богдановича, 116 на момент оплаты производится в день регистрации договора в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе"
    p.s. Для любителей фетиша второй абзац можно не указывать :)

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    664

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    664
    # 9 июля 2020 17:47

    1. плата вносится ежемесячно
    2. по ГК допускается и цена и способ определения цены

  • Digmuntovic Senior Member
    офлайн
    Digmuntovic Senior Member

    532

    10 лет на сайте
    пользователь #277469

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 10 июля 2020 08:03

    спасибо за ответы

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 12 июля 2020 14:02 Редактировалось 2079235, 2 раз(а).

    Можете подсказать, как правильно написать/где получить форму: "Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей."? Собственник один, а проживающих нету. И 2-е, нужно ли идти в определённый ЖЭУ/РСЦ и т.п. или можно в любом зарегистрировать договор найма?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8369

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8369
    # 12 июля 2020 15:04
    2079235:

    И 2-е, нужно ли идти в определённый ЖЭУ/РСЦ

    да

    2079235:

    Можете подсказать, как правильно написать/где получить форму: "Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей."?

    это где такое требуют?