Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3610

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3610
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 30 июня 2020 12:56
    lt2001:

    . У кажнаго гражданина есть особый нумер (не путать с УНП) для уплаты "квартплаты"

    где на клоуна учат? особый нумер уплаты "квартплаты" называется Учётный номер плательщика = УНП

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    vogen:

    Для двух комнат это очень дешево

    не сказал бы что очень дешево с учетом общего состояния. Но да, недорого.

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    1761

    6 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    1761
    # 2 июля 2020 17:09 Редактировалось brzln, 2 раз(а).

    Всем привет! Мой спор с РСЦ по поводу регстрации "своего " договора. Чем он закончился.
    Было написано 2 письма. Одно из писем спустили в ЦИТ МГИ (у нх все РСЦ в подчинении) и оттуда ответили , что мол есть типовой договор, поэтому от него отступать нельзя, т.к он утвержден Постановлением СМ, а выполнять эти постановления все обязаны . Но по поводу того, что есть еще ГК, который гарантирует свободу договора и по иерархии правовых актов выше, чем постановления МФ - ничего.
    Втрое письмо было написано непосредственно в МГИ. И этот ответ ( от администрации Моск района) полностью подтвердил, что я права и типовой договор можно изменять, если эти изменения не противоречат законодательству.

    Профессиональная фотосессия в Шарм эль Шейх, https://www.instagram.com/irynamaritan/, www.irynamaritan.com,
  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    398

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 2 июля 2020 17:35

    brzln, хорошо, что добились своего!

    Модераторы, в шапку бы это письмо добавить.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    660

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 2 июля 2020 21:18 Редактировалось Ms.Robinson, 3 раз(а).

    ...."условия, не противоречащие требованиям законодательства". О юристах из РСЦ у меня не сильно высокое мнение. На вопрос почему, ответ обычно "мы всегда так делаем". Для юристов РСЦ сразу нужно давать отсылочную норму на законодательство прямо в договоре :-). Типа так:

    Стороны по настоящему договору пришли к соглашению, что договор найма жилого помещения считается расторгнутым по инициативе наймодателя с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора, которое наймодатель предварительно, не ранее, чем за один месяц до расторжения договора, должен направить нанимателю в форме письма и (или) в форме сообщения посредством программного обеспечения Viber

    (Согласно ст.291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора .Также согласно п.3 ст.420 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, коrда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно форме типового договора существенными условиями являются также дополнительные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, наймодатель вправе предусмотреть в заключаемом договоре условие об одностороннем отказе от исполнения договора найма. В целом, необходимо учитывать, что согласно п.2 ст. 3 ГК нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК. В случае расхождения указанных актов с ГК действует последний. )

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1783

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1783
    # 2 июля 2020 21:23 Редактировалось vogen, 1 раз.

    Неужели есть ещё такие дебилынеучи-юристы, которые с какого-то якова решили, что типовой договор - это форма которую нельзя изменять. Чему их вообще УЧИЛИ в вузе? и покажите мне этих УЧИТЕЛЕЙ - страна должна знать своих бездарных неучей учителей!

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 2 июля 2020 21:34 Редактировалось SERG 001, 1 раз.

    ----

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    1761

    6 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    1761
    # 2 июля 2020 22:33
    vogen:

    Неужели есть ещё такие дебилынеучи-юристы

    если бы я еще выложила первое письмо от юриста ЦИТ (который вещал про неизменность типового договора) , то там доводы такие абсурдные , что любой обыватель покажется грамотнее этого "юриста".

    планирую сходить как-нибудь в это злополучное рсц и вручить юристу данное письмо из администрации Моск. района.

    Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд

    Ms.Robinson:

    Для юристов РСЦ сразу нужно давать отсылочную норму на законодательство прямо в договоре

    это бесполезно, как биться головой о стену. У них ответ " любое изменение договора - нарушение законодательства , т.к. этот договор утвержден постановлением СМ". Как состыковать нормы ГК и постановлений СМ -- это непосильная задача для их мозга

    Профессиональная фотосессия в Шарм эль Шейх, https://www.instagram.com/irynamaritan/, www.irynamaritan.com,
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    660

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    660
    # 2 июля 2020 22:59 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    brzln, как вариант в пункте 13 "дополнительные условия" вписать "согласно приложению" и в нем уж развернуться :-)

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1497

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1497
    # 2 июля 2020 23:46

    vogen = """Зачем такие заморочки-глупости.."""
    У моей знакомой квартирантка в прошлом году привела сожителя, который устроил в квартире пожар.
    Квартира на первом этаже, а если бы выше - и пострадали бы еще и соседи снизу.
    Как по Вашему - кто должен возмещать ущерб если сумма ущерба больше, чем страховая сумма?
    Так что указание в страховом договоре фактически проживающего/пользователя не помешает, на мой взгляд.
    Квартирант сменился - взяли договор аренды и показали в страховой - они внесли изменения.

    ESG = """Я только с БГС страхуюсь, там ничего ен прописывается и ен понимаю, смысл указывать на кого указывать """
    У БГС есть такая возможность, во всяком случае была .

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    921

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    921
    # 3 июля 2020 00:01
    monika10:

    vogen = """Зачем такие заморочки-глупости.."""
    У моей знакомой квартирантка в прошлом году привела сожителя, который устроил в квартире пожар.
    Квартира на первом этаже, а если бы выше - и пострадали бы еще и соседи снизу.
    Как по Вашему - кто должен возмещать ущерб если сумма ущерба больше, чем страховая сумма?
    Так что указание в страховом договоре фактически проживающего/пользователя не помешает, на мой взгляд.
    Квартирант сменился - взяли договор аренды и показали в страховой - они внесли изменения.

    ESG = """Я только с БГС страхуюсь, там ничего ен прописывается и ен понимаю, смысл указывать на кого указывать """
    У БГС есть такая возможность, во всяком случае была .

    Все равно не понимаю, при чем тут страховая. Страховая в рамках страховой суммы, все что выше в любом случае к страховой отношения не имеет и какой смысл что-то прописывать в договоре страхования -то? Все что выше взыскивается на основании договора аренды теоретически, но к страховке отношения иметь не будет. Я так понимаю, та же система что с ДТП - в пределах лимита страховая, далее - виновная сторона.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 3 июля 2020 08:38

    Поясните, кто в курсе:
    Допустим, застраховал собственник квартиры свою ответственность.
    Живет наниматель. Он устроил пожар или залитие по неосторожности. Застрахована то ответственность собственника, а не нанимателя. То есть, это не страховой случай и выплата страховки не положена?

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 3 июля 2020 08:50

    SERG 001, Разницы нет кто устроил. Деньги получает собственник.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 3 июля 2020 08:53
    orion71:

    SERG 001, Разницы нет кто устроил. Деньги получает собственник.

    Если виновен собственник, то вопросов нет. Деньги получает. А если виновен наниматель и страховая откажет на этом основании в признании страховым случаем и , соответственно, в выплате?

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 3 июля 2020 08:53

    У меня был случай получения страховки. Я страховал гражданскую ответственность и собственное жилье. Потек шланг в унитазе ночью. Затопило меня и соседа. Бабки получили все. И были в плюсе.

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    SERG 001:

    orion71:

    SERG 001, Разницы нет кто устроил. Деньги получает собственник.

    Если виновен собственник, то вопросов нет. Деньги получает. А если виновен наниматель и страховая откажет на этом основании в признании страховым случаем и , соответственно, в выплате?

    Какая разница. Это как и машина. За рулем может быть кто угодно. Если в тебя въехали, страховку получит владелец.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 3 июля 2020 08:59 Редактировалось SERG 001, 1 раз.
    orion71:

    У меня был случай получения страховки. Я страховал гражданскую ответственность и собственное жилье. Потек шланг в унитазе ночью. Затопило меня и соседа. Бабки получили все. И были в плюсе.

    1. Жил ли там наниматель?
    2. Был ли он виновен в залитии?
    3. Не торопитесь. Бывают случаи, когда страховой суммы всем не хватает, и остаток возмещает виновник.

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    orion71:

    Какая разница. Это как и машина. За рулем может быть кто угодно. Если в тебя въехали, страховку получит владелец.

    Аналогии с машинами и т.д не приводите. Там может быть все по другому, это объект повышенной опасности. Лучше ссылки на нормы закона.

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 3 июля 2020 09:08
    SERG 001:

    Лучше ссылки на нормы закона.

    По гуглу лазить - это не мое. В понедельник буду у своей знакомой страховщицы, уточню. (если не забуду)

    Добавлено спустя 23 минуты 53 секунды

    Вообще по моему страховой без разницы кто там живет. Там процедура такая: произошел страховой случай, вызываешь представителей жэса, они составляют акт, далее звонишь в страховую, приходит оценщик, все фотографирует, записывают, показываешь ему страховку. Ну и через некоторое время получаешь выплату. Вроде все.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 3 июля 2020 10:11
    orion71:

    Вообще по моему страховой без разницы кто там живет. Там процедура такая: произошел страховой случай, вызываешь представителей жэса, они составляют акт, далее звонишь в страховую, приходит оценщик, все фотографирует, записывают, показываешь ему страховку. Ну и через некоторое время получаешь выплату. Вроде все.

    Ну, в общем случае видимо так. Приходят составлять акт, и комиссия автоматически признает виновником собственника квартиры. Если ущерб небольшой и собственник согласен взять вину на себя, то так и происходит. Застрахована ответственность собственника, значит страховая выплачивает не собственнику, а вместо собственника оплачивает ущерб потерпевшей стороне.
    А как будет, если ущерб большой, страховой суммы явно не хватает и собственник говорит: «виновен не я, а наниматель. Это его неосторожность или пр.» Потому что если признать виновным себя, то придется выплачивать недостающую сумму своими деньгами. Тем более если в результате пожара причинен вред здоровью или вообще смерть.

  • de_neige Senior Member
    офлайн
    de_neige Senior Member

    500

    10 лет на сайте
    пользователь #198629

    Профиль
    Написать сообщение

    500
    # 3 июля 2020 12:03

    На сайте любой страховой компании размещены ее правила по всем предлагаемым видам страхования, в которых все подробно расписано.

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 3 июля 2020 12:17

    Если денег не хватит, только суд с нанимателем.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 3 июля 2020 12:23
    orion71:

    Если денег не хватит, только суд с нанимателем.

    Это понятно, тут вообще без вариантов.
    Будет ли выплата страховой вообще, если застрахована ответственность собственника, а вред причинил наниматель.