Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3610

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3610
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    398

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 25 июня 2020 10:30
    2079235:

    И снова я. Слышал что сдают квартиру по договору 50 на 50 (пол налога 1 стороной, пол - другой). Это обычная договорённость, или она может быть прописана в договоре?

    Конечно такое в договор не прописывают. В чем проблема установить такую арендную плату, которая учтет и уплату налога? Или арендатору легче платить, условно, 250 аренды + 20 налога, а не просто 270 за всё? Либо сумма подходит, либо нет, к чему манипуляции

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    921

    7 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    921
    # 25 июня 2020 10:33
    2079235:

    И снова я. Слышал что сдают квартиру по договору 50 на 50 (пол налога 1 стороной, пол - другой). Это обычная договорённость, или она может быть прописана в договоре?

    Я понимаю, что я нищеброд с однушкой, но налог же 23 руб, 50/50 еще заморачиваться в договоре? Ради 5 долл, серьезно? Не проще их их к стоимости присоединить и дурить голову ни себе ни арендатору?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1463

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1463
    # 25 июня 2020 11:02
    2079235:

    И снова я. Слышал что сдают квартиру по договору 50 на 50 (пол налога 1 стороной, пол - другой). Это обычная договорённость, или она может быть прописана в договоре?

    а налоговой тоже потом будете говорить что разделили налог 50 на 50?

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 25 июня 2020 11:26 Редактировалось 2079235, 1 раз.
    deres:

    эта договорённость прописана в договоре быть не может . устно можно договориться на что угодно. надо именно письменно- в договоре надо указать увеличенную сумму без привязки к налогу

    Благодарю.
    P.s. спасибо всем за ответы, но этот показался мне максимально развёрнутым.

    Может кто подсказать, нормально ли сдавать с договором, но без аванса? (для меня это кажется немного странным)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 25 июня 2020 11:44 Редактировалось deres, 1 раз.
    Benderas:

    Но вообще ситуация странная, звонков 15-20 в день, с просьбами жить негде, с клятвенными обещаниями, что к вечеру приедут смотреть и сразу снимут ну и т.д. А из всего количества звонивших 2 человека доехали посмотреть.

    это норма. странно что звонков много было, предвестник хапуна похоже.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    ESG:

    Я понимаю, что я нищеброд с однушкой, но налог же 23 руб, 50/50 еще заморачиваться в договоре? Ради 5 долл, серьезно?

    а теперь вместо вашей однушки возьмем трешку в 1 зоне. уже какбы не 5, а чуть больше...

  • Benderas Senior Member
    офлайн
    Benderas Senior Member

    625

    12 лет на сайте
    пользователь #108872

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 25 июня 2020 12:04
    deres:

    Benderas:

    Но вообще ситуация странная, звонков 15-20 в день, с просьбами жить негде, с клятвенными обещаниями, что к вечеру приедут смотреть и сразу снимут ну и т.д. А из всего количества звонивших 2 человека доехали посмотреть.

    это норма. странно что звонков много было, предвестник хапуна похоже.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    Возможно. Было несколько звонков типа "у вас такая страшная квартира, давайте за 300-350 рублей, реально она больше не стоит" ))
    И очень многих отпугивает залог - сразу 400 долларов не все готовы отдать.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 25 июня 2020 12:10
    Benderas:

    Было несколько звонков типа "у вас такая страшная квартира, давайте за 300-350 рублей, реально она больше не стоит" ))

    хорошо что это были звонки. часто люди по телефону на все согласны, потом приходят на просмотр квартиры за 400 и заявляют- ну больше 300 денег нет.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 25 июня 2020 12:12
    Benderas:

    сразу 400 долларов не все готовы отдать.

    С такими лучше принципиально не иметь дел.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    398

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 25 июня 2020 12:38
    2079235:

    Может кто подсказать, нормально ли сдавать с договором, но без аванса? (для меня это кажется немного странным)

    Что имеется в виду под "авансом"? Залог, задаток, платеж за месяц/несколько месяцев вперёд?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 25 июня 2020 13:00

    ЗАЛОГ должен быть ВСЕГДА. Независимо от того, сдаете вы с договором или без.него.

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 25 июня 2020 13:03 Редактировалось 2079235, 1 раз.
    ультраморин:

    Что имеется в виду под "авансом"? Залог, задаток, платеж за месяц/несколько месяцев вперёд?

    Прошу прощения за неправильную формулировку, я говорю про залог. В квартире по большей части нету мебели (только старая и встроенные шкафы / шкафы-купе), кроме кухни и туалета с ванной.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 25 июня 2020 13:07

    Даже если квартира пустая, можно испортить стены, полы, потолки, Затопить себя и соседей и т.п. Не оплатить коммуналку.

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 25 июня 2020 13:16
    SERG 001:

    Даже если квартира пустая, можно испортить стены, полы, потолки, Затопить себя и соседей и т.п. Не оплатить коммуналку.

    Т.е. по большей части он нужен чтобы не бегать по судам при недобросовестном арендаторе (в договоре же прописано про порчу и коммуналку)?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1783

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1783
    # 25 июня 2020 13:32
    deres:

    Benderas:

    Было несколько звонков типа "у вас такая страшная квартира, давайте за 300-350 рублей, реально она больше не стоит" ))

    хорошо что это были звонки. часто люди по телефону на все согласны, потом приходят на просмотр квартиры за 400 и заявляют- ну больше 300 денег нет.

    Эта одна из частей неадекватов-арендаторов.
    Я тоже у одних спросил - какого рожна вообще приезжали? Они сами не могут ответить, ходят как гуси важные, наверное сами себе пытаются доказать какие они крутые и "выбирают"...

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    7569

    1 год на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    7569
    # 25 июня 2020 13:39
    vogen:

    ходят как гуси важные

    военные....

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 25 июня 2020 13:39
    2079235:

    SERG 001:

    Даже если квартира пустая, можно испортить стены, полы, потолки, Затопить себя и соседей и т.п. Не оплатить коммуналку.

    Т.е. по большей части он нужен чтобы не бегать по судам при недобросовестном арендаторе (в договоре же прописано про порчу и коммуналку)?

    по большей части он нужен чтобы отсечь арендаторов, изначально нацеленных на кидалово и нищебродов с последней копейкой в кармане. в абсолютных цифрах залог-не такая уж и большая сумма , и если сегодня у аредатора ее нет на кармане, то завтра не будет и денег на оплату очередного месяца.

    Добавлено спустя 8 минут 35 секунд

    Mardukas:

    vogen:

    ходят как гуси важные

    военные....

    военные (офицеры) неплохие арендаторы. им страна возмещает неплохой кусок аренды и доплачивать своими деньгами остается не много, дома бывают не часто, многие приучены к порядку.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    7569

    1 год на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    7569
    # 25 июня 2020 13:59
    deres:

    военные (офицеры

    слово офицера
    пустой звук

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 25 июня 2020 14:37
    deres:

    2079235:

    SERG 001:

    Даже если квартира пустая, можно испортить стены, полы, потолки, Затопить себя и соседей и т.п. Не оплатить коммуналку.

    Т.е. по большей части он нужен чтобы не бегать по судам при недобросовестном арендаторе (в договоре же прописано про порчу и коммуналку)?

    по большей части он нужен чтобы отсечь арендаторов, изначально нацеленных на кидалово и нищебродов с последней копейкой в кармане. в абсолютных цифрах залог-не такая уж и большая сумма , и если сегодня у аредатора ее нет на кармане, то завтра не будет и денег на оплату очередного месяца.

    Благодарю.

    Если военные неплохой вариант, то что насчёт милиционеров? Да и кто вообще по профессиям хорошие варианты?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 25 июня 2020 14:38
    Mardukas:

    слово офицера
    пустой звук

    любое слово пустой звук.
    значение имеют только поступки

    Добавлено спустя 30 секунд

    2079235:

    Если военные неплохой вариант, то что насчёт милиционеров?

    хуже них только прокуратура.

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    хотя на самом деле нельзя делить людей по профессиональному признаку (да и по любому другому тоже). везде есть хорошие люди и не очень.
    но по статистике распределение хороший/плохой неплохо укладывается на социальные/профессиональные слой

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    7569

    1 год на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    7569
    # 25 июня 2020 14:41
    deres:

    значение имеют только поступки

    шикардос :100500:

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет