Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3610

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3610
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    4234

    8 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 15 июня 2020 22:49
    Benderas:

    Bivik:

    Benderas:

    Сегодня вечером много желающих посмотреть.

    Отпишитесь как пройдет, любопытно))

    Из 10 звонивших доехало двое.
    Первые не захотели залог (200долл) оставлять :)
    Второй человек сказал, что дороговато...вот на Алтайской за 160 есть. :)
    Продолжу в среду.

    Средина месяца, одни смотруны ездят :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1463

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1463
    # 15 июня 2020 23:43
    Benderas:

    Bivik:

    Benderas:

    Сегодня вечером много желающих посмотреть.

    Отпишитесь как пройдет, любопытно))

    Из 10 звонивших доехало двое.
    Первые не захотели залог (200долл) оставлять :)
    Второй человек сказал, что дороговато...вот на Алтайской за 160 есть. :)
    Продолжу в среду.

    кстати смотрю в этом райне очень много квартир продается.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1783

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1783
    # 15 июня 2020 23:56
    Benderas:

    Bivik:

    Benderas:

    Сегодня вечером много желающих посмотреть.

    Отпишитесь как пройдет, любопытно))

    Из 10 звонивших доехало двое.
    Первые не захотели залог (200долл) оставлять :)
    Второй человек сказал, что дороговато...вот на Алтайской за 160 есть. :)
    Продолжу в среду.

    Это просто туристы. Из года в год одна и та же история: сначала пальцы веером в июне и июле, а потом наперегонки обгоняя друг-друга в конце августа-сентябре за более высокую цену мчатся.

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    68

    1 год на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 16 июня 2020 14:29
    Benderas:

    Всем добрый день!
    Подскажите правильно ли оценил?
    Ставил 220 - 1 просмотр - вялые звонки. Неделю прождал и решил снижать. Было несколько квартир в том районе за 180- 200 долл.
    Поставил 200 - много звонков. Посмотрел объявления - 1-2 квартиры за 200 в том районе. Остальное дороже.
    Вот думаю может продешевил? Но пока еще не сдал. Сегодня вечером много желающих посмотреть.
    https://r.onliner.by/ak/apartments/557769

    Только опытным путем. Я обычно по 5 снижаю через три-четыре дня. не торопитесь сдадите .как говорил Карлсон - Главное спокойствие

  • Benderas Senior Member
    офлайн
    Benderas Senior Member

    625

    12 лет на сайте
    пользователь #108872

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 16 июня 2020 14:42

    Всем спасибо за советы. Я и не тороплюсь. Меньше 200 точно не буду ставить.
    А учитывая количество звонков вчера, может и чуть дороже поставлю.
    Заметил, что лучше всего давать объявление в тот день, когда собираетесь показывать квартиру. Варианты - звоните завтра/послезавтра или после выходных не работают. Многие думают, что квартиру уже сняли и просто не перезванивают. Поэтому выбрать вечер того дня, в который сможете показать квартиру, а утром дать объявление и всех на вечер приглашать.

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    179

    1 год на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    179
    # 18 июня 2020 12:52
    Benderas:

    Ставил 220 - 1 просмотр - вялые звонки. Неделю прождал и решил снижать. Было несколько квартир в том районе за 180- 200 долл.
    Поставил 200 - много звонков. Посмотрел объявления - 1-2 квартиры за 200 в том районе. Остальное дороже.
    Вот думаю может продешевил? Но пока еще не сдал. Сегодня вечером много желающих посмотреть.
    https://r.onliner.by/ak/apartments/557769

    Тут можно праздник устраивать и гостей звать, если за 200 уйдёт

  • liark Junior Member
    офлайн
    liark Junior Member

    56

    9 лет на сайте
    пользователь #409842

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 19 июня 2020 10:02

    Добрый день, возник вопрос: как правильно вернуть залог квартиранту? Просто забрать его экземпляр договора и вернуть деньги? или расписку брать, что залог возвращен? Мудрить не охота, но и сюпризов не хочется)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3864

    9 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3864
    # 19 июня 2020 11:12
    liark:

    Добрый день, возник вопрос: как правильно вернуть залог квартиранту? Просто забрать его экземпляр договора и вернуть деньги? или расписку брать, что залог возвращен? Мудрить не охота, но и сюпризов не хочется)

    1.после подписания акта приема-передачи
    2.после оплаты нанимателем коммунальных услуг(газ,электричество,инет и прочее)
    3.после клининга квартиры
    расписка о возврате залога,написанная рукой нанимателя=Ваше спокойствие

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 19 июня 2020 17:25

    Здравствуйте, я хотел бы задать вопрос насчёт жировки при сдаче квартиры, в которой никто не прописан. Как можно в таком случаи сдавать квартиру с жировой по субсидируемым тарифам? Достаточно часто читал что "по полным тарифам платят при заключении договора по найму на кратковременный срок (сутки)" (или что-то в этом роде), но нигде не нашёл подтверждения что в обратном случаи считаются по субсидируемым тарифам.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 19 июня 2020 19:35
    2079235:

    Здравствуйте, я хотел бы задать вопрос насчёт жировки при сдаче квартиры, в которой никто не прописан. Как можно в таком случаи сдавать квартиру с жировой по субсидируемым тарифам?

    никак

  • liark Junior Member
    офлайн
    liark Junior Member

    56

    9 лет на сайте
    пользователь #409842

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 21 июня 2020 23:52
    migel8:

    liark:

    Добрый день, возник вопрос: как правильно вернуть залог квартиранту? Просто забрать его экземпляр договора и вернуть деньги? или расписку брать, что залог возвращен? Мудрить не охота, но и сюпризов не хочется)

    1.после подписания акта приема-передачи
    2.после оплаты нанимателем коммунальных услуг(газ,электричество,инет и прочее)
    3.после клининга квартиры
    расписка о возврате залога,написанная рукой нанимателя=Ваше спокойствие

    спасибо)

    Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд

    2079235:

    Здравствуйте, я хотел бы задать вопрос насчёт жировки при сдаче квартиры, в которой никто не прописан. Как можно в таком случаи сдавать квартиру с жировой по субсидируемым тарифам? Достаточно часто читал что "по полным тарифам платят при заключении договора по найму на кратковременный срок (сутки)" (или что-то в этом роде), но нигде не нашёл подтверждения что в обратном случаи считаются по субсидируемым тарифам.

    Все по полной оплачиваете в жировке. единственная экономия - если квартира большая (больше 50 кв), то при сдаче всей квартиры 1 человеку будете платить за пользование лифта и освещение подъезда за 1 человека, а не за двух.Рубля 3 экономия выходит ))))

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 23 июня 2020 01:08
    deres:

    никак

    liark:

    Все по полной оплачиваете в жировке. единственная экономия - если квартира большая (больше 50 кв), то при сдаче всей квартиры 1 человеку будете платить за пользование лифта и освещение подъезда за 1 человека, а не за двух.Рубля 3 экономия выходит ))))

    Спасибо. А нельзя ли правильно составив договор, дать возможность квартирантам полностью прописаться (собираюсь сдавать на год+), но с обязательной выпиской после его окончания?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 23 июня 2020 07:16

    "Полностью прописаться" можно только на основании БЕССРОЧНОГО договора найма. Который сам не заканчивается и автоматической выписки не происходит.

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 23 июня 2020 09:29
    SERG 001:

    "Полностью прописаться" можно только на основании БЕССРОЧНОГО договора найма. Который сам не заканчивается и автоматической выписки не происходит.

    Спасибо)

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 24 июня 2020 21:01 Редактировалось 2079235, 1 раз.

    И снова я. Слышал что сдают квартиру по договору 50 на 50 (пол налога 1 стороной, пол - другой). Это обычная договорённость, или она может быть прописана в договоре?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1783

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1783
    # 24 июня 2020 21:07
    2079235:

    И снова я. Слышал что сдают квартиру по договору 50 на 50 (пол налога 1 стороной, пол - другой). Это обычная договорённость, или она может быть прописана в договоре?

    бред какой-то - только неадекватные странные арендодатели этим заморачиваются....
    Я бы посторонился от таких "адекватов" - вообще у нх что-нибудь снимать.

  • 2079235 Neophyte Poster
    офлайн
    2079235 Neophyte Poster

    13

    3 года на сайте
    пользователь #2079235

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 24 июня 2020 21:23 Редактировалось 2079235, 7 раз(а).
    vogen:

    бред какой-то - только неадекватные странные арендодатели этим заморачиваются....
    Я бы посторонился от таких "адекватов" - вообще у нх что-нибудь снимать.

    А в чём проблема? Вообще, для некоторых выгоднее платить налог, чем аренду. P.s. ну или вариант когда платит налог арендатор. P.p.s. да, я наверное просто туплю.

  • kolan2011yandex.ru Member
    офлайн
    kolan2011yandex.ru Member

    137

    7 лет на сайте
    пользователь #776352

    Профиль
    Написать сообщение

    137
    # 25 июня 2020 00:38

    Подскажите, существует ли единая база данных нежелательных арендаторов РБ/Минска?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8356

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8356
    # 25 июня 2020 01:24
    2079235:

    И снова я. Слышал что сдают квартиру по договору 50 на 50 (пол налога 1 стороной, пол - другой). Это обычная договорённость, или она может быть прописана в договоре?

    эта договорённость прописана в договоре быть не может . устно можно договориться на что угодно. надо именно письменно- в договоре надо указать увеличенную сумму без привязки к налогу

    Добавлено спустя 19 секунд

    kolan2011yandex.ru:

    Подскажите, существует ли единая база данных нежелательных арендаторов РБ/Минска?

    к сожалению нет

  • Benderas Senior Member
    офлайн
    Benderas Senior Member

    625

    12 лет на сайте
    пользователь #108872

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 25 июня 2020 10:28
    Neocry:

    Benderas:

    Ставил 220 - 1 просмотр - вялые звонки. Неделю прождал и решил снижать. Было несколько квартир в том районе за 180- 200 долл.
    Поставил 200 - много звонков. Посмотрел объявления - 1-2 квартиры за 200 в том районе. Остальное дороже.
    Вот думаю может продешевил? Но пока еще не сдал. Сегодня вечером много желающих посмотреть.
    https://r.onliner.by/ak/apartments/557769

    Тут можно праздник устраивать и гостей звать, если за 200 уйдёт

    Всем утро!
    Для отчетности - сдал с 3-го раза за 200 с залогом.
    Но вообще ситуация странная, звонков 15-20 в день, с просьбами жить негде, с клятвенными обещаниями, что к вечеру приедут смотреть и сразу снимут ну и т.д. А из всего количества звонивших 2 человека доехали посмотреть. Первые же и сняли.