Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 17 февраля 2020 22:27

    Согласие нужно только для только того, что попадает под понятие "Дополнительная ЖК услуга".

    ПЕРЕЧЕНЬ
    дополнительных жилищно-коммунальных услуг

    - Установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома
    - Установка и(или)техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией
    - Организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме
    - Аренда и(или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий
    - Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

    Может ограждение и попадает, нужно разбираться.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6037

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6037
    # 17 февраля 2020 23:27
    ElektroMedyza:

    vogen. За счет чего после капремонта квартира будет других потребительских качеств?
    После капремонта строители оставят кое-как заделанные дыры в стенах санузлов, страшненький, но "новый" полотенцесушитель с трубами по всей стене и испорченную стену на кухне, у кого газовые трубы меняют. А, еще убитый подъезд, т.к. стены и там "раскурочат", а ремонт подъезда теперь за счет жильцов.

    В страшном сне приснились ужасы =- все доклеивали - доделывали до тех пока не было сказано - вот так... Плюс никаких после этого "убитых подъездов" - наоборот всё откапиталено чисто и сразу уютно стало в доме аж 1961 г. постройки. А меняли ещё тогда действительно всё. И мусора - пыли особой не было...

  • nonod Member
    офлайн
    nonod Member

    110

    11 лет на сайте
    пользователь #743028

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 18 февраля 2020 11:55

    взгляните со стороны- чего не хватает для полного счастья (кстати опять подтверждаются прошлые наблюдения- февраль-март=худшие месяцы для пересдачи)
    Космонавтов, 37
    Куйбышева, 55

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11646

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11646
    # 18 февраля 2020 12:38

    nonod, на Куйбышева явно не хватает штор или роль штор на окна.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • RimRi Junior Member
    офлайн
    RimRi Junior Member

    96

    7 лет на сайте
    пользователь #2080465

    Профиль
    Написать сообщение

    96
    # 18 февраля 2020 13:33

    На Куйбышева не увидела раковину в санузле.

  • nonod Member
    офлайн
    nonod Member

    110

    11 лет на сайте
    пользователь #743028

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 18 февраля 2020 13:50

    RimRi, ее там и нету. в таком виде купили :) . и поставить врядли реально не разбомбив всю плитку.
    хотя я сам дома раковину выкинул. ванны хватает.

    magotik:

    на Куйбышева явно не хватает штор или роль штор на окна.

    согласен, не хватает. думаете стоит сразу повесить не дожидаясь вопросов от потенциальных арендаторов?

  • Z_Mitry Member
    офлайн
    Z_Mitry Member

    187

    9 лет на сайте
    пользователь #1479909

    Профиль
    Написать сообщение

    187
    # 18 февраля 2020 15:42

    Опытные арендодатели! Скажите, пожалуйста, как вы оцениваете перспективы рынка долгосрочной аренды жилья в Минске? Не потеряет ли она полностью рентабельность уже в ближайшие годы, когда до упора застроят аэродром, Лошицу, Новинки, Лебяжий, КГ, Копище, поднимут "коммуналку" из-за отмены перекрёстного субсидирования и подорожания газа, повысят налог на недвижимость, ещё более по разным причинам сократится население?.. Ещё не так давно я подумывал о размене теперешнего жилья на две квартиры: для себя и на сдачу для получения какого-то пассивного дохода на случай, если вдруг начнёт совсем подводить и так никудышное здоровье, но теперь начинаю сомневаться в таком манёвре. Или всё-таки при любых обстоятельствах квартира в столице принесёт хотя бы какой-то условный БПМ для сведения концов с концами?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10660

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10660
    # 18 февраля 2020 16:08

    Z_Mitry, если все будет так плохо, как вы описали, то денег на жизнь в большой квартире вам точно не хватит. так что с точки зрения дохода и ликвидности две маленькие квартиры лучше одной большой.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5407

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5407
    # 18 февраля 2020 16:11
    deres:

    Z_Mitry, если все будет так плохо, как вы описали, то денег на жизнь в большой квартире вам точно не хватит. так что с точки зрения дохода и ликвидности две маленькие квартиры лучше одной большой.

    если будет как в магадане или где там бесплатно их раздают у кого по две. где не в силах платить коммуналку за вторую а вторую никто снимать не хочет)

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11646

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11646
    # 18 февраля 2020 16:13
    nonod:

    согласен, не хватает. думаете стоит сразу повесить не дожидаясь вопросов от потенциальных арендаторов?

    Думаю, да. Сами решайте, что лучше - карниз и шторы или роль шторы сразу на рамы. По мне так второй вариант лучше.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 18 февраля 2020 16:32

    Z_Mitry,

    как вы оцениваете перспективы рынка долгосрочной аренды жилья в Минске?

    Это вам в консалтинг:-))))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6037

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6037
    # 18 февраля 2020 19:28 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Z_Mitry:

    Опытные арендодатели! Скажите, пожалуйста, как вы оцениваете перспективы рынка долгосрочной аренды жилья в Минске? Не потеряет ли она полностью рентабельность уже в ближайшие годы, когда до упора застроят аэродром, Лошицу, Новинки, Лебяжий, КГ, Копище, поднимут "коммуналку" из-за отмены перекрёстного субсидирования и подорожания газа, повысят налог на недвижимость, ещё более по разным причинам сократится население?.. Ещё не так давно я подумывал о размене теперешнего жилья на две квартиры: для себя и на сдачу для получения какого-то пассивного дохода на случай, если вдруг начнёт совсем подводить и так никудышное здоровье, но теперь начинаю сомневаться в таком манёвре. Или всё-таки при любых обстоятельствах квартира в столице принесёт хотя бы какой-то условный БПМ для сведения концов с концами?

    Если есть что разменивать - тогда и флаг в руки
    Население г. Минска НЕ сократится, а может только расти либо как минимум НЕ уменьшится.
    "Или всё-таки при любых обстоятельствах квартира в столице принесёт хотя бы какой-то условный БПМ для сведения концов с концами" - Это 100 %, даже 2 БМП и это как минимум :)

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1154

    10 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 18 февраля 2020 20:57

    Имхо, если будет такая ситуация, что сдача в аренду будет невыгодна из-за накладных расходов типа комуналки, то в большой квартире одинокий человек с вопросами по здоровью без активного дохода просто сдохнет с голода.

    Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды

    И насчет того, что квартиры будут в аренду невостребованы - тоже не верю. Да, население сокращается, но это сокращение следствие роста уровня жизни и отдельное жилье для молодежи один из пунктов необходимых. Еще лет 20 назад когда я начинала самостоятельную жизнь жить с предками было обычным делом, сейчас окружающая молодежь так не считает. "Большие патриархальные семьи" ну вообще не в моде, только тетки возраста моей свекровки могут умиленно вздыхать, рассказывая о том как родственники живут одной большой семьей в трешке 4 поколения. С точки зрения даже моих ровестников +/- 40 лет это уже полная дичь.

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2891

    14 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2891
    # 19 февраля 2020 07:47

    Еще со времен 90-х стоимость аренды двушки в Минске равна примерно средней зарплате. Так что с однушки, в режиме экономии, всегда прожить можно. И врятли при нашей жизни что то поменяется.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    13 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 19 февраля 2020 12:57
    Андрей7501:

    Еще со времен 90-х стоимость аренды двушки в Минске равна примерно средней зарплате.

    Хм...двушка в 90-х - за среднюю зарплату?
    Кудряво жили арендаторы.)
    В советские времена комната в малонаселённой квартире сдавалась за минимальную или чуть меньше минимальной зарплату: за 60-80 рублей.
    80 рублей зарабатывала медсестра.
    Аренда однокомнатной обходилась в 100-110 рублей. К тому же пока её найдёшь - "оползёшь и обрастёшь неровно", как говорила одна подружка.
    Зарплата младшего лейтенанта была примерно 110+ рублей, инженер сразу после вуза мог рассчитывать на 110-130 рублей.

  • irinaalex Member
    офлайн
    irinaalex Member

    215

    12 лет на сайте
    пользователь #457272

    Профиль
    Написать сообщение

    215
    # 21 февраля 2020 15:42
    Marfa:

    SERG 001:

    Решения общего собрания. принятые в установленном порядке являются обязательными для всех членов.

    В этом году изменения.
    Теперь всё что доп услуги только при согласии собственника и под подпись.
    А кто проголосовал тот сам и платит

    А можно ссылку на документ ?

  • 1553708 Member
    офлайн
    1553708 Member

    444

    9 лет на сайте
    пользователь #1553708

    Профиль
    Написать сообщение

    444
    # 23 февраля 2020 20:40
    irinaalex:

    Marfa:

    SERG 001:

    Решения общего собрания. принятые в установленном порядке являются обязательными для всех членов.

    В этом году изменения.
    Теперь всё что доп услуги только при согласии собственника и под подпись.
    А кто проголосовал тот сам и платит

    А можно ссылку на документ ?

    +

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1442

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1442
    # 24 февраля 2020 00:13

    irinaalex, 1553708, тоже интересно более подробно.
    Пока нашла упоминание только в новом ЖК статья 29, п.5, последний абзац и статья 30, п.3. :

    Собственники жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственники
    блокированных и одноквартирных жилых домов, наниматели, арендаторы,
    лизингополучатели жилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, Заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

    Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату
    за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным
    жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание
    дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 24 февраля 2020 08:05

    ПЕРЕЧЕНЬ
    дополнительных жилищно-коммунальных услуг

    https://docviewer.yandex.by/view/151000652/?*=UfVk87FzSibnwimTvw3 ... J9&lang=ru

  • 1633070 Neophyte Poster
    офлайн
    1633070 Neophyte Poster

    2

    8 лет на сайте
    пользователь #1633070

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 24 февраля 2020 19:05
    vogen:

    Z_Mitry:

    Опытные арендодатели! Скажите, пожалуйста, как вы оцениваете перспективы рынка долгосрочной аренды жилья в Минске? Не потеряет ли она полностью рентабельность уже в ближайшие годы, когда до упора застроят аэродром, Лошицу, Новинки, Лебяжий, КГ, Копище, поднимут "коммуналку" из-за отмены перекрёстного субсидирования и подорожания газа, повысят налог на недвижимость, ещё более по разным причинам сократится население?.. Ещё не так давно я подумывал о размене теперешнего жилья на две квартиры: для себя и на сдачу для получения какого-то пассивного дохода на случай, если вдруг начнёт совсем подводить и так никудышное здоровье, но теперь начинаю сомневаться в таком манёвре. Или всё-таки при любых обстоятельствах квартира в столице принесёт хотя бы какой-то условный БПМ для сведения концов с концами?

    Если есть что разменивать - тогда и флаг в руки
    Население г. Минска НЕ сократится, а может только расти либо как минимум НЕ уменьшится.
    "Или всё-таки при любых обстоятельствах квартира в столице принесёт хотя бы какой-то условный БПМ для сведения концов с концами" - Это 100 %, даже 2 БМП и это как минимум :)

    Добавлено спустя 12 минут 41 секунда

    я сдаю двушку с 2004 г. и все равно бывает нарываешься на полное Г.Закон почему то больше на стороне нанимателя,
    и если с плохим нанимателем действовать по закону,он об тебя будет вытерать ноги,Приходиться иногда нарушать.
    Какое мнение на этот счет?