Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3569

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3569
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4310

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4310
    # 12 февраля 2020 13:49

    Порядок вообще не зависит от того наниматель или наймодатель.
    Человек сначала наниматель, потом становится наймодателем. Потом может опять нанимателем стать. Тут уж как повезет.

  • jazz-jazz Member
    офлайн
    jazz-jazz Member

    270

    9 лет на сайте
    пользователь #345556

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 12 февраля 2020 16:16

    ссылку поправила

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    457

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 12 февраля 2020 17:32 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1151

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1151
    # 12 февраля 2020 17:51

    https://r.onliner.by/pk/apartments/329336

    интересно такой варинат за 300 реально сдать?)

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    457

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 12 февраля 2020 17:55 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    не реально
    даже не смотрите там

  • jazz-jazz Member
    офлайн
    jazz-jazz Member

    270

    9 лет на сайте
    пользователь #345556

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 12 февраля 2020 22:51
    Mamahasi:

    jazz-jazz, а почему цену поставили ниже чем сдавали раньше ? Как давно в рекламе ? 14 часов ??
    Понижать нельзя, мое мнение. Надо ждать.

    10 дней. Выставила вначале за 400, но было мало звонков и просмотров. Такое ощущение, что любопытные приходили. Поставила день назад 350... звонков много, но контингент не очень (компания 3 человека или с котиком или с маленьким ребенком или студенты). И все недоумевают при слове залог. Может сезонное дно...

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3239

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3239
    # 13 февраля 2020 00:11

    jazz-jazz, Залог обязателен. Или сразу досвидос на стадии смотрин или даже первичного телефонного разговора.
    Отшутитесь, что никогда не поздно учиться чему-то новому (и цивилизованному), если недоумевают. То есть, очень твёрдая позиция, но форма подачи может быть помягче.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7884

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7884
    # 13 февраля 2020 11:38
    jazz-jazz:

    10 дней. Выставила вначале за 400, но было мало звонков и просмотров. Такое ощущение, что любопытные приходили. Поставила день назад 350... звонков много, но контингент не очень (компания 3 человека или с котиком или с маленьким ребенком или студенты). И все недоумевают при слове залог. Может сезонное дно...

    Если уже начались просмотры, то цена уже реалистичная. Я бы вам настоятельно советовала никаких котиков со студентами. Залог - даже не обсуждается. Даже удивительтно, что кто-то все-еще делает удивленное лицо. Сегодня у нас четверг? Просто уберите объявление, чтобы вам самим отдохнуть от него, и выставьте его снова в субботу. На неагенте продублируйте обязательно, с него всего хорошая отдача.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3500

    16 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3500
    # 13 февраля 2020 11:53
    nmrsu:

    Даже удивительтно, что кто-то все-еще делает удивленное лицо.

    Арендаторов ушлых хватает, делают дикое удивление (даже когда в объявлении четко написано) в надежде соскочить с залога

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7884

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7884
    # 13 февраля 2020 12:04
    AiMark2:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/329336

    интересно такой варинат за 300 реально сдать?)

    Я бы не покупала.
    Вы пляшете от ремонта, а плясать надо от расположения. Дальше идет тип дома и этажность, если дом без лифта и ориентация окон улица-двор.
    Квартира должна быть как можно ближе к метро (идеально в шаговой доступности) и в приличном районе. Автозаводской конец второй ветки - это самое худшее, что может быть возле метро. Я бы сказала, все, что от Купаловской и ниже - плохо. Я лично к "плохо" отношу даже всеми так всеми любимую Пулихова. Так плохо с транспортом и мало жизни. Если не возле метро, то это должен быть динамичный район. Немига в любой точке - динамично. Бангалор и до трамвайных путей на Якуба Колоса - динамично. Куйбышева от Веры Хоружей и до Некрасова - динамично. Может быть еще конец Логойского Тракта. Но я не очень хорошо знакома со спросом в этом районе.
    В вашем бюджете я бы смотрела все, что в реальной (!!!) шаговой доступности от метра Пушкинская, Каменная горка, Кунцевщина, Уручье, Михалово, Петровщина, Малиновка. На всех этих станциях отличная развитая инфраструктура, это большие транспортные узлы и там много разнопланового жилья. Новостройку вы по бюджету, скорее всего, не потянене. Но там достаточно вторички родом из 80-х прошлого века. Ваш вариант.

    Из того, что вы предлагали раньше. Не гарантирую точность, по памяти. Бангалор - всем было бы хорошо, если бы не 4-й или 5-й этаж без лифта. Сурганова 21 - самое ужасное расположение дома из всего, что я только знаю. Дом буквально в одном шаге от самого узкого, шумного и грязного места на всей Сурганова, да еще и добавляется поток с Кузьмы Черного. Что-то еще было выше по Якуба Колоса. Где-то две остановки от пересечения Сурганова-Якуба Колоса. Здесь работате правило, что в поперечном направлении от основной транспортной артерии привлекательность жилья в аренду падает экспоненциально. И последний из ваших вариантов. Вы купились на цену и на ремонт. Но этот рабочий район интересен только с точки зрения своей бюджетности. Вы же хотите 300? Люди за это расположение столько сегодня давать не готовы.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • navigatorr Member
    офлайн
    navigatorr Member

    404

    8 лет на сайте
    пользователь #563744

    Профиль
    Написать сообщение

    404
    # 13 февраля 2020 19:45 Редактировалось navigatorr, 2 раз(а).

    Господа, а как вообще, в связи с курсом, съёмщики ныть начинают?

  • newmarmoset Member
    офлайн
    newmarmoset Member

    129

    8 лет на сайте
    пользователь #571299

    Профиль
    Написать сообщение

    129
    # 14 февраля 2020 09:28

    умен вчера очень удивились сумме в белках :D , хотя мне это не понятно. т.к. мы четко договорились - N сумма в белках по курсу! и я еще считала по курсу нац банка. были большие удивленные глаза - сколько сколько?????

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1151

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1151
    # 14 февраля 2020 15:19

    nmrsu, да. на новостройку и не рассчитываю) 80ых годов все же дороже 60ых, а по поводу последних этажей. лично для себя нахожу плюсом последний угловой этаж, бывает из-за планировки соседи только снизу. что приятно + два окна в комнате

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3239

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3239
    # 14 февраля 2020 16:49 Редактировалось prozakvizaq, 1 раз.

    AiMark2, Всё правильно : имхо, самые лучшие дома - это 80-90х годов. Из-за самого дома, уже развитой инфраструктуры и уже выросших деревьев.
    В модных ныне монолитно-каркасных новостроях слышимость просто запредельная. Легко слышится на 15м этаже, если стукануть на 1м.
    На примере Марины из Минск-Мира.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    457

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 14 февраля 2020 17:28

    prozakvizaq, а почему поменялась риторика? Еще совсем недавно в минск мире были самые лучшие квартиры для аренды :)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1151

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1151
    # 14 февраля 2020 17:44

    prozakvizaq, чем хорош 80-90 года? слышимость такая же. как и во всех панелях, как по мне лучше хрущ 4этажный блочный или кирпичный после капиталки. меньше проходной двор и слышимость действительно не такая как в панельках, теплый

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    457

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 14 февраля 2020 17:51

    AiMark2, из-за места может попасть под снос.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4310

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4310
    # 14 февраля 2020 17:51

    Когда сдается дом и начинаются ремонты, том шум стоит не только в доме, но вообще на всю округу. Независимо какой материал стен.
    Я проходил это и в панельном доме и в каркасном.
    Ремонты длятся 2-3 года после сдачи.
    Но в моем случае жизнь в каркаснике после окончания ремонтов однозначно гораздо комфортнее в каркаснике, чем в панели.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1151

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1151
    # 14 февраля 2020 18:07

    вот мне кажется интересные варианты под сдачу
    https://r.onliner.by/pk/apartments/329422
    https://r.onliner.by/pk/apartments/325396

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    361

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 14 февраля 2020 19:35
    Mamahasi:

    AiMark2, из-за места может попасть под снос.

    А сносили в Минске какие-то дома кроме бараков? Или собираются в ближайшем будущем?