Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3895

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3895
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    177

    15 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    177
    # 25 января 2020 11:34
    1731794:

    Платили уже по новому, или назначение оставляли старое?

    В этой статье сказано : Те платежи, которые ошибочно отправят по старым кодам назначения, налоговики переведут на нужный адрес.
    я оплатила ещё по старому, сумма не светилась, сама вбила.

    1731794:

    Сумма в Минске осталась 23 руб (III и IV зона)?

    да http://www.nalog.gov.by/ru/resheniya/view/g-minsk-20523/

  • neodoline Senior Member
    офлайн
    neodoline Senior Member

    3749

    15 лет на сайте
    пользователь #144689

    Профиль
    Написать сообщение

    3749
    # 25 января 2020 18:15

    Может кто сталкивался с ситуацией: является ли договор аренды квартиры подтверждением дохода для взятия кредита в банке или для оформления кредитной карты, если нет иного подтверждённого источника дохода?

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3756

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3756
    # 25 января 2020 19:20

    а почему нет?? - доход официальный, с него налог уплочен.

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    12657

    11 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    12657
    # 25 января 2020 19:39
    neodoline:

    Может кто сталкивался с ситуацией: является ли договор аренды квартиры подтверждением дохода для взятия кредита в банке или для оформления кредитной карты, если нет иного подтверждённого источника дохода?

    Я бы не афишировал эту информацию перед банкирами :D

    Изгнан из ада, подкалывал чертей! :D
  • rentminsk Member
    офлайн
    rentminsk Member

    110

    14 лет на сайте
    пользователь #195606

    Профиль
    Написать сообщение

    110
    # 25 января 2020 21:40
    neodoline:

    Может кто сталкивался с ситуацией: является ли договор аренды квартиры подтверждением дохода для взятия кредита в банке или для оформления кредитной карты, если нет иного подтверждённого источника дохода?

    Говорили нет. Только справка с места работы. Почему???

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    180

    5 лет на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 25 января 2020 22:05
    AiMark2:

    решил заглянуть по чем арнеда. и смотрю цены прилично вниз поползли чем перед новым годом. много появилось вариантов с неплохим ремонтом до 300 даже за 250 есть живибельные)

    Вам тут уже начали рассказывать, что это всё фейки, и "такнебывает";) В общем-то да, это не то место, где когда-либо скажут: "Да, цены понизились".

    По поводу цен в объявлениях, ещё нужно учитывать, что многие арендодатели их выставляют с мыслью: "понизить всегда успею".

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3397

    13 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3397
    # 25 января 2020 23:57

    Neocry, Да, цены на аренду понизились. По сравнению с 2014 годом. Надеюсь, что скоро сравняются с ними.
    Так что сейчас для арендатора отличные, демократичные цены, когда начальная однушка стОит 350$. Арендатору надо пользоваться моментом адекватности цен на рынке.

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    180

    5 лет на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    180
    # 26 января 2020 04:57

    prozakvizaq, а вот согласно аналитике одного широко известного беларуского сайта по недвижимости, средняя цена аренды однушки в Минске в декабре 2019-го года составила 264$. И это средняя цена, а не наименьшая.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10721

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10721
    # 26 января 2020 07:56

    Значит пора от слов переходить к делу. Снимите у этого агентства, и расскажите нам что у Вас получилось.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    А еще попробуйте посмотреть те квартиры по "вкусным" объявлениям и поделитесь результатами.

    Добавлено спустя 2 минуты 51 секунда

    Мы это уже проходили. Я и сам когда-то снимал.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    955

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    955
    # 26 января 2020 14:45
    Neocry:

    prozakvizaq, а вот согласно аналитике одного широко известного беларуского сайта по недвижимости, средняя цена аренды однушки в Минске в декабре 2019-го года составила 264$. И это средняя цена, а не наименьшая.

    А что и за сколько снимаете вы?

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Neocry:

    prozakvizaq, а вот согласно аналитике одного широко известного беларуского сайта по недвижимости, средняя цена аренды однушки в Минске в декабре 2019-го года составила 264$. И это средняя цена, а не наименьшая.

    Это как средняя зарплата :-)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5465

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5465
    # 26 января 2020 21:38

    что выгоднее под сдачу, маленькая однушка хрущик вблизи центра или просторная однушка в новостройке?

  • translator Senior Member
    офлайн
    translator Senior Member

    3132

    12 лет на сайте
    пользователь #499961

    Профиль
    Написать сообщение

    3132
    # 26 января 2020 21:41
    AiMark2:

    что выгоднее под сдачу, маленькая однушка хрущик вблизи центра или просторная однушка в новостройке?

    Смотря шо за центр, а то сейчас некоторым и Притыцкого центр :D

    Идейный борец за денежные знаки.
  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3397

    13 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3397
    # 27 января 2020 00:33

    translator, Это точно.
    Вон Бонифаций как-то ляпнул, что Новая Боровая в деревне Копище - центр Минска.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6244

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6244
    # 27 января 2020 00:59 Редактировалось vogen, 1 раз.
    AiMark2:

    что выгоднее под сдачу, маленькая однушка хрущик вблизи центра или просторная однушка в новостройке?

    Я правильно понял Ваш вопрос: Что выгоднее - хрущ в 28 кв.м. общей площади с комнаткой 17 кв.м. в центре или квартира-студия метров под 50-55 в новостройке по ул. Беды/пр. Пушкина/Уручья?

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3998

    20 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3998
    # 27 января 2020 09:44
    neodoline:

    Может кто сталкивался с ситуацией: является ли договор аренды квартиры подтверждением дохода для взятия кредита в банке или для оформления кредитной карты, если нет иного подтверждённого источника дохода?

    Вы вполне можете заявить этот доход в банке, но будет ли банк его учитывать - это вопрос только к банку

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • Penthouse-Minsk Junior Member
    офлайн
    Penthouse-Minsk Junior Member

    55

    7 лет на сайте
    пользователь #2004801

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 27 января 2020 11:12
    Hex:

    neodoline:

    Может кто сталкивался с ситуацией: является ли договор аренды квартиры подтверждением дохода для взятия кредита в банке или для оформления кредитной карты, если нет иного подтверждённого источника дохода?

    Вы вполне можете заявить этот доход в банке, но будет ли банк его учитывать - это вопрос только к банку

    Тоже сталкивался с этой ситуацией. Банку не интересен доход от сдачи квартир, хоть вы и миллионер и у вас их 10. Более того, чтобы подтвердить этот доход - нужна справка из Налоговой, договор аренды их не интересует. Чтобы получить справку из Налоговой - надо подать декларацию. Когда я интересовался данным вопросом, а было это года 3 назад, Налоговая не знала как выдавать такие справки. Поэтому как-то заглохло на этом уровне. Но может у вас получится. Отписывайтесь, делитесь опытом.

    Добавлено спустя 12 минут 28 секунд

    Платили уже по новому, или назначение оставляли старое? Налоги не выставлены у меня в Ерипе

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1154

    10 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 27 января 2020 11:31

    Я новое назначение поставила - у меян сумма выставлена была.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5465

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5465
    # 27 января 2020 12:45
    vogen:

    AiMark2:

    что выгоднее под сдачу, маленькая однушка хрущик вблизи центра или просторная однушка в новостройке?

    Я правильно понял Ваш вопрос: Что выгоднее - хрущ в 28 кв.м. общей площади с комнаткой 17 кв.м. в центре или квартира-студия метров под 50-55 в новостройке по ул. Беды/пр. Пушкина/Уручья?

    Да

  • user_3110653 Senior Member
    офлайн
    user_3110653 Senior Member

    729

    13 лет на сайте
    пользователь #289518

    Профиль
    Написать сообщение

    729
    # 27 января 2020 12:59

    Добрый день. Подскажите, кто оплачивает ремонт сломавшейся бытовой техники в арендуемой квартире: арендодатель или арендатор? Договором никак не оговорено.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3756

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3756
    # 27 января 2020 13:25 Редактировалось VovanNew, 1 раз.
    Penthouse-Minsk:

    Hex:

    Платили уже по новому, или назначение оставляли старое?

    Налоги не выставлены у меня в Ерипе

    поменял шаблон.
    надо заново искать в дереве ерипа нужную строку.
    перед поиском поднимите данные платежей и выпишите унн