Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3571

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3571
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • annellka_95 Member
    офлайн
    annellka_95 Member

    156

    3 года на сайте
    пользователь #1929568

    Профиль
    Написать сообщение

    156
    # 19 января 2020 11:14
    tsittalex:

    Здравствуйте форумчане. Прошу совета. За сколько сейчас реально сдать двушку хрущи на пересечении Кнорина-волгоградская.Сдавал квартирантам сейчас за 600 рублей, но они сказали, что двухкомнатную им накладно снимать и будут на однокомнатную съезжать. В квартире есть необходимая бытовая техника (стиралка, холодильник, пылесос). фото квартиры для наглядности прилагаю. планирую выставить за 320. буду очень признателен за совет

    у подруги квартира аналогичная На Кнорина.хрущик.две смежные комнаты,стоишь в большой комнате-слева вход в кладовочку,справа -вход в смежную комнатку.квартира была после капремонта.замена сантехнических стояков,сантехнической проводки,замена газовых труб.ванна приблизительно в таком же состоянии ка ваша,кухня -хуже,комнаты-старый скрипучий паркет-хуже чем у вас.никто не был прописан.сдала за 250 долларов.так что ваши 320-реально.район хороший.

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    114

    8 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 19 января 2020 11:40

    спасибо!!!

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5114

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5114
    # 19 января 2020 11:49
    annellka_95:

    у подруги квартира аналогичная На Кнорина.хрущик.две смежные комнаты,стоишь в большой комнате-слева вход в кладовочку,справа -вход в смежную комнатку.квартира была после капремонта.замена сантехнических стояков,сантехнической проводки,замена газовых труб.ванна приблизительно в таком же состоянии ка ваша,кухня -хуже,комнаты-старый скрипучий паркет-хуже чем у вас.никто не был прописан.сдала за 250 долларов.так что ваши 320-реально.район хороший.

    Ну вот, реальный пример сдачи двухкомнатной квартиры за 250, так что все-таки 300 - не самая нижняя граница цены аренды в Минске, судя по всему)

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4340

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4340
    # 19 января 2020 12:09

    Там никто не прописан, состояние сами понимаете какое, сдана может уже давно была. Но самое главное: она уже сдана, то есть её сейчас снять невозможно.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5114

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5114
    # 19 января 2020 12:21
    SERG 001:

    Там никто не прописан

    да, не обратила внимание на этот нюанс - тогда конечно понятна цена)

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11052

    7 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11052
    # 19 января 2020 12:29

    Господа, о существовании спойлера не подозреваете?( Мало того, что один закидывает простыню с кучей фото, так другой это еще и цитирует. :moderator:

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    503

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    503
    # 19 января 2020 12:42

    tsittalex, Хорошая. Я бы 350 попробовала для начала. Район привлекательный для IT

    Добавлено спустя 60 секунд

    magotik:

    Andrew-1978:

    сама площадь хорошо видна, а не где то в дали...

    А из нашего окна, площадь Красная видна!)))
    Сдавать квартиру в таком месте ща 200 - себя не уважать. Сделайте ремонт минималистичный, главное - санузел, кухня, обои под покраску и минимум мебели. И сдавайте за 500.

    Плюсую на 200%

  • Neocry Member
    офлайн
    Neocry Member

    139

    1 год на сайте
    пользователь #2535097

    Профиль
    Написать сообщение

    139
    # 19 января 2020 14:12
    tsittalex:

    планирую выставить за 320.

    Я бы сказал, что вы вполне адекватно оценили.

    Ms.Robinson:

    Район привлекательный для IT

    А что там такого привлекательного для IT?

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    114

    8 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 19 января 2020 14:48

    Спасибо за советы. Подумаю. Может и чуть побольше буду просить за аренду. Но для меня намного важнее постоянство, чтобы квартиранты нечасто менялись, а цена как показывает опыт сдачи квартиры имеет существенное значение. Последние квартиранты прожили полтора года. И съезжают только потому, что жили с родственником и снимали квартиру вскладчину. А как он уехал, то и дороговато стало жить в двушке.

  • annellka_95 Member
    офлайн
    annellka_95 Member

    156

    3 года на сайте
    пользователь #1929568

    Профиль
    Написать сообщение

    156
    # 19 января 2020 15:04 Редактировалось annellka_95, 1 раз.
    basilika:

    annellka_95:

    у подруги квартира аналогичная На Кнорина.хрущик.две смежные комнаты,стоишь в большой комнате-слева вход в кладовочку,справа -вход в смежную комнатку.квартира была после капремонта.замена сантехнических стояков,сантехнической проводки,замена газовых труб.ванна приблизительно в таком же состоянии ка ваша,кухня -хуже,комнаты-старый скрипучий паркет-хуже чем у вас.никто не был прописан.сдала за 250 долларов.так что ваши 320-реально.район хороший.

    Ну вот, реальный пример сдачи двухкомнатной квартиры за 250, так что все-таки 300 - не самая нижняя граница цены аренды в Минске, судя по всему)

    во-первых никто не прописан,второе-в эту вторую комнатку не было двери,окна не заменены,паркет одно название паркет,арендатору оставлена стенка времен самого хрущева,полная бесценных книжек (мама подруги учительницей была русского языка).кладовочка осталась полная нажитых богатсв и т.д.вот не знаю. был ли договор.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    2699

    12 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    2699
    # 19 января 2020 15:21
    tsittalex:

    Здравствуйте форумчане. Прошу совета. За сколько сейчас реально сдать двушку хрущи на пересечении Кнорина-волгоградская.Сдавал квартирантам сейчас за 600 рублей, но они сказали, что двухкомнатную им накладно снимать и будут на однокомнатную съезжать. В квартире есть необходимая бытовая техника (стиралка, холодильник, пылесос). фото квартиры для наглядности прилагаю. планирую выставить за 320. буду очень признателен за совет

    киньте покрывало хоть на момент съемки фото - матрас страшноватенький.

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    114

    8 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 19 января 2020 15:33
    VovanNew:

    tsittalex:

    Здравствуйте форумчане. Прошу совета. За сколько сейчас реально сдать двушку хрущи на пересечении Кнорина-волгоградская.Сдавал квартирантам сейчас за 600 рублей, но они сказали, что двухкомнатную им накладно снимать и будут на однокомнатную съезжать. В квартире есть необходимая бытовая техника (стиралка, холодильник, пылесос). фото квартиры для наглядности прилагаю. планирую выставить за 320. буду очень признателен за совет

    киньте покрывало хоть на момент съемки фото - матрас страшноватенький.

    Это тень так легла. Матрас помыт моющим пылесосом. И без пятен. Но посыл понятен. Спасибо!

  • maryna.x Member
    офлайн
    maryna.x Member

    348

    10 лет на сайте
    пользователь #221134

    Профиль
    Написать сообщение

    348
    # 21 января 2020 13:05 Редактировалось maryna.x, 2 раз(а).

    Добрый день, как вы считаете, если была произведена предоплата по курсу ранее и в договоре не оговорены условия возврата переплаты, то возврат следует осуществлять исходя из того что было получено в белках или задолженность в эквиваленте по курсу на дату возврата?

  • ElektroMedyza Junior Member
    офлайн
    ElektroMedyza Junior Member

    52

    2 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 21 января 2020 14:26 Редактировалось ElektroMedyza, 1 раз.
    maryna.x:

    Добрый день, как вы считаете, если была произведена предоплата по курсу ранее и в договоре не оговорены условия возврата переплаты, то возврат следует осуществлять исходя из того что было получено в белках или задолженность в эквиваленте по курсу на дату возврата?

    Я думаю, что "возврат следует осуществлять исходя из того что было получено в белках"

    ElektroMedyza
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7884

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7884
    # 21 января 2020 16:26
    maryna.x:

    Добрый день, как вы считаете, если была произведена предоплата по курсу ранее и в договоре не оговорены условия возврата переплаты, то возврат следует осуществлять исходя из того что было получено в белках или задолженность в эквиваленте по курсу на дату возврата?

    Можно поподробней, за что было переплачено и почему возвращать надо? Я так понимаю, что это что-то связанное с досрочным съездом квартирантов?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • maryna.x Member
    офлайн
    maryna.x Member

    348

    10 лет на сайте
    пользователь #221134

    Профиль
    Написать сообщение

    348
    # 21 января 2020 16:40 Редактировалось maryna.x, 1 раз.
    nmrsu:

    maryna.x:

    Добрый день, как вы считаете, если была произведена предоплата по курсу ранее и в договоре не оговорены условия возврата переплаты, то возврат следует осуществлять исходя из того что было получено в белках или задолженность в эквиваленте по курсу на дату возврата?

    Можно поподробней, за что было переплачено и почему возвращать надо? Я так понимаю, что это что-то связанное с досрочным съездом квартирантов?

    да, досрочное расторжение, перечислен аванс за последний месяц, расторжение ранее чем за месяц. Отношения исключительно в юридической плоскости, поэтому нужен ответ.
    У меня есть обоснование, согласно законодательству аванс не переоценивается и если нет оговоренных условий возврата аванса, то он должен быть возвращен по курсу на дату перечисления, а не на дату возврата.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7884

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7884
    # 21 января 2020 17:13

    Понятно, что в юридической плоскости. Понятно, что вы хотите, чтобы вам вернули. Вопрос в том, что написано в договоре? Какие сроки оплаты указаны в договоре? Какие условия расторжения договора? Выполнены ли все условия расторжения договора? Как оформлен платеж, который вы называете авансовым? И вообще, расторгнут ли договор?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • translator Senior Member
    офлайн
    translator Senior Member

    2000

    8 лет на сайте
    пользователь #499961

    Профиль
    Написать сообщение

    2000
    # 21 января 2020 18:26 Редактировалось translator, 1 раз.

    del

    Идейный борец за денежные знаки.
  • 2517732 Neophyte Poster
    офлайн
    2517732 Neophyte Poster

    1

    1 год на сайте
    пользователь #2517732

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 21 января 2020 22:23 Редактировалось 2517732, 1 раз.

    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, что важно знать при заключении договора найма с гражданами РФ. Регистрация по месту пребывания? На какой срок можно заключать такой договор? Заранее благодарю за информацию.

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    2699

    12 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    2699
    # 22 января 2020 10:14
    2517732:

    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, что важно знать при заключении договора найма с гражданами РФ. Регистрация по месту пребывания? На какой срок можно заключать такой договор? Заранее благодарю за информацию.

    для начала стандартно - на 3 мес. посмотреть - что за они, как платят, нормально ли себя ведут.
    насчет россиян не знаю, а грузинов нужно вести в ОГИМ.