Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3545

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3545
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    2686

    12 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    2686
    # 18 января 2020 13:55 Редактировалось VovanNew, 1 раз.
    nmrsu:

    VovanNew:

    ну коммуналка примерно одинаковая от месяца к месяцу. уровень известен. если там будет на пару шекелей больше - то по мне это не критично, чем снова ехать на встречу. электричество/газ/телефон можно сразу через ерип погасить. интернет у арендаторов самостоятельный договор.

    У богатых людей свои причуды. Я помню случаи, когда после повышения коммуналки за последний месяц проживания она подростала и на 50 рублей. Но если вам за ними лень нагибаться, то это ваше дело. Я знаю случай, когда люди не следили специально или намеренно за счетчиками и платили небольшую сумму "чтобы отстали". По итогу образовалась приличная задолженность. Рассчет по повышенному тарифу я моментально посчитать не умею, да и не хочу. Бывали случаи, когда хитро сделанные квартиранты маскировали свои косяки в надежде, что их не заметят. Замечали довольно быстро, но после возврата залога. Но те, кому лень, могут на это все наплевать.

    да не богат я.
    коммуналку плачу я сам в интернете, ибо арендаторы (не русские) периодически лажали с ней.
    делаю запрос в вайбере на фото счетчиков числа 20-21
    сумму коммуналки+сопутствующие платежи (скрин предоставляю) 25-29 числа забираю вместе с арендой за следующий месяц, проверяю квартиру, счетчики (теже ли показания)
    я прописан там, поэтому платежи щадящие (за трешку 60 квм - примерно 60-80 руб со всеми платежами зимой)

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3478

    16 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3478
    # 18 января 2020 15:39
    Andrew-1978:

    lensa555:

    Andrew-1978, а подремонтировать,привести в приличный вид для приличных людей?или лениво))

    Моя математика. Если я делаю ремонт, то вложив 10.000 не наших, сдам за 400 (лучший вариант). Если не делаю, то за 200. Итого, ремонт отбивается 10.000 / 200 = 5 лет. Дальше, через те же 5 лет я имею 10.000 от аренды (200) и уже делаю ремонт. Джаст бизнес, через 5 лет приходим к одному результату, только сейчас не надо тратится (да и времени нет на ремонт).

    Не надо за 10, это точно. Вариант - 2-3 легкая косметика, кухня, немного мебели, или не ввязываться вообще

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    441

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    441
    # 18 января 2020 16:13 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    Andrew-1978:

    lensa555:

    Andrew-1978, а подремонтировать,привести в приличный вид для приличных людей?или лениво))

    Моя математика. Если я делаю ремонт, то вложив 10.000 не наших, сдам за 400 (лучший вариант). Если не делаю, то за 200. Итого, ремонт отбивается 10.000 / 200 = 5 лет. Дальше, через те же 5 лет я имею 10.000 от аренды (200) и уже делаю ремонт. Джаст бизнес, через 5 лет приходим к одному результату, только сейчас не надо тратится (да и времени нет на ремонт).

    Если собираетесь идти по самому низу цены, то готовьтесь к отсутствию интеллигенции в широком смысле взаимоотношений, съездами без оплаты, выбиванию денег, постоянным генеральным уборкам.

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    444

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    444
    # 18 января 2020 16:37

    Если брать залог все будет ОК.

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    441

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    441
    # 18 января 2020 16:51

    Mamahasi, Ага. Еще попробуй взять. Когда люди на последние снимают.

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    444

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    444
    # 18 января 2020 17:17

    Поверьте , на такое жилье найдутся те у кого есть и на залог. И это будут вполне адекватные арендаторы.

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3478

    16 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3478
    # 18 января 2020 18:06
    Ms.Robinson:

    Mamahasi, Ага. Еще попробуй взять. Когда люди на последние снимают.

    Такие просто проходят мимо и все, на сроках и быстроте сдачи это не отражается

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    441

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    441
    # 18 января 2020 22:26
    Mamahasi:

    Поверьте , на такое жилье найдутся те у кого есть и на залог. И это будут вполне адекватные арендаторы.

    Поверьте, именно арендаторы, которые снимали жилье задешево вынудили меня сделать ремонт. Я просто устала расхлебывать бардак.

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    2892

    7 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    2892
    # 18 января 2020 22:36
    Hex:

    Ms.Robinson:

    Mamahasi, Ага. Еще попробуй взять. Когда люди на последние снимают.

    Такие просто проходят мимо и все, на сроках и быстроте сдачи это не отражается

    :100500:

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    16911

    14 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    16911
    # 18 января 2020 22:48

    Так сколько может стоить 2-ка проходная, кухня 6м, бабушатник без ремонта (нашел похожее состояние https://r.onliner.by/pk/apartments/303365 ), и та же квартира с косметическим ремонтом (но кухня новая (ДСП) и с/у новый, керамин).
    Окна выходят на пл. Я. Коласа, дом через дорогу от филармонии.

    И еще, как влияет на съемной квартире плита на 4 и на 2 конфорки.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10846

    7 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10846
    # 18 января 2020 23:01
    Andrew-1978:

    дом через дорогу от филармонии.

    Через какую дорогу? Дом на бульваре Мулявина или на Золотой Горке?

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • pavelf81 Member
    офлайн
    pavelf81 Member

    175

    8 лет на сайте
    пользователь #456804

    Профиль
    Написать сообщение

    175
    # 18 января 2020 23:04

    Подскажите, кто как относится к арендаторам с маленькими детьми? Стоит связываться? Как перестраховаться, за отделку и мебель?

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    114

    8 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 18 января 2020 23:08 Редактировалось tsittalex, 8 раз(а).

    Здравствуйте форумчане. Прошу совета. За сколько сейчас реально сдать двушку хрущи на пересечении Кнорина-волгоградская.Сдавал квартирантам сейчас за 600 рублей, но они сказали, что двухкомнатную им накладно снимать и будут на однокомнатную съезжать. В квартире есть необходимая бытовая техника (стиралка, холодильник, пылесос). фото квартиры для наглядности прилагаю. планирую выставить за 320. буду очень признателен за совет

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    444

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    444
    # 18 января 2020 23:18
    Ms.Robinson:

    Mamahasi:

    Поверьте , на такое жилье найдутся те у кого есть и на залог. И это будут вполне адекватные арендаторы.

    Поверьте, именно арендаторы, которые снимали жилье задешево вынудили меня сделать ремонт. Я просто устала расхлебывать бардак.

    Это значит что вы что то делали не так, набирались опыта так сказать.
    У меня таких проблем не возникает и нет желания делать ремонт. Арендаторы сидят как мышки, а при выезде благодарят)

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    114

    8 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 18 января 2020 23:23 Редактировалось tsittalex, 2 раз(а).
    pavelf81:

    Подскажите, кто как относится к арендаторам с маленькими детьми? Стоит связываться? Как перестраховаться, за отделку и мебель?

    все зависит от состояния квартиры. если есть мебель, которую нельзя испортить, или обои, которые можно покрасить, то почему бы и нет. при условии конечно, что вы оговорите возможнотсть возмещения убытков от мелких шалостей детей. само собой залог пусть оставляют. без залога я бы, например, не связывался

  • OKKRY Member
    офлайн
    OKKRY Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #193883

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 18 января 2020 23:46
    tsittalex:

    pavelf81:

    Подскажите, кто как относится к арендаторам с маленькими детьми? Стоит связываться? Как перестраховаться, за отделку и мебель?

    все зависит от состояния квартиры. если есть мебель, которую нельзя испортить, или обои, которые можно покрасить, то почему бы и нет. при условии конечно, что вы оговорите возможнотсть возмещения убытков от мелких шалостей детей. само собой залог пусть оставляют. без залога я бы, например, не связывался

    У меня снимали с маленьким ребенком, проблем не было. Залог надо брать в любом случае, неважно есть дети, нет детей. Безо всяких условий, залог должен быть всегда

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1362

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1362
    # 18 января 2020 23:59
    pavelf81:

    Подскажите, кто как относится к арендаторам с маленькими детьми? Стоит связываться? Как перестраховаться, за отделку и мебель?

    если дети до 6 лет - не связываюсь ни при каких условиях.
    и залог однозначный - без него даже не разговаривать.

  • ElektroMedyza Junior Member
    офлайн
    ElektroMedyza Junior Member

    30

    2 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 19 января 2020 00:56

    tsittalex, мне кажется вы сами реально оценили. Вместе с вами послушаю другие мнения.

    ElektroMedyza
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    16911

    14 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    16911
    # 19 января 2020 08:03
    magotik:

    Andrew-1978:

    дом через дорогу от филармонии.

    Через какую дорогу? Дом на бульваре Мулявина или на Золотой Горке?

    Мулявина. И да, небольшое уточнение к

    Andrew-1978:

    Окна выходят на пл. Я. Коласа, дом через дорогу от филармонии.

    И сама площадь хорошо видна, а не где то в дали...

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10846

    7 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10846
    # 19 января 2020 11:04 Редактировалось magotik, 1 раз.
    Andrew-1978:

    сама площадь хорошо видна, а не где то в дали...

    А из нашего окна, площадь Красная видна!)))
    Сдавать квартиру в таком месте ща 200 - себя не уважать. Сделайте ремонт минималистичный, главное - санузел, кухня, обои под покраску и минимум мебели. И сдавайте за 500.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.