Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3545

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3545
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    16911

    14 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    16911
    # 17 января 2020 17:57
    aekoda:

    Андрей7501:

    aekoda, второй вариант дороже.
    Центр - от площади Независимости до площади Победы и прилегающие 1-2 квартала.

    Интересно, на сколько дороже можно сдать Антоновско-Андреевскую, чем Кульман-Богдановича??
    Одинаковые квартиры: Дома - одинаковые хрущи, две комнаты - одна проходная, ремонт - одинаковый бабушатник.
    Если Кульман-Богдановича сдаётся за 300 д., то Антоновско-Андреевскую реально сдать за 330 д.??

    Вы серьезно? Кульман-Богдановича - магазины, сквер, Антоновско-Андреевскую - ЖД и фабрика.

  • aekoda Neophyte Poster
    офлайн
    aekoda Neophyte Poster

    20

    5 лет на сайте
    пользователь #1344001

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 17 января 2020 18:01
    basilika:

    Андрей7501:

    aekoda, второй вариант дороже.

    Если предположить, что 2 одинвковые квартиры в двух одинаковых домах, то скорее всего да))

    Антоновская-Андревская ближе к центру буквально на 500-700 метров в отличие от Кульман-Богдановича.
    Неужели поэтому Антоновская-Андреевская будет дороже??
    На Антоновской шум с грузовой железнодорожной станции, переговоры диспетчеров по громкой связи, какие-то гаражи, промзона - создается ощущение заводского микрорайона.
    С другой стороны рядом зелёная зона- набережная Свислочи.
    Общественный транспорт на Антоновской всего 4 автобуса, два из которых в Новинки. Конечно трамвай спасает положение.
    НО это не идёт в никакое сравнение потоком автобусов и троллейбусов по Богдановича и Сурганова.
    А магазины?? В радиусе километра Кульман-Богдановича - Комаровка, Рига, ночные закусочные на Кульман.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    4813

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    4813
    # 17 января 2020 18:02
    Andrew-1978:

    Вы серьезно? Кульман-Богдановича - магазины, сквер, Антоновско-Андреевскую - ЖД и фабрика.

    Если Антоновско-Андреевская - ЖД и фабрика, то конечно дороже Кульман-Богдановича не будет..Меня привлекло, что 1.5 км до пл.Победы, а сам район тот я плохо представляю..

  • aekoda Neophyte Poster
    офлайн
    aekoda Neophyte Poster

    20

    5 лет на сайте
    пользователь #1344001

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 17 января 2020 18:06
    Andrew-1978:

    aekoda:

    Андрей7501:

    aekoda, второй вариант дороже.
    Центр - от площади Независимости до площади Победы и прилегающие 1-2 квартала.

    Интересно, на сколько дороже можно сдать Антоновско-Андреевскую, чем Кульман-Богдановича??
    Одинаковые квартиры: Дома - одинаковые хрущи, две комнаты - одна проходная, ремонт - одинаковый бабушатник.
    Если Кульман-Богдановича сдаётся за 300 д., то Антоновско-Андреевскую реально сдать за 330 д.??

    Вы серьезно? Кульман-Богдановича - магазины, сквер, Антоновско-Андреевскую - ЖД и фабрика.

    По вашему Кульман-Богдановича будет наоборот дороже Антоновской??
    Вроде бы Антоновская находится в первой планировочной зоне в отличие от второй Кульман-Богдановича. Значит теоретически Антоновская сдаётся дороже.
    Интересно как на практике. Кто сталкивался?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26411

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26411
    # 17 января 2020 18:17
    aekoda:

    Кульман-Богдановича

    на данный момент будет выгоднее по аренде и по ликвидности.
    что будет с ликвидностью хруща через 10-20 лет сложно сказать. ничего хорошего не будет.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3478

    16 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3478
    # 17 января 2020 18:31 Редактировалось Hex, 1 раз.
    aekoda:

    Andrew-1978:

    aekoda:

    Андрей7501:

    aekoda, второй вариант дороже.
    Центр - от площади Независимости до площади Победы и прилегающие 1-2 квартала.

    Интересно, на сколько дороже можно сдать Антоновско-Андреевскую, чем Кульман-Богдановича??
    Одинаковые квартиры: Дома - одинаковые хрущи, две комнаты - одна проходная, ремонт - одинаковый бабушатник.
    Если Кульман-Богдановича сдаётся за 300 д., то Антоновско-Андреевскую реально сдать за 330 д.??

    Вы серьезно? Кульман-Богдановича - магазины, сквер, Антоновско-Андреевскую - ЖД и фабрика.

    По вашему Кульман-Богдановича будет наоборот дороже Антоновской??
    Вроде бы Антоновская находится в первой планировочной зоне в отличие от второй Кульман-Богдановича. Значит теоретически Антоновская сдаётся дороже.
    Интересно как на практике. Кто сталкивался?

    Кульман кмк намного интереснее, комаровка, студенты, транспорт.а если покупать под сдачу, то не антоновскую, жд точно никуда не денется

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • aekoda Neophyte Poster
    офлайн
    aekoda Neophyte Poster

    20

    5 лет на сайте
    пользователь #1344001

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 17 января 2020 19:26
    sergeiss:

    aekoda:

    Кульман-Богдановича

    на данный момент будет выгоднее по аренде и по ликвидности.
    что будет с ликвидностью хруща через 10-20 лет сложно сказать. ничего хорошего не будет.

    Интересна разница цены сдачи.
    При равных условиях, если Антоновская сдается за 300, Кульман-Богдановича можно сдать за 330 или больше??
    Или разница по стоимости сдачи будет не существенна?? (повторюсь, при равных условиях и ремонтах)

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    4813

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    4813
    # 17 января 2020 19:35
    aekoda:

    Интересна разница цены сдачи.
    При равных условиях, если Антоновская сдается за 300, Кульман-Богдановича можно сдать за 330 или больше??
    Или разница по стоимости сдачи будет не существенна?? (повторюсь, при равных условиях и ремонтах)

    Наверное несущественна..И то и то в общем центр, и кому что удобнее будет в плане передвижения на работу и т.п..Если бы вариант с площадью Победы был ближе к метро площадь Победы, где-то в окрестностях парка Горького, то тогда да - этот вариант был бы дороже))) Имхо

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1362

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1362
    # 18 января 2020 00:16 Редактировалось vogen, 1 раз.
    aekoda:

    Андрей7501:

    aekoda, второй вариант дороже.
    Центр - от площади Независимости до площади Победы и прилегающие 1-2 квартала.

    Интересно, на сколько дороже можно сдать Антоновско-Андреевскую, чем Кульман-Богдановича??
    Одинаковые квартиры: Дома - одинаковые хрущи, две комнаты - одна проходная, ремонт - одинаковый бабушатник.
    Если Кульман-Богдановича сдаётся за 300 д., то Антоновско-Андреевскую реально сдать за 330 д.??

    Первый вариант перспективен для сдачи и перспективен как жильё.
    В экономварианте (режим "бабушатник";) никто не будет переплачивать 300 у.е.
    Плюс инфраструктуру "для жизни" нужно сравнивать и есть подозрение, что первый вариант просто на 3 головы сделает второй вариант

    Добавлено спустя 5 минут 4 секунды

    basilika:

    Andrew-1978:

    Вы серьезно? Кульман-Богдановича - магазины, сквер, Антоновско-Андреевскую - ЖД и фабрика.

    Если Антоновско-Андреевская - ЖД и фабрика, то конечно дороже Кульман-Богдановича не будет..Меня привлекло, что 1.5 км до пл.Победы, а сам район тот я плохо представляю..

    У нас не Нью-йорк...
    Наш Центр это не Манхэттен в Нью-Йорке.
    Реальный Центр Минска здорово проигрывает по инфраструктуре. В нормальной памяти я там даже никогда и не рассматривал даже купить жильё...

  • aekoda Neophyte Poster
    офлайн
    aekoda Neophyte Poster

    20

    5 лет на сайте
    пользователь #1344001

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 18 января 2020 00:26
    vogen:

    aekoda:

    Андрей7501:

    aekoda, второй вариант дороже.
    Центр - от площади Независимости до площади Победы и прилегающие 1-2 квартала.

    Интересно, на сколько дороже можно сдать Антоновско-Андреевскую, чем Кульман-Богдановича??
    Одинаковые квартиры: Дома - одинаковые хрущи, две комнаты - одна проходная, ремонт - одинаковый бабушатник.
    Если Кульман-Богдановича сдаётся за 300 д., то Антоновско-Андреевскую реально сдать за 330 д.??

    Первый вариант перспективен для сдачи и перспективен как жильё.
    В экономварианте (режим "бабушатник";) никто не будет переплачивать 300 у.е.
    Плюс инфраструктуру "для жизни" нужно сравнивать и есть подозрение, что первый вариант выиграет

    Первый вариант -это Кульман-Богдановича?? я вас вроде правильно понял?
    За сколько по вашему будет сдаваться 2-комн.эконом.хрущ??
    А то что Антоновская ближе к центру??

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26411

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26411
    # 18 января 2020 00:42
    aekoda:

    А то что Антоновская ближе к центру??

    вы там линейкой по карте до нулевого километра меряете?
    Комаровка ликвиднее. спросите у онкомы

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3478

    16 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3478
    # 18 января 2020 10:00
    aekoda:

    А то что Антоновская ближе к центру??

    А кого интересует этот центр?? Людям интереснее нормальные магазы в шаговой доступности, близость до работы, нужная ветка метро, а из центра можно и на такси доехать разок

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    5115

    1 год на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    5115
    # 18 января 2020 10:41
    aekoda:

    ночные закусочные на Кульман.

    это очень важно :trollface:

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    741

    6 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    741
    # 18 января 2020 10:42

    Вот я тоже не понимаю такого центра как Антоновская. Там же ничего для жизни, с транспортом засада, это же типа промышленного центра. А Кульман-Богдановича это жилой центр. А ориентироваться на зоны планировочные, ну это вообще смешно - половина Уручья вообще 4-я зона, а сдается со свистом.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    5115

    1 год на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    5115
    # 18 января 2020 10:45
    ESG:

    Вот я тоже не понимаю такого центра как Антоновская.

    а Я понимаю :P

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1362

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1362
    # 18 января 2020 11:31
    aekoda:

    А то что Антоновская ближе к центру??

    Меня как минчанина географический "центр" Минска вообще не интересует, т.к. нет там нормальной инфраструктуры для жизни, никогда не было и не будет.
    Центр - это круто - предрассудки, которые сидят в головах неминчан :)

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    16911

    14 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    16911
    # 18 января 2020 11:39
    vogen:

    Центр - это круто - предрассудки, которые сидят в головах неминчан

    Ждал, кто напишет это первым. Сам стеснялся. А че, круто сказать на "малой родине" живу в Центре Минска.

    И еще, есть хрущ двушка с видом из окон на Площадь Я. Коласа. Состояние - без ремонта лет 20 (сначала один болел жилец, не до ремонта было, потом второй). Мебель старая. За сколько можно сдать (понимаю, нужно фото, но фото пока нет, надо ехать в Центр, а мне как то на окраине комфортнее).

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    1903

    6 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    1903
    # 18 января 2020 12:00

    Andrew-1978, а подремонтировать,привести в приличный вид для приличных людей?или лениво))

  • aekoda Neophyte Poster
    офлайн
    aekoda Neophyte Poster

    20

    5 лет на сайте
    пользователь #1344001

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 18 января 2020 12:10
    Andrew-1978:

    vogen:

    Центр - это круто - предрассудки, которые сидят в головах неминчан

    Ждал, кто напишет это первым. Сам стеснялся. А че, круто сказать на "малой родине" живу в Центре Минска..

    Здесь речь не о предпочтениях минчан, -квартиры то снимают в основном НЕминчане.
    Вопрос в том, где квартира сдаётся дороже. Платит ли наниматель за Антоновскую больше, чем за Кульман-Богдановича?

    Добавлено спустя 5 минут 33 секунды

    lensa555:

    Andrew-1978, а подремонтировать,привести в приличный вид для приличных людей?или лениво))

    Наверно и так неплохо сдаётся. Сделают свои ремонты - потом неприличным людям негде жить

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    16911

    14 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    16911
    # 18 января 2020 12:22
    lensa555:

    Andrew-1978, а подремонтировать,привести в приличный вид для приличных людей?или лениво))

    Моя математика. Если я делаю ремонт, то вложив 10.000 не наших, сдам за 400 (лучший вариант). Если не делаю, то за 200. Итого, ремонт отбивается 10.000 / 200 = 5 лет. Дальше, через те же 5 лет я имею 10.000 от аренды (200) и уже делаю ремонт. Джаст бизнес, через 5 лет приходим к одному результату, только сейчас не надо тратится (да и времени нет на ремонт).