Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3545

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3545
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2720

    11 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Написать сообщение

    2720
    # 6 декабря 2019 23:00 Редактировалось hel, 1 раз.
    sergeiss:

    в Маяке с видом на библиотеку за 450 неделями висят. ко-то предпочтёт вид на кольцевую?

    Маяк стал эталоном? Я бы там жить не хотел. Один соискатель звонил, сейчас живёт в Маяке, но работа рядом с Брилевичами и хочет ходить на неё пешком, а не через весь город ехать.
    Второй аналогично, сейчас в КГ, а работа рядом с моей квартирой.

    vogen, лично меня ваш район не привлекает. У меня работа/семья/друзья в этой части города и новое жилье тут рядом построил. И хватает знакомых, которые выбрали даже более престижному центру спокойные места на окраине - на клубные дома в районе Грибоедова с 2 местами на подземном паркинге не хватило, а старая панель на Бангалор им нафиг не нужна. Даже странно, что вы не подозреваете, что жизнь есть ещё где-то за пределами второго кольца))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1367

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1367
    # 7 декабря 2019 01:40 Редактировалось vogen, 1 раз.
    hel:

    sergeiss:

    в Маяке с видом на библиотеку за 450 неделями висят. ко-то предпочтёт вид на кольцевую?

    Маяк стал эталоном? Я бы там жить не хотел. Один соискатель звонил, сейчас живёт в Маяке, но работа рядом с Брилевичами и хочет ходить на неё пешком, а не через весь город ехать.
    Второй аналогично, сейчас в КГ, а работа рядом с моей квартирой.

    vogen, лично меня ваш район не привлекает. У меня работа/семья/друзья в этой части города и новое жилье тут рядом построил. И хватает знакомых, которые выбрали даже более престижному центру спокойные места на окраине - на клубные дома в районе Грибоедова с 2 местами на подземном паркинге не хватило, а старая панель на Бангалор им нафиг не нужна. Даже странно, что вы не подозреваете, что жизнь есть ещё где-то за пределами второго кольца))

    У меня сегмент квартиры в аренду - эконом. Именно его и рассматриваем. Это условно где-то до 320-330 у.е. Именно за эту цену можно сдать в описываемом мной районе в качествах потребительских аккуратно и обжито, не убито, но ремонт косместический а-ля лет 15 назад делали, линолеум не новый, но хороший, плитке на полу и в ванной лет 20 также, ну заменил я фасады в кухне лет 20 от роду, ну поменял я на эконом электроплиту, ну перекрасил обои валиком в коридоре и купил диван новый в сегменте економ. Жизнь есть везде, согласен. Только вот почему-то те, кто выбирают этот район шарахаются от лютых окраин и новых минск-миров с практически новой (свежей) отделкой за такие же деньги... Везде есть своя цена и она очень зависит от района (как бы этого кому-то не хотелось).

    Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды

    hel:

    а старая панель на Бангалор им нафиг не нужна.

    Так сказали, как будто в Советском районе совсем нет ничего, кроме "старых панелей"

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2720

    11 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Написать сообщение

    2720
    # 7 декабря 2019 08:08

    vogen,
    Район району рознь. И даже на окраинах есть отдельные приличные дома в хороших местах. Конкретно в моем доме есть масса преимуществ по сравнению с соседними рядом, которые здесь выкладывали выше по +-400$. Где-то до метро топать 15 минут по асфальту или 10-12, в но по полю и рядом с домом никакой инфраструктуры вообще. Другой дом прямо на оживленном перекрестке с микродвором - шум/грязь и все забито авто + дом новее, ещё ремонты идут вокруг. Ну и социальная панель с зелёной подсветкой интерьера вообще шикарна за 370$

    Добавлено спустя 5 минут 15 секунд

    hel:

    а старая панель на Бангалор им нафиг не нужна.

    Так сказали, как будто в Советском районе совсем нет ничего, кроме "старых панелей" Ну я приводил конкретный пример - 40летняя панелька с хорошим ремонтом за 350$ 1.5 или даже 2 года назад за один день сдалась, а цены тогда были совсем другие.. я уверен сейчас она легко за 400$ ушла бы

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    4820

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    4820
    # 7 декабря 2019 09:19
    hel:

    Конкретно в моем доме есть масса преимуществ по сравнению с соседними рядом, которые здесь выкладывали выше по +-400$.

    Какие конкретно, кроме того, что рядом метро? :)

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    445

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    445
    # 7 декабря 2019 10:57 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    В тему сегодняшней статьи.
    https://realt.onliner.by/2019/12/07/agenti

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3224

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3224
    # 7 декабря 2019 11:07

    Mamahasi, Всё верно, нет никакой необходимости в ремонте. По крайней мере, до того состояния, пока совсем уже появляются зачатки отнесения к нежилому состоянию.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    4820

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    4820
    # 7 декабря 2019 11:26
    Mamahasi:

    Ну и для себя еще раз делаю вывод в отсутствии целесообразности делать ремонт. Прикинув, что если вложить допустим 10000 ( все таки надо капиталить с нуля + демонтаж, мебель и техника + простой + высокая коммуналка) увеличить аренду можно всего на 100-150 и сколько это надо сдавать что бы вернуть эти деньги ? 6-9 лет, после которых снова нужно делать как минимум косметику, ... может чего не учла ?

    Получается, что так..Главное, чтобы была электропроводка, сантехника и газовое оборудование в порядке..

  • Over17 Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    Over17 Паяльник & Отвертка TEAM

    630

    14 лет на сайте
    пользователь #40545

    Профиль
    Написать сообщение

    630
    # 7 декабря 2019 12:04

    Какое время более "мертвое" для пересдачи - новый год или начало февраля?

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3224

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3224
    # 7 декабря 2019 12:09

    Over17, Новый год, но в последнее время наблюдается устойчивый спрос круглый год, так что это уже не актуально.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    867

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 7 декабря 2019 13:57 Редактировалось Marfa, 2 раз(а).

    Mamahasi, просто если делать ремонт, то и вкладывать нужно с умом!
    10К на однушку это просто пипец сколько много!
    а вот лёгкая косметика за вменяемые деньги, запросто прибавит к цене те же 50-100$ и отобьётся за год.
    ведь как ни крути, ремонт когда то всеравно придётся делать, так почему бы поэтапно что то не улучшать.
    ну и время для обновления тоже нужно выбирать исходя из занятости квартиры, что бы простоя не было.

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    445

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    445
    # 7 декабря 2019 15:15 Редактировалось Mamahasi, 2 раз(а).

    Marfa, ага, ага, гуру ремонта вещает ;)
    Зачем мне легкая косметика если и так сдается без простоя.
    Я так скажу что косметика это вообще в этом случае выброшенные деньги. Если делать, то в первую очередь санузлы, электрику и кухню. А это следом двери, стены и полы. Делать надо все.

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2720

    11 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Написать сообщение

    2720
    # 7 декабря 2019 20:40 Редактировалось hel, 1 раз.

    Спасибо всем за советы. Как обычно Онлайнер ни о чем
    480$ было 4 клиента, ушла сегодня белорусам за начальную цену

  • annellka_95 Member
    офлайн
    annellka_95 Member

    149

    3 года на сайте
    пользователь #1929568

    Профиль
    Написать сообщение

    149
    # 7 декабря 2019 22:01
    hel:

    Спасибо всем за советы. Как обычно Онлайнер ни о чем
    480$ было 4 клиента, ушла сегодня белорусам за начальную цену

    а я верю.но это скорее всего белорусы или с ребенком или двумя детьми.моя подруга сдает за 450 на пересечении Неманской-Налибокской квартира 40 м2 .НО там все сделано как для себя.кухня-массив,плитка.кровать.диван,телевизор,посуда,белье.салфетки.

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2720

    11 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Написать сообщение

    2720
    # 7 декабря 2019 22:41
    annellka_95:

    hel:

    Спасибо всем за советы. Как обычно Онлайнер ни о чем
    480$ было 4 клиента, ушла сегодня белорусам за начальную цену

    а я верю.но это скорее всего белорусы или с ребенком или двумя детьми.моя подруга сдает за 450 на пересечении Неманской-Налибокской квартира 40 м2 .НО там все сделано как для себя.кухня-массив,плитка.кровать.диван,телевизор,посуда,белье.салфетки.

    Без детей. +-20лет

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    867

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 8 декабря 2019 01:04

    А какой срок договора, есть ли залог и предоплата?
    20 лет..... Студенты чтоли толпой будут жить?
    Я слабо верю в платёжеспособность 20-ти летнего 480$
    Удачи в общем и на всякий проверяйте регулярно пару месяцев квартиру и проживающих))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1367

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1367
    # 8 декабря 2019 02:42 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    hel:

    Район району рознь. И даже на окраинах есть отдельные приличные дома в хороших местах.

    согласен, но что делать если большая локация - хорошее место....
    Хорошее место - это не отдельно построенный дом с лифтами от норвежцев или палисадником в саду например в Сухарево... И очаг "хорошести" среди социально озабоченных озадаченных - та ещё идея... Хорошее место - это локация, которая не ограничена даже 4-5-6-10-20-30 домами..
    отдельные "классные дома" есть практически в каждой локации... Но это просто очаги - усадьба среди леса... Мы говорим о локации, т.е. районе-микрорайоне либо нескольких микрорайонах рядом....

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2720

    11 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Написать сообщение

    2720
    # 8 декабря 2019 08:30 Редактировалось hel, 1 раз.
    Marfa:

    А какой срок договора, есть ли залог и предоплата?
    20 лет..... Студенты чтоли толпой будут жить?
    Я слабо верю в платёжеспособность 20-ти летнего 480$
    Удачи в общем и на всякий проверяйте регулярно пару месяцев квартиру и проживающих))

    Год. Залог 480$ и предоплата за первый месяц
    Спортсмен со своей девушкой будут жить. Очень платежеспособен - ФИО не могу указать. Сейчас живёт в Маяке в двушке за 550$, но в ней никто не прописан, зимой около 100$ коммуналка.
    Из кандидатов были ещё иностранные студенты из медуниверситета и иностранные работники.. реально звонков было около 10 за 3 дня

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    vogen:

    hel:

    Район району рознь. И даже на окраинах есть отдельные приличные дома в хороших местах.

    согласен, но что делать если большая локация - хорошее место....
    Хорошее место - это не отдельно построенный дом с лифтами от норвежцев или палисадником в саду например в Сухарево... И очаг "хорошести" среди социально озабоченных озадаченных - та ещё идея... Хорошее место - это локация, которая не ограничена даже 4-5-6-10-20-30 домами..
    отдельные "классные дома" есть практически в каждой локации... Но это просто очаги - усадьба среди леса... Мы говорим о локации, т.е. районе-микрорайоне либо нескольких микрорайонах рядом....

    У нас нету прямо таких классных локаций с однородной средой.. новая боровая только если, но там ёб*ня

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    4820

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    4820
    # 8 декабря 2019 09:11
    hel:

    Год. Залог 480$ и предоплата за первый месяц
    Спортсмен со своей девушкой будут жить. Очень платежеспособен - ФИО не могу указать. Сейчас живёт в Маяке в двушке за 550$, но в ней никто не прописан, зимой около 100$ коммуналка

    Маяк и Малиновка - разные концы города, для него что, совсем нет никакой привязки к месту работы, тренировок и т.д..?
    В любом случае, поздравляю, по-моему вам повезло, спортсмен наверное неплохой арендатор, лучше чем иностранный студент)

  • hel Senior Member
    офлайн
    hel Senior Member

    2720

    11 лет на сайте
    пользователь #128128

    Профиль
    Написать сообщение

    2720
    # 8 декабря 2019 09:14
    basilika:

    hel:

    Год. Залог 480$ и предоплата за первый месяц
    Спортсмен со своей девушкой будут жить. Очень платежеспособен - ФИО не могу указать. Сейчас живёт в Маяке в двушке за 550$, но в ней никто не прописан, зимой около 100$ коммуналка

    Маяк и Малиновка - разные концы города, для него что, совсем нет никакой привязки к месту работы, тренировок и т.д..?
    В любом случае, поздравляю, по-моему вам повезло, спортсмен наверное неплохой арендатор, лучше чем иностранный студент)

    Поэтому и переезжает, что здесь рядом база. Устал ездить через весь город.

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    2876

    9 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    2876
    # 8 декабря 2019 09:38

    hel, поздравляю!