Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3546

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3546
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7879

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7879
    # 28 ноября 2019 14:29

    Не совсем так, как вы, Марфа, описываете. Здесь все упирается в то, расторгнут ли на этот момент договор или нет. Но что-то мне подсказывает (жизненный опыт, наверное, :) ), что у квартирантов на руках нет расписки, подтверждающей, что они заплатили за аренду. Более того, я подозреваю, что и хозяева, отдав остаток залога, не взяли с квартирантов расписку в получении этих денег. Но здесь уже идет наглость на наглость. Так как квартиранты, вероятней всего, не имеют ни одного документа, подтверждающего оплату ими аренды. Так что без бумаг с обеих сторон, квартираны должны хозяевам на много больше денег. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • victorvito Junior Member
    офлайн
    victorvito Junior Member

    33

    7 лет на сайте
    пользователь #667296

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 28 ноября 2019 19:42 Редактировалось victorvito, 1 раз.
    nmrsu:

    Не совсем так, как вы, Марфа, описываете. Здесь все упирается в то, расторгнут ли на этот момент договор или нет. Но что-то мне подсказывает (жизненный опыт, наверное, :) ), что у квартирантов на руках нет расписки, подтверждающей, что они заплатили за аренду. Более того, я подозреваю, что и хозяева, отдав остаток залога, не взяли с квартирантов расписку в получении этих денег. Но здесь уже идет наглость на наглость. Так как квартиранты, вероятней всего, не имеют ни одного документа, подтверждающего оплату ими аренды. Так что без бумаг с обеих сторон, квартираны должны хозяевам на много больше денег. :)

    Добрый вечер ,хотел спросить т.е.если подать в суд на квартирантов, и у них не окажется расписки, что они заплатили за аренду, даже если они будут говорить что заплатили,суд признает долг ?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7879

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7879
    # 28 ноября 2019 21:11
    victorvito:

    Добрый вечер ,хотел спросить т.е.если подать в суд на квартирантов, и у них не окажется расписки, что они заплатили за аренду, даже если они будут говорить что заплатили,суд признает долг ?

    Cуд поверит только бумажке. Нет бумажки - нет подтверждения оплаты. Нет оплаты - на лицо долг. Другой вопрос, как потом этот долг взыскать...

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1379

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1379
    # 28 ноября 2019 21:39
    nmrsu:

    Cуд поверит только бумажке.

    либо показаниям свидетелей...

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7879

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7879
    # 29 ноября 2019 01:22

    Ну-ну, свидетелей. И так за все месяцы аренды. Не говоря уже о том, что до суда дело просто не дойдет.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    868

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    868
    # 29 ноября 2019 10:51 Редактировалось Marfa, 1 раз.

    из сегодняшней статьи:

    Но без выплаты неустойки за расторжение договора в индивидуальном порядке со стороны арендодателя
    ...................................
    Вернули и депозит, и неустойку

    а разве по жк можно менять условия расторжния договора и прописывать какие то неустойки за досрочное расторжения договора?

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    447

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    447
    # 29 ноября 2019 11:01 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    868

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    868
    # 29 ноября 2019 11:22

    скорее всего риэлтор и подсунул этот договор и не регистрировали ))

  • kostar9 Member
    офлайн
    kostar9 Member

    244

    7 лет на сайте
    пользователь #622167

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 29 ноября 2019 14:46 Редактировалось kostar9, 1 раз.

    Добрый день, уважаемые арендодатели. 2 день просматриваю квартиры в маяке Минск, 1комнатные выставлены по 500 долларов,иногда 2 Ки по 600 встречаются.....что это за ценники? Или там супер востребованный район? Просветите...я просто свою 1 к на КГ сдаю за 300...ремонт чуть по проще....но все же...
    вот например)
    r.onliner.by/ak/apartments/449478
    или
    https://r.onliner.by/ak/apartments/490827

    или это фейки от агентств?

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    447

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    447
    # 29 ноября 2019 15:03 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • kostar9 Member
    офлайн
    kostar9 Member

    244

    7 лет на сайте
    пользователь #622167

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 29 ноября 2019 15:09 Редактировалось kostar9, 2 раз(а).

    меня просто на днях в группу в вайбере добавили по долгосрочной аренде в минске, так там спроса на 1-к больше 250 дол вообще нет

    причем в маяке довольно много висит таких квартир...явно сделанных под сдачу...т.е. люди вкладывая деньги, рассчитывали на такую стоимость аренды...

    а какая сейчас актуальная цена 1 и 2-к квартир с хорошим(НЕ дизайнерским) ремонтом, мебелью и бытовой техникой? чтобы быстро сдасться и не висеть месяцами

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3225

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3225
    # 29 ноября 2019 15:44
    kostar9:

    меня просто на днях в группу в вайбере добавили по долгосрочной аренде в минске, так там спроса на 1-к больше 250 дол вообще нет

    Это до того неправда, что за 250 арендатор будет прибегать к Вам домой каждое утро и готовить кофе.

    kostar9:

    причем в маяке довольно много висит таких квартир...явно сделанных под сдачу...т.е. люди вкладывая деньги, рассчитывали на такую стоимость аренды...

    Происки агенств неисповедимы.

    kostar9:

    а какая сейчас актуальная цена 1 и 2-к квартир с хорошим(НЕ дизайнерским) ремонтом, мебелью и бытовой техникой? чтобы быстро сдасться и не висеть месяцами

    Однушки в описанном состоянии: 400+

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • kostar9 Member
    офлайн
    kostar9 Member

    244

    7 лет на сайте
    пользователь #622167

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 29 ноября 2019 15:50 Редактировалось kostar9, 1 раз.

    del

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3225

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3225
    # 29 ноября 2019 15:53
    kostar9:

    400 однушки...как ножом по сердцу....

    В хорошем или плохом смысле слова ?
    Зависит, наверное, от позиции на баррикадах : арендатор Вы или арендодатель.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • kostar9 Member
    офлайн
    kostar9 Member

    244

    7 лет на сайте
    пользователь #622167

    Профиль
    Написать сообщение

    244
    # 29 ноября 2019 15:56 Редактировалось kostar9, 2 раз(а).

    :арендодатель, я на притыцкого 109 1-к сдаю за 300...уже год...квартиранты попросили скидку...типа вовремя платят и благонадежные...пошла навстречу, теперь вообще 290-налог, так вообще 280

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3225

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3225
    # 29 ноября 2019 15:59
    kostar9:

    арендодатель, я на притыцкого 109 1-к сдаю за 300...уже год...квартиранты попросили скидку...типа вовремя платят и благонадежные...пошла навстречу, теперь вообще 290

    Достаточно просто хотя бы раз в неделю мониторить цены предложений, чтобы к моменту окончания и перезаключения договора аренды владеть ситуацией по ценам.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1379

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1379
    # 29 ноября 2019 21:20
    Marfa:

    из сегодняшней статьи:

    Но без выплаты неустойки за расторжение договора в индивидуальном порядке со стороны арендодателя
    ...................................
    Вернули и депозит, и неустойку

    а разве по жк можно менять условия расторжния договора и прописывать какие то неустойки за досрочное расторжения договора?

    Нет, любой заказчик любой услуги вообще любой может отказаться от оказания услуги В ЛЮБОЙ МОМЕНТ с компенсацией ПОНЕСЕННЫХ (читай - подтверждённых документально) расходов исполнителю

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7879

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7879
    # 1 декабря 2019 23:07
    kostar9:

    :арендодатель, я на притыцкого 109 1-к сдаю за 300...уже год...квартиранты попросили скидку...типа вовремя платят и благонадежные...пошла навстречу, теперь вообще 290-налог, так вообще 280

    Ремонта не видела, но, судя по номеру дома, должен быть, минимум, современным. Что-то мне подсказывает, что 290 за него точно маловато. За благонадежность квартиранты получают не увеличение цены на небольшом росте, но никак не снижение.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3225

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3225
    # 2 декабря 2019 09:32

    При заключении договора аренды разве цена двигается туда/назад в период его действия?
    Другое дело, что месяца за 2 до его истечения можно сообщить арендатору о планируемом движении, а он пусть думает.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • 2772218 Neophyte Poster
    офлайн
    2772218 Neophyte Poster

    25

    более полугода на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 4 декабря 2019 10:13

    Я за 1 мес. предупреждаю. и в Расписке залога указываю что о всех изменениях прошу сообщать за 1 мес