Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3534

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3534
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • L_Kator Junior Member
    офлайн
    L_Kator Junior Member

    50

    12 лет на сайте
    пользователь #114863

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 26 ноября 2019 18:11

    У кого есть идеи как бороться со сбегающими съемщиками? В договоре соглашаются же предупредить за месяц, а потом начинается "завтра съезжаю, верните деньги за пол месяца...."
    В общем не сложно и вернуть, но откуда это все берется? Настаивают на договоре, чтобы потом его не соблюдать?

  • RimRi Junior Member
    офлайн
    RimRi Junior Member

    80

    3 года на сайте
    пользователь #2080465

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 26 ноября 2019 18:49
    L_Kator:

    У кого есть идеи как бороться со сбегающими съемщиками? В договоре соглашаются же предупредить за месяц, а потом начинается "завтра съезжаю, верните деньги за пол месяца...."
    В общем не сложно и вернуть, но откуда это все берется? Настаивают на договоре, чтобы потом его не соблюдать?

    ЗАЛОГ животворящий все решает.

  • Дзмiтрок Senior Member
    офлайн
    Дзмiтрок Senior Member

    1179

    13 лет на сайте
    пользователь #74548

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 26 ноября 2019 19:45

    ESG, Если внешний блок кондея стоит на балконе (а в нормальной гарантийной новостройке особо никто его на фасад вешать не разрешит), то обслуживание кондиционеру особо то и не требуется. Теплый пол - приятная опция, что с включенным отоплением, что без. Только летом в жару он не нужен, в остальное время - радует. Обувь хорошо сохнет на нем зимой в коридоре, в туалет приятно ходить.
    Но электричество мотает неслабо.
    Но я, пожалуй, соглашусь, что, наверное, это излишество.

  • OKKRY Member
    офлайн
    OKKRY Member

    456

    10 лет на сайте
    пользователь #193883

    Профиль
    Написать сообщение

    456
    # 26 ноября 2019 20:47
    RimRi:

    L_Kator:

    У кого есть идеи как бороться со сбегающими съемщиками? В договоре соглашаются же предупредить за месяц, а потом начинается "завтра съезжаю, верните деньги за пол месяца...."
    В общем не сложно и вернуть, но откуда это все берется? Настаивают на договоре, чтобы потом его не соблюдать?

    ЗАЛОГ животворящий все решает.

    Залог очень дисциплинирует, но и в любом случае, нигде не написано, что вы должны возвращать деньги за неиспользованный месяц

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7870

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7870
    # 26 ноября 2019 21:52
    OKKRY:

    Залог очень дисциплинирует, но и в любом случае, нигде не написано, что вы должны возвращать деньги за неиспользованный месяц

    Ну если человек берет залог и пишет, что о досрочном расторжении надо предупреждать минимум за месяцы, то что мешает, что срок действия договора является существенным условием договора, нарушение которого влечет за собой потерю залога?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • OKKRY Member
    офлайн
    OKKRY Member

    456

    10 лет на сайте
    пользователь #193883

    Профиль
    Написать сообщение

    456
    # 27 ноября 2019 00:12
    nmrsu:

    OKKRY:

    Залог очень дисциплинирует, но и в любом случае, нигде не написано, что вы должны возвращать деньги за неиспользованный месяц

    Ну если человек берет залог и пишет, что о досрочном расторжении надо предупреждать минимум за месяцы, то что мешает, что срок действия договора является существенным условием договора, нарушение которого влечет за собой потерю залога?

    Согласна. Но там похоже залога не было, а квартиранты внезапно съезжали и требовали назад часть арендной платы, мотивируя тем, что съезжают. Поэтому я и сказала, что нет оснований эту часть отдавать. Был бы залог, однозначно предупредили бы. Только наказание, к сожалению, заставляет людей соблюдать правила

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    721

    6 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    721
    # 27 ноября 2019 08:46 Редактировалось ESG, 1 раз.
    Marfa:

    ESG, а что вы такое делаете с этим кондеем, что обслуживание какое то оплачивает?
    У нас в сдаваемой квартире стоит кондей 11 лет, с момента установки ничего с ним не делали.
    Понятно, что пользовались мало и больше на обогрев в межсезонье, но всё-таки...

    Без обслуживания раз в год гарантии на него нет. Кроме того, пыль и прочее тоже чистить надо, я даже по запаху разницу чувствую, а еще там фреон подкачать (или что там), но мы летом 3 месяца не отключаем его почти круглусуточно. Ну и раз сдаваемая, вряд ли Вы нюхали сами летом это болото без чистки, про эффективность молчу. А так-то работать он будет.

    Дзмiтрок:

    ESG, Если внешний блок кондея стоит на балконе (а в нормальной гарантийной новостройке особо никто его на фасад вешать не разрешит), то обслуживание кондиционеру особо то и не требуется. Теплый пол - приятная опция, что с включенным отоплением, что без. Только летом в жару он не нужен, в остальное время - радует. Обувь хорошо сохнет на нем зимой в коридоре, в туалет приятно ходить.
    Но электричество мотает неслабо.
    Но я, пожалуй, соглашусь, что, наверное, это излишество.

    Что значит не дадут? Это установка инженерного оборудования (кажется такая формулировка), получаешь разрешение в исполкоме (бесплатно, где-то неделя на согласование) и устанавливаешь. У нас по фасаду вопросы были, 3 раза переделывали, я подрядчика задолбала просто с переделками, но ни разу не возник вопрос о том, что наши кондеи чем-то мешают гарантии на фасад.

  • maxmax776 Senior Member
    офлайн
    maxmax776 Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #87598

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 27 ноября 2019 09:49
    L_Kator:

    У кого есть идеи как бороться со сбегающими съемщиками? В договоре соглашаются же предупредить за месяц, а потом начинается "завтра съезжаю, верните деньги за пол месяца...."
    В общем не сложно и вернуть, но откуда это все берется? Настаивают на договоре, чтобы потом его не соблюдать?

    за пол месяца точно не возвращал бы, совсем уже страх потеряли. Да и как правильно написали, залог решает этот вопрос очень хорошо

    Не спорь с дураком, он сначала опустит до своего уровня, а потом задавит опытом.
  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3187

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3187
    # 27 ноября 2019 11:12

    Имхо, кондей превращается в базуку, бесплатно раздающую бактерии, если не техобслуживать его хотя бы раз в 2 года (чистить сетку и внутрянку).
    Арендатор должен это понимать и вызывать техобслуживальщика за свой счёт, раз уж арендаторствует с ВКЛ кондеем.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    860

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    860
    # 27 ноября 2019 11:25 Редактировалось Marfa, 2 раз(а).
    ESG:

    Marfa:

    ESG, а что вы такое делаете с этим кондеем, что обслуживание какое то оплачивает?
    У нас в сдаваемой квартире стоит кондей 11 лет, с момента установки ничего с ним не делали.
    Понятно, что пользовались мало и больше на обогрев в межсезонье, но всё-таки...

    Без обслуживания раз в год гарантии на него нет. Кроме того, пыль и прочее тоже чистить надо, я даже по запаху разницу чувствую, а еще там фреон подкачать (или что там), но мы летом 3 месяца не отключаем его почти круглусуточно. Ну и раз сдаваемая, вряд ли Вы нюхали сами летом это болото без чистки, про эффективность молчу. А так-то работать он будет.
    .

    ))
    напоминает про гарантию на машину, мол если ТО не будешь делать у официалов, то гарантии не будет. ну тут каждый сам выбирает.

    самостоятельно помыть/протереть блок от пыли и прочего не тяжелее, чем пыль в квартире протереть (в гугле полно инфы и средств для обезараживания), но опять же, выбор каждого

    простым включением эффективность и наличие фреона проверятся за пару минут, как и наличие запаха

    я это к чему.... если вернутся к изначальному вопросу об установке кондея, то в принципе можно не закладывать расходы 50$ на обслуживание. всё делается элементарно.
    а то точно так же можно и закладывать уборку клининговой службы всей квартиры за 100-200$, после съезда арендаторов :D

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    721

    6 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    721
    # 27 ноября 2019 11:41
    prozakvizaq:

    Имхо, кондей превращается в базуку, бесплатно раздающую бактерии, если не техобслуживать его хотя бы раз в 2 года (чистить сетку и внутрянку).
    Арендатор должен это понимать и вызывать техобслуживальщика за свой счёт, раз уж арендаторствует с ВКЛ кондеем.

    Ну типа того. А скажет - не включал /не использовал. "Самостоятельно помыть/протереть блок" - это не очистка, это протереть пыль в обычную уборку. В общем, в недорогих квартирах нафиг-нафиг, лишний гемор всем.

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3187

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3187
    # 27 ноября 2019 12:06 Редактировалось prozakvizaq, 2 раз(а).
    ESG:

    "Самостоятельно помыть/протереть блок" - это не очистка, это протереть пыль в обычную уборку. В общем, в недорогих квартирах нафиг-нафиг, лишний гемор всем.

    Согласен.
    Нету смысла.
    В РБ пока что бытует мнение ещё на психологическом уровне, что если квартира укомплектована кондёром, то это претензия на некую псевдоэлитарность и стОит дороже снять её.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • IrrrInka Member
    офлайн
    IrrrInka Member

    470

    8 лет на сайте
    пользователь #445477

    Профиль
    Написать сообщение

    470
    # 27 ноября 2019 13:16
    RimRi:

    migel8:

    просто мы перестали выносить истории на форуме и ушли в вайбер-чат
    поэтому и всплывают теперь статьи реже))))-раньше были раз в 2-3 недели выжимки с форума

    Буду благодарна если подскажете название вайбер-чата, хотела бы присоединиться.

    И мне хотелось бы присоединиться.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26356

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26356
    # 27 ноября 2019 13:47

    да, и меня добавьте в чат

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3666

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3666
    # 27 ноября 2019 14:55

    IrrrInka, sergeiss, пишите в л.с

  • L_Kator Junior Member
    офлайн
    L_Kator Junior Member

    50

    12 лет на сайте
    пользователь #114863

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 27 ноября 2019 15:24
    maxmax776:

    L_Kator:

    У кого есть идеи как бороться со сбегающими съемщиками? В договоре соглашаются же предупредить за месяц, а потом начинается "завтра съезжаю, верните деньги за пол месяца...."
    В общем не сложно и вернуть, но откуда это все берется? Настаивают на договоре, чтобы потом его не соблюдать?

    за пол месяца точно не возвращал бы, совсем уже страх потеряли. Да и как правильно написали, залог решает этот вопрос очень хорошо

    Залог как раз был в этом случае. Из него была оплачена коммуналка за предыдущий месяц + все по счетчикам за этот, генеральная уборка и вынос мусора, на которые у съезжающих не было "времени и желания" (остаток залога был честно возвращен). А вот потом и начался плачь про половину месячной оплаты

  • Бо-рода Senior Member
    офлайн
    Бо-рода Senior Member

    780

    9 лет на сайте
    пользователь #235148

    Профиль
    Написать сообщение

    780
    # 27 ноября 2019 15:28
    L_Kator:

    А вот потом и начался плачь про половину месячной оплаты

    вот честно, не понимаю - какая проблема вернуть остаток??? пересчитайте оплату проживания посуточно, покажите им расчеты и все будет ясно-понятно.
    и зачем вернули залог? если выселение в этом месяце, то ком.платежи будут известны только после 15 следующего месяца. сидим и ждем точных данных для оплаты. получаем их, оплачиваем из залога КУ и отдаем остаток (если была расписка, забираем ее).

    нужен ответ? пиши в ЛС
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7870

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7870
    # 27 ноября 2019 18:21 Редактировалось nmrsu, 1 раз.
    L_Kator:

    Залог как раз был в этом случае. Из него была оплачена коммуналка за предыдущий месяц + все по счетчикам за этот, генеральная уборка и вынос мусора, на которые у съезжающих не было "времени и желания" (остаток залога был честно возвращен). А вот потом и начался плачь про половину месячной оплаты

    Пошлите их в сад. Это долго объяснять на каких, но на совершенно законных основаниях. В сад. Это вам компенсация за хлопоты. И, кстати, за коммуналку за половину месяца, которые они прожили.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • maxmax776 Senior Member
    офлайн
    maxmax776 Senior Member

    2189

    12 лет на сайте
    пользователь #87598

    Профиль
    Написать сообщение

    2189
    # 28 ноября 2019 09:48
    nmrsu:

    L_Kator:

    Залог как раз был в этом случае. Из него была оплачена коммуналка за предыдущий месяц + все по счетчикам за этот, генеральная уборка и вынос мусора, на которые у съезжающих не было "времени и желания" (остаток залога был честно возвращен). А вот потом и начался плачь про половину месячной оплаты

    Пошлите их в сад. Это долго объяснять на каких, но на совершенно законных основаниях. В сад. Это вам компенсация за хлопоты. И, кстати, за коммуналку за половину месяца, которые они прожили.

    Вот полностью согласен!

    Не спорь с дураком, он сначала опустит до своего уровня, а потом задавит опытом.
  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    860

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    860
    # 28 ноября 2019 11:10

    можно даже потребовать ещё плату за пол месяца ))
    предупркдить же должны за месяц, так что с них должок и могут жить :D