Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3545

    11 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3545
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4028

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4028
    # 21 ноября 2019 16:54
    ультраморин:

    А на основании чего он там проживает больше положенных 90 дней?

    Это положено 90 дней за весь год или не более 90 дней подряд, потом выезд, въезд и дальше опять 90 дней?

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    347

    8 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    347
    # 21 ноября 2019 17:05
    SERG 001:

    ультраморин:

    А на основании чего он там проживает больше положенных 90 дней?

    Это положено 90 дней за весь год или не более 90 дней подряд, потом выезд, въезд и дальше опять 90 дней?

    Нет, не въезд-выезд, а 90 из 180 можно находиться в РФ. Хоть через день, хоть непрерывно.
    Это для всех иностранцев в РФ, для белорусов нет исключения, просто их не отследить.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4028

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4028
    # 21 ноября 2019 17:51

    В году 365 дней. С 1 января живешь 90 дней в РФ. Потом в РБ 90. Потом опять в РФ 90. Потом в РБ 90. Потом в РФ 5 или в високосный год 6. Итого 185-186 дней в году. Резидент или нет?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1019

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1019
    # 21 ноября 2019 20:01
    Mamahasi:

    не везде, но в целом можете. налог вас как нерезидента РФ неприятно удивит - 30 % :)

    От прибыли или как? А если покупать там недвижимость? Тоже налог?

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    347

    8 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    347
    # 21 ноября 2019 20:17
    SERG 001:

    В году 365 дней. С 1 января живешь 90 дней в РФ. Потом в РБ 90. Потом опять в РФ 90. Потом в РБ 90. Потом в РФ 5 или в високосный год 6. Итого 185-186 дней в году. Резидент или нет?

    Правильный вопрос)) Вообще резидентство и миграционный режим это разные вещи. Вот то, что выше про 90/180 - это про режим пребывания. И его не надо нарушать, учитывая, что человек собирается иметь дело с налоговой.
    А чтоб быть резидентом нужно находиться более 183 дней подряд. Вопрос: на основании чего можно так долго находиться в рф? Например, трудового договора, или вида на жительство. Плюс пишется заявление в налоговую, они признают налоговым резидентом.

    AiMark2:

    если покупать там недвижимость? Тоже налог?

    за покупку налоги не платят, а вот если купить там, а потом продать, то, да, нужно будет платить.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1019

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1019
    # 21 ноября 2019 20:26

    ультраморин, недвижимость не вид на жительство?)

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    347

    8 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    347
    # 21 ноября 2019 21:18
    AiMark2:

    ультраморин, недвижимость не вид на жительство?)

    неа)

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    867

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 21 ноября 2019 22:07

    А чтобы пойти в налоговую и стать на учёт налогоплательщиком, ещё будет нужна регистрация.
    Делается если что за пол часа, можно прямо в Смоленске. 5 тыс. рур стоит.

  • Дзмiтрок Senior Member
    офлайн
    Дзмiтрок Senior Member

    1179

    13 лет на сайте
    пользователь #74548

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 25 ноября 2019 20:38

    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

  • 0K1OX3 Junior Member
    офлайн
    0K1OX3 Junior Member

    76

    10 лет на сайте
    пользователь #194252

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 25 ноября 2019 20:46
    Дзмiтрок:

    1176
    # 25 ноября 2019 20:38
    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

    У меня теплый пол в санузлах. Однушка почти 45 м2 в Малиновке (3 остановки до метро). Сдали за $310.
    Так что не заморачивайтесь.

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    867

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 25 ноября 2019 20:56
    Дзмiтрок:

    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

    если речь о том, что бы это всё добавить и выставить дороже- то овчинка выделки не стоит!
    а если кому то жарко, или холодно, сами купят обогреватель-охладитель.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1367

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1367
    # 25 ноября 2019 21:05
    Дзмiтрок:

    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

    На это абсолютно пофиг в этом сегменте.

  • Дзмiтрок Senior Member
    офлайн
    Дзмiтрок Senior Member

    1179

    13 лет на сайте
    пользователь #74548

    Профиль
    Написать сообщение

    1179
    # 25 ноября 2019 21:06
    Marfa:

    Дзмiтрок:

    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

    если речь о том, что бы это всё добавить и выставить дороже- то овчинка выделки не стоит!
    а если кому то жарко, или холодно, сами купят обогреватель-охладитель.

    Нет, речь идет о том, делать ли это сейчас или нет. Это будет первая сдача, новостройка. Т.к. ремонт подходит к завершению и скоро будут класть плитку. Сейчас все эти опции подешевели значительно, чем 10-15 лет назад. Кондиционер вообще за 9тыс росс. рублей в РФ взять можно в Электросиле, у нас тоже недорогих моделей хватает в р-не 250 долл. Да и теплый пол - контроллер 50-80 рублей и маты по 120-150 рублей. В принципе , не сильно дорого, где-то долларов в 400 теплые полы станут "под ключ" (коридор, санузел).

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    867

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 25 ноября 2019 23:24

    Если вам в будущем эти опции не понадобятся, то нет смысла делать. И вроде не дорого, но получается за два месяца арендной платы недополучите.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    743

    6 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    743
    # 26 ноября 2019 08:55
    Дзмiтрок:

    Marfa:

    Дзмiтрок:

    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

    если речь о том, что бы это всё добавить и выставить дороже- то овчинка выделки не стоит!
    а если кому то жарко, или холодно, сами купят обогреватель-охладитель.

    Нет, речь идет о том, делать ли это сейчас или нет. Это будет первая сдача, новостройка. Т.к. ремонт подходит к завершению и скоро будут класть плитку. Сейчас все эти опции подешевели значительно, чем 10-15 лет назад. Кондиционер вообще за 9тыс росс. рублей в РФ взять можно в Электросиле, у нас тоже недорогих моделей хватает в р-не 250 долл. Да и теплый пол - контроллер 50-80 рублей и маты по 120-150 рублей. В принципе , не сильно дорого, где-то долларов в 400 теплые полы станут "под ключ" (коридор, санузел).

    Ну вот я нищеброд вообще не понимаю зачем теплые полы в санузле, а если за них еще и эл-во мотать будет... Да ну нафиг с моей тз, может где пол ледяной, 1 этажи без подвала или еще что... Но вот я бы точно не стала ни копейки за такое доплачивать

  • OKKRY Member
    офлайн
    OKKRY Member

    460

    10 лет на сайте
    пользователь #193883

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 26 ноября 2019 13:51
    ESG:

    Дзмiтрок:

    Marfa:

    Дзмiтрок:

    Коллеги, такая опция, как кондиционер и теплые полы востребована у арендаторов в сегменте однушек в р-не 350 долл? Или смысла нет вкладывать деньги?
    Кондиционер-то можно будет в любое время потом поставить, электричество я подвел к потенциальному месту установки, остальные коммуникации в коробе пропущу. А вот теплый пол в санузле и коридоре уже не сделаешь.

    если речь о том, что бы это всё добавить и выставить дороже- то овчинка выделки не стоит!
    а если кому то жарко, или холодно, сами купят обогреватель-охладитель.

    Нет, речь идет о том, делать ли это сейчас или нет. Это будет первая сдача, новостройка. Т.к. ремонт подходит к завершению и скоро будут класть плитку. Сейчас все эти опции подешевели значительно, чем 10-15 лет назад. Кондиционер вообще за 9тыс росс. рублей в РФ взять можно в Электросиле, у нас тоже недорогих моделей хватает в р-не 250 долл. Да и теплый пол - контроллер 50-80 рублей и маты по 120-150 рублей. В принципе , не сильно дорого, где-то долларов в 400 теплые полы станут "под ключ" (коридор, санузел).

    Ну вот я нищеброд вообще не понимаю зачем теплые полы в санузле, а если за них еще и эл-во мотать будет... Да ну нафиг с моей тз, может где пол ледяной, 1 этажи без подвала или еще что... Но вот я бы точно не стала ни копейки за такое доплачивать

    Теплые полы в санузле очень неплохи в межсезонье, когда отопление еще не включили, а уже холодно. Это нужно, как и бойлер, некоторое время в году. Можно обойтись, конечно, но когда оно есть - очень комфортно.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    743

    6 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    743
    # 26 ноября 2019 15:06 Редактировалось ESG, 1 раз.

    Так в ванне же полотенцесушитель не от отопления? Какого же размера ванна, что его недостаточно, чтобы согреть помещение? Стандартные ванны 3-4 метра прогреваются отлично + коврик же в любом случае, топать по кафелю хоть теплому хоть холодному все равно неприятно. Но это чисто мое имхо, тратить на это аж 400 баксов даже себе, не то что сдаваемую квартиру точно бы не стала. А однушка за 350 без них со свистом обойдется. Ну мое имхо.
    А еще кондей. Лично я без него летом не могу, но его мало установить, надо еще платить за эл-во и обслуживание. Один кондей обходится нам в 80 руб в год и это минимум. То есть надо еще куда-то запихать обслуживание этого кондея, грубо 50 баксов если ничего ен сломается, опять так в квартире за 350? ну не знаааюююю

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26429

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26429
    # 26 ноября 2019 15:12

    ESG, можно жить и без тёплых полов. а также без кондея, посудомойки, кофемашины, бойлера и тд. вопрос комфорта. для арендной квартиры это не обязательные опции, но наличие чего-то из списка влияет на цену и привлекательность.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    743

    6 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    743
    # 26 ноября 2019 15:41
    sergeiss:

    ESG, можно жить и без тёплых полов. а также без кондея, посудомойки, кофемашины, бойлера и тд. вопрос комфорта. для арендной квартиры это не обязательные опции, но наличие чего-то из списка влияет на цену и привлекательность.

    Конечно влияет, только речь идет о сегменте 350 долл. Думаете, арендатор будет за 15% от месячной цены обслуживать кондей? Да не верю. Смотрю на свой дом новостройку - ну может процентов 20 кондеи установило, почему? Да потому что нафиг людям не надо. Как и кофе -машина и посудомойка.
    Плита, стиралка, холодос - желательно поновее и вандалоустойчивее. Духовка - опционально.
    Остальное в этом сегменте - как мои полы из штучного дубового паркета - цены не прибавляют, а душа за них болит.

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    867

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    867
    # 26 ноября 2019 15:44

    ESG, а что вы такое делаете с этим кондеем, что обслуживание какое то оплачивает?
    У нас в сдаваемой квартире стоит кондей 11 лет, с момента установки ничего с ним не делали.
    Понятно, что пользовались мало и больше на обогрев в межсезонье, но всё-таки...