Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3500

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3500
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • iiirishaaa Junior Member
    офлайн
    iiirishaaa Junior Member

    71

    6 лет на сайте
    пользователь #800573

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 10 ноября 2019 13:50
    _Лиска_:

    Наверное 300-350. А за сколько до сих пор сдавалась?

    250

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    806

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    806
    # 10 ноября 2019 15:10
    _Лиска_:

    Наверное 300-350. А за сколько до сих пор сдавалась?

    за 350 можно в минске снять без проблем.
    мне кажется 300-320 потолок, но можно попробовать выставить и 350, а вдруг кому нужно именно в этом районе...

  • 2626325 Junior Member
    офлайн
    2626325 Junior Member

    35

    более полугода на сайте
    пользователь #2626325

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 10 ноября 2019 15:32

    как можно грамотно и деликатно поднять стоимость аренды если договор уже продлен?)

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3117

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3117
    # 10 ноября 2019 15:47

    iiirishaaa, За последний год стоимость аренды в среднем выросла на 10%.
    Этот показатель очень усреднён, так как очень многих устраивают их арендаторы (здесь обоюдно) и арендодатели в таком случае либо вообще не повысили аренду, либо сделали это реально символически.
    На Вашем месте можно пробовать выставить за 320 и, в случае отсутствия спроса, планомерно понижать до 280$.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • iiirishaaa Junior Member
    офлайн
    iiirishaaa Junior Member

    71

    6 лет на сайте
    пользователь #800573

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 10 ноября 2019 15:59
    prozakvizaq:

    iiirishaaa, За последний год стоимость аренды в среднем выросла на 10%.
    Этот показатель очень усреднён, так как очень многих устраивают их арендаторы (здесь обоюдно) и арендодатели в таком случае либо вообще не повысили аренду, либо сделали это реально символически.
    На Вашем месте можно пробовать выставить за 320 и, в случае отсутствия спроса, планомерно понижать до 280$.

    Да, моя ситуация. Арендатор устраивал более чем, жил более 3-х лет, аренду я не повышала. Последний год я даже не интересовалась ситуацией на рынке. К сожалению, уезжает.

  • Dekhete Sony PS4 Team
    офлайн
    Dekhete Sony PS4 Team

    4911

    10 лет на сайте
    пользователь #180919

    Профиль
    Написать сообщение

    4911
    # 13 ноября 2019 09:41

    Господа, требуются ваша помощь в оценке.
    Имеется трешка в 64 квадрата в Сухарево по улице Сухаревская в панельке 1990 года. Ремонт на баллов этак 7-8 из 10. Вся бытовая техника, необходимая мебель в наличии, есть спальное место в виде дивана и двухместной кровати, так же в каждой комнате по секции.
    Собственник одни, т.е. я. Прописан так же я один.

    Возник вопрос: какой адекватный ценник для сдачи сего непотребства?

    +375 29 6758495
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3611

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3611
    # 13 ноября 2019 10:53
    Dekhete:

    Ремонт на баллов этак 7-8 из 10. Вся бытовая техника, необходимая мебель в наличии, есть спальное место в виде дивана и двухместной кровати, так же в каждой комнате по секции.

    Из каких годов :
    1.ремонт?
    2.мебель?
    3.техника?
    п.с фото упрощает ответ на поднятый Вами вопрос

  • Dekhete Sony PS4 Team
    офлайн
    Dekhete Sony PS4 Team

    4911

    10 лет на сайте
    пользователь #180919

    Профиль
    Написать сообщение

    4911
    # 13 ноября 2019 11:22
    migel8:

    Dekhete:

    Ремонт на баллов этак 7-8 из 10. Вся бытовая техника, необходимая мебель в наличии, есть спальное место в виде дивана и двухместной кровати, так же в каждой комнате по секции.

    Из каких годов :
    1.ремонт?
    2.мебель?
    3.техника?
    п.с фото упрощает ответ на поднятый Вами вопрос

    Фото это хорошо, но пока не делал, ибо лишь пробиваю почву. Квартира раньше не сдавалась, живу на данный момент сам в ней.
    Ремонт конца 90-х, паркет, пластиковые окна, двери из массива, наличники и плинтусы из дерева, и прочие атрибуты "по-багатаму" того времени. Нарекания разве что обои местами вызывают, но я их и так переклеивать собирался. Коммуникации водоснабжения были заменены буквально года полтора назад. Да и вообще, санузлы - самая красивая часть квартиры :).
    Мебель и техника где-то в промежутке 2008-2019 года выпуска. Секции и сама кухня чуть старше.

    +375 29 6758495
  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    381

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    381
    # 13 ноября 2019 11:46 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3611

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3611
    # 13 ноября 2019 11:58
    Mamahasi:

    Dekhete, сейчас не лучшее время для сдачи многокомнатных квартир.Предположу 450 и долгий срок ожидания арендатора.

    соглашусь
    вариант по комнатной сдачи не рассматриваете?

  • Dekhete Sony PS4 Team
    офлайн
    Dekhete Sony PS4 Team

    4911

    10 лет на сайте
    пользователь #180919

    Профиль
    Написать сообщение

    4911
    # 13 ноября 2019 12:20
    Mamahasi:

    Dekhete, сейчас не лучшее время для сдачи многокомнатных квартир.Предположу 450 и долгий срок ожидания арендатора.

    Благодарю за ответ. К долгим поискам был готов, а вот ваш предполагаемый ценник приятно удивил, я выше 350 не особо планировал сдать, если честно. Возможно я слишком расхвалил то, что хвалить не следовало.

    migel8:

    Mamahasi:

    Dekhete, сейчас не лучшее время для сдачи многокомнатных квартир.Предположу 450 и долгий срок ожидания арендатора.

    соглашусь
    вариант по комнатной сдачи не рассматриваете?

    И вам спасибо за ответ.
    Сдачу покомнатно не рассматриваю, ибо не особо хочется из единственной квартиры делать общежитие.

    +375 29 6758495
  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    381

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    381
    # 13 ноября 2019 12:24 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • sokol1980 Senior Member
    офлайн
    sokol1980 Senior Member

    701

    8 лет на сайте
    пользователь #410178

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 13 ноября 2019 13:07

    Добрый день. Оцените однушку. Новинки, 1 зарегистрированный, wifi, строительный оемонт1

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    381

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    381
    # 13 ноября 2019 13:15 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • sokol1980 Senior Member
    офлайн
    sokol1980 Senior Member

    701

    8 лет на сайте
    пользователь #410178

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 13 ноября 2019 13:18

    Да один прописаный.
    Живут люди два года за 200.. Не следил за ценами. Ок. Буду немного преподнимать, что бы не мучительно больно было. Спасибо за консультацию.

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    806

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    806
    # 13 ноября 2019 13:52 Редактировалось Marfa, 1 раз.
    Mamahasi:

    sokol1980, 280-300 если есть зарегистрированные

    без мебели, стиралки, частично техника и в новинках???
    слабо верится....

  • sokol1980 Senior Member
    офлайн
    sokol1980 Senior Member

    701

    8 лет на сайте
    пользователь #410178

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 13 ноября 2019 14:01

    Но 260-270 самое то думаю

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    381

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    381
    # 13 ноября 2019 14:19 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • sokol1980 Senior Member
    офлайн
    sokol1980 Senior Member

    701

    8 лет на сайте
    пользователь #410178

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 13 ноября 2019 15:56

    Я все понял, буду поднимать порционно....
    Спасибо за советы

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7835

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7835
    # 13 ноября 2019 16:15
    Mamahasi:

    sokol1980, 280-300 если есть зарегистрированные

    Я не очень верю в 300 за пустую квартиру без мебели и техники да еще в Новинках.

    Без колебаний можете обращаться за советом.