Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3397

    13 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3397
    # 24 сентября 2019 12:02
    special edition:

    Надо нафиг продавать там свою арендную хату...

    Ну тут уж каждый своей головой пусть думает...
    Другим наоборот - за счастье купить там для сдачи.

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    1147

    16 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    1147
    # 24 сентября 2019 12:10 Редактировалось Marfa, 2 раз(а).

    100% покупали там, только из-за низкого ценника на стадии котлована ;)
    на другое место банально не хватало денег, да и не было нигде по 700 за метр!
    иначе инвестиция для аренды очень сомнительная из за места.

    да и возле парка челюскинцев скоро человейники откроются и будет полно за те же 400 таких же однушек :D
    и никто не захочет ехать в эти марины ....

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 24 сентября 2019 12:23
    basilika:

    rockdapump:

    мои арендаторы (молодая семья) пару дней назад почуяв приход отопительного сезона выступили по поводу того, что надо бы с пропиской и льготной коммуналкой вопрос решать. а то им...цитирую переписку "нам тогда проще другую квартиру найти.)"
    именно так. со смайликом. ну я дал объявление об аренде и за два часа нашел им замену. о чем им и сообщил. сказав, что они могут съехать в любой момент. и я им верну деньги за непрожитые дни

    Ого..Да уж, арендаторы могут потрепать нервы)) Правильно все сделали..

    учитывая соотношение спрос-предложение в моем районе они скорее себе нервы потрепали :)

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3397

    13 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3397
    # 24 сентября 2019 12:23

    Это к кому пост адресован ? :D
    Никто не продаёт сейчас готовые человейники ни в каком районе.
    700 за метр не было в Маринах и в помине.
    1000+ было.

  • arrurp Member
    офлайн
    arrurp Member

    132

    13 лет на сайте
    пользователь #329329

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 24 сентября 2019 15:41

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, за пол года цена на аренду как-нибудь изменилась? Скоро пересдавать квартиру, вот и спрашиваю.

    Еще вопрос по залогу. Что вообще принятно из него вычитать? Например услуги клининга в момент выселения и мытьё окон не слишком?

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 24 сентября 2019 17:04

    arrurp, как по мне, окна уже перебор. а услуги клининга если квартира будет грязнее, чем при передаче арендатору. клининг ради клининга...ну не знаю...

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 24 сентября 2019 17:20
    arrurp:

    Еще вопрос по залогу. Что вообще принятно из него вычитать? Например услуги клининга в момент выселения

    если арендатор сделает генеральную уборку, то услуги клинеров заказывать не придётся. соответственно, их стоимость из залога не вычитается.

    arrurp:

    и мытьё окон не слишком?

    перед сдачей мыли окна? если да, то требуйте вернуть с помытыми.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 24 сентября 2019 22:05

    Ребята, не могу разобраться с этой формулировкой в шапке темы "В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!"

    у меня 3-я зона и по старой ставке 23руб, как понять, что сумма в 32,5руб превышена? у меня две комнаты

  • arrurp Member
    офлайн
    arrurp Member

    132

    13 лет на сайте
    пользователь #329329

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 25 сентября 2019 00:16

    moon89, Проще всего в налоговую позвонить. Вряд ли больше 30р за комнату выйдет. К арендной плате вроде как непривязано уже совсем.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 25 сентября 2019 08:15 Редактировалось special-edition, 1 раз.
    moon89:

    у меня 3-я зона и по старой ставке 23руб, как понять, что сумма в 32,5руб превышена? у меня две комнаты

    Математика - строгая наука. 23 меньше 32,5 - платите по 23 за комнату. Как только Мингорсовет установит на 3-ю зону 32,51 или больше - платите 32,5. Вторая комната здесь совершенно не причём. Это просто множитель к ставке.

    arrurp:

    Проще всего в налоговую позвонить

    Естественно. А лучше сразу в ООН. :D

  • moon89 Member
    офлайн
    moon89 Member

    105

    13 лет на сайте
    пользователь #255408

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 25 сентября 2019 08:24

    special edition, благодарю! :)

  • Slepakov Senior Member
    офлайн
    Slepakov Senior Member

    695

    8 лет на сайте
    пользователь #1645450

    Профиль
    Написать сообщение

    695
    # 26 сентября 2019 10:53

    Подскажите. есть ли база, где можно посмотреть был ли в доме кап ремонт?

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2596

    11 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2596
    # 26 сентября 2019 20:12 Редактировалось vas125, 1 раз.

    Фффффффф

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 26 сентября 2019 21:54
    Slepakov:

    Подскажите. есть ли база, где можно посмотреть был ли в доме кап ремонт?

    Если его не видно и дому лет 50 как думаете он был или нет? А если дому лет 35 так ещё и не делали

  • Alkon Member
    офлайн
    Alkon Member

    384

    15 лет на сайте
    пользователь #135589

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 27 сентября 2019 10:03

    Slepakov,
    когда покупал квартиру - смотрел здесь
    https://avangard-n.by/articles/perspektivnaa-programma-kapitalnogo-remonta.html

    Islander
  • dariar Senior Member
    офлайн
    dariar Senior Member

    1246

    15 лет на сайте
    пользователь #156900

    Профиль
    Написать сообщение

    1246
    # 28 сентября 2019 14:18

    «Планировка классная, но жильцы удивляют: мусорят и портят свои дома». Как живут люди в первом почти готовом квартале ЖК «Минск Мир»

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 28 сентября 2019 15:08
    dariar:

    «Планировка классная, но жильцы удивляют: мусорят и портят свои дома». Как живут люди в первом почти готовом квартале ЖК «Минск Мир»

    дана классная, наконецто каналы для гандольеров сразу сделала

  • kostar9 Member
    офлайн
    kostar9 Member

    261

    11 лет на сайте
    пользователь #622167

    Профиль
    Написать сообщение

    261
    # 29 сентября 2019 11:17

    Добрый день, планирую сдавать в долгосрочную аренду 2-комнатный дом недалеко от м.уручье с придомовой территорией 4 сотки, дайте совет, что делать по наполняемости мебелью.... и стоит ли ее вообще делать...может кто-то уже сдает такого рода недвижимость, напишите в лс, спасибо если откликнитесь

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 29 сентября 2019 15:45 Редактировалось vogen, 1 раз.
    kostar9:

    Добрый день, планирую сдавать в долгосрочную аренду 2-комнатный дом недалеко от м.уручье с придомовой территорией 4 сотки, дайте совет, что делать по наполняемости мебелью.... и стоит ли ее вообще делать...может кто-то уже сдает такого рода недвижимость, напишите в лс, спасибо если откликнитесь

    и мне интересно, сколько стоит полдома в Минске (отдельная однокомнатная квартира с отдельным входом и местом для авто во дворе (комната 20 кв.м. и отдельная кухня и раздельный санузел -ВСЕ коммуникации в доме -вода, газ, канализация, отопления, электричество) НЕ деревянного, т.е. капитальный кирпичный 90-х гг. постройки, но и не новый свежий лет 2-3-5 от роду...
    Всё что видел - это деревянные сараи... Либо уже крутые котеджи... Ав от что-то среднего нет.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 29 сентября 2019 21:16