Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 7 августа 2019 08:38

    KateLight, не будьте категоричны, желает рассматривать арендодатель такие варианты. У меня живут два молодых работающих парня уже почти 3 года в двушке. Отличные арендаторы.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 7 августа 2019 08:39

    https://realt.onliner.by/2019/08/07/sjomnoe
    «Жили 7 лет, потратили больше $30 000». Сколько белорусы оставляют в съемных квартирах и как в итоге решают жилищный вопрос

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10656

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10656
    # 7 августа 2019 09:59

    KateLight, минчане-любители скрытой рекламы какими деньгами распологают?

  • sovate Member
    офлайн
    sovate Member

    326

    10 лет на сайте
    пользователь #1097814

    Профиль
    Написать сообщение

    326
    # 7 августа 2019 10:14 Редактировалось sovate, 2 раз(а).
    migel8:

    sovate:

    спасибо большое

    фото?

    фото?

    Добавлено спустя 44 минуты 18 секунд

    Будем сдавать в сентябре

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    18026

    5 лет на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    18026
    # 7 августа 2019 11:15

    sovate, вообще не понял Вашего сообщения :-?

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • vas1355 Neophyte Poster
    офлайн
    vas1355 Neophyte Poster

    21

    10 лет на сайте
    пользователь #812935

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 7 августа 2019 12:12

    Добрый день уважаемое сообщество. Вот захотелось к Вам присоедениться. Только вот для начала необходимо приобрести объект для сдачи. Вот в чем собственно и вопрос за 55к что лучше взять однушку с ремонтом посвежее или двушку? На какие еще параметры квартиры обратить внимание при выборе? Буду признателен за любую полезную информацию.

  • KateLight Neophyte Poster
    офлайн
    KateLight Neophyte Poster

    10

    8 лет на сайте
    пользователь #1762841

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 7 августа 2019 12:31
    deres:

    deres

    до 280у.е. в месяц на аренду

    Добавлено спустя 38 секунд

    Андрей7501:

    KateLight, если это действительно вопрос, попробую ответить. Опасаются арендодатели, что эти паймальчики начнут устраивать пьянки, гулянки с убиванием имущества квартиры и нервированием соседей. Хотя знакомый сдавал двум парням программистам, не мог нарадоваться. Основное увлечение - работа, соответственно деньги есть. Вы я так понял тоже ИТ. Давите на это. Арендодатели любят ИТ как платежеспособных и интеллигентных. Это не двум строителям сдать.

    Прислушаюсь, спасибо

  • sovate Member
    офлайн
    sovate Member

    326

    10 лет на сайте
    пользователь #1097814

    Профиль
    Написать сообщение

    326
    # 7 августа 2019 12:37

    Добрый день, я собственник, квартира находиться в каменной горке, новая кухня, ванне и туалете плитка новая, прихожая новая, в зале стоит большой диван после химчистки за сколько её можно сдать спасибо

  • illinoiser Member
    офлайн
    illinoiser Member

    459

    14 лет на сайте
    пользователь #209472

    Профиль
    Написать сообщение

    459
    # 7 августа 2019 12:39
    vas1355:

    Вот в чем собственно и вопрос за 55к что лучше взять однушку с ремонтом посвежее или двушку?

    Однушку: наиболее ходовой вариант.

    vas1355:

    На какие еще параметры квартиры обратить внимание при выборе?

    Благополучность района/состояние подъезда/контингент, близость к метро, качество/новизна дома (если будет из чего выбирать за эти деньги).

    А вообще, намного мудрее выводить капиталы в оффшоры зарубеж и уезжать, чем вкладывать здесь.

  • HochuBetona Neophyte Poster
    офлайн
    HochuBetona Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #1911807

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 7 августа 2019 15:05

    Добрый день. Подскажите по вопросам инвестирования в недвижимость. Планирую снять депозит (ставки совсем упали), и вложить в недвижимость под сдачу.
    1. Какие квартиры быстрее всего снимают? 1ки или двушки?
    2. В каких дольше живут в 1шках или 2шках?
    3. Что выгоднее с точки зрения отдачи по деньгам: купить 3 бабушатника за 50-60к или 1 квартиру за 150-170к (типо элитка, современный ремонт) ? Сколько обычно по времени элитка находит своего покупателя?

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 7 августа 2019 15:50 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    HochuBetona:

    Добрый день. Подскажите по вопросам инвестирования в недвижимость. Планирую снять депозит (ставки совсем упали), и вложить в недвижимость под сдачу.
    1. Какие квартиры быстрее всего снимают? 1ки или двушки?
    2. В каких дольше живут в 1шках или 2шках?
    3. Что выгоднее с точки зрения отдачи по деньгам: купить 3 бабушатника за 50-60к или 1 квартиру за 150-170к (типо элитка, современный ремонт) ? Сколько обычно по времени элитка находит своего покупателя?

    Вы журналист? По вашим вопросам не похоже, что у вас есть депозит и на однушку.

  • HochuBetona Neophyte Poster
    офлайн
    HochuBetona Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #1911807

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 7 августа 2019 15:55

    Ms.Robinson, арендой до этого никогда не занимался. Депозиты в валюте сейчас не больше 3%. Однушка явно даст больше. Вопрос лишь в том, что бы максимально выгодно купить и без гемороя сдавать. Поэтому и задал здесь эти вопросы.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 7 августа 2019 16:09 Редактировалось vogen, 1 раз.
    САВА:

    SERG 001:

    Меня интересует мнение насчёт этой квартиры. [censored by Grace-o]

    неликвид это под сдачу. Если сдавать за ту сумму, сколько это стоит, то теряется экономический смысл. У коллеги по работе стоят пустые 2 квартиры без отделки. Сдать невозможно. Ремонтом заниматься лень.
    Вот и вы спрашиваете про аналогичную квартиру. А ответа нет, т.к. это полуфабрикат, в который еще надо вкачать средства, чтобы можно было начинать отбивать затраты.

    Вот уж национальная традия - лень!
    О каких вкачанных деньгах Вы говорите: Квартира без отделки (с черновой)? Да клейте сразу на бетон обои, натягивайте потолок, купите ламинат за 9,50 кв.м. и бросьте прямо на девственную стяжку, повесьте люстру а-ля за 60 р. - вот Вам и готовая комната для сдачи. Даже стыдно говорить, сколько это стОит денег (5-7 дней работы самому, - 3-5 - наёмной бригады, которых пруд пруди сейчас)

    Добавлено спустя 5 минут 45 секунд

    KateLight:

    А у меня такой вопрос! Как быть, уважаемые граждане? Вот вроде бы простая ситуация. Допустим, есть два интеллигентных и ответственных молодых человека. Два надежнейших минчанина. И хотят они найти для себя двухкомнатную, ну ладно, хотя бы просторную однокомнатную квартиру. И цели преследуют наши герои совсем простые и человеческие - отдохнуть после своих 9 часов рабочих. А под отдыхом подразумевается даже не игра в шахматы на кухне под стрекотание дворовых сверчков, а еще более безопасное (для общества) виртуальное времяпрепровождение за электронно вычислительными машинками. Иногда, конечно, в гости заходят и девочки. Но нельзя в 2019 году пока от этого недостатка избавиться приемлемым способом. И вот, повторюсь, как быть таким молодым людям, когда арендодатель не желает рассматривать вариант сдачи своей драгоценной (без сарказма) жилой площади двум молодым людям (традиционной гендерной идентичности, между прочим), а отдает предпочтение исключительно семейным парам (В стране где развод в первый год составляет 60 процентов с момента заключения брака) и девушкам (миф о чистоплотности, которых не выдерживает никакой критики)? Допустим и ответ им тоже не нужен. Ведь ответ может быть один - кто ищет тот найдет. А что тогда нужно? Нужно чтобы уважаемый арендодатель обратил внимание на этот номер телефона +37529 353 тринадцать 48 и нашел себе нормальных и безпроблемных квартиросъемщиков на ближайший год, Которыми мы являемся. С уважением, Роман и Никита.

    Почему боятся? Вот Вам 1-комн. кв. по ул. Некрасова, 350 у.е. в плечи и живите у меня. Подробности в личку:)

  • Старый_парк Junior Member
    офлайн
    Старый_парк Junior Member

    36

    8 лет на сайте
    пользователь #1859720

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 7 августа 2019 16:18

    HochuBetona, берите три однушки поближе к метро.

    Хороший отдых для хороших людей.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 7 августа 2019 16:18
    illinoiser:

    vas1355:

    Вот в чем собственно и вопрос за 55к что лучше взять однушку с ремонтом посвежее или двушку?

    Однушку: наиболее ходовой вариант.

    vas1355:

    На какие еще параметры квартиры обратить внимание при выборе?

    Благополучность района/состояние подъезда/контингент, близость к метро, качество/новизна дома (если будет из чего выбирать за эти деньги).

    А вообще, намного мудрее выводить капиталы в оффшоры зарубеж и уезжать, чем вкладывать здесь.

    Лучше в рублёвый депозит положите, можете диверсифицировать и разделить на различной длины. Доход за год получите 7000 у.е. Это раза в два как минимум побольше будет аренды.

  • Старый_парк Junior Member
    офлайн
    Старый_парк Junior Member

    36

    8 лет на сайте
    пользователь #1859720

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 7 августа 2019 16:44

    HochuBetona, а лучше в золотишко чуток киньте. Думаю, ещё не поздно.

    Хороший отдых для хороших людей.
  • KateLight Neophyte Poster
    офлайн
    KateLight Neophyte Poster

    10

    8 лет на сайте
    пользователь #1762841

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 7 августа 2019 17:26
    vogen:

    САВА:

    SERG 001:

    Меня интересует мнение насчёт этой квартиры. [censored by Grace-o]

    неликвид это под сдачу. Если сдавать за ту сумму, сколько это стоит, то теряется экономический смысл. У коллеги по работе стоят пустые 2 квартиры без отделки. Сдать невозможно. Ремонтом заниматься лень.
    Вот и вы спрашиваете про аналогичную квартиру. А ответа нет, т.к. это полуфабрикат, в который еще надо вкачать средства, чтобы можно было начинать отбивать затраты.

    Вот уж национальная традия - лень!
    О каких вкачанных деньгах Вы говорите: Квартира без отделки (с черновой)? Да клейте сразу на бетон обои, натягивайте потолок, купите ламинат за 9,50 кв.м. и бросьте прямо на девственную стяжку, повесьте люстру а-ля за 60 р. - вот Вам и готовая комната для сдачи. Даже стыдно говорить, сколько это стОит денег (5-7 дней работы самому, - 3-5 - наёмной бригады, которых пруд пруди сейчас)

    Добавлено спустя 5 минут 45 секунд

    KateLight:

    А у меня такой вопрос! Как быть, уважаемые граждане? Вот вроде бы простая ситуация. Допустим, есть два интеллигентных и ответственных молодых человека. Два надежнейших минчанина. И хотят они найти для себя двухкомнатную, ну ладно, хотя бы просторную однокомнатную квартиру. И цели преследуют наши герои совсем простые и человеческие - отдохнуть после своих 9 часов рабочих. А под отдыхом подразумевается даже не игра в шахматы на кухне под стрекотание дворовых сверчков, а еще более безопасное (для общества) виртуальное времяпрепровождение за электронно вычислительными машинками. Иногда, конечно, в гости заходят и девочки. Но нельзя в 2019 году пока от этого недостатка избавиться приемлемым способом. И вот, повторюсь, как быть таким молодым людям, когда арендодатель не желает рассматривать вариант сдачи своей драгоценной (без сарказма) жилой площади двум молодым людям (традиционной гендерной идентичности, между прочим), а отдает предпочтение исключительно семейным парам (В стране где развод в первый год составляет 60 процентов с момента заключения брака) и девушкам (миф о чистоплотности, которых не выдерживает никакой критики)? Допустим и ответ им тоже не нужен. Ведь ответ может быть один - кто ищет тот найдет. А что тогда нужно? Нужно чтобы уважаемый арендодатель обратил внимание на этот номер телефона +37529 353 тринадцать 48 и нашел себе нормальных и безпроблемных квартиросъемщиков на ближайший год, Которыми мы являемся. С уважением, Роман и Никита.

    Почему боятся? Вот Вам 1-комн. кв. по ул. Некрасова, 350 у.е. в плечи и живите у меня. Подробности в личку:)

    Не, Дорого у вас

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 7 августа 2019 17:45 Редактировалось vogen, 6 раз(а).
    KateLight:

    vogen:

    САВА:

    SERG 001:

    Меня интересует мнение насчёт этой квартиры. [censored by Grace-o]

    неликвид это под сдачу. Если сдавать за ту сумму, сколько это стоит, то теряется экономический смысл. У коллеги по работе стоят пустые 2 квартиры без отделки. Сдать невозможно. Ремонтом заниматься лень.
    Вот и вы спрашиваете про аналогичную квартиру. А ответа нет, т.к. это полуфабрикат, в который еще надо вкачать средства, чтобы можно было начинать отбивать затраты.

    Вот уж национальная традия - лень!
    О каких вкачанных деньгах Вы говорите: Квартира без отделки (с черновой)? Да клейте сразу на бетон обои, натягивайте потолок, купите ламинат за 9,50 кв.м. и бросьте прямо на девственную стяжку, повесьте люстру а-ля за 60 р. - вот Вам и готовая комната для сдачи. Даже стыдно говорить, сколько это стОит денег (5-7 дней работы самому, - 3-5 - наёмной бригады, которых пруд пруди сейчас)

    Добавлено спустя 5 минут 45 секунд

    KateLight:

    А у меня такой вопрос! Как быть, уважаемые граждане? Вот вроде бы простая ситуация. Допустим, есть два интеллигентных и ответственных молодых человека. Два надежнейших минчанина. И хотят они найти для себя двухкомнатную, ну ладно, хотя бы просторную однокомнатную квартиру. И цели преследуют наши герои совсем простые и человеческие - отдохнуть после своих 9 часов рабочих. А под отдыхом подразумевается даже не игра в шахматы на кухне под стрекотание дворовых сверчков, а еще более безопасное (для общества) виртуальное времяпрепровождение за электронно вычислительными машинками. Иногда, конечно, в гости заходят и девочки. Но нельзя в 2019 году пока от этого недостатка избавиться приемлемым способом. И вот, повторюсь, как быть таким молодым людям, когда арендодатель не желает рассматривать вариант сдачи своей драгоценной (без сарказма) жилой площади двум молодым людям (традиционной гендерной идентичности, между прочим), а отдает предпочтение исключительно семейным парам (В стране где развод в первый год составляет 60 процентов с момента заключения брака) и девушкам (миф о чистоплотности, которых не выдерживает никакой критики)? Допустим и ответ им тоже не нужен. Ведь ответ может быть один - кто ищет тот найдет. А что тогда нужно? Нужно чтобы уважаемый арендодатель обратил внимание на этот номер телефона +37529 353 тринадцать 48 и нашел себе нормальных и безпроблемных квартиросъемщиков на ближайший год, Которыми мы являемся. С уважением, Роман и Никита.

    Почему боятся? Вот Вам 1-комн. кв. по ул. Некрасова, 350 у.е. в плечи и живите у меня. Подробности в личку:)

    Не, Дорого у вас

    А Вы как обычно из категории фантазёров из другого измерения - до 150 у.е. однушку ищете. В ценовой категории - убитый в хлам бабушатник в спальнике а-ля Серебрянка - да, дорого. Поэтому у Вас и проблемы - Вы проигрываете там, где арендодателям обрывают телефоны уже с первой минуты нажатия кнопки "Опубликовать" (по суперэконом бабушат-вариантам на минских хуторах) и конечно проигрываете семейным (причём вчистУю"), у больлшинству девушкам и это будет так.
    А для " два интеллигентных и ответственных молодых человека. Два надежнейших минчанина" - всегда будет "наценка" в ценовой категории "300$ и выше" либо отказ.
    p.s. у меня к слову не бабушатник и не на окраине и для этой локации Не дорого... кому интересно - в личку.
    Можно и условия по цене обсудить, но вот это точно: БЕЗ животных, птиц и пресмыкающихся, НЕ курить на территории квартиры и лоджии НИКОМУ (даже гостям) - есть просторный общий балкон, сразу за первый и последний месяц и залог. Договор (НЕ типовой)

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 7 августа 2019 17:55
    vogen:

    Квартира без отделки (с черновой)? Да клейте сразу на бетон обои, натягивайте потолок, купите ламинат за 9,50 кв.м. и бросьте прямо на девственную стяжку, повесьте люстру а-ля за 60 р. - вот Вам и готовая комната для сдачи.

    комната - самое простое. с санузлом и кухней всё намного интереснее выходит, не находите?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 7 августа 2019 18:10 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    sergeiss:

    vogen:

    Квартира без отделки (с черновой)? Да клейте сразу на бетон обои, натягивайте потолок, купите ламинат за 9,50 кв.м. и бросьте прямо на девственную стяжку, повесьте люстру а-ля за 60 р. - вот Вам и готовая комната для сдачи.

    комната - самое простое. с санузлом и кухней всё намного интереснее выходит, не находите?

    Я вообще рулил как прораб в своей новостройке. Я лично и не по книжкам знаю как и что выходит. А Вы пока теорию себе в уме придумали и двигаете в массы. -Умывальник - 30 руб., унитаз - 70 руб., ванна акрилка 200 р. мойка (сталь) - китай - 60 р. ,(и это цены по максимальной планке). Цены на трубы даже неловко озвучивать. Смеситель в ванну -до 60 р. (уева туча), смеситель в мойку - аж целых 20-25 р.
    А про кухню вообще не заикайтесь - поищите в ветке - новые для под сдачу 700-800 р. (а-ля простой колхоз-он Вам как раз и нужен), если б/у -вообще копейки
    Холодильник, стиралка, СВЧ -всё б/у охренительный выбор (если не только на форумах сидеть и размышлять). плита - цена на новую вообще посмеяться. Линолеум либо ламинат на скидке вместо плитки в кухню на пол - всё-равно замусолят.