Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3500

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3500
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Over17 Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    Over17 Паяльник & Отвертка TEAM

    625

    14 лет на сайте
    пользователь #40545

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 11 июля 2019 10:40
    KTF:

    nmrsu, я если честно, точно не знаю что именно вы имеете ввиду под "хрущевка". В этот период было построено много типовых домов. Там много серий домов попадает под это понятие. Это серии домов К-7, 335, 464, 480 ...... и еще много других серий. Дом построен в те далекие 70 года. Поэтому я думаю это так называемая хрущевка. Одна из них. Но с хорошим метражом и планировкой. :-)

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    nmrsu, Спасибо большое за отзыв :) очень помогает ориентироваться :)

    Хрущёвка это как правило 4 или 5 этажей без лифта, 6метровая кухня, крохотный совмещённый санузел, проходной зал. Серий там действительно было несколько, самая популярная вроде 464? В любом случае, это собирательный образ.

    У брежневок, которые пошли позже, как правило, раздельный санузел и больше прихожая. Кухня те же 6 метров.

    Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд

    nmrsu:

    Теперь внимание! Залог НИКОГДА не учитывается в счет последнего месяца проживания. Он возвращается только после прекращения действия догвора, после выезда квартирантов и передачи вам квартиры. Из него вычитается компенсация за долги перед вами или за коммуналку, ущерб от поломок и затраты на уборку квартиры, если это потребуется. В ветке Снять квартиру в Минске это пережевывается уже годами. Поищите детали там.

    И что делать с арендатором, у которого остался последний месяц, и он говорит «берите залог в счёт оплаты последнего месяца»?
    Отправить письмо «через месяц выселение»? Подавать в суд? Насыпать соли на хвост? Поменять замки? - так тот может вызвать службу вскрытия и покажет ей действующий договор.
    Ситуация сложная и совершенно не в пользу арендодателя. Кроме демонтажа унитаза других идей в голову не приходит.

  • Natalia Member
    офлайн
    Natalia Member

    233

    17 лет на сайте
    пользователь #3241

    Профиль
    Написать сообщение

    233
    # 11 июля 2019 11:04
    Over17:

    И что делать с арендатором, у которого остался последний месяц, и он говорит «берите залог в счёт оплаты последнего месяца»?

    если изначально взять предоплату за 1 месяц+последний+залог, то такой ситуации как вы описываете не произойдет

  • Over17 Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    Over17 Паяльник & Отвертка TEAM

    625

    14 лет на сайте
    пользователь #40545

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 11 июля 2019 11:23

    Во-первых, на «тройную» предоплату согласны будут не все арендаторы, особенно если договор на три месяца и квартира не из верхнего ценового сегмента. Во-вторых, арендатор скажет то же самое за два месяца до конца. Ваши действия?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7834

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7834
    # 11 июля 2019 14:30
    Over17:

    И что делать с арендатором, у которого остался последний месяц, и он говорит «берите залог в счёт оплаты последнего месяца»?
    Отправить письмо «через месяц выселение»? Подавать в суд? Насыпать соли на хвост? Поменять замки? - так тот может вызвать службу вскрытия и покажет ей действующий договор.
    Ситуация сложная и совершенно не в пользу арендодателя. Кроме демонтажа унитаза других идей в голову не приходит.

    Во-первых, вы демонизируете людей. Подавляющее большинство людей не мошенники. Во-вторых, вы не дооцениваете силу подписанных бумаг. Если вы грамотно составили соглашение о залоге, то, в подавляющем большинстве случаев, хватате просто напомнить о его условиях. В-третьих, большое значение играет ваша личность и ваше умение убедить людей в серьезности своих намерений. Это приходит с опытом. Не знаю, как рассказать в двух словах. Но иногда достаточно описать человеку ваши поступки и ваши действия. Но сделать это так, чтобы у него не осталось сомнений, что, во-первых, вы знаете, о чем говорите. Во-вторых, так и сделаете. Прожженого мошенника вы не испукаете. Но просто хамло и хабалка поймут, что с вами лучше не конфилктовать.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Over17 Паяльник & Отвертка TEAM
    офлайн
    Over17 Паяльник & Отвертка TEAM

    625

    14 лет на сайте
    пользователь #40545

    Профиль
    Написать сообщение

    625
    # 11 июля 2019 22:00

    Понятно.
    Такое больше одного раза случалось с моими родственниками, так что это не демонизация, а вполне себе личный опыт. Не исключено, что они неправильно доносили свои мысли до арендаторов и/или их бумажка не была окончательная бумажка. Бесповоротная бумажка. Броня! :)

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3112

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3112
    # 12 июля 2019 09:51

    Добрый день !
    Ситуация такая : собираюсь в первый раз сдавать квартиру, разумеется через договор.
    Поскольку она в новостройке и сдаётся первый раз, и в ней всё абсолютно новое (кроме ТВ и дивана, которые в идеальном состоянии), то такой вопрос - нужно ли прописывать в договоре состояние каждой вещи в квартире, как новое, или можно указать, что абсолютно всё - новое, кроме ТВ и дивана ?
    И нужно (можно) ли фоткать и каким-то образом прилагать фотки к договору (в электронном виде держать их на флешке), сославшись на них в договоре, как на подтверждение состояния имущества на момент заселения арендаторов ?
    Заранее спасибо ответившим.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7834

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7834
    # 12 июля 2019 13:21
    prozakvizaq:

    Поскольку она в новостройке и сдаётся первый раз, и в ней всё абсолютно новое (кроме ТВ и дивана, которые в идеальном состоянии), то такой вопрос - нужно ли прописывать в договоре состояние каждой вещи в квартире, как новое, или можно указать, что абсолютно всё - новое, кроме ТВ и дивана ?

    В акте приема-передачи, а не в договоре, надо обязательно перечислить все вещи, технику и мебель в квартире и указать, что она новая или что не имеет неисправностей, повреждений, неустранимых загрязнений. Я еще описываю саму квартиру (стены, пол, двери, окна, смесители, сантехнику) и указываю их состояние. В вашем случае можно указать, что все новое.

    prozakvizaq:

    И нужно (можно) ли фоткать и каким-то образом прилагать фотки к договору (в электронном виде держать их на флешке), сославшись на них в договоре, как на подтверждение состояния имущества на момент заселения арендаторов ?

    Можете распечатать фотографии и указать их, как неотъемлемое приложение к акту передачи квартиры или к договору. Фотографии лучше пронумеровать и дать расписаться на них нанимателям. Так у вас будет подтерждение, что фотографии, во-первых, были и есть, что они соответсвуют действительности и что наниматели их видели и с ними согласны.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3112

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3112
    # 12 июля 2019 13:45

    nmrsu, Огромное спасибо за грамотный ответ. В принципе, сам думал в этом же направлении. Так и буду делать.

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7834

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7834
    # 12 июля 2019 13:57 Редактировалось nmrsu, 1 раз.

    Ах да, забыла. В самом акте укажите, что к нему имеется приложение в виде такого-то количества фотографий.
    В договре при этом укажите, что к нему имеются неотъемлемые приложения в виде акта приема-передачи квартиры и соглашения о залоге.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8352

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8352
    # 12 июля 2019 13:59

    «Устала уже звонить и слышать: „Сдаем, но семьям без детей“». Квартирантка о несправедливости и жадности арендодателей
    https://realt.onliner.by/2019/07/12/kvart-186

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3112

    9 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3112
    # 12 июля 2019 14:04
    rockdapump:

    «Устала уже звонить и слышать: „Сдаем, но семьям без детей“». Квартирантка о несправедливости и жадности арендодателей

    Забавнейший предуикендный вброс.

    Добавлено спустя 8 минут 11 секунд

    nmrsu:

    Ах да, забыла. В самом акте укажите, что к нему имеется приложение в виде такого-то количества фотографий.
    В договре при этом укажите, что к нему имеются неотъемлемые приложения в виде акта приема-передачи квартиры и соглашения о залоге.

    Подскажите, а кто составляет договор, акт приёмки-передачи и соглашение о залоге ?
    Я могу сам взять типовой (например, скачать из интернета) и слегка модифицировать его ?

    Сидел как в темнице с четвёркой сырой, вскормлённый АйОсью орёл молодой...
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8352

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8352
    # 12 июля 2019 15:15

    prozakvizaq, да. читатели онлайнера на фразу "яжежмать" как с цепи срываются :)

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    381

    4 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    381
    # 12 июля 2019 21:34 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25916

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25916
    # 12 июля 2019 22:13
    Mamahasi:

    не иначе как к росту цен

    если часто повторять, то они и в самом деле вырастут. не уподобляйтесь электрику.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    4392

    более полугода на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    4392
    # 13 июля 2019 06:45
    sergeiss:

    то они и в самом деле вырастут

    это разве плохо для арендодателей ? :spy:

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8352

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8352
    # 15 июля 2019 23:17

    намечается сдача квартиры в аренду военослужащему + жена + ребенок
    чтобы не переплачивать коммуналку (в квартире никто не прописан) нужно будет заключать бессрочный договор аренды и делать регистрацию по месту жительства (постоянную)
    какие могут возникнуть проблемы?

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3611

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3611
    # 15 июля 2019 23:28
    rockdapump:

    какие могут возникнуть проблемы?

    обсуждали неоднократно
    воспользуйтесь поиском в этой ветке Форума и в ветке Сниму

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8352

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8352
    # 15 июля 2019 23:58

    migel8, да я искал. но в основном обсуждаются вопросы коммуналки. что меня в принципе не интересует.
    интересует разница в случае расторжения договора в судебном порядке (если вдруг до этого дойдет)
    при расторжении по соглашению сторон разницы вроде нет

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7834

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7834
    # 16 июля 2019 02:10
    rockdapump:

    чтобы не переплачивать коммуналку (в квартире никто не прописан) нужно будет заключать бессрочный договор аренды и делать регистрацию по месту жительства (постоянную)
    какие могут возникнуть проблемы?

    Вы на самом деле не понимаете, какие могут возникнуть проблемы, если вы официально даете людям право постоянного проживания в вашей квартире? Кроме того, что при такой постоянной регистрации по месту жительства люди получают право бессрочного и, собственно, безвозмездного проживания в вашей квартире, а вы еще и будете обязаны, как собственник, оплачивать коммунальные платежи и их счета за электричество. Все остальное в сравнении с этим даже не проблемы вовсе. Может проще просто взять и подарить квартиру, чего уж там мелочиться? :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    320

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    320
    # 16 июля 2019 08:43
    rockdapump:

    намечается сдача квартиры в аренду военослужащему + жена + ребенок
    чтобы не переплачивать коммуналку (в квартире никто не прописан) нужно будет заключать бессрочный договор аренды и делать регистрацию по месту жительства (постоянную)
    какие могут возникнуть проблемы?

    Если они захотят, до будут жить в вашей квартире НАВСЕГДА. А вы будете кипятком писать, но ничего сделать с этим не сможете.