Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    14 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 31 мая 2019 04:46
    Asia:

    Непонятна этажность дома.

    9 или 12

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 31 мая 2019 08:41

    12 этажей не может быть с газ плитой

  • kiddy Member
    офлайн
    kiddy Member

    167

    18 лет на сайте
    пользователь #56978

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 31 мая 2019 20:08

    Подскажите профессионалы, если в моей квартире никто не прописан, а квартиранты не согласны на большую коммуналку, как решить вопрос? Если по счетчикам, то мне тоже невыгоднл, там же еще тех.обслуживание и т.д. И включаете ли Вы в стоимость аренды налог?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 31 мая 2019 21:30
    kiddy:

    если в моей квартире никто не прописан, а квартиранты не согласны на большую коммуналку, как решить вопрос?

    или другие квартиранты
    или договариваться о частичной компенсации коммуналки зимой

    kiddy:

    включаете ли Вы в стоимость аренды налог?

    нет

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 31 мая 2019 21:39 Редактировалось brzln, 1 раз.
    kiddy:

    Подскажите профессионалы, если в моей квартире никто не прописан, а квартиранты не согласны на большую коммуналку, как решить вопрос? Если по счетчикам, то мне тоже невыгоднл, там же еще тех.обслуживание и т.д. И включаете ли Вы в стоимость аренды налог?

    а какая у вас коммуналка? счас экономически обоснованные тарифы не сильно отличаются от льготных, по техобслуживанию там разница 1 коп /кв м, по э/э разница 2 коп/Квт (если с газ плитой) и 5 коп (с электроплитой).

    Посчитайте разницу и сделайте скидку на эту сумму

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    по подогреву /отоплению разницы нет

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    P/S моих квартирантов, заселившихся несколько дней назад уже выселяю)))

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 31 мая 2019 21:51

    Ого. За что выселяете?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 31 мая 2019 22:14

    brzln, :o что так?

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 31 мая 2019 22:24 Редактировалось brzln, 1 раз.
    migel8:

    brzln, :o что так?

    похоже цыгане) , неплатежеспособны. Дурили голову с залогом, договор заключать на след день (как договорились) отказались завтра дала им последний срок. Если не выедут , то пообещала, что денег своих обратно не увидят. Готова их рассчитать по себестоимости (благо запас есть), лишь бы свалили быстрей.

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    вот такая семья)

  • kiddy Member
    офлайн
    kiddy Member

    167

    18 лет на сайте
    пользователь #56978

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 31 мая 2019 22:57
    brzln:

    kiddy:

    Подскажите профессионалы, если в моей квартире никто не прописан, а квартиранты не согласны на большую коммуналку, как решить вопрос? Если по счетчикам, то мне тоже невыгоднл, там же еще тех.обслуживание и т.д. И включаете ли Вы в стоимость аренды налог?

    а какая у вас коммуналка? счас экономически обоснованные тарифы не сильно отличаются от льготных, по техобслуживанию там разница 1 коп /кв м, по э/э разница 2 коп/Квт (если с газ плитой) и 5 коп (с электроплитой).

    Посчитайте разницу и сделайте скидку на эту сумму

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    по подогреву /отоплению разницы нет

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    По отоплению как раз огромная! разница. В 5 раз отличается сумма.

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 31 мая 2019 23:09

    kiddy, ну да, посмотрела по отоплению огромная :o , подогрев воды вроде бы не отличается

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2476

    10 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2476
    # 1 июня 2019 08:05

    Ещё не известно какие цены будут с нового отопительного сезона...

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 1 июня 2019 20:51 Редактировалось migel8, 1 раз.
    lensa555:

    Ещё не известно какие цены будут с нового отопительного сезона...

    как обещали= +5$ к прошлому сезону

    с 30 мая 2019 подорожали услуги отопления

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 1 июня 2019 21:59 Редактировалось brzln, 1 раз.
    migel8:

    +5$ к прошлому сезону

    так в начале года уже было +3,9 и сейчас на отопление /подогрев подняли +1,1 . Итого лимит выбрали, до конца года по идее уже не должны повышать

    что-то сегодня неагент не работает , как назло,
    надо дать объявление

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    мои чавелы сегодня выселились, за 5 долл вынесли мозг, хорошо хоть быстро выяснилось что за семейка

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 1 июня 2019 22:03
    brzln:

    что-то сегодня неагент не работает , как назло,
    надо дать объявление

    кидайте сюда или стучитесь в личку к админу группы-неагент его сайт(по- моему) :-?

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 1 июня 2019 22:23

    migel8, спасибочки :super:

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5396

    19 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5396
    # 2 июня 2019 07:48
    brzln:

    мои чавелы сегодня выселились, за 5 долл вынесли мозг, хорошо хоть быстро выяснилось что за семейка

    скатертью дорожка им.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    18026

    5 лет на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    18026
    # 2 июня 2019 11:58

    Добрый день!
    хочу сдать 2 комнатную квартиру на Васнецова
    подскажите алгоритм действий
    Спасибо

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 2 июня 2019 16:07

    Mardukas, наводите порядок, чтобы ничего лишнего, делаете фото, размещаете объявление на сайтах как минимум- Неагент, Онлайнер. Отсеиваете нежелаемых кандидатов еще на этапе звонков. Других приглашаете на просмотр, если все устроило, то берете задаток с распиской (именно задаток! а не залог) . При заключении договора берете залог (который возвращается при выселении и +предоплату за месяц

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    18026

    5 лет на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    18026
    # 2 июня 2019 16:29
    brzln:

    именно задаток! а не залог

    как отличается? :shuffle:

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2356

    10 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 2 июня 2019 18:24
    Mardukas:

    как отличается? :shuffle:

    по ГК задаток не возвращается , если они передумали заключать договор. Правда, если вдруг вы передумали, то должны им вернуть в двойном размере. А залог возвращается