Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3435

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3435
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • Flab3r Member
    офлайн
    Flab3r Member

    117

    8 лет на сайте
    пользователь #414656

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 23 мая 2019 09:23
    ультраморин:

    Valyaberoshevich, ну вот когда вы купите некое имущество, а в качестве источника дохода покажите деньги от аренды квартиры, тогда и будет уместна эта выдержка.

    Заключив договор и указав в нем сумму аренды, например, свыше 160 у.е., (что уже будет превышать 10ти кратный размер самый высокой ставки 32,5р.), налоговая уже может хоть каждый год требовать от вас отчитаться о доходах от сдачи недвижимости и требовать доплачивать по 10% сверх этой суммы. Разве не так?

  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3435

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3435
    # 23 мая 2019 10:36
    Flab3r:

    Разве не так?

    Не так. Внимательно перечитайте цитату выше.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    240

    8 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 23 мая 2019 14:47 Редактировалось ультраморин, 1 раз.
    Flab3r:

    Заключив договор и указав в нем сумму аренды, например, свыше 160 у.е., (что уже будет превышать 10ти кратный размер самый высокой ставки 32,5р.), налоговая уже может хоть каждый год требовать от вас отчитаться о доходах от сдачи недвижимости и требовать доплачивать по 10% сверх этой суммы. Разве не так?

    нет, я понимаю, это так: если я за год заплатила налог 648 руб., потом купила мопед за 6300 рублей (при нулевом ином доходе и при сумме договора аренды позволяющей эту покупку), то ничего доплачивать не надо. А если мотоцикл за 10000, то доплачиваю разницу 10 000-6 480=3520\10=325 рублей.
    Сделано это для того, чтоб не писали огромные суммы в договорах аренды, а потом не прикрывали ими дорогие покупки. Типа, я сдавала квартиру за 4000 в месяц, и именно на эти деньги купила новую квартиру за 48000.

  • Flab3r Member
    офлайн
    Flab3r Member

    117

    8 лет на сайте
    пользователь #414656

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 23 мая 2019 15:50
    special edition:

    Flab3r:

    Разве не так?

    Не так. Внимательно перечитайте цитату выше.

    Прочитал. И там нигде не написано, чем регламентировано и в каком случае могут прислать извещение с требованием отчитаться о доходах.

    ультраморин:

    нет, я понимаю, это так: если я за год заплатила налог 648 руб., потом купила мопед за 6300 рублей (при нулевом ином доходе и при сумме договора аренды позволяющей эту покупку), то ничего доплачивать не надо. А если мотоцикл за 10000, то доплачиваю разницу 10 000-6 480=3520\10=325 рублей.
    Сделано это для того, чтоб не писали огромные суммы в договорах аренды, а потом не прикрывали ими дорогие покупки. Типа, я сдавала квартиру за 4000 в месяц, и именно на эти деньги купила новую квартиру за 48000.

    Но все равно, спасибо за мнения!

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    206

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 23 мая 2019 15:53
    Flab3r:

    special edition:

    Flab3r:

    Разве не так?

    Не так. Внимательно перечитайте цитату выше.

    Прочитал. И там нигде не написано, чем регламентировано и в каком случае могут прислать извещение с требованием отчитаться о доходах.

    Если ваши расходы значительно превысят доходы -- то могут попросить заполнить декларацию. Т.Е. дебет должен сходиться с кредитом.

  • monofisit Senior Member
    офлайн
    monofisit Senior Member

    2086

    9 лет на сайте
    пользователь #217957

    Профиль
    Написать сообщение

    2086
    # 23 мая 2019 18:59

    Здравствуйте. Нужен совет!!! подскажите, пожалуйста, примерную стоимость аренды квартиры ( фото ниже). На какие деньги ориентироваться, если квартира в таком состоянии и есть ли смысл вкладывать в ремонт (ставить пакеты, менять пол и т.д.) Туалет и кухня как в обычных "хрущевках" в 90-х.; адрес. Партизанский проспект. одно окно на универмаг Беларусь, второе - во двор. последний 5 эт. 2 комн. До метро 100м примерно. Спасибо заранее!!

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    1232

    5 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    1232
    # 23 мая 2019 21:10 Редактировалось brzln, 1 раз.

    monofisit, тут ситуация такая, что надо или глобальный затратный ремонт делать надо или вообще ничего не делать.Полумеры бесполезны. Учитывая что возле метро (на такую всегда будет спрос) , а сезон сейчас мертвый, то может и стоило бы взять паузу на ремонт, за лето сделать модный ремонт , к осени хорошо сдать. Но в любом случае отбиваются эти инвестиции не быстро.
    или вообще ничего не делать и сдать по минимуму

  • vitsaminsk Member
    офлайн
    vitsaminsk Member

    401

    8 лет на сайте
    пользователь #362584

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 24 мая 2019 00:10

    ребята, что происходит, откуда вы берете такие цены на конец июня? Когда это в Минске за 8 ночей 1400 уе было в спальнике?
    У вас все в порядке?
    Вы что реально наедитесь за свои бабушатники такие деньги выручить в период игр?
    120-150-300 баксов за ночь в Минске, вы что издеваетесь? Не боитесь остаться вообще без клиентов?
    Для сравнения гляньте цены на Сейшелах, они сейчас похожи, только я у нас пальм не вижу.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3425

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 24 мая 2019 01:43
    vitsaminsk:

    У вас все в порядке?

    абсолютное большинство одноклубников- наймодатели на длительный срок
    не по адресу вброс :znaika:

  • vitsaminsk Member
    офлайн
    vitsaminsk Member

    401

    8 лет на сайте
    пользователь #362584

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 24 мая 2019 10:36
    migel8:

    vitsaminsk:

    У вас все в порядке?

    абсолютное большинство одноклубников- наймодатели на длительный срок
    не по адресу вброс :znaika:

    Я бы снял однуху на конец июня - начало июля у московской ветки на 8 дней для своих гостей, заплатил бы как за посуточно, может у кого квартиранты будут выезжать? Реально вообще снять?

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    206

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 24 мая 2019 11:05 Редактировалось Ms.Robinson, 2 раз(а).
    monofisit:

    Здравствуйте. Нужен совет!!! подскажите, пожалуйста, примерную стоимость аренды квартиры ( фото ниже). На какие деньги ориентироваться, если квартира в таком состоянии и есть ли смысл вкладывать в ремонт (ставить пакеты, менять пол и т.д.) Туалет и кухня как в обычных "хрущевках" в 90-х.; адрес. Партизанский проспект. одно окно на универмаг Беларусь, второе - во двор. последний 5 эт. 2 комн. До метро 100м примерно. Спасибо заранее!!,]

    Если вы сами можете сделать частично, хотя бы, работы по ремонту, то я бы сказала- делать. Сама недавно была в похожей ситуации. Расценки на строительные работы (не материалы) выносят мозг. Надо быть готовым к значительным тратам, времени, и нервам.

    Добавлено спустя 1 минута 12 секунд
  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    1860

    9 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    1860
    # 24 мая 2019 11:25 Редактировалось Андрей7501, 1 раз.

    monofisit, из хрущевки сделать конфетку не получится. Ремонт если не своими руками будет отбиваться лет 5.
    Район пролетарский, не для богатых людей. Рабочие с близлежащих заводов снимут такую.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    2899

    1 год на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    2899
    # 24 мая 2019 11:45
    Андрей7501:

    monofisit, из хрущевки сделать конфетку не получится. Ремонт если не своими руками будет отбиваться лет 5.
    Район пролетарский, не для богатых людей. Рабочие с близлежащих заводов снимут такую.

    Район как раз хороший, если действительно окно выходит на универмаг "Беларусь", рядом вход на станцию метро "Партизанская", и до центра в принципе недалеко..Тоже было бы интересно, за какую цену можно сдать такую квартиру, если без хорошего ремонта.

  • Krolik Senior Member
    офлайн
    Krolik Senior Member

    2679

    16 лет на сайте
    пользователь #10229

    Профиль
    Написать сообщение

    2679
    # 24 мая 2019 12:36 Редактировалось Krolik, 1 раз.

    подскажите пожалуйста
    хотим сдать квартиру дальним родственникам

    [censored by Strelka, п.п. 3.3.3]
  • monofisit Senior Member
    офлайн
    monofisit Senior Member

    2086

    9 лет на сайте
    пользователь #217957

    Профиль
    Написать сообщение

    2086
    # 24 мая 2019 13:44
    Андрей7501:

    monofisit, из хрущевки сделать конфетку не получится. Ремонт если не своими руками будет отбиваться лет 5.
    Район пролетарский, не для богатых людей. Рабочие с близлежащих заводов снимут такую.

    всем спасибо за ответы, но цифры не были названы...) снимут за сколько? 300 у.е будет?

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    206

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    206
    # 24 мая 2019 15:13
    Krolik:

    подскажите пожалуйста
    хотим сдать квартиру дальним родственникам

    Не мела баба клопату-купила парася:-) Даже не начинайте.

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    1232

    5 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    1232
    # 24 мая 2019 19:15 Редактировалось brzln, 1 раз.
    monofisit:

    300 у.е будет?

    сейчас нет

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3425

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 24 мая 2019 21:18
    monofisit:

    Андрей7501:

    monofisit, из хрущевки сделать конфетку не получится. Ремонт если не своими руками будет отбиваться лет 5.
    Район пролетарский, не для богатых людей. Рабочие с близлежащих заводов снимут такую.

    всем спасибо за ответы, но цифры не были названы...) снимут за сколько? 300 у.е будет?

    попробуйте выставить за 300 снизить успеете если что-смотрите по количеству звонков

    Добавлено спустя 29 секунд

    Krolik:

    им нужна постоянная регистрация.

    зачем? :o

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    1232

    5 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    1232
    # 24 мая 2019 21:26
    migel8:

    выставить за 300

    по моим ощущениям цена ей сегодня 220, но может ошибаюсь :-?

    Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды

    сегодня у меня какой-то "день иностранца" :insane:

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3425

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3425
    # 24 мая 2019 21:35
    brzln:

    цена ей сегодня

    возле метро?! :o
    за такую цену очередь будет стоять до завода подшипников :D