Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 15 октября 2013 22:57

    deres, имхо, открытая база - зло, будут попытки очернить людей. В закрытом виде будет меньше соблазн напакостить, как мне кажется.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9156

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9156
    # 15 октября 2013 23:00

    так открыть только на чтение. а запись-только уполномоченным авторитетным лицом. или несколькими.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 15 октября 2013 23:01

    deres, это тоже мысль, надо подумать...

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 15 октября 2013 23:17 Редактировалось S-35, 1 раз.

    будем думать, когда база наполнится, а пока что в списке только 1 семейка)))))) ждём дальнейшего пополнения... хотя... пусть на нашем пути встречается наименьшее число неадекватов и кидал!
    разместила адрес почты в ветке с обсуждением съёма квартир, надеюсь люди начнут присылать факты.

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7090

    14 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7090
    # 15 октября 2013 23:28

    Как человек, участвовавший во многих начинаниях скажу сразу что в результате неоплачиваемыми усилиями большого количества добровольцев и энтузиастов воспользуется пару проходимцев и присвоят базы и другую интеллектуальную собственность себе. Вы же не будете договоры сразу же подписывать...сдадите денежку на общий сайт, но регистрирует его вася так как ему это."несложно" на себя, форум создаст сам или друг его...станет модератором, а потом начнет туда вешать свою рекламу и т.д. Ну и с энтузиастов брать деньги. Через это прошли почти все автоклубы (один точно нет).
    Правильный путь в америке. Нарушители договора портят свой кредитный рейтинг. Рейтинг и там и у нас доступен всем при наличии согласия лица.
    Таким образом, данные от арендодателей должны тупо идти в нацбанк, как ведущему рейтинг в РБ (ему тоже интересны неплательщики как будущие заемщики), каждый арендодатель перед заселением будет требовать разрешение на запрос кредитной истории и сумму пошлины на ее получение. А тут можно оставлять несколько более подробную инфо.

    Добавлено спустя 5 минут 10 секунд

    И то, что Вася такой шикарный человек и даже тут факт, что он как альтруист будет из своего кармана платить деньги ничего не изменит - рано или поздно он увидит большие деньги и ему станут до лампочки 99 процентов обитателей этой ветки с которыми он "всего-то пару раз пиво пил пару часов". Уверен, что я уже знаю на этом форуме пару таких людей.

    Главное - это идея.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 16 октября 2013 10:11

    ViktorL, мы не в америке, поэтому приходится изобретать велосипед, чтобы в будущем свести проблемы к минимуму. На сегодняшний день ведение такого рейтинга любой нашей госорганизацией - полнейшая утопия. Посему будем пробовать делать сами...

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    deres, подумал - получается выкладывание на всеобщее обозрение небольшого кол-ва личных данных ( по крайней мере, последней регистрации) - могут быть жалобы в госорганы, имхо, лучше на первых порах, по крайней мере, закрытый список...

  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7090

    14 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7090
    # 16 октября 2013 12:10
    special edition:

    ViktorL, мы не в америке, поэтому приходится изобретать велосипед, чтобы в будущем свести проблемы к минимуму. На сегодняшний день ведение такого рейтинга любой нашей госорганизацией - полнейшая утопия. Посему будем пробовать делать сами...

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    deres, подумал - получается выкладывание на всеобщее обозрение небольшого кол-ва личных данных ( по крайней мере, последней регистрации) - могут быть жалобы в госорганы, имхо, лучше на первых порах, по крайней мере, закрытый список...

    рейтинг кредитный уже ведется банком...нужно просто подключится к его наполнению. Это будет реально полезный информационный ресурс. А всякие закрытые базы никогда не дадут того, для чего они создавались, да и с правовыми проблемами могут столкнуться как администраторы, так и представляющие информацию. Закрытый список не исключает ответственности за сбор личной информации о гражданах.

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 16 октября 2013 12:12 Редактировалось ssww, 1 раз.

    затея с ч.с. это как новая игрушка у ребенка. пока энтузазизм не угаснет.
    это если забыть о незаконности сбора конфиденциальной информации о гражданах.

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7090

    14 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7090
    # 16 октября 2013 14:08
    ssww:

    затея с ч.с. это как новая игрушка у ребенка. пока энтузазизм не угаснет.
    это если забыть о незаконности сбора конфиденциальной информации о гражданах.

    И вот чтоб стала не игрушкой и нужно интегрироваться в кредитную историю. Чтоб арендатор понимал, что порядочность даже по мелочи в вопросах аренды приведет к примеру к невозможности получить кредит, устроится на нормальную работу и т.д. Кредитные истории в сша иевропе дисциплинируют лучше любого иного механизма.

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 16 октября 2013 15:11
    ViktorL:

    И вот чтоб стала не игрушкой и нужно интегрироваться в кредитную историю. Чтоб арендатор понимал, что порядочность даже по мелочи в вопросах аренды приведет к примеру к невозможности получить кредит, устроится на нормальную работу и т.д. Кредитные истории в сша иевропе дисциплинируют лучше любого иного механизма.

    согласен. видимо для легальной работы нужно открывать ИП/ЧУП и заключать договора с подающими сведения. а подающие сведения заключают договор с будущим арендатором перед заселением (или в процессе проживания) о том что арендатор согласен при любых обстоятельствах на подачу данных о себе в этот ЧУП. тут сложнее чем с банками по той причине, что действующих лиц 2, а не одно как с кредитами в банке (вот те кредит, но только после твоего согласия на ведение кредитной истории)...

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    16 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 16 октября 2013 17:06

    это фантастика. никто никуда не будет интегрироваться. арендаторы меняются как перчатки. и это еще нет волны джамшутов с родней в кол-ве аула.
    пока нет.

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7090

    14 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7090
    # 16 октября 2013 17:59
    ssww:

    это фантастика. никто никуда не будет интегрироваться. арендаторы меняются как перчатки. и это еще нет волны джамшутов с родней в кол-ве аула.
    пока нет.

    В тех же сша порядка 70 процентов или под девять миллионов только в ню живут в арендованых квартирах. И съезжают часто так как там мобильный рынок труда. И все работает. Там есть право каждого дать негативные сведения в бюро кредиторов при наличии договора, но и гражданин имеет право за достоверную инфо обсудить свои убытки.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 16 октября 2013 19:25

    Ну так что? Вопрос к куратору и членам первого съезда КАМа - альтруист-счетовод есть, ящик он создал, форма у него есть, первые жалобщики появились, двигаемся дальше? Или как? В смысле ставим это в шапку, пробуем здесь назначить куратора и тоже это вынести в шапку, пиарим?

  • JENIK Onliner Auto Club
    офлайн
    JENIK Onliner Auto Club

    16747

    20 лет на сайте
    пользователь #9

    Профиль
    Написать сообщение

    16747
    медиа-проекты
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11445

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11445
    # 16 октября 2013 20:02

    Люди то ли отпочковались, то ли не нашли уже существующую ветку)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 16 октября 2013 21:01 Редактировалось S-35, 1 раз.

    JENIK, мда... там ветка вчера-сегодня только оживилась и превратилась в винегрет: "Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)" + барахолка с детсадовскими участниками.

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 16 октября 2013 22:14
    special edition:

    В смысле ставим это в шапку, пробуем здесь назначить куратора и тоже это вынести в шапку, пиарим?

    я предлагаю не пиарить и не выставлять ссылок. в основной ветке как всегда будут появляться новые наймодатели и рассказывать свои печальные истории. им как всегда будут помогать и в личку кидать ящик куда можно скидывать свою историю с контактами нанимателей с возможностью проверять будущих. Если все будет работать хорошо, сарафанное радио само разнесет информацию, причем сразу среди нужных людей. меньше отсеивать надо будет

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 16 октября 2013 22:58 Редактировалось special-edition, 1 раз.

    mgr, если не пиарить, то не будет набивки базы.
    JENIK, кошмар какой-то, такой редкостный, извините за выражение, срач на той ветке развели, что аж дар речи потерял... :puke:
    Не дай бог сюда пару-тройку таких троллей... :( Именно поэтому надо позиционировать клуб как место общения людей по интересам, в том числе личное, а аренду жилья обсуждать в профильной ветке...

  • JENIK Onliner Auto Club
    офлайн
    JENIK Onliner Auto Club

    16747

    20 лет на сайте
    пользователь #9

    Профиль
    Написать сообщение

    16747
    # 17 октября 2013 09:21

    А это знакомый старый метод 8)
    Точно так же было с веткой про си-би(минский клуб-автоканал)
    Как только что-то толковое начало формироваться, какой-то намек на организацию или клуб - иделогические бойцы вбросили брсмовский десант из шабанят и быстро организовали альтернативную ветку со своим списком.
    Метод не быстрый, но рабочий...
    Итог - много срача, карточек и там и там - и все успешно развалено...никакого автоканала...
    думали,наверное что соберутся где-нибудь и хлопать начнут...
    *
    пока клубней немного - казалось бы - особо волноваться нечего, но и то - уже реакция есть...
    Значит - "верной дорогой идете товарищи"(с) :lol:
    Там ветка октровенно фальшивая и пластиковая...искуственная.....портупейные уже не те...грубо работать стали ...

    медиа-проекты
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 17 октября 2013 13:25

    что-то похожее на чс уже пытались сделать: http://reb.by/info-badcompanies/

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера