Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Рыбачок Member
    офлайн
    Рыбачок Member

    127

    14 лет на сайте
    пользователь #189663

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 14 февраля 2019 14:10 Редактировалось Рыбачок, 1 раз.

    При этом средняя цена за двушку 338$ за январь.
    https://realt.by/news/monitoring/article/24008/

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11644

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11644
    # 14 февраля 2019 14:27

    Рыбачок, ваше обьявление размещено 8 месяцев назад. Опытных арендаторов это отпугивает, похоже на фейковой объявление от агента с заманивающей ценой)) Попробуйте его удалить полностью и разместить заново с другим порядком фотографий и ценой 350 уе.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • misha1969 Senior Member
    офлайн
    misha1969 Senior Member

    4180

    13 лет на сайте
    пользователь #357929

    Профиль
    Написать сообщение

    4180
    # 14 февраля 2019 14:35

    Так практически без мебели

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 14 февраля 2019 14:50

    отпугивает отсутствие мебели и высокая коммуналка. ну и размещение 8 мес назад

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11644

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11644
    # 14 февраля 2019 14:50
    misha1969:

    Так практически без мебели

    все самое необходимое есть, для семьи норм.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 14 февраля 2019 16:20 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    Рыбачок:

    Что-то 2-комнатная квартира не сдается. 2 недели звонков нет, хотя просмотры есть. Разве 300уе очень дорого?
    https://r.onliner.by/ak/apartments/320312

    При этом средняя цена за двушку 338$ за январь.
    https://realt.by/news/monitoring/article/24008/

    Я бы убрала претензию из объявления : не звоните-цените время. Звучит как угроза. И добавила близость к вокзалу и сколько до ближайшего метро. А так квартира приятная. Некоторые и хотят снять без мебели, когда выезжают на время ремонта или ездят со своим диваном.

  • illinoiser Member
    офлайн
    illinoiser Member

    459

    14 лет на сайте
    пользователь #209472

    Профиль
    Написать сообщение

    459
    # 14 февраля 2019 18:24
    special edition:

    Вполне. Я когда-то так сдавал. Сразу обговорил условие, что я не буду бегать за каждым из 3-х арендаторов, а самый старший из них собирает деньги и смотрит за порядком.

    Благодарю за отклик. А как юридически Вы это оформляли - с каждым из троих нанимателей заключали отдельный договор?
    Как долго Вы так сдавали, и из-за чего прекратили?

    special edition:

    Платил он ["старшой"] ровно столько же, как и все. Только на правах старшинства комнату себе сам выбрал. Кстати, не самую большую.

    Комнату он себе выбрал единожды, а собирал с соседей арендную плату и отвечал ещё и за других (а не только за себя) постоянно. Поэтому, ИМХО, при реализации обсуждаемой схемы логично сделать "старшому" арендную плату ниже, чем остальным жильцам, которые дополнительным трудом не заняты. А "старшой" дополнительным трудом как раз занят. Всякий труд должен быть оплачен.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 14 февраля 2019 21:52
    illinoiser:

    с каждым из троих нанимателей заключали отдельный договор

    Только с главным. С него и спрос потом.

    illinoiser:

    Как долго Вы так сдавали, и из-за чего прекратили?

    Меньше года. Потом продал хату вместе с арендаторами. Успешный и процветающий бизнес отдал... :weep:

    illinoiser:

    ИМХО, при реализации обсуждаемой схемы логично сделать "старшому" арендную плату ниже, чем остальным жильцам, которые дополнительным трудом не заняты. А "старшой" дополнительным трудом как раз занят. Всякий труд должен быть оплачен.

    Это пожалуйста. Хозяин - барин, хата Ваша, гроши тоже... :D

  • 102057 Member
    офлайн
    102057 Member

    265

    16 лет на сайте
    пользователь #102057

    Профиль
    Написать сообщение

    265
    # 14 февраля 2019 21:54

    подскажите, изменилась ли цена на сдачу однушки в Минске, относительно ноября 2018 года.

  • Penthouse-Minsk Junior Member
    офлайн
    Penthouse-Minsk Junior Member

    55

    7 лет на сайте
    пользователь #2004801

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 15 февраля 2019 10:26
    1968:

    подскажите, изменилась ли цена на сдачу однушки в Минске, относительно ноября 2018 года.

    Изменилась, попробуйте плюс 5-10 процентов.

  • 6423 Senior Member
    офлайн
    6423 Senior Member

    2641

    21 год на сайте
    пользователь #6423

    Профиль
    Написать сообщение

    2641
    # 15 февраля 2019 17:11

    Сегодня был звонок от молодого человека 22 лет, который с первой секунды поведал свою краткую автобиографию с местами работы. С последующим предложением заселения в квартиру со своей девушкой и оплатой после 25-го.
    адекватна ли цена?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 15 февраля 2019 18:06

    даа уж. подал декларацию. насчитали 600р. налога, обидно что так лоханулся(

  • kiddy Member
    офлайн
    kiddy Member

    167

    18 лет на сайте
    пользователь #56978

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 15 февраля 2019 22:04

    Подскажите 300 у.е. за двушку в Брилевичах с мебелью, встроенной техникой, шкафами-купе -это уже, наверное слишком демократично?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 15 февраля 2019 22:15

    Это почти даром.

  • kiddy Member
    офлайн
    kiddy Member

    167

    18 лет на сайте
    пользователь #56978

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 15 февраля 2019 23:03

    Я уже так сдаю 2 года, сейчас видимо цена подросла. Как поднять цену, если в договоре прописана 300? Заключить новый нужно?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 16 февраля 2019 01:11
    kiddy:

    Я уже так сдаю 2 года, сейчас видимо цена подросла. Как поднять цену, если в договоре прописана 300? Заключить новый нужно?

    или подписать с нанимателем допсоглашение

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 16 февраля 2019 07:15

    А когда заканчивается договор?

  • 102057 Member
    офлайн
    102057 Member

    265

    16 лет на сайте
    пользователь #102057

    Профиль
    Написать сообщение

    265
    # 16 февраля 2019 08:37
    Penthouse-Minsk:

    Изменилась, попробуйте плюс 5-10 процентов.

    спасибо.

  • kiddy Member
    офлайн
    kiddy Member

    167

    18 лет на сайте
    пользователь #56978

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 16 февраля 2019 08:43 Редактировалось kiddy, 1 раз.
    migel8:

    kiddy:

    Я уже так сдаю 2 года, сейчас видимо цена подросла. Как поднять цену, если в договоре прописана 300? Заключить новый нужно?

    или подписать с нанимателем допсоглашение

    В мае договор заканчивается

  • misha1969 Senior Member
    офлайн
    misha1969 Senior Member

    4180

    13 лет на сайте
    пользователь #357929

    Профиль
    Написать сообщение

    4180
    # 16 февраля 2019 09:12

    А что со ставками на сдачу слышно. Сдал в феврале комнату в уручье , оплатил 23 рубля. В ЕРИП ещё ни чего выставлено не было. Сегодня смотрю в ЕРИП стоит 20 рублей на оплату. Получается за комнату надо 43 рубля платить ?