Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 14 октября 2013 22:33

    Вопрос именно в том, чтобы получить информацию по интересующему тебя человеку в течение 2-3-х часов, максимум дня. Если человек в отъезде, то это зачастую проблематично. Поэтому второй хранитель инфы должен быть не просто механический бэкапщик, но и подстраховать основного хранителя в тех редких случаях, когда его нет на месте. Имхо.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    12 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 14 октября 2013 23:12

    special edition, если вы действительно хотите получить информацию в течение 2-3х часов, то вам надо понимать, что настолько оперативно может реагировать только тот, кто постоянно работает 8 часов в день по обработке запросов, редактированию и поддержанию базы данных. Это едва-ли возможно. Узкое место здесь не столько поддержание и обрабатывание базы данных (это ерунда и технически несложно, но этим должен заниматься только один человек, иначе будет коллективная безответственность). Узкое место - быстрое, в течении часа-двух, получить информацию. Это можно решить или свободным доступом к базе, но лично я не думаю, что эта такая уж хорошая идея. Или надо понимать, что информация может быть предоставлена, скажем, на протяжении промежутка времени до 6 часов. Не обязательно через 6 часов. Может быть и в течение буквально 10-15 минут. Но может быть и только через пару часов. Иначе даже два человека не смогут посвятить достаточно своего времени на постоянный контроль почты или любых других запросов.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 10:42 Редактировалось mgr, 1 раз.
    nmrsu:

    если вы действительно хотите получить информацию в течение 2-3х часов, то вам надо понимать, что настолько оперативно может реагировать только тот, кто постоянно работает 8 часов в день по обработке запросов, редактированию и поддержанию базы данных.

    и тут мы снова приходим к тому что желание низкой цены (0) приводит к дефициту (желающих заниматься базой). База нужна всем, но желающему заниматься должна быть существенно нужнее чем другим.

    Добавлено спустя 11 минут 55 секунд

    nmrsu:

    Узкое место - быстрое, в течении часа-двух, получить информацию.

    для этого нужно автоматизировать процесс

    nmrsu:

    Это можно решить или свободным доступом к базе

    не обязательно. можно выдавать логины с фиксированным количеством обращений. т.е. например выдается логин nmrsu_blacklist с паролем, и по этому логину можно обратиться к базе 2 раза, потом - все, нужен "звонок другу"...

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 15 октября 2013 12:05

    Господа, пора вырабатывать окончательное решение. Насколько я помню, у нас есть желающий на безвозмездной основе вести такой список. Надо выработать простейшие принципы и приступать к делу. Мои предложения:

    1. Назначить ответственным за ведение S-35.
    2. Назначить ответственным за бэкап special edition.
    3. S-35 создать файл в формате Excel с четырьмя столбцами: первый - ФИО проблемного нанимателя, второй - место последней регистрации этого нанимателя, третий - время возникновения претензии (период аренды), четвертый - ФИО и телефон арендодателя.
    4. S-35 создать ящик с соответствующим вопросу названием ( типа blacklist@... или minskblacklist@...).
    5. nmrsu разместить ссылку на этот ящик в шапке профильной темы.
    6. special edition отправить запрос модераторам на назначение куратором этой темы nmrsu и дублировании первого поста с ссылкой на черный список на каждой странице этого форума.
    7. Всем соклубникам по возможности пиарить данный список, не нарываясь на карточки.

    Ежели дело пойдет, то, как мне кажется, за год-два список должен набиться и реально заработать.

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 13:26
    special edition:

    4. S-35 создать ящик с соответствующим вопросу названием ( типа blacklist@... или minskblacklist@...).
    5. nmrsu разместить ссылку на этот ящик в шапке профильной темы.

    а как проверять что жалоба на нанимателя обоснованная? если принимать данные от всех подряд, то будут и необоснованные жалобы

    Добавлено спустя 22 минуты 25 секунд

    допустим я недобросовестный наниматель/наймодатель, и подкидываю в базу координаты людей найденных на неагенте.
    нанимателю это выгодно чтобы усложнить съем конкурентам. наймодателю это выгодно чтобы текущему, хорошему в общем-то наниматею было сложно найти другое жилье (и чтобы сидел, не бегал). понятно что так делать глупо, но в соседней ветке мы видим манифестантов, действия которые глупые, но они-то верят в то что могут повлиять на цены

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 15 октября 2013 14:05

    mgr, для этого и вносятся телефоны арендодателя - проверить.

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 14:08
    special edition:

    mgr, для этого и вносятся телефоны арендодателя - проверить.

    как быть со шквалом писем?

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 15 октября 2013 14:11

    mgr, :roof:
    у нас ещё нет списка даже с одним кандидатом, а вы уже такие страшные проблемы рисуете...
    реальные проблемы могут возникнуть, когда база оживёт, вот тогда и надо их решать по факту. А зачем сейчас бежать впереди паровоза и всем доказывать, что он может кого-то задавить :-?

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13283

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13283
    # 15 октября 2013 14:16

    Чтобы не засорять эту тему, предлагаю открыть для черного списка отдельную. Лично я считаю ведение такого списка прожектом, из которого ничего путного не выйдет, хотя и поражён альтруистичным энтузиазмом S-35.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 14:20
    krum:

    Лично я считаю ведение такого списка прожектом, из которого ничего путного не выйдет

    это если он будет бесплатным :)

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11443

    9 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11443
    # 15 октября 2013 14:21
    mgr:

    special edition:

    mgr, для этого и вносятся телефоны арендодателя - проверить.

    как быть со шквалом писем?

    Шквал - сильно сказано)) Не думаю, что это будет список, состоящий из тысячи или даже сотни лиц. Но иметь базу данных, куда можно занести нечистоплотных во всех смыслах арендаторов, все же стоит. И начать можно с простой схемы. Проблемы надо решать по мере их поступления.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 14:22
    S-35:

    у нас ещё нет списка даже с одним кандидатом, а вы уже такие страшные проблемы рисуете...

    ну я точно одного кандидата могу предоставить. вы хотите через какое-то время понять что вас завалили спамом и куча времени потрачена впустую (на несуществующих неадекватных нанимателей)?

    Добавлено спустя 58 секунд

    magotik:

    Шквал - сильно сказано)) Не думаю, что это будет список, состоящий из тысячи или даже сотни лиц. Но иметь базу данных, куда можно занести нечистоплотных во всех смыслах арендаторов, все же стоит. И начать можно с простой схемы. Проблемы надо решать по мере их поступления.

    ok. народ хочет попробовать - я только за. одного кандидата точно предоставлю. второй под вопросом :)

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    12 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 15 октября 2013 16:19

    Нужны будут годы и годы, чтобы набрать мало-мальски значительную базу данных по проблемным арендаторам. Шквал звонков - это пока что просто смешно. Но если не начать создавать такую базу, она никогда не появится вообще.

    Но! База должна быть закрытой с доступом только арендодателям. Это необходимо для избежания злоупотреблениями. Информация из этой базы может предоставляться только арендодателям. Это необходимо для избежания конфликтов с обиженными арендатарами. На начальном этапе информация в базе равно как и информация о том, что данный человек действительно арендодатель - на доверии. Для увеличения степени доверия необходима информация не только об имени квартиранта, но необходимо так же имя и номер телефона собственника и какое-никакое описание проблемы с квартирантами. В отношении каких-то квартирантов просто достаточно знать, что они склонны к мелким махинациям, но легко "исправляются" контролем пожестче и обязательным залогом. В случае квартирантов, склонных "кидать" по крупному, лучше с ними вообще не связываться. Проблема в том, что чтобы сделать базу большой, необходимо большое участие людей в ее создании (информация). С другой стороны база ни одного раза не должна быть доступной для любого, только для владельцев квартира. Как обойти эти узкое место - жизнь подскажет. Или будет найдено решение, или база заглохнет так и не заработав.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 16:55
    nmrsu:

    Как обойти эти узкое место - жизнь подскажет. Или будет найдено решение, или база заглохнет так и не заработав.

    можно принимать информацию только от тех кто был на первой встрече. те кто там не был пусть знакомятся с теми кто там был и передают через них :)

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 15 октября 2013 18:40
    mgr:

    можно принимать информацию только от тех кто был на первой встрече. те кто там не был пусть знакомятся с теми кто там был и передают через них :)

    Это уже излишне... )))

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    12 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 15 октября 2013 19:14
    mgr:

    можно принимать информацию только от тех кто был на первой встрече.

    Это очень маленький круг. Для расширения базы необходимо, чтобы в нее стекалась информация от многих людей.

    mgr:

    те кто там не был пусть знакомятся с теми кто там был и передают через них :)

    О как. Ну и кто тогда представит меня и даст рекомендацию для вступления в клуб? :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4213

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4213
    # 15 октября 2013 19:54

    Давайте пробовать!
    итак, принимаю жалобы от всех на адрес:
    b-renter@inbox.ru

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 15 октября 2013 20:14

    S-35, описанную выше форму создали?

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    По остальным моим пунктам соображения какие-нибудь есть?

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 15 октября 2013 20:28
    nmrsu:

    О как. Ну и кто тогда представит меня и даст рекомендацию для вступления в клуб? :)

    приходите на вторую встречу и круг расширится. Это такой стимул не пропускать встречи...

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9085

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9085
    # 15 октября 2013 22:53

    для открытой базы можно использовать гуглдокс. и доступ мгновенный, и вся работа-только пополнять.