Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3667

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3667
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    12 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 12 октября 2013 22:54

    Мне нравится идея черного списка. Думаю, что ФИО и место постоянной регистрации плюс описание проблемы и времени проживания было бы достаточно. Доверять этой информации или критически к ней подходить - этот вопрос каждый для себя решит сам. Но согласна, что она вряд-ли должна хранится в свободном доступе, а выдаваться по запросу. Хотя, честному человеку стыдится и страшиться нечего.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 12 октября 2013 23:13 Редактировалось mgr, 1 раз.
    S-35:

    что подразумевается под "работой"?

    затраты времени. в минске сдается 43т квартир официально. где-то в среднем раз в год меняются квартиранты (у кого-то чаще у кого-то реже). даже если 10% от оф числа позвонят вам раз в год, то это будет 10 звонков в день. Сколько это займет времени?
    Если кто согласен будет делать все это бесплатно, или за небольшую плату, то я лично готов платить. надо только разобраться за что :)

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    S-35:

    я против такого, это точно в закрытом доступе мало продержится, логины с паролями быстро передадутся из рук в руки.

    опять же, будет залог - будет и ответственное отношение к передаче логинов/паролей.
    отследить что с какого-то логина слишком часто идут запросы очень просто

    Добавлено спустя 8 минут 11 секунд

    онлайнер решил бы кучу проблем введи он залог за возможность писать сообщения. получил карту - вот те 10 дней на обжалование (и не с модераторами онлайнера, которые всегда правы, а в суде). не обжаловал - списываем например 10$ из залога. не восстановил сумму залога - читатель. работы по раздаче карточек уменьшилось бы. а за справедливо розданные можно нанять проф модераторов или рассматривать обжалования.
    На начальном этапе такая система - самоубийство для ресурса. на текущем - вполне можно себе такое позволить для отдельных тем.

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11422

    8 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11422
    # 12 октября 2013 23:41

    mgr, остыньте) Это другая тема, другой формат.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • EXTkenny Senior Member
    офлайн
    EXTkenny Senior Member

    917

    13 лет на сайте
    пользователь #129003

    Профиль
    Написать сообщение

    917
    # 12 октября 2013 23:51

    Доброй всем ночи. Очень приятно было со всеми вами познакомиться. Считаю, что начинание необходимо продолжать. Сории, писать много не буду, устал, занимался обустраиванием уюта для очередных АнечекВанечек.

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3065

    10 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3065
    # 13 октября 2013 11:44 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9036

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9036
    # 13 октября 2013 12:56

    mgr, прекрасный бизнес-план. закрываю глаза и вижу, как 41к+ арендодателей дружными рядами выстраиваются в очередь, чтобы отдать залог за доступ к базе.

  • Т.М. Junior Member
    офлайн
    Т.М. Junior Member

    42

    9 лет на сайте
    пользователь #532452

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 13 октября 2013 15:05

    Всем добрый день , давно хотелось присоединиться к клубу , даже собиралась на встречу , но "Горе от ума" (спектакль) был запланирован много раньше. Есть мысль по поводу списка. Считаю , что его не следует делать черным. Просто список арендаторов был бы безопаснее и нужнее. Сами подумайте: а почему нам не делиться хорошим опытом и не очень хорошим? Например , Аня и Ваня платили регулярно , но после первого повышения аренды ретировались. Оставили ряд глубоко законспирированных косяков , не сразу вскрытых последователями. Важная информация? Я бы от такой не отказалась. Или другой пример: Катя и Вася приличные ребята , с которыми приятно иметь дело.
    Очевидный плюс такого списка заключается в том , что его наличие не грозит юридическими проблемами. Скажете их не будет при ведении черного списка? В нашей стране , где при желании наказывают за апплодисменты , я бы так не сказала.
    И еще. Рано или поздно новорожденный клуб наверняка переродится в некую общественную организацию или иного плана союз. Может кто-то знает про зарубежный аналог? А то не исключено , что мы пытаемся изобрести велосипед.

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 13 октября 2013 15:38
    Т.М.:

    И еще. Рано или поздно новорожденный клуб наверняка переродится в некую общественную организацию или иного плана союз.

    вы пошли слишком далеко в своих планах и фактически, говорите о шкуре неубитого медведя. :)

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • Т.М. Junior Member
    офлайн
    Т.М. Junior Member

    42

    9 лет на сайте
    пользователь #532452

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 13 октября 2013 15:49

    Вы наверное не поняли: это не планы , а желание воспользоваться опытом из цивилизации. У нас ее маловато , а ведь хочется :)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9036

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9036
    # 13 октября 2013 16:29

    Т.М., безусловно, ведение белого (серого,синего) списков так же важно, как и ведение черного. но все остальные вопросы остаются-достоверность сведений и их доступность.

  • Т.М. Junior Member
    офлайн
    Т.М. Junior Member

    42

    9 лет на сайте
    пользователь #532452

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 13 октября 2013 17:29

    Дело в том , что ведение "просто списка" не потребует конспирации. В нем могли бы указываться только ФИО арендатора и арендодателя и контактный телефон последнего. Желающие звонят и задают вопросы , и к этому диалогу юридических вопросов быть не может. Что касается достоверности , то прислушиваться ли к услышанному - дело вкуса , опыта , интуиции и т.д. Если речь пойдет о недобросовестности арендатора , можно выслушать и его версию. Ведь истина всегда посередине...

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 13 октября 2013 19:42
    Т.М.:

    Дело в том , что ведение "просто списка" не потребует конспирации. В нем могли бы указываться только ФИО арендатора и арендодателя и контактный телефон последнего.

    это вам так кажется. все "несколько" сложнее.

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3667

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3667
    # 14 октября 2013 14:52
    nmrsu:

    Мне нравится идея черного списка. Думаю, что ФИО и место постоянной регистрации плюс описание проблемы и времени проживания было бы достаточно.

    :100500:
    Но есть два нюанса:
    1. Как быстро набить базу? Выложить в шапке профильной темы и постоянно пиарить всеми возможными методами?
    2. Кроме основного человека, который будет вести список нужен еще дублер с копией на случай временного отсутствия первого.

  • mgr Senior Member
    офлайн
    mgr Senior Member

    1273

    9 лет на сайте
    пользователь #661017

    Профиль
    Написать сообщение

    1273
    # 14 октября 2013 15:35
    special edition:

    nmrsu:

    Мне нравится идея черного списка. Думаю, что ФИО и место постоянной регистрации плюс описание проблемы и времени проживания было бы достаточно.

    :100500:
    Но есть два нюанса:
    1. Как быстро набить базу? Выложить в шапке профильной темы и постоянно пиарить всеми возможными методами?
    2. Кроме основного человека, который будет вести список нужен еще дублер с копией на случай временного отсутствия первого.

    нюанс №3 - как избежать проблем с законом. ведь будут передаваться личные данные

    тут был FAQ. протестую против поведения администрации онлайнера
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3667

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3667
    # 14 октября 2013 15:49
    mgr:

    нюанс №3 - как избежать проблем с законом. ведь будут передаваться личные данные

    Если ограничимся ФИО (без паспортных данных) с местом пост. регистрации, то не вижу здесь никакого разглашения личных данных.

  • vincuchok Member
    офлайн
    vincuchok Member

    354

    9 лет на сайте
    пользователь #562532

    Профиль
    Написать сообщение

    354
    # 14 октября 2013 16:42

    Итак, открываю черный список.
    НИКОГДА - НИКОГДА не сдавайте жилье вот этим гражданам Китая:
    1) 歇後語;
    2) 惯用语;
    3) 慣用語.

    Первый и третий, похоже, что родственники между собой, хотя не признаются.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    12 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 14 октября 2013 17:00
    special edition:

    1. Как быстро набить базу? Выложить в шапке профильной темы и постоянно пиарить всеми возможными методами?
    2. Кроме основного человека, который будет вести список нужен еще дублер с копией на случай временного отсутствия первого.

    1. Не такая и проблема. База будет набираться постепенно. За один раз никто горы информации не вывалит. Модерировать и быть ответственным за базу должен быть один человек. Максимум, второй на подстраховке, если по каким-то причинам первый недоступен.
    2. Два скоординированных человека могут отлично с этим справится. Достаточно просто переадресовывать корреспонденцию второму на время отсутствия и недоступности первого.

    Добавлено спустя 4 минуты 31 секунда

    mgr:

    нюанс №3 - как избежать проблем с законом. ведь будут передаваться личные данные

    По-моему, вы выдумываете проблему на ровном месте. Фамилия, имя, отчество и год рождения плюс описание проблемы и контактная информация собственника, который поимел проблему с данными квартирантами. Если кому-то понадобится более полная информация, он может непосредственно пообщаться с предыдущим квартиросдатчиком.

    ЗЫ. Неделю назад тот же onliner на все лады склонял Олесю, которая сдавала льготную двушку в КГ с указанием точного адреса кваритры и имени хозяйки. Не думаю, чтобы портал поимел с этого проблемы. Не выдумывайте проблемы там, где их нет.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3667

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3667
    # 14 октября 2013 18:02

    nmrsu, я подстраховку и имел в виду: человек может быть в отпуске, больнице, гостях и т.д. и т.п.

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4209

    14 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4209
    # 14 октября 2013 20:21
    mgr:

    нюанс №3 - как избежать проблем с законом. ведь будут передаваться личные данные

    nmrsu:

    вы выдумываете проблему на ровном месте. Фамилия, имя, отчество и год рождения плюс описание проблемы и контактная информация собственника, который поимел проблему с данными квартирантами. Если кому-то понадобится более полная информация, он может непосредственно пообщаться с предыдущим квартиросдатчиком.

    у меня такая же точка зрения
    ЧС - закрытая информация, она не находится в открытом доступе, человек из ЧС навряд ли узнает, что его там разместили.
    Даже если узнает, то будет проблемно ему доказать, что он там есть. И для чего и кому он это будет доказывать? чтобы пожаловаться?... опять же, на что пожаловаться?...

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    12 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 14 октября 2013 20:47
    special edition:

    nmrsu, я подстраховку и имел в виду: человек может быть в отпуске, больнице, гостях и т.д. и т.п.

    На случай отпуска или больницы отлично работает автоматическая переадресовка корреспонденции. На случай гостей - подождать часа два-три - большой беды нет. Все равно никто не будет в состоянии реагировать мгновенно. На случай непредвиденных ситуаций с человеком, ответственным за базу данных должен существовать бэкап, хранящийся у второго подстраховывающего человека.

    Без колебаний можете обращаться за советом.