Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2476

    10 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2476
    # 1 ноября 2022 21:17

    Wiedergeburt, раньше был,да,,теперь в Минске онлайнер и куфар больше востребованы

  • Sabrinochca Member
    офлайн
    Sabrinochca Member

    112

    13 лет на сайте
    пользователь #277901

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 2 ноября 2022 23:49

    Регистрируют ли сейчас договора , где прописана оплата в размере эквивалентном N долларам США ? Или разворачивают в рсц?

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23280

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23280
    # 3 ноября 2022 00:03
    Sabrinochca:

    Регистрируют ли сейчас договора , где прописана оплата в размере эквивалентном N долларам США ? Или разворачивают в рсц?

    а почему не должны? вроде ничего не менялось.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 3 ноября 2022 02:59
    Sabrinochca:

    Регистрируют ли сейчас договора , где прописана оплата в размере эквивалентном N долларам США ? Или разворачивают в рсц?

    Регистрируют. изменения коснулись арендодателей. Это другая публика, не соприкасающаяся с нами.

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    5 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 3 ноября 2022 07:52
    lensa555:

    Wiedergeburt, раньше был,да,,теперь в Минске онлайнер и куфар больше востребованы

    куфаром совсем не пользуюсь.Обычно кидал на неагент и онлайнер. Сдавал все через неагент. Через онлайнер больше намного риэлторы звонили.

    Прохожий
  • evg29127303 Junior Member
    офлайн
    evg29127303 Junior Member

    51

    14 лет на сайте
    пользователь #210959

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 5 ноября 2022 11:08

    Подскажите как воздействовать на иностранную студентку, перестала платить, обманывает вы есть ли смысл подойти в институт?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 5 ноября 2022 12:48 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    evg29127303:

    Подскажите как воздействовать на иностранную студентку, перестала платить, обманывает вы есть ли смысл подойти в институт?

    Если есть договор, как мне кажется,, лучше в службу регистрации , в универ тоже можно. Только не подходить, а писать заявление официальное
    И следующий раз - брать за последний месяц и залог сразу
    Пригрозите судом, скажите, что это очень серьезно будет для нее, в общем пугайте всеми инстанциями, милициями выбросом вещей за дверь.
    Иностранцы должны быть более пугливые

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 5 ноября 2022 13:08
    vogen:

    evg29127303:

    Подскажите как воздействовать на иностранную студентку, перестала платить, обманывает вы есть ли смысл подойти в институт?

    Если есть договор, как мне кажется,, лучше в службу регистрации , в универ тоже можно. Только не подходить, а писать заявление официальное
    И следующий раз - брать за последний месяц и залог сразу
    Пригрозите судом, скажите, что это очень серьезно будет для нее, в общем пугайте всеми инстанциями, милициями выбросом вещей за дверь.
    Иностранцы должны быть более пугливые

    Также полезно сообщить куратору иностранца о возможных последствиях,таких как лишение ВНЖ,не получением следующей визы в связи с административной статьёй. :znaika:

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23280

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23280
    # 6 ноября 2022 14:29
    vogen:

    в универ тоже можно

    универу пофиг, они в этой сделки никто и так и ответят. бесполезная трата времени. я б на их месте тоже так отвечал, не хватало ещё за студентов сделки урегулировать их.

  • IgorE Member
    офлайн
    IgorE Member

    134

    16 лет на сайте
    пользователь #96594

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 7 ноября 2022 12:26

    Добрый день. Что-то вяло звонят. https://r.onliner.by/ak/apartments/779033. Бюджетный вариант, но со свежей косметикой. Может упустил чего?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 7 ноября 2022 13:06
    IgorE:

    Добрый день. Что-то вяло звонят. https://r.onliner.by/ak/apartments/779033. Бюджетный вариант, но со свежей косметикой. Может упустил чего?

    3$ лишних. сразу отметает фильтр тех кто ищет до 250$)

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 7 ноября 2022 13:09
    IgorE:

    Добрый день. Что-то вяло звонят.

    Возле МКАД по цене центра? :D

    Добавлено спустя 36 секунд

    Ближе к $200 сдастся

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    Либо придётся поубавить гонору и рассматривать всех кто согласен за такую цену снять

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 7 ноября 2022 13:16
    AiMark2:

    IgorE:

    Добрый день. Что-то вяло звонят. https://r.onliner.by/ak/apartments/779033. Бюджетный вариант, но со свежей косметикой. Может упустил чего?

    3$ лишних. сразу отметает фильтр тех кто ищет до 250$)

    Согласен.
    Фото как-то оживить,ракурс изменить.
    Студенты-иностранцы вряд ли придут,а беларусы-вполне бы сняли.
    621 рубль цену поставить.
    Выставить на куфаре ещё бы+неагент(если он жив).

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 7 ноября 2022 13:33

    Для двушки цена замечательная.

    Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

    По 125 за комнату. Чем не вариант...

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2476

    10 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2476
    # 7 ноября 2022 14:32

    Большой плюс этой локации,много транспорта ,и да 2 остановки до конечной ст.метро,можно спокойно сесть и ехать .нормальная квартира, но почему уж так- без детей?на каждый товар,свой покупатель, не снижайте цену,однухи уходят по этой цене, этаж напишите какой

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 7 ноября 2022 14:45

    Crazy2Taxi2, накидай бабушатников по 250 в центре?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 7 ноября 2022 15:23
    AiMark2:

    Crazy2Taxi2, накидай бабушатников по 250 в центре?

    в пределах 2ого кольца достаточно :znaika:

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    lensa555:

    Большой плюс этой локации,много транспорта

    Ага, притом что часть тупо не останавливается :D
    Уже не говоря, про постоянные пробки в сторону Дзержинского

    Добавлено спустя 6 минут 51 секунда

    AiMark2:

    Crazy2Taxi2, накидай бабушатников по 250 в центре?

    https://r.onliner.by/ak/apartments/785144

    Добавлено спустя 24 секунды

    https://r.onliner.by/ak/apartments/780877

    Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

    https://r.onliner.by/ak/apartments/770183

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 7 ноября 2022 15:33

    Crazy2Taxi2, Что Вы хотите получить за свои жалкие 250 уе. Роскошный дворец в центре у метро?
    Берите это, пока есть. А то останетесь без крыши над головой.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 7 ноября 2022 15:34 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Sergей:

    Берите это, пока есть.

    Так я сдаю, но в сезон и гораздо ближе к центру :D

    Добавлено спустя 22 секунды

    Sergей:

    Crazy2Taxi2, Что Вы хотите получить за свои жалкие 250 уе.

    РОССИЯНИН?
    :trollface:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • IgorE Member
    офлайн
    IgorE Member

    134

    16 лет на сайте
    пользователь #96594

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 7 ноября 2022 15:36 Редактировалось IgorE, 2 раз(а).

    Crazy2Taxi2, особенно предпоследняя ссылка: Агентство недвижимости "Огни" )), последняя то же агентство))