Клуб арендодателей города Минска

Asia:

Важно как я понимаю, кто официально платит налог.

В конечном итоге -да, на чей УНП засчитывается сумма налога, а это УНП будет собственника жилого помещения

AiMark2, за октябрь пропорция - 2/3 от общей суммы

AiMark2:

Подскажите как лучше рассчитывать коммуналку, заселение 11 октября, выселение 31 мая?

Если с 1 по 11 октября никто не проживал и установлены приборы учета, то расходы за октябрь по холодной воде, подогреву воды, электроэнергии, газу можно возлагать на арендатора полностью, а не частично. Поделить пропорционально только то, что не приборам учета.

Всем доброго дня. Решила поделиться историей сдачи, может кому-то будет полезно. Будет много букв))) Год сдавали 4-к современную квартиру, абсолютно новую с дорогим и качественным ремонтом. Снимала женщина с двумя дочками. По оплате - первый месяц и залог. Естественно, оплата за проживание вперед и плюс коммуналка. Составляли акт приема-передачи и договор залога. В договоре залога указывалось, что залог полностью будет удержан, если арендатор досрочно расторгает договор (страховка от "летунов"), и другие условия. Договор она захотела сразу на два года, с условиями залога согласилась и утверждала, что два года точно будет снимать нашу квартиру. Т.к. из мебели в квартире была только кухня и пара барных стульев, разрешили им снимать с животными (котик и маленькая собачка). Женщина на вид была вполне презентабельная и не вызвала подозрений, что что-то может пойти не так, тем более сразу заплатила и за первый месяц и залог. В итоге через примерно полгода начались постоянные задержки в оплате аренды и коммуналки и разговоры с ее стороны, что она собирается съезжать. Длилось это на протяжении около полугода. В том числе и манипуляции с ее стороны, что у нее больные дети и как это так, мы требуем с нее деньги и не хотим входить в ее сложное положение. В конце-концов мы договорились приехать на осмотр квартиры и потом пойти расторгать договор. Она заявила, что при приеме-передаче она будет с адвокатом))) До процедуры приема-передачи предупредила ее, что приеду сверить показания счетчиков. Она начала писать, что она не в Минске, а на исторической родине и будет через пару дней. Ок, через пару дней в форме ультиматума она была предупреждена, что вечером я приезжаю в квартиру и если мне никто не откроет, то вызываю милицию и вскрываем замки. Этого делать не пришлось, она была на месте. Т.к. они пока там жили, я лишь мельком посмотрела кухню. Это была жесть. Вся кухня и даже светильник в гостиной в слое жира. На дверках верхних шкафчиков просто подтеки жира. Один из шкафчиков снизу подпаленный, возможно стояла горящая свеча. Вонь из холодильника. Духовой шкаф и микроволновка в слое вонючего жира. Барные стулья расцарапаны и сломаны. Две двери испорчены. Это из того, что я увидела в тот раз. На мой вопрос, убирала ли она хоть раз на кухне, она ответила, что она нам платит большие деньги (на самом деле не такие уж и большие за 4-к кв) и мы сами должны убирать за нее
В общем, она была уведомлена о том, что имеет задолженность за аренду и коммуналку, и если не оплатит, то мы подаем заявление в суд. Также она была неоднократно предупреждена, в том числе перед заключением договора, что после себя приводит квартиру в исходное состояние (она повесила фотографии на стену, поэтому обещала, что перед съездом сделает ремонт стены). Конечно же, она сказала, что все оплатит, вызовет мастера на ремонт стены, и когда все сделает, позвонит мне и договоримся идти расторгать договор. В итоге мы так и не дождались этого счастливого момента. Через пару недель она не ответила на наши многочисленные звонки, смс не читала. Было принято решение приехать в квартиру. В почтовом ящике обнаружили ее комплект ключей. Удалось выяснить через соцсети, что она скрылась в гостеприимной Польше))
В итоге - вызов милиции, оценщиков ущерба, заказ расчета уборки в клининговой компании, суд. Естественно, в суд ни на одно заседание она не явилась, как и ее адвокат, которым она пыталась нас запугать. В судебных требованиях указывали расторжение договора, оплата долга за аренду и коммуналку, возмещение ущерба квартире (почти 4,5 тыс. руб), оплата клининга (500 руб), расходы за доказательства в суде (фотографии квартиры до и после), транспортные расходы, упущенную выгоду (стоимость 1 месяца аренды, т.к. вместо сдачи будет делаться ремонт), моральный ущерб, оплата судебных издержек. Всего более 12 тыс. рублей. Плюс писали заявление в милицию о причиненном ущербе, кстати говоря в крупном размере. Ответа из милиции за почти два месяца так и не получили, хотя через 40 дней пошли еще раз и напомнили о себе, написали заявление об ознакомлении с результатами по делу. Решение суда - договор найма расторгнуть, исковые требования поддержаны в полном размере. Решение суда ответчиком не было обжаловано, вступило в законную силу. Через 25 рабочих дней получили исполнительный лист и отвезли в отдел принудительного исполнения за 300 км от Минска по месту регистрации арендаторши.
На днях я решила посмотреть реестр задолженностей ОПИ и обнаружила, что в конце сентября на ее имя возбуждено еще одно исполнительное производство.
Поэтому если арендатор готов уже заключать договор, то пусть предоставляет паспортные данные для проверки задолженностей. С такими арендаторами скоро будем требовать и справку о доходах с места работы))

I_s_a:

Всем доброго дня. Решила поделиться историей сдачи, может кому-то будет полезно. Будет много букв))) Год сдавали 4-к современную квартиру, абсолютно новую с дорогим и качественным ремонтом. Снимала женщина с двумя дочками. По оплате - первый месяц и залог. Естественно, оплата за проживание вперед и плюс коммуналка. Составляли акт приема-передачи и договор залога. В договоре залога указывалось, что залог полностью будет удержан, если арендатор досрочно расторгает договор (страховка от "летунов"), и другие условия. Договор она захотела сразу на два года, с условиями залога согласилась и утверждала, что два года точно будет снимать нашу квартиру. Т.к. из мебели в квартире была только кухня и пара барных стульев, разрешили им снимать с животными (котик и маленькая собачка). Женщина на вид была вполне презентабельная и не вызвала подозрений, что что-то может пойти не так, тем более сразу заплатила и за первый месяц и залог. В итоге через примерно полгода начались постоянные задержки в оплате аренды и коммуналки и разговоры с ее стороны, что она собирается съезжать. Длилось это на протяжении около полугода. В том числе и манипуляции с ее стороны, что у нее больные дети и как это так, мы требуем с нее деньги и не хотим входить в ее сложное положение. В конце-концов мы договорились приехать на осмотр квартиры и потом пойти расторгать договор. Она заявила, что при приеме-передаче она будет с адвокатом))) До процедуры приема-передачи предупредила ее, что приеду сверить показания счетчиков. Она начала писать, что она не в Минске, а на исторической родине и будет через пару дней. Ок, через пару дней в форме ультиматума она была предупреждена, что вечером я приезжаю в квартиру и если мне никто не откроет, то вызываю милицию и вскрываем замки. Этого делать не пришлось, она была на месте. Т.к. они пока там жили, я лишь мельком посмотрела кухню. Это была жесть. Вся кухня и даже светильник в гостиной в слое жира. На дверках верхних шкафчиков просто подтеки жира. Один из шкафчиков снизу подпаленный, возможно стояла горящая свеча. Вонь из холодильника. Духовой шкаф и микроволновка в слое вонючего жира. Барные стулья расцарапаны и сломаны. Две двери испорчены. Это из того, что я увидела в тот раз. На мой вопрос, убирала ли она хоть раз на кухне, она ответила, что она нам платит большие деньги (на самом деле не такие уж и большие за 4-к кв) и мы сами должны убирать за нее
В общем, она была уведомлена о том, что имеет задолженность за аренду и коммуналку, и если не оплатит, то мы подаем заявление в суд. Также она была неоднократно предупреждена, в том числе перед заключением договора, что после себя приводит квартиру в исходное состояние (она повесила фотографии на стену, поэтому обещала, что перед съездом сделает ремонт стены). Конечно же, она сказала, что все оплатит, вызовет мастера на ремонт стены, и когда все сделает, позвонит мне и договоримся идти расторгать договор. В итоге мы так и не дождались этого счастливого момента. Через пару недель она не ответила на наши многочисленные звонки, смс не читала. Было принято решение приехать в квартиру. В почтовом ящике обнаружили ее комплект ключей. Удалось выяснить через соцсети, что она скрылась в гостеприимной Польше))
В итоге - вызов милиции, оценщиков ущерба, заказ расчета уборки в клининговой компании, суд. Естественно, в суд ни на одно заседание она не явилась, как и ее адвокат, которым она пыталась нас запугать. В судебных требованиях указывали расторжение договора, оплата долга за аренду и коммуналку, возмещение ущерба квартире (почти 4,5 тыс. руб), оплата клининга (500 руб), расходы за доказательства в суде (фотографии квартиры до и после), транспортные расходы, упущенную выгоду (стоимость 1 месяца аренды, т.к. вместо сдачи будет делаться ремонт), моральный ущерб, оплата судебных издержек. Всего более 12 тыс. рублей. Плюс писали заявление в милицию о причиненном ущербе, кстати говоря в крупном размере. Ответа из милиции за почти два месяца так и не получили, хотя через 40 дней пошли еще раз и напомнили о себе, написали заявление об ознакомлении с результатами по делу. Решение суда - договор найма расторгнуть, исковые требования поддержаны в полном размере. Решение суда ответчиком не было обжаловано, вступило в законную силу. Через 25 рабочих дней получили исполнительный лист и отвезли в отдел принудительного исполнения за 300 км от Минска по месту регистрации арендаторши.
На днях я решила посмотреть реестр задолженностей ОПИ и обнаружила, что в конце сентября на ее имя возбуждено еще одно исполнительное производство.
Поэтому если арендатор готов уже заключать договор, то пусть предоставляет паспортные данные для проверки задолженностей. С такими арендаторами скоро будем требовать и справку о доходах с места работы))

Так а вы не проверяли состояние квартиры каждый месяц?

Lex_from_Belarus:

orion71:

I_s_a, Можно сюда ее данные.

в закрытую тему?

и когда успели?

I_s_a:

К сожалению, не проверяли. Сдаем еще 1-комнатную квартиру почти 15 лет и ни с одними квартирантами не было никогда проблем,

Сугубо ИМХО, 1 к и 4к - как небо и земля. Нельзя сдавать 4к квартиру, ее надо продать до варианта 2к... Сколько той жизни (и потраченных нервов)?

I_s_a:

redgraham:

I_s_a:

К сожалению, не проверяли. Сдаем еще 1-комнатную квартиру почти 15 лет и ни с одними квартирантами не было никогда проблем,

Сугубо ИМХО, 1 к и 4к - как небо и земля. Нельзя сдавать 4к квартиру, ее надо продать до варианта 2к... Сколько той жизни (и потраченных нервов)?

Полностью согласна, но 4-к покупалась, чтобы в ней жить, а не для сдачи в аренду. И ремонт делался не для квартирантов, а для себя. Но планы по выбору местожительства пока что поменялись, поэтому решили сдавать)

очень вам сочувствую ! сдаю простую квартиру , столько рагромов было , что ......... стал мастером по ремонтам за годы ))))) если б не болезни открыл бы строй фирму )))))) все умею теперь . даже не знаю ,к ак сдавать хорошую квартиру ? страшно ))))))) это какие -то гарантии нужны хорошие . страховка и тд с животными -нет совсем . у меня 2 кота было , у самого , живтных можно держать только в собственной квартире . коты могут и бетонную стену прогрызть )))))) внешний вид и впечатления ни о чем не говорят . были такие ...... позитивные сьёмщики , а все портили . были балбесы , нервы трепали , отказывались платить , иду забирать ключи ............. идеально вымытая квартира ))))))) а бывает и наоборот . не угадаешь ни когда . это лотерея по сути . кончится это только тогда , когда можно будет отдать гос фирме в управление кпартиру дл я аренды . если люди на прямую общаются , закона нет нормального , это неизбежные проблемы будут иногда . когда больше , когда меньше . деньши арендные просто так не даются . да и 30 проц -минус . на рсходные ( простои , ремонты , обновления и тд ) делайте ремонт сносный , готовьтесь , узнайте о доп гарантиях и сдавайте опять , желаю вам хороших , порядочных , простых арендаторов !!!!!!!!!!! что б без проблем особых . удачи !!!!!!!!!!!

2922649:

кончится это только тогда , когда можно будет отдать гос фирме в управление кпартиру дл я аренды

Со многим, о чем Вы писали я согласен, но с этим не согласен категорически. Знаю я как работают госучреждения и предприятия. Госфирме можно сдать квартиру для аренды только в том случае, если она без отделки. Только бетонные стены. Если вы сдадите госфирме квартиру хотя бы с МАПИДовской отделкой, то обратно получите квартиру можно считать, что без отделки. Государственные работники даже принимать квартиру от нанимателя не будут. Вся их работа будет состоять в подписании договора найма со следующим нанимателем, не выходя из своего кабинета. Если такой наниматель найдется.

Ну ладно стены, дырки понимаю. А что с дверью делать надо интересно...