Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3667

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3667
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3286

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3286
    # 16 сентября 2021 19:33
    sergeiss:

    Mardukas:

    Зачем сдавать квартиру как ИП?

    чтобы прописать в договор любые условия, выгнать неплательщика хоть на следующий день, а не писать уведомления заказным письмом и ждать месяц. чтобы не ходить в РСЦ регистрировать договор.
    по финансам выгоды почти никакой. со средней двушки 300 баксов у ИП 5% налогов на УСН и до 1% вывод дохода на карту, у физика 65 рублей налогов

    Добавлено спустя 24 секунды

    migel8:

    Там касается общежитий,верно!?

    скорее посуточников

    Выгода есть, безусловно, только не в том, "чтобы прописать в договор любые условия", я и без ИП прописываю любые условия. А в остальном - да, только теперь заморочек прибавится с кассовыми аппаратами и вытекающими из этого ещё дополнительными расходами.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30907

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30907
    # 16 сентября 2021 19:45
    vogen:

    А в остальном - да, только теперь заморочек прибавится с кассовыми аппаратами и вытекающими из этого ещё дополнительными расходами.

    в соседней ветке про ИП уже ответила опытный бухгалтер, если не брать наличку, то КСА не надо. что подтвердило мои слова.

    vogen:

    я и без ИП прописываю любые условия.

    выше жилищного кодекса не прыгнуть. всё равно уведомление и ждать месяц.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3286

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3286
    # 16 сентября 2021 19:51 Редактировалось vogen, 1 раз.
    sergeiss:

    выше жилищного кодекса не прыгнуть. всё равно уведомление и ждать месяц.

    Это да. Я по-умному беру сразу за "последний месяц",
    Если не ухудшается состояние то пусть доживает месяц, если ухудшается - пофиг на ожидание, нормальный никто ждать не будет, чемодан-вокзал сразу без ожиданий месяцев :)

    Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

    sergeiss:

    в соседней ветке про ИП уже ответила опытный бухгалтер, если не брать наличку, то КСА не надо. что подтвердило мои слова.

    Логично :) В дальнейшем ждите указания и разъяснения, что должны принимать оплату и наличными по требованию заказчика :).

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30907

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30907
    # 16 сентября 2021 20:01
    vogen:

    В дальнейшем ждите указания и разъяснения, что должны принимать оплату и наличными по требованию заказчика .

    я в принципе не работаю по этой форме оплаты. как меня можно заставить? не устраивают условия - идёт дальше. арендатор будет в антимонопольный комитет жаловаться, что один из нескольких десятков тысяч собственников хочет безнал на р/с?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    758

    8 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 16 сентября 2021 20:28 Редактировалось sherif77, 1 раз.

    sergeiss, у потребителя должен быть выбор ...в законе прописано...
    Поэтому лучше обзавестись на всякий.... :D

  • klish21 Member
    офлайн
    klish21 Member

    388

    11 лет на сайте
    пользователь #260769

    Профиль
    Написать сообщение

    388
    # 16 сентября 2021 20:49

    Для Солигорска налог за одну комнату 21,5 руб. для физ. лица и 16 руб. для ИП. Кассовый аппарат буду всё равно делать, т. к. другая деятельность требует.
    Может кто по доброте душевной поделится договором на его взгляд правильно составленным?
    Для меня остаются вопросы.
    - как прописать возможность уведомления для рассторжения договора по средствам эл. почты или Вайбер/СМС. Ведь уведомление можно не получить, проигнорировать и т. д. Или его нужно в руки отдать при свидетелях?
    - как прописать возможность рассторжения, а также выселения арендаторов в случае просрочки комуналки, арендной платы или нарушения санитарных норм (шум, пьянки и т. д.). Что в этом случае является доказательством и как действовать мне.
    Были ли у кого случай выселения людей до окончания срока договора отказывающихся выселяться? При каких обстоятельствах и как поступали?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3286

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3286
    # 16 сентября 2021 21:57
    sherif77:

    sergeiss, у потребителя должен быть выбор ...в законе прописано...
    Поэтому лучше обзавестись на всякий.... :D

    Пусть ищет свои грабли :)

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30907

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30907
    # 17 сентября 2021 01:20
    sherif77:

    Поэтому лучше обзавестись на всякий....

    а ещё терминал для банковских карт, подключить ерип и кошелёк для биткоинов.
    К - клиентоориентированность :znaika:

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    19

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 17 сентября 2021 08:32 Редактировалось 2922649, 1 раз.
    PICARDO:

    Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость за аренду однокомнатной квартиры по улице Тухачевского.
    2 этаж 5-ти этажки, комната 17 метров

    Добавлено спустя 6 минут 28 секунд

    нуууууууууу , супер , такую за дорого можно сдать ))) можно и условия очень конкретные ставить , и ответственность . может даже через агенство тщательно подобрать людей и определить цену . буржуи не пожалеют денег на агента . моя -простая квартира это бессмысленно . такую сказку я бы боялся сдавать даже )))))) прынцесса ))))))) я угол перетянул там , так сделали хорошо - всего 355 рублей . думал барахло получится , нет очень не плохо получилось за 4 часа дома .

    вам , может застраховать квартиру нужно . у меня сьмщики неоднократно заливали соседей нижних , и они застраховали квартиру свою . в очередной раз залили , пришел агент Белгосстраха и выплаили ущерб за залитие . потом выставили мне счет , пришлось платить . наши люди будут беречь только под угрозой суда . тем более такую красоту . жаль , если попортят . а так -побоятся

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14343

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14343
    # 17 сентября 2021 10:24
    sergeiss:

    Mardukas:

    Зачем сдавать квартиру как ИП?

    чтобы прописать в договор любые условия, выгнать неплательщика хоть на следующий день, а не писать уведомления заказным письмом и ждать месяц. чтобы не ходить в РСЦ регистрировать договор.
    по финансам выгоды почти никакой. со средней двушки 300 баксов у ИП 5% налогов на УСН и до 1% вывод дохода на карту, у физика 65 рублей налогов

    migel8:

    Там касается общежитий,верно!?

    скорее посуточников

    Так ещё фзсн надо платить?

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    569

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    569
    # 17 сентября 2021 10:32
    Mardukas:

    Так ещё фзсн надо платить?

    обычно эти люди занимаются чем то еще, либо работают в другом месте как наемные

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30907

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30907
    # 17 сентября 2021 10:39
    2922649:

    может даже через агенство тщательно подобрать людей и определить цену .

    агентства не подбирают людей, а пытаются втюхать первого встречного, чтобы быстрее получить гонорар, приложив минимум усилий.
    даже, если пожелать семью беларусов, они почему-то предлагают пару иранских студентов. "ну вы всё равно поговорите, они же хорошие".

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    19

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 17 сентября 2021 13:31
    sergeiss:

    2922649:

    может даже через агенство тщательно подобрать людей и определить цену .

    агентства не подбирают людей, а пытаются втюхать первого встречного, чтобы быстрее получить гонорар, приложив минимум усилий.
    даже, если пожелать семью беларусов, они почему-то предлагают пару иранских студентов. "ну вы всё равно поговорите, они же хорошие".

    это , конечно )))))))))) меня обманывала агент ...... годы . когда было лучше с арендой , ещё ладно , потом кризис , пошли к ней самые сложные клиенты и она мне плела , что они хорошие , что это вот ....... так ))) такая жисть . стал сам сдавать теперь , ещё не научился . учусь . все вруть и обманывают . верю , а нельзя . только звонила сьемщица -умоляла взять студенток , просто слёзно , тупик , пожалел , посмотрели , 3 дня прождал и прокинули . не верьте ни кому . хозяева для них -пища просто , которых можно бить как угодно . на ремонтах стал мастером . если бы не возраст , открыл бы дело своё ))))) вообще все умею теперь , благодаря добдым , но честным сьёмщикам . описывать не буду , все равно не поверите , что они делают , как портят и нас при этом проклинают , недобитых буржуёв )))))) . я только думал , что к богатым иное отношение , я то -то дедушатник торгую . и таких состоятельных обманывают ? надо же . тогда , конечно , к риэлторам нельзя обращаться , обманут .дешёвую квартиру бессысленно сдавать через посредника , кто будет 300 руб платить за услуги . и богатую получается тоже . может приплатить риэлтору и пусть он оценит размер аренды . счас что -то не понятное . ковид кончился , квартир стало мало . или иное , не понимаю . было же -туча , счас меньше . ладно , желаю удачи в сдаче и без проблем ))))))

  • PICARDO Member
    офлайн
    PICARDO Member

    224

    14 лет на сайте
    пользователь #97222

    Профиль
    Написать сообщение

    224
    # 19 сентября 2021 11:18

    Всем огромное спасибо за высказанные мнения и рекомендации!

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    1770

    8 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    1770
    # 19 сентября 2021 14:10 Редактировалось vas125, 1 раз.

    Сдано

  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    19

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 20 сентября 2021 04:04 Редактировалось 2922649, 2 раз(а).
    vas125:

    За сколько выставлять 3х Уручье независимости 174
    Прописанные есть.

    Хорошая квартира ! Молодец ! я так понял про цены . агенты не скажут , они тоже ошибаются . если только приплатить в агентстве человеку и он скажет просмотрев фото и оценив обстоятельства . но ...... лучше самому стать оценщиком и владельцем методики оценки стоимости )))))) это даже не большая специализация . она предполагает труд . те нужно какое -то время наблюдать за ценами . шерстить все возможные сайты аренды , смотреть фото , отзывы , резюме , требования , условия и тд . бесконечно просматривать все эти обьявления и заявления . конечно , это труд , но он окупается при желании . словами и не скажешь - начинаешь в результате понимать , сколько чего стоит ))))) проникаешь в суть происходящего . и видишь цену сам . обьективную , согласно уникальных своих обстоятельств . если хорошее жильё сдавать это окупится . желательно же адекватную цену ставить . не больше , не меньше . иначе , или себя обидишь , если завысить , возникнет напряжённость и могут быть проблемы с арендаторами . надо правильно сделать . это труд и старание . но приобрёл специальность такую , уже сам себе хозяин и спец )))))

  • Миретта Member
    офлайн
    Миретта Member

    336

    4 года на сайте
    пользователь #2149472

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 20 сентября 2021 10:23

    кто может объяснить,что за дурацкое письмо пришло? взыскатель работник налоговой.
    исполнитель, который писал бумагу, блеет что-то непонятное. что это какие-то услуги налоговиков, которые надо было оплатить до 1 июля,но не оплатили, поэтому исполнительное производство. квартира должника сдана только в конце июля. все, что отвечает исполнитель, что это не первое письмо, что такие приходят постоянно. что за бред?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3286

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3286
    # 20 сентября 2021 12:26
    Миретта:

    кто может объяснить,что за дурацкое письмо пришло? взыскатель работник налоговой.
    исполнитель, который писал бумагу, блеет что-то непонятное. что это какие-то услуги налоговиков, которые надо было оплатить до 1 июля,но не оплатили, поэтому исполнительное производство. квартира должника сдана только в конце июля. все, что отвечает исполнитель, что это не первое письмо, что такие приходят постоянно. что за бред?

    Так позвоните узнайте, похоже на долг перед нотариусом какой то не оплаченный аж в 3,44 рубля

  • Миретта Member
    офлайн
    Миретта Member

    336

    4 года на сайте
    пользователь #2149472

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 20 сентября 2021 13:06
    vogen:

    Так позвоните узнайте, похоже на долг перед нотариусом какой то не оплаченный аж в 3,44 рубля

    исполнитель ничего не знает и ответить не может. работник налоговой недоступен, отвечает секретарша,которая переключить не может.

  • irnika Neophyte Poster
    офлайн
    irnika Neophyte Poster

    26

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 20 сентября 2021 15:28

    Услуги налоговиков с частными фио - это предполагаю налоговый консультант, иначе взыскатель был бы не частное фио, если бы это был работник инспекции.
    Странно все это