Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 9 октября 2019 23:43
    rockdapump:

    тут скорее неосознанное желание кем-то руководить когда руководить уже некем. муж помер, дети выросли и разъехались. одиночество. вот и ищут такие бабки-арендодательницы жертв. которыми можно управлять, которые от них зависят.
    короче. вампиры...

    или заполнить свое одиночество

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 9 октября 2019 23:55
    migel8:

    rockdapump:

    тут скорее неосознанное желание кем-то руководить когда руководить уже некем. муж помер, дети выросли и разъехались. одиночество. вот и ищут такие бабки-арендодательницы жертв. которыми можно управлять, которые от них зависят.
    короче. вампиры...

    или заполнить свое одиночество

    именно. им нужно чем-то заполнить образовавшуюся пустоту. вот они и находят себе студенток. и портят им жизнь. потому как мужей они уже свели в могилу, а дети от них разбежались...

  • prozakvizaq Senior Member
    офлайн
    prozakvizaq Senior Member

    3397

    13 лет на сайте
    пользователь #287770

    Профиль
    Написать сообщение

    3397
    # 11 октября 2019 13:05

    Онлайнер жжёт рубрикой об "обиженных" арендаторах.

    (ай-яй-яй)...простите, вырвалось.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 11 октября 2019 13:11

    про занавески кухонные после 7 лет сдачи можно накинуть

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 11 октября 2019 15:24
    sergeiss:

    про занавески кухонные после 7 лет сдачи можно накинуть

    занавески? не...это уже слишком...так можно и до туалетной бумаги в санузле дойти))) шучу...
    одну сдал без занавесок и карнизов вообще. вторую с жалюзи, которые достались от прежних владельцев квартиры. на всякий случай вписал в акт. но если убьют - не жалко)))

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 11 октября 2019 15:36
    rockdapump:

    занавески? не...это уже слишком

    для вас слишком, для других - нет. пару лет назад нешуточные страсти в ветке бурлили за занавески, которые после 7 лет аренды пожелтели и не отстирались.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 11 октября 2019 15:41

    sergeiss, а выход - желтые занавески. они не желтеют))). блин...да купили бы новые и заложили бы в аренду после покупки)))

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1154

    10 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 14 октября 2019 10:20

    Насчет страховок: у меня комплексная от БГС, раньше было разбиение по процентам на ущерб имуществу и гражданскую ответственность, сейчас идет общая сумма, в случае наступления страхового случая сам решаешь в каком проценте на что пойдет. Страхового случая тьфу-тьфу еще ни раз уне было, так что хз как это реавно работает.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 14 октября 2019 11:24

    ESG, кстати, удобная штука. когда сам решаешь. если моя СК такого не предложит, то сменю ее

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1154

    10 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1154
    # 14 октября 2019 11:42
    rockdapump:

    ESG, кстати, удобная штука. когда сам решаешь. если моя СК такого не предложит, то сменю ее

    Угу, больше года уже как. Я их переоформляю в сентябре, в прошлом уже так было, а до были проценты.

  • zambiz Senior Member
    офлайн
    zambiz Senior Member

    2247

    17 лет на сайте
    пользователь #80770

    Профиль
    Написать сообщение

    2247
    # 16 октября 2019 19:51

    [censored by Grace-o]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (17 октября 2019 10:54)
    Основание: 3.5.16. Запрещается размещение сообщений, содержащих рекламу, предложения покупки или продажи, оказания услуг, выполнения работ, другие сообщения коммерческого характера во всех разделах Сайта, кроме разделов «Барахолка», «Автобарахолка», «Мотобарахолка», «Продажа квартир», «Аренда квартир», «Барахолка в каталоге».

    виртуальные туры в Беларуси. Сертифицированный фотограф Google
  • rutgerhauer Junior Member
    офлайн
    rutgerhauer Junior Member

    89

    11 лет на сайте
    пользователь #694963

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 16 октября 2019 21:30

    Всем добрый вечер.Коллеги вопрос:сдаю квартиру год.Договор регистрировал в расчётном центре а не в товариществе.Пришёл продлить-сказали что теперь ,по моему дому только в товариществе(регистрация-продление).Короче продлил.Сейчас приходит жировка,а там начислено на 2-х человек.(Прописан только один).Более того , пересчитали за прошедший год и добавили к оплате.Позвонил в товарищество-сказали так и надо.И дальше будут считать на двоих(прописанного и арендатора).Прямо в жировке указано:польз. лифтом,вывоз мусора,освещение и т.д.Законно ли это?Прописанный естественно в этой кв. не проживает.

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    759

    13 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    759
    # 16 октября 2019 22:12 Редактировалось ультраморин, 1 раз.

    rutgerhauer, да, так рассчитывают. арендатор даже вписан как один из двух плательщиков (второй я).

    Посмотрела сегодня в ЕРИПЕ, еще интересней оказалось. За газ - 1 человек (счетчика нет), а за Санитарное содержание вспомогательных помещений (возм. расходы) и Электроэнергия на освещение вспом. помещений и работу оборудования, за исключением лифтов - за 2. Но, вообще это по 1руб 20 коп. за каждое на двух человек, т.е. вообще не о чем говорить, очень несерьезная сумма для разбирательства

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 16 октября 2019 23:34 Редактировалось vogen, 1 раз.
    rutgerhauer:

    Всем добрый вечер.Коллеги вопрос:сдаю квартиру год.Договор регистрировал в расчётном центре а не в товариществе.Пришёл продлить-сказали что теперь ,по моему дому только в товариществе(регистрация-продление).Короче продлил.Сейчас приходит жировка,а там начислено на 2-х человек.(Прописан только один).Более того , пересчитали за прошедший год и добавили к оплате.Позвонил в товарищество-сказали так и надо.И дальше будут считать на двоих(прописанного и арендатора).Прямо в жировке указано:польз. лифтом,вывоз мусора,освещение и т.д.Законно ли это?Прописанный естественно в этой кв. не проживает.

    Всё правильно по законодательству. К прописанным человекам добавляются по договору. Если в договоре будет помимо арендатора вписана его дочь, то и она числом войдёт в жировку.
    Кто-то лоханулся и год Вам не начислял по действующему договору аренды. Вроде как можно оспорить. Теперь коммунальные "забытые начислить" можно задним число начислять ТОЛЬКО за несколько предыдущих месяцев... Это уточните...

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    176

    15 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 17 октября 2019 14:04 Редактировалось blondik88, 1 раз.

    А я спрашивала при регистрации договора в рсц у специалиста, и мне сказали,что только по отдельному заявлению добавляют в комм.платежи людей по договору. У меня не добавлены они.
    rutgerhauer, тогда получается, что с этих людей в двух местах коммуналку насчитывали?

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 17 октября 2019 14:42

    [url=https://finance.[censored]/news657724.html]Налоговики рассказали, сколько белорусов владеет несколькими квартирами
    Читать полностью: https://finance.[censored]/news657724.html

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2476

    10 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2476
    # 17 октября 2019 17:47

    У меня тоже коммунальные на число зарегистрированных +по договору сколько числится.с 2020 эти коммунальные будут считать не на количество людей, а исходя из площади квартиры

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 17 октября 2019 19:16
    blondik88:

    тогда получается, что с этих людей в двух местах коммуналку насчитывали?

    да. но могут обратиться для перерасчёта по основному месту регистрации

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • arrurp Member
    офлайн
    arrurp Member

    132

    13 лет на сайте
    пользователь #329329

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 18 октября 2019 10:34

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как проверить потенциальных арендаторов по черному списку?
    Тот емейл, что в шапке не отвечает уже несколько дней ( b-renter@inbox.ru )

  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    608

    8 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    608
    # 18 октября 2019 18:33 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del