Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3482

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3482
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 16 июля 2019 08:59 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).

    Ms.Robinson,nmrsu
    так ведь если постоянная регистрация делается на основании бессрочного договора аренды и соответственно с расторжением договора по соглашению сторон или через суд, то после расторжения договора арендатора выписывают
    или я что-то не так понял?
    ...
    37. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях:
    ...
    выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом;

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    274

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 16 июля 2019 09:13
    rockdapump:

    Ms.Robinson,nmrsu
    так ведь если постоянная регистрация делается на основании бессрочного договора аренды и соответственно с расторжением договора по соглашению сторон или через суд, то после расторжения договора арендатора выписывают
    или я что-то не так понял?
    ...

    А с чего вы решили, что суд будет на вашей стороне. А к тому времени появится еще дети. Вы же извергом будете, если многодетную семью будете выселять на улицу.

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    rockdapump, Если так уж вопрос коммуналки остро стоит, да пропишите вы кого из своих родственников, или снизьте на 30 руб. сумму аренды в отопительный сезон.

  • dariar Senior Member
    офлайн
    dariar Senior Member

    1198

    10 лет на сайте
    пользователь #156900

    Профиль
    Написать сообщение

    1198
    # 16 июля 2019 09:27

    rockdapump, все верно. Или по соглашению сторон, или через суд. Вот оно вам надо ?

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 16 июля 2019 09:30

    Ms.Robinson, так я бы прописал. некого

    Добавлено спустя 60 секунд

    dariar:

    rockdapump, все верно. Или по соглашению сторон, или через суд. Вот оно вам надо ?

    ясно, что не надо. :)

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    32775

    13 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    32775
    # 16 июля 2019 10:15

    а разве даже ситуация с бессрочным договором на посторонних даст снижение коммуналки?

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 16 июля 2019 10:15

    я совсем забыл об одном + у военных. им компенсируют затраты на аренду. причем так неплохо. так что постоянная регистрация для экономии на коммуналке и не потребуется

    Добавлено спустя 25 секунд

    Asia:

    а разве даже ситуация с бессрочным договором на посторонних даст снижение коммуналки?

    да. даст

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7797

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7797
    # 16 июля 2019 10:52
    rockdapump:

    так ведь если постоянная регистрация делается на основании бессрочного договора аренды и соответственно с расторжением договора по соглашению сторон или через суд, то после расторжения договора арендатора выписывают
    или я что-то не так понял?

    Вы перепутали теплое с мягким. Постоянная регистрация по месту жительства - это, суть, прописка. На время действия договора можно, если очень нужно для школы, например, оформить временную регистрацию по месту пребывания. Это регистрация действительно анулируется при расторжении договора. Но не дает никаких льгот по коммуналке, кроме возможности неплатить за газ и вывоз мусора по месту прописки.
    Дальше. Может быть вам кто-нибудь и согласиться зарегистрировать бессрочный договор. Что совсем не факт. Но вам это зачем надо? Вы в этом случае лишаетесь механизма выселения квартирантов, если вы с ними, например, не договорились по цене. Пример. Цены на аренду выросли процентов на 30-40. Это много. Это становится очень много, когда вы вдруг осознаете, сколько денег недополучили. Квартиранты при этом платить больше не согласны. И вы не можете их выселить. Только через суд. Потому что они формально ничего не нарушают. Да и суд не факт что пример во внимание ваше желание пересмотреть цену. Вам это надо?
    И последнее. Я могу быть не права, но разве даже постоянная регистрация в кваритире кого-то, кто не является близким родственником собственника, является основанием для снижения тарифов?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 16 июля 2019 11:43 Редактировалось rockdapump, 1 раз.

    nmrsu, насколько я знаю, при заключении договора аренды можно выбрать самому. бессрочный или срочный договор. при срочном возможна временная регистрация и нет льгот по коммуналке. при бессрочном возможна постоянная регистрация и есть льготы по коммуналке. даже если регистрируется не член семьи собственника
    ...
    вообще вопрос уже неактуален. оказалось, что потенциальному арендатору будут компенсировать значительную часть издержек и можно будет обойтись временной регистрацией. расходы на лишнюю коммуналку будут покрывать за счет компенсации

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7797

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7797
    # 16 июля 2019 11:51

    Если вы мне покажите закон, где это прямым текстом сказано, я буду готова с вами дальше это обсуждать. Пока же я вижу только неправильную проекцию на случай социального государственного жилья.
    И еще я вижу, что снижение вашего дохода на 20 долларов в месяц на время отопительного сезона для вас большая проблема, чем возможность вообще не вытурить чужих людей из вашей квартиры, если только не через суд и с потерей арендной платы и оплаты коммуналки месяцев за 4-5. Ну что-ж, ваши грабли, ваш лоб, ваш опыт, ваша жизнь.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 16 июля 2019 12:00 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).

    nmrsu, закон не покажу. узнавал в исполкоме и в расчетном центре.
    а вообще уже определились будет временная регистрация и коммуналку будут уплачивать из получаемой компенсации
    ...
    на время суда вроде ж аренда не приостанавливается. а значит арендатор должен будет выплачивать ее и коммуналку и за это время
    другое дело, что суд муторное мероприятие и никому не нужен

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7797

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7797
    # 16 июля 2019 12:15
    rockdapump:

    на время суда вроде ж аренда не приостанавливается. а значит арендатор должен будет выплачивать ее и коммуналку и за это время
    другое дело, что суд муторное мероприятие и никому не нужен

    Это вы, к счастью, пока не понимаете всех нюансов. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • eugene.polshchykau Senior Member
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member

    670

    8 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    670
    # 16 июля 2019 13:04

    Всем доброго дня. Подскажите плз- если с квартирантом закончился договор, и продлевать его не хочет и оплачивать также. Но при этом отказывается съехать. как правильно и по закону его выселить "силой" в максимально короткие сроки?
    Заранее признателен за любой совет.

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7797

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7797
    # 16 июля 2019 13:15
    eugene.polshchykau:

    Всем доброго дня. Подскажите плз- если с квартирантом закончился договор, и продлевать его не хочет и оплачивать также. Но при этом отказывается съехать. как правильно и по закону его выселить "силой" в максимально короткие сроки?
    Заранее признателен за любой совет.

    Участкового вызывайте. И под вашим совместным с ним присмотром квартиранты быстро собирают вещи и отправляются по адресу постоянной регистрации.
    Второй вариант. Меняете замок в дверях. И ваш уже бывший квартирант сразу же находит в себе сили идти с вами на перговоры, чтобы забрать свои вещи, если они ему дороги.
    Третий варинат. Если квартирант оставил вещи, но как-бы не съехал. Сваливаете его вещи в подвал и заселяете других людий.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • eugene.polshchykau Senior Member
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member

    670

    8 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    670
    # 16 июля 2019 13:49

    nmrsu, спасибо!

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8162

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8162
    # 16 июля 2019 16:06
    nmrsu:

    rockdapump:

    на время суда вроде ж аренда не приостанавливается. а значит арендатор должен будет выплачивать ее и коммуналку и за это время
    другое дело, что суд муторное мероприятие и никому не нужен

    Это вы, к счастью, пока не понимаете всех нюансов. :)

    ну вот поэтому и спрашиваю тут :)

    Добавлено спустя 2 минуты 41 секунда

    nmrsu:

    eugene.polshchykau:

    Всем доброго дня. Подскажите плз- если с квартирантом закончился договор, и продлевать его не хочет и оплачивать также. Но при этом отказывается съехать. как правильно и по закону его выселить "силой" в максимально короткие сроки?
    Заранее признателен за любой совет.

    Участкового вызывайте. И под вашим совместным с ним присмотром квартиранты быстро собирают вещи и отправляются по адресу постоянной регистрации.
    Второй вариант. Меняете замок в дверях. И ваш уже бывший квартирант сразу же находит в себе сили идти с вами на перговоры, чтобы забрать свои вещи, если они ему дороги.
    Третий варинат. Если квартирант оставил вещи, но как-бы не съехал. Сваливаете его вещи в подвал и заселяете других людий.

    не знаю, насколько это законно. но совет такой дали в налоговой. прописать в договоре пункт о постановке квартиры на сигнализацию после окончания договора или при неоплате по договору

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25613

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25613
    # 16 июля 2019 16:11

    rockdapump, я понимаю, что в Витебске не такой большой выбор арендаторов, но неужели нельзя выбрать кого-то без подводных камней и намёков на гемор в будущем? скинете зимой 20 баксов жильцу. обычная практика.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    274

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 16 июля 2019 16:52

    rockdapump, про сигнализацию это новая фишка. Возможно дорого и времязатратно. В договоре можно и не писать-пошли и поставили, не нанимателя это дело, а собственника.

    Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды

    rockdapump, не надейтесь, что все, что написано в договоре или обязан наниматель делать по закону он будет выполнять. Заключите договор сначала на 3 месяца....а потом и на больший срок. Присмотритесь друг к другу :-)

  • inka-61 Member
    офлайн
    inka-61 Member

    202

    6 лет на сайте
    пользователь #745442

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 16 июля 2019 19:38 Редактировалось inka-61, 4 раз(а).

    nmrsuВторой вариант. Меняете замок в дверях. И ваш уже бывший квартирант сразу же находит в себе сили идти с вами на перговоры, чтобы забрать свои вещи, если они ему дороги.
    Третий варинат. Если квартирант оставил вещи, но как-бы не съехал. Сваливаете его вещи в подвал и заселяете других людий. Добрый день!!!
    А если квартирант скажет что у него пропали деньги или ценные вещи, если я открою квартиру (вынесу из квартиры) без его присутствия ?
    Готовлю квартиру к сдаче с августа, есть печальный опыт у родителей по сдаче , когда кормили завтраками, а потом ключи в почтовом ящике .....

    Добавлено спустя 17 минут 7 секунд

    в итоге , когда жили новые квартиранты, пришли из отдела принудительного исполнения описывать вещи в квартире. Оказывается достаточно было старым горе-квартирантам, которые сьехали не заплатив, везде оставлять адрес временной регистации. Пришлось старикам идти в отдел прин.исполн. и показывать договор с новым квартиросьемщиком

    я
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7797

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7797
    # 16 июля 2019 19:56

    inka-61, пользуйтесь поиском по форуму. Вот честно, не могу уже по бесконечному кругу повторять. Без обид.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • inka-61 Member
    офлайн
    inka-61 Member

    202

    6 лет на сайте
    пользователь #745442

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 16 июля 2019 20:07
    nmrsu:

    inka-61, пользуйтесь поиском по форуму. Вот честно, не могу уже по бесконечному кругу повторять. Без обид.

    Спасибо большое , теперь благодаря форуму немного представляю как сдавать, но все равно стремно!

    я