Ответить
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3420

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3420
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special edition, 20 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    В 2019 году подоходный налог в фиксированных суммах платим исходя из ставок, утвержденных Мингорсоветом, до тех пор, пока они не превысят сумму в 32,5 рубля, указанную в новом НК РБ. При превышении оплачиваем именно 32,5 рубля за каждую комнату!

  • sergm7 Member
    офлайн
    sergm7 Member

    383

    11 лет на сайте
    пользователь #125538

    Профиль
    Написать сообщение

    383
    # 22 мая 2019 11:10
    migel8:

    sergm7:

    съезжают,деньги платить отказываются

    сменить замки,вещи вернуть после оплаты задолженности,расторгнуть договор

    У них действующий договор,как сменить замки?Разве у меня не будет при этом проблем с органами?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3399

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3399
    # 22 мая 2019 11:26

    sergm7,в договоре указано что оказываемая Вами услуга возмездная
    если Вам ее не оплачивают...

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7677

    9 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7677
    # 22 мая 2019 11:57
    migel8:

    sergm7:

    съезжают,деньги платить отказываются

    сменить замки,вещи вернуть после оплаты задолженности,расторгнуть договор

    Полностью поддерживаю предложение.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • sergm7 Member
    офлайн
    sergm7 Member

    383

    11 лет на сайте
    пользователь #125538

    Профиль
    Написать сообщение

    383
    # 22 мая 2019 12:09
    nmrsu:

    migel8:

    sergm7:

    съезжают,деньги платить отказываются

    сменить замки,вещи вернуть после оплаты задолженности,расторгнуть договор

    Полностью поддерживаю предложение.

    Я же говорю,бесстрашные таджики,вызывают милицию на раз.
    Да и замок открыть с действующим договором не проблема.Да и первый этаж у меня.
    А в суд подавать,по закону письмо им направил,только толку,если они через две недели будут на родине,только что договор суд расторгнет ,хорошо если в июле.

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    162

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 22 мая 2019 19:57 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    sergm7:

    Да,электричество я уже отключил.Так они даже милицию вызывали по этому поводу.
    Интересное предложение было от них,чтобы я на лето опустил цену в два раза,сделал ремонт,а они осенью снова приедут жить.Просто сказочные таджики какие то .До этого было всё прекрасно...

    Треш какой-то. Ну и наглость. Может им контр-предложение сделать: чтоб они дали денег на ремонт, а пока будет ремонт- пожить им на родине.

  • Relax638 Neophyte Poster
    офлайн
    Relax638 Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #650482

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 22 мая 2019 21:35

    Всем здвсаствуйте.
    Вопрос такой
    Вчера закончился договор найма жилого помещения, но квартирант съезжать отказывается, приезжаю в квартире, весь его быт обустроен, намека на сборы нету.
    Что делать в этом случае?
    Ведь договор подошёл к концу и он находится в моем жилище бесплатно!

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3308

    15 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3308
    # 22 мая 2019 21:41 Редактировалось Hex, 1 раз.
    Relax638:

    Всем здвсаствуйте.
    Вопрос такой
    Вчера закончился договор найма жилого помещения, но квартирант съезжать отказывается, приезжаю в квартире, весь его быт обустроен, намека на сборы нету.
    Что делать в этом случае?
    Ведь договор подошёл к концу и он находится в моем жилище бесплатно!

    Не только бесплатно, но и незаконно. Можете начать с вызова 102.

    А что говорит квартирант?

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • Relax638 Neophyte Poster
    офлайн
    Relax638 Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #650482

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 22 мая 2019 21:48
    Hex:

    Relax638:

    Всем здвсаствуйте.
    Вопрос такой
    Вчера закончился договор найма жилого помещения, но квартирант съезжать отказывается, приезжаю в квартире, весь его быт обустроен, намека на сборы нету.
    Что делать в этом случае?
    Ведь договор подошёл к концу и он находится в моем жилище бесплатно!

    Не только бесплатно, но и незаконно. Можете начать с вызова 102.

    А что говорит квартирант?

    Говорит пока квартиру пока не нашел уеду когда уеду и как я понимаю денег за день-месяц-год его пребывания я не получу.

  • Valyaberoshevich Member
    офлайн
    Valyaberoshevich Member

    155

    8 лет на сайте
    пользователь #340155

    Профиль
    Написать сообщение

    155
    # 22 мая 2019 21:53

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Первый раз собираемся сдать квартиру, ничего не знаем конкретно, читаем всю инфу. Но.... Очень много нюансов. ( Знаем, в этом году по новому с налогами- фиксированная ставка, а потом 10% налог свыше 10 кратного размера этой ставки. Так какую сумму указывать в договоре?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    24216

    8 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    24216
    # 22 мая 2019 22:19
    Valyaberoshevich:

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Первый раз собираемся сдать квартиру, ничего не знаем конкретно, читаем всю инфу. Но.... Очень много нюансов. ( Знаем, в этом году по новому с налогами- фиксированная ставка, а потом 10% налог свыше 10 кратного размера этой ставки. Так какую сумму указывать в договоре?

    кто вам таких глупостей наговорил?

    Физлица, сдающие жилые помещения, машино-места в аренду, теперь обязаны уплачивать только налог по фиксированным ставкам без доплат за то, что вы получили больше определенной суммы.

    Так, если сумма дохода от сдачи жилья в наем, полученная в течение 2018 года, превысила 6116 рублей, то подоходный налог должен был быть доплачен.

    С 2019 года процедура доплаты подоходного налога при превышении определенной годовой суммы Кодексом уже не установлена. То есть независимо от суммы дохода от сдачи жилья, полученного в течение 2019 года, кроме налога по фиксированным ставкам доплачивать налог не придется.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • special edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special edition Senior Member Автор темы

    3420

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3420
    # 22 мая 2019 22:20
    Relax638:

    Говорит пока квартиру пока не нашел уеду когда уеду и как я понимаю денег за день-месяц-год его пребывания я не получу.

    Он находится в Вашей квартире незаконно. Чтобы избежать лишней траты нервов явитесь в его отсутствие, замените замки, вещи выставьте на коридор. На этом Ваше общение с наглой особью прекратится. Если вызовет милицию, то попросите показать договор. Те посмотрят, посмеются и уедут.

  • Valyaberoshevich Member
    офлайн
    Valyaberoshevich Member

    155

    8 лет на сайте
    пользователь #340155

    Профиль
    Написать сообщение

    155
    # 22 мая 2019 22:35

    В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2019 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах.

    Доплата производится на основании извещения налогового органа в размере 10% от суммы такого превышения.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    225

    8 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    225
    # 22 мая 2019 22:40

    Valyaberoshevich, ну вот когда вы купите некое имущество, а в качестве источника дохода покажите деньги от аренды квартиры, тогда и будет уместна эта выдержка.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    24216

    8 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    24216
    # 22 мая 2019 22:46

    Valyaberoshevich, какая-то каша у вас, чес слово. вы декларацию подаёте? вы извещение получили от налоговой с требованием подтвердить источник дохода? платИте фиксированную сумму за каждую сдаваемую комнату согласно своей ставке.
    занижение суммы в договоре теперь не имеет смысла и даже может в будущем обернуться против вас. выше вы сами написали почему.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • sergm7 Member
    офлайн
    sergm7 Member

    383

    11 лет на сайте
    пользователь #125538

    Профиль
    Написать сообщение

    383
    # 22 мая 2019 23:54
    sergm7:

    nmrsu:

    migel8:

    sergm7:

    съезжают,деньги платить отказываются

    сменить замки,вещи вернуть после оплаты задолженности,расторгнуть договор

    Полностью поддерживаю предложение.

    Я же говорю,бесстрашные таджики,вызывают милицию на раз.
    Да и замок открыть с действующим договором не проблема.Да и первый этаж у меня.
    А в суд подавать,по закону письмо им направил,только толку,если они через две недели будут на родине,только что договор суд расторгнет ,хорошо если в июле.

    Если были у кого подобные ситуации отпишитесь как их решили.
    Думаю,что подобное может быть у каждого .

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3399

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3399
    # 23 мая 2019 00:07
    sergm7:

    Если были у кого подобные ситуации отпишитесь как их решили.
    Думаю,что подобное может быть у каждого .

    поищите в этой ветке и в этой через поиск
    такие ситуации были и обсуждались неоднократно

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    special edition:

    Relax638:

    Говорит пока квартиру пока не нашел уеду когда уеду и как я понимаю денег за день-месяц-год его пребывания я не получу.

    Он находится в Вашей квартире незаконно. Чтобы избежать лишней траты нервов явитесь в его отсутствие, замените замки, вещи выставьте на коридор. На этом Ваше общение с наглой особью прекратится. Если вызовет милицию, то попросите показать договор. Те посмотрят, посмеются и уедут.

    в договоре о этом есть отдельный пункт
    закончились договорные отношения-пожалуйста на ВЫХОД!

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Valyaberoshevich:

    читаем всю инфу.

    шапка этой темы и этой Вам в помощь

  • Relax638 Neophyte Poster
    офлайн
    Relax638 Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #650482

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 23 мая 2019 00:12
    migel8:

    sergm7:

    Если были у кого подобные ситуации отпишитесь как их решили.
    Думаю,что подобное может быть у каждого .

    поищите в этой ветке и в этой через поиск
    такие ситуации были и обсуждались неоднократно

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    special edition:

    Relax638:

    Говорит пока квартиру пока не нашел уеду когда уеду и как я понимаю денег за день-месяц-год его пребывания я не получу.

    Он находится в Вашей квартире незаконно. Чтобы избежать лишней траты нервов явитесь в его отсутствие, замените замки, вещи выставьте на коридор. На этом Ваше общение с наглой особью прекратится. Если вызовет милицию, то попросите показать договор. Те посмотрят, посмеются и уедут.

    в договоре о этом есть отдельный пункт
    закончились договорные отношения-пожалуйста на ВЫХОД!

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Valyaberoshevich:

    читаем всю инфу.

    шапка этой темы и этой Вам в помощь

    Так, а если он не хочет на выход
    Неужели по вызову 102 милиция ничем не сможет помочь?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3399

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3399
    # 23 мая 2019 00:39
    Relax638:

    Так, а если он не хочет на выход
    Неужели по вызову 102 милиция ничем не сможет помочь?

    ст 95 пункт 2

    2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3308

    15 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3308
    # 23 мая 2019 06:10
    Relax638:

    Так, а если он не хочет на выход
    Неужели по вызову 102 милиция ничем не сможет помочь?

    Вызовите 102, пусть они ему объяснят , что он нарушает закон ( не факт конечно, но можете помочь им со ссылками на статьи нпа), если не прокатило - по совету выше ловите момент, меняйте замки и шлите его далеко

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • Valyaberoshevich Member
    офлайн
    Valyaberoshevich Member

    155

    8 лет на сайте
    пользователь #340155

    Профиль
    Написать сообщение

    155
    # 23 мая 2019 06:19

    Спасибо всем кто ответили)))