Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 19 февраля 2019 18:35
    deres:

    может кто в курсе- если единственный источник дохода в этой стране это сдаваеваемая по офф. договору квартира- человек по нынешним законам тунеядец или нет?

    Нет.

  • VDNX Member
    офлайн
    VDNX Member

    332

    17 лет на сайте
    пользователь #80075

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 19 февраля 2019 21:05

    Подскажите, пожалуйста, требуется ли в каком-либо виде согласие супруги на сдачу квартиры в аренду, а также ее присутствие в РСЦ при оформлении? Никто не прописан. По документам я - единственный собственник, но по закону, вроде, права собственности у супругов равные. Спасибо.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 19 февраля 2019 21:11
    VDNX:

    но по закону, вроде, права собственности у супругов равные.

    нет. это при разделе имущества при разводе совместно нажитое (в браке) делится в равных долях.

    VDNX:

    требуется ли в каком-либо виде согласие супруги на сдачу квартиры в аренду, а также ее присутствие в РСЦ при оформлении?

    нет. нет. требуется согласие всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи. но и на это очень часто закрывают глаза.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • victorvito Junior Member
    офлайн
    victorvito Junior Member

    49

    11 лет на сайте
    пользователь #667296

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 19 февраля 2019 21:17

    Подскажите пожалуйста, как грамотно составить договор на аренду двухкомнатной квартиры,что-бы ответственными за коммунальные услуги были арендаторы.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 19 февраля 2019 22:23
    victorvito:

    Подскажите пожалуйста, как грамотно составить договор на аренду двухкомнатной квартиры,что-бы ответственными за коммунальные услуги были арендаторы.

    шапку читали?

  • -Тихон- Senior Member
    офлайн
    -Тихон- Senior Member

    9908

    11 лет на сайте
    пользователь #581437

    Профиль
    Написать сообщение

    9908
    # 20 февраля 2019 00:15

    Какая самая дешевая и практичная отделка для балкона будет?

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 20 февраля 2019 09:43
    -Тихон-:

    Какая самая дешевая и практичная отделка для балкона будет?

    Голый бетон.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 20 февраля 2019 09:52

    Квартира у меня в собственности. В квартире прописана совершеннолетняя дочь. Нужно ли ее согласие в РСЦ при оформлении мною договора найма?

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 20 февраля 2019 09:58
    Ms.Robinson:

    Квартира у меня в собственности. В квартире прописана совершеннолетняя дочь. Нужно ли ее согласие в РСЦ при оформлении мною договора найма?

    В теории - да. На практике - никто ни разу не спрашивал.

  • tixra Senior Member
    офлайн
    tixra Senior Member

    1232

    9 лет на сайте
    пользователь #1600236

    Профиль
    Написать сообщение

    1232
    # 20 февраля 2019 13:51 Редактировалось tixra, 1 раз.
    -Тихон-:

    Какая самая дешевая и практичная отделка для балкона будет?

    :super: :beer:

    .....мы не Звери, не Леопарды. (c)
  • -Тихон- Senior Member
    офлайн
    -Тихон- Senior Member

    9908

    11 лет на сайте
    пользователь #581437

    Профиль
    Написать сообщение

    9908
    # 20 февраля 2019 14:45
    tixra:

    -Тихон-:

    Какая самая дешевая и практичная отделка для балкона будет?

    :super: :beer:

    Подслушай ты [censored by audiofil] , может быть ты забыл уже как ты в ... [censored by audiofil] ,
    а потом и [censored by audiofil] . ?

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 20 февраля 2019 22:56
    -Тихон-:

    Подслушай ты [censored by audiofil] , может быть ты забыл уже как ты в ... [censored by audiofil] ,
    а потом и [censored by audiofil] . ?

    А что это было? Пытаюсь сенсоред вставить, но не получается?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11642

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11642
    # 20 февраля 2019 23:19
    special edition:

    -Тихон-:

    Подслушай ты [censored by audiofil] , может быть ты забыл уже как ты в ... [censored by audiofil] ,
    а потом и [censored by audiofil] . ?

    А что это было? Пытаюсь сенсоред вставить, но не получается?

    Наверное, что то очень личное))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    32040

    13 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    32040
    # 20 февраля 2019 23:35
    Ms.Robinson:

    Квартира у меня в собственности. В квартире прописана совершеннолетняя дочь. Нужно ли ее согласие в РСЦ при оформлении мною договора найма?

    закон обязывает. случаи разные бывают https://realt.onliner.by/2016/10/12/arenda-82

    -Тихон-:

    Какая самая дешевая и практичная отделка для балкона будет?

    отделка балкона на цену не влияет вообще никак. поэтому не стоит тратить время и средства.
    исключения - это присоединённые большие лоджии с заменой остекления, утеплением и подогревом. это для дорогого ценового сегмента.

    special edition:

    А что это было? Пытаюсь сенсоред вставить, но не получается?

    не обращайте внимания, там уже несколько заявлений за распространение хххнухи. на посадку в неволю должно хватить.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • tixra Senior Member
    офлайн
    tixra Senior Member

    1232

    9 лет на сайте
    пользователь #1600236

    Профиль
    Написать сообщение

    1232
    # 21 февраля 2019 14:52 Редактировалось tixra, 1 раз.
    -Тихон-:

    самая дешевая и практичная отделка для балкона !

    не самая дешевая и практичная отделка для балкона :-? :spy:

    .....мы не Звери, не Леопарды. (c)
  • JiаYu Senior Member
    офлайн
    JiаYu Senior Member

    3042

    9 лет на сайте
    пользователь #1237050

    Профиль
    Написать сообщение

    3042
    # 26 февраля 2019 12:31

    Добрый!
    Сдаю комнату, в двухкомнатной квартире с договором.
    Прописан 1 человек, который проживает во второй комнате.
    На газ счётчик не установлен.
    Платить как за 1 человека или за 2?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11642

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11642
    # 26 февраля 2019 12:41
    JiаYu:

    Добрый!
    Сдаю комнату, в двухкомнатной квартире с договором.
    Прописан 1 человек, который проживает во второй комнате.
    На газ счётчик не установлен.
    Платить как за 1 человека или за 2?

    За двух.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • JiаYu Senior Member
    офлайн
    JiаYu Senior Member

    3042

    9 лет на сайте
    пользователь #1237050

    Профиль
    Написать сообщение

    3042
    # 26 февраля 2019 12:43

    magotik, в расчетном центре сказали за одного

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11642

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11642
    # 26 февраля 2019 13:13
    JiаYu:

    magotik, в расчетном центре сказали за одного

    Ну если сказали, зачем тут спрашивать?) А если логически, то арендатор по договору, плюс собственник, счетчика нет, начисляют по количеству проживающих.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • elena_k Neophyte Poster
    офлайн
    elena_k Neophyte Poster

    25

    14 лет на сайте
    пользователь #232326

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 27 февраля 2019 10:03

    Добрый день!
    Подскажите, кто и как регистрирует договора в РСЦ. Суть вопроса в следующем: т.к. арендатору доверяем и живет он уже несколько лет, в предыдущем договоре прописали условия пролонгации договора, чтобы не бегать каждый год в РСЦ на эту никому не нужную лишнюю регистрацию. Пролонгация предполагает, что когда арендатор все же сьедет, то в РСЦ будет предоставлено соглашение о расторжении определенной датой и все.
    Но! юрист РСЦ зарегистрировала на год и заявил, что "у нас программа так работает, максимум - на год, и никаких пролонгаций". Поэтому пару дней назад зарегали новый договор просто на год, чтобы не цеплялись эти горе-юристы со своими программами. Т.е. через год опять идти...
    В то же время вижу сегодня статью на онлайнере: https://realt.onliner.by/2019/02/27/absurd
    не комментирую ситуацию в статье, но сразу обратила внимание, что договор на 3 года, и ничего, как-то зарегистрирован.
    Это у разных РСЦ программы разные, что в принципе меня не удивит, или наше чудит, потому что им лишнее поле заполнить внапряг?
    кто сталкивался с какими ситуациями? регистрировали ли вам договор больше, чем на год или с условием пролонгации?