Тема закрыта
  • Артёмка Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Артёмка Senior Member Автор темы

    22047

    21 год на сайте
    пользователь #6766

    Профиль
    Написать сообщение

    22047
    # 10 августа 2007 15:40

    Первая часть : Вторая часть

    Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.

    Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят...
  • S_Mall Member
    офлайн
    S_Mall Member

    442

    21 год на сайте
    пользователь #6248

    Профиль
    Написать сообщение

    442
    # 16 августа 2007 12:00

    webshared,

    Квартиры можно сдавать в аренду и хорошо жить на эти деньги не работая.

    Какая аренда??? Вам самому не смешно? Вложить 60-70к в однушку, первичного ремонта и мебели еще минимум на 10к и сдавать за 200-250 баксов в месяц, то есть за 2.4-3к в год? А еще прибавьте амортизацию.

    Офигенно просто - 3-4% годовых получается, инфляция сжирает больше!

    Чем просить и унижаться, лучше стибрить и молчать...
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    20 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 16 августа 2007 12:07

    В данном случае инфляция ничего не сжирает.

  • S_Mall Member
    офлайн
    S_Mall Member

    442

    21 год на сайте
    пользователь #6248

    Профиль
    Написать сообщение

    442
    # 16 августа 2007 12:20

    Ладно, не будем тут спорить о размере инфляции, это другой вопрос, но думаю все согласятся, что аренда в нынешних условиях - абсолютно невыгодное дело... Причем я описал еще идеальный случай, когда арендуют нормальные люди, регулярно платящие по счетам, не гадящие там, где живут, но случаи ведь разные бывают! Можно ведь легко и в минусе оказаться.

    Чем просить и унижаться, лучше стибрить и молчать...
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    20 лет на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 16 августа 2007 12:36

    Аренда не абсолютно невыгодное дело.

    Да процент от сдачи жилья в наем не очень высок, но в данном случае деньги как раз более защищены от инфляции.

    У многих еще свежи воспоминания о 91, 98. Т.ч. многие предпочитают пусть небольшой доход, но при этом минимальный риск потерять все.

    К тому же если смотреть статистику за последние 15 лет... дальше не буду продолжать уже много раз говорилось.

  • kdm Senior Member
    офлайн
    kdm Senior Member

    1745

    22 года на сайте
    пользователь #2554

    Профиль
    Написать сообщение

    1745
    # 16 августа 2007 13:49

    Деньги от аренды всего лишь покрывают расходы на сдачу её в аренду, т.е. в этой области результат практически нулевой.

    Доход от квартиры получается толькл в виде постоянного подорожания кв.м..

    А так как деньги у нас особо вкладывать некуда, то очень многие вкладываются в квартиры.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 13:53
    S_Mall:

    Между тем показатель структуры рынка на 10 августа 2007 г. - 15.78, то есть на 16 выставленных квартир - одна реальная сделка...

    Не продаются хатки, не продаются...

    **************

    Дайте, плз, ссылку -- откуда. Я накапливаю эту инфу, но на сайте БООцещиков последнее - за 22/06/07

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 14:04
    S_Mall:

    [slasher], кхм... и вы таки думаете, что китайцы у нас по 2к+ за метр будут пачками хаты скупать??? чего то мне подсказывает, что цены на китайскую недвижимость пониже, да и климат там получше...

    в конце концов российский Дальний Восток им еще осваивать и осваивать

    Их на весь мир хватит. А насчет цен - речь идет о "через 20-30 лет". Кто знает тогдашние цены (в условиях усыхания населения)?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 14:06
    Acid Zebra:

    Def (цитата): S_Mall,посмотри содержание этой ветки прошлым летом и позопрошлым летом и позапозапрошлым летом. эти факты давно изложены.

    Не нужно передергивать, тогда на одну сделку было 5-6 продавцов, а не 16!

    Нет смысла спорить. Человек или анализирует всю доступную информацию или некритично ее накапливает. Это - образ мысли и его не изменить

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • webshared Junior Member
    офлайн
    webshared Junior Member

    58

    18 лет на сайте
    пользователь #34123

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 16 августа 2007 14:07

    Инфляция в этой ситуации выгодна владельцу, т.к. чем выше инфляция тем быстрее растут цены на недвижимость и арендная плата, а выплаты по кредиту остаются прежними.

    S_Mall:

    Ладно, не будем тут спорить о размере инфляции, это другой вопрос, но думаю все согласятся, что аренда в нынешних условиях - абсолютно невыгодное дело... Причем я описал еще идеальный случай, когда арендуют нормальные люди, регулярно платящие по счетам, не гадящие там, где живут, но случаи ведь разные бывают! Можно ведь легко и в минусе оказаться.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 14:07
    S_Mall:

    Eugene_F1, знаешь, я вот сам удивляюсь, у меня и жены много знакомых работают в Минске в школах, институтах, госучреждениях с зарплатами 400-700 тбр и СНИМАЮТ квартиры. Понятно, что вдвоем-втроем в однокомнатной квартире, но КАК? КАК НА ОСТАВШИЕСЯ ДЕНЬГИ МОЖНО ЖИТЬ? я в шоке, реально... но люди не унывают и вперед смотрят в светлое будущее

    Без шуток - оптимист с 700тыс минус аренда - это лучше, чем нытик по поводу "жемчуг мелкий"

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 14:08
    S_Mall:

    Def, это статистика Белорусского общества оценщиков, см. http://news.by/487/2005-04-11/281/

    на кредит по текущим ставкам мало кто пойдет, думаю, ибо ипотека эффективно начинает работать только когда цена выплаты за кредит не на порядок выше цены аренды, а в Минске пока ИМХО обратный случай

    Правильнее -- http://www.valuer-cis.ru/seedepart.asp?ID=37

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • webshared Junior Member
    офлайн
    webshared Junior Member

    58

    18 лет на сайте
    пользователь #34123

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 16 августа 2007 14:09

    К 3-4% прибавь минимум 10% - рост стоимости недвижимости, получится не так уж плохо.

    S_Mall:

    webshared,

    Вложить 60-70к в однушку, первичного ремонта и мебели еще минимум на 10к и сдавать за 200-250 баксов в месяц, то есть за 2.4-3к в год? А еще прибавьте амортизацию. Офигенно просто - 3-4% годовых получается, инфляция сжирает больше!

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 14:15

    прод/на

    Def:

    Цитата: это статистика Белорусского общества оценщиков покуп.

    бред. без реальных данных по реальным сделкам любая статистика - фуфел, ценность которого примерна равно ценности общей температуры по больнице.

    особенно когда нет разбиения на хрущевки и новостройки, на однокомнатные и четырехкомнатные, по районам, по состоянию и т.д.

    Не надо резкостей. Конечно, данные неполные, но их достоверность гораздо выше, чем голословные утверждения риэлторов/министров/соседей/очевидцев/БТИ и тп. Зайдите на сайт и почитайте (там есть-найдете) аналитику. Цифра в отрыве - ничто, но анализ данных в динамике ...... В апреле - 6,98 продавцов на 1 покупателя. .Сейчас - в 2

    и более раза рост. Это не фуфел - а пусть приблизительные, но данные. Если Вы умеете делать выводы без информации - попробуйте хоть с кривоватыми, но все же данными:) Думайте.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    30979

    16 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    30979
    # 16 августа 2007 15:17
    S_Mall:

    webshared,

    Квартиры можно сдавать в аренду и хорошо жить на эти деньги не работая.

    Какая аренда??? Вам самому не смешно? Вложить 60-70к в однушку, первичного ремонта и мебели еще минимум на 10к и сдавать за 200-250 баксов в месяц, то есть за 2.4-3к в год? А еще прибавьте амортизацию.

    Офигенно просто - 3-4% годовых получается, инфляция сжирает больше!

    Есть люди, которым построить квартиры обходится гораздо дешевле.

    Точно так же 5 лет назад на форумах люди удивлялись: "Вложить 15-20 тысяч в однушку......."

    :lol:

  • Muj Senior Member
    офлайн
    Muj Senior Member

    907

    18 лет на сайте
    пользователь #40040

    Профиль
    Написать сообщение

    907
    # 16 августа 2007 15:27 Редактировалось Muj, 1 раз.

    Семьянин, поддерживаю, тем более, что работа в данном направлении ведется пока на этапе поиска участка и желающих построиться. Вариант примерно такой: 4 уровня, по 200 кв.м.2, первый (нулевой) этаж весь под стоянку, второй весь под офисы, третий и четвертый под квартиры. Итого 4е квартиры по 100 кв.м.

    Ориентировочно фирма берется построить (под ключ) по 750 у.е. за квадрат.

    + 100-120 к$ участок (10 соток) за Ригой, напротив ресторана Варадеро.

    Будут желающие обсудить кидайте в личное.

    п.п. 3.3.3
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    16 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 16 августа 2007 15:34
    AntonVict:

    S_Mall (цитата): webshared,

    Цитата: Квартиры можно сдавать в аренду и хорошо жить на эти деньги не работая.

    Какая аренда??? Вам самому не смешно? Вложить 60-70к в однушку, первичного ремонта и мебели еще минимум на 10к и сдавать за 200-250 баксов в месяц, то есть за 2.4-3к в год? А еще прибавьте амортизацию.

    Офигенно просто - 3-4% годовых получается, инфляция сжирает больше!

    Есть люди, которым построить квартиры обходится гораздо дешевле.

    Точно так же 5 лет назад на форумах люди удивлялись: "Вложить 15-20 тысяч в однушку......."

    У человека, имеющего немаленькие деньги, иная логика. Заработать 7 долл на сотню с риском потерять все и засветиться или 3-4 но с гораздо большей безопасностью (на кого оформить, прикинуться заемщиком и тп). Есть и другая логика. У меня есть квартира и некоторые деньги и маленький ребенок. Ждать, пока ему понадобится квартира - глупость (пока темпы роста цен выше депозитной ставки - жалко обесценивать сбережения) и покупается квартира (не обяз. хорошая) для сохранения денег. А что дальше с ней? (Дите-малое, у самого-есть где жить)

    Аренда. Не как оптимальный вариант пользования сбережений, но наименьшее из зол.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23464

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23464
    # 16 августа 2007 19:28

    На нашем рынке, хотим мы или нет, примерно к середине осени раскупятся

    все квартиры ниже 60к, и цена метра поднимется, только потому что реальные сделки

    купли-продажи не будут заключаться ниже 60к. Потому что варианты закончатся,

    и те бездомные, кто могут и хотят хоть что то взять, будут вынуждены

    брать то что есть из того что осталось.

    о! в точку... одна разумная мысль на 5 страниц.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Esdec Hattrick Team
    офлайн
    Esdec Hattrick Team

    3234

    21 год на сайте
    пользователь #6388

    Профиль
    Написать сообщение

    3234
    # 16 августа 2007 20:19

    Def, вас зовут Роберт Земекис?

    Я бы и на неделю вперед не стал бы прогнозировать ничего, а вы оцениваете по каким то критериям "разумность" мысли в отношении будущего.

    Нам до собак еще расти, чтоб вровень встать с их благородством, а им вовек не доползти до человеческого скотства.
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    23464

    20 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    23464
    # 16 августа 2007 20:27

    Esdec, я оцениваю разумность мысли основываясь на тенденциях предыдущих 7 лет.

    ЗЫ: а кто такой Роберт Земекис?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • kdm Senior Member
    офлайн
    kdm Senior Member

    1745

    22 года на сайте
    пользователь #2554

    Профиль
    Написать сообщение

    1745
    # 16 августа 2007 21:51

    Def,

    Предыдущие 7 лет мы активно торговали нефтью, строили агрогородки и ледовые дворцы, покупали газ по внутриросийским ценам. Ах да, имели торговые преференции в европе. И кучу льгот для всего населения. Рынок нашей страны сейчас просто на взлёте, денег у всех просто куры не клюют. Банки раздают кредиты просто даром.

Тема закрыта