Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

ak9791:

audiofil (цитата):

Felice (цитата): Гы, я что-то сомневаюсь что есть такие люди которые не будут хранить такие деньги в банке а привезул их на сделку в пакетике запазухой.Ничего не гарантирует. Важно засветиться - есть деньги. А если наткнулся на братков - метод придумается.К нотариусу то ты деньги привести должен ? или как - ты у нотариуса подписываешь договор, т.е. продал. А деньги потом - в банк вот заедем только .....

Право на квартиру переходит только после подписания акта приема-сдачи!

В казахстане тоже верили в вечный рост, а вот что у них делается (в Алмате) этой осенью:

Средняя стоимость жилья

Средняя цена 1 кв.м жилья в городе продолжает падать. По сравнению с прошлой неделей снижение средневзвешенной стоимости 1 кв.м составило 56 у.е. (1,8%). Индекс расслоения по городу – 12,10.

Динамика средней стоимости жилья (у.е./1 кв. м)

Продолжается падение средней стоимости 1 кв.м жилья. За три недели уменьшение составило 196 у.е.

На этой неделе средняя цена на жилье в панельных домах уменьшилась на 1,46% (-43 у.е./кв.м) и составила 2 893 у.е./кв.м. Существенное падение цен наблюдается на жилую площадь в кирпичных домах – 4,66% (-165 у.е/кв.м), средняя цена которой - 3 383 у.е./кв.м.

Только цена на жилье в монолитных домах увеличилась на 0,31% (10 у.е./кв.м ) и составила 3192 у.е./кв.м.

http://www.kn.kz/analysis.php?id=416

А ведь совсем недавно у них была средняя цена кв.м. под 4к.

mm_ext:

В казахстане тоже верили в вечный рост, а вот что у них делается (в Алмате) этой осенью:

Средняя стоимость жилья

Средняя цена 1 кв.м жилья в городе продолжает падать. По сравнению с прошлой неделей снижение средневзвешенной стоимости 1 кв.м составило 56 у.е. (1,8%). Индекс расслоения по городу – 12,10.

Динамика средней стоимости жилья (у.е./1 кв. м)

Продолжается падение средней стоимости 1 кв.м жилья. За три недели уменьшение составило 196 у.е.

На этой неделе средняя цена на жилье в панельных домах уменьшилась на 1,46% (-43 у.е./кв.м) и составила 2 893 у.е./кв.м. Существенное падение цен наблюдается на жилую площадь в кирпичных домах – 4,66% (-165 у.е/кв.м), средняя цена которой - 3 383 у.е./кв.м.

Только цена на жилье в монолитных домах увеличилась на 0,31% (10 у.е./кв.м ) и составила 3192 у.е./кв.м.

http://www.kn.kz/analysis.php?id=416

А ведь совсем недавно у них была средняя цена кв.м. под 4к.

Ничё се Откуда деньжищи-то такие в Казахстане...на траве чуйской, что ли

fiziognomister:

gorr (цитата): Ничё се Откуда деньжищи-то такие в Казахстане...на траве чуйской, что ли

Дык нефть батенька. Алмата вроде в десятке самых дорогих городов мира.

Нефть не нефть, а спекулятивный рынок казахской недвижимости скоро будет на дне самого глубокого ущелья.

Спекулятивные пузыри лопаются всегда.

L.D.:

Def:

L.D., Ну я ошибся тогда,хотя и не так уж сильно

ну совсем не сильно. цены вырасли на 40%, но это ерунда...

А также остановились сейчас и не продаются квартирки. Все как я и говорил. Или ты может думаешь что и этой зимой цены вырастут на 40% ?

На самом деле очень даже продаются... Сейчас занимаюсь подбором 3,4-шки... Стандартные трёшки за 115-120 k$ уходят без проблем... За последнюю неделю на моих глазах было продано 3 трёшки, которые я смотрел и они меня устроили... Может сделок и стало меньше, но постепеннно ситуация нормализовывается...

Acid Zebra:

Несколько часов назад стал невольным свидетелем обсуждения просмотра одной их квартир стоимостью 175'000$...

Но поразила совсем другая вещь - потенциальные покупатели приехали на общественном транспорте!

Вот это по нашему - па беларуску! Голые, босые, но за кредитные деньги по любой цене квартиру возьмут.

Я тоже езжу на общественном транспорте квартиры смотреть И о чём это говорит ? У меня например нет машины по причине отсутствия необходимости в ней... От работы до дома на метро 20 мин и никаких проблем связанных с машиной...

fikus:

бл.... по работе с агенствами это просто улет. На теперешний момент любые переговоры- обязательное протоколирование "вопрос- ответ" за последующей подписью сторон, четкая фиксация сроков, сумм, ответственности сторон в договорах о намерениях. Если есть возможность- предложить к договору внести уточнения и дополнительные санкции (из области фантастики). Залоговые деньги не отдавать агенству- арендовать ячейку и т.д. Рассчет с агенством предусмотреть после (или 50 по факту сделки+ 50 после выполнения всех работ) акта выполненных работ (в договоре с агенством момент уплаты прописывается странно).

Примерно так и есть, но цепочки всё равно часто рвуться... Никакими договорами не заставить человека продать или купить квартиру, если он не захочет или передумает... Договорами агенства себя подстраховывают, что бы их не кинули продавцы-покупатели и не поделили между собой те 2K$

переехали