Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Acid Zebra, Да не пытался я никого укусить, и не искал никаких поводов, чест слово. Просто напрягают голословные заявления типа налоговая обходится на раз (в случае вложения в коммерческую недвижимость), покупка физ лицом без напряга и т.д.

Фраза действительно замечательная!

Вот такой вопрос для размышлений вслух.

Будет ли иметь какую то значимую финансовую отдачу такой проект как Минск-Сити если цена квадратного метра упадет ниже 1.5k?

audiofil:

И получается (взял по Беларусбанку) выплаты за 10 лет - 64,4тыс за 20 лет - 88,3тыс за 25 лет - 100,2тыс за 30 лет - 112,3тыс. И это при 12%. Реально он сейчас выше а дальше тож. не снизится пока не снизится инфляция (зарубежные займы при кредитном рейтинге страны с бурной инфляцией и оригинальной эконом.политикой вряд ли тож.будут очень дешевы) Проблема ведь не только в сумме ежемесячных выплат (даже в таких вариантах сумма очень значительна для среднебелорусского покупателя). Проблема в самой потенции заемщика заработать такую сумму за такой период. Т.е. ипотека может помочь тем, кто чуть-чуть не дотягивает (и это рынку в +) , но при этом поспособствовать вбросу на рынок недорогого изъятого жилья (это рынку -). Куда будет равнодействующая?

Вы заглядываете слишком далеко для рынка недвижимости, по-моему, прогнозы более полугода-года бесполезны. Слишком много факторов, причем куча непредсказуемых. Вы уже моделируете кризис субстандартных кредитов, которых еще не взяли, потому что их не дают Именно ипотека в случае ее введения и уменьшения ежемесячных платежей может дать, и скорее всего даст, толчок к росту цен по причине роста платежеспособного спроса. К тому же в случае ипотеки, по-вашему неплательщики появятся на следующий день после того, как они возьмут ипотеку. А по-моему, даже в случае развития кризиса неплатежности по ипотеке, первые неплательщики появятся минимум через год-два. Конечно, в случае обвала экономики - это логичное следствие, но насколько это будет резко и больно? Но, по-вашему, рынок жилья может иметь +, - и 0, а по-моему, может иметь +, -, 0, +0, -0.

У вас на рынке есть только среднебелорусский покупатель, а на самом деле там есть еще инвесторы (или как тут говорят, спекули), вышесреднебелорусские покупатели и россияне. При сужении рынка, которое возможно по причине обещанного 80/20, влияние последних только усилится.

Мое мнение, наш рынок (т.е. базар недвижимости) очень хрупок - и любой фактор роста цен может на нем отразиться моментальным плюсом. По-моему, пока нет предпосылок для + и -, а лишь для колебаний от +0 до 0 и -0, и в обратном направлении в том же диапазоне.

Skinner, Будет. попробую объяснить: в первую очередь это большое количество занятых людей и не только в строительстве, но и в сопутствующих отраслях. Во вторых думаю себестоимость жилья в Минске и в остальных городах РБ приблизительно одинакова (не считая различные минские доп. пошлины как инфраструктура и т.д.), будет приказ свыше и для этого проекта пошлины отменят.

В 3-х навряд ли там будет бюджетное жильё скорее всего типа элитного, где стоимость кв м будет выше+ коммерческая недвижимость.

Жилье определенно будет не бюджетное и средняя себистоимсость к нему врядли применима.

Что то подсказывает мне что себестоимость квадратного метра в 80-ти этажном небоскребе несколько выше чем в панельном доме от МАПИДа.

Большое количество занятых людей конечно выгодно для государства,

но ради этого отменять налоги\пошлины для часной фирмы....

Xoanon, я думаю что никакого толчка ипотека не даст. Так же как и строительные сбережения. Ипотека - это прежде всего низкий процент. А где хотя бы одна предпосылка для его снижения? С такой инфляцией как у нас ипотека просто невозможна.

Разница с обычным кредитом на приобретение жилья возможно и будет отстутствие поручителей. Но есть ещё один важный и отрицательный

для заёмщика момент - узаконенный отъём залога(квартиры) в случае невозможности выплатить кредит. Многих это остановит.

dfh:

Xoanon, я думаю что никакого толчка ипотека не даст. Так же как и строительные сбережения. Ипотека - это прежде всего низкий процент. А где хотя бы одна предпосылка для его снижения? С такой инфляцией как у нас ипотека просто невозможна.

Разница с обычным кредитом на приобретение жилья возможно и будет отстутствие поручителей. Но есть ещё один важный и отрицательный

для заёмщика момент - узаконенный отъём залога(квартиры) в случае невозможности выплатить кредит. Многих это остановит.

Ипотека - это залог недвижимости под кредит. После принятия ипотеки цены взялетят минимум на 500$ в течении 2-3 месяцев после того как заработает механизм ипотеки в банках.

И сразу же - посмотрите новостройки, к примеру кунцевщина цена ~2300 в блоке или кирпиче. И это голые стены. В той же кунцевщине продают квартиры в аналогичных домах за 2400-2500 но с ремонтом. Судя по фото вложено очень много денег.

Вопрос - почему за 2400 с шиканым ремонтом стоит и за 2300 с голыми стенами ?

Ответ - нет покупателя с большой суммой. Покупатели готовы отдать больше денег, но растянуть сроки посредством долевого. Ипотека в чистом виде.

dfh:

audiofil:

Поищем аналогий? -- http://www.belmarket.by/index.php?article=31316

О чем говорит опыт Латвии? В первую очередь о том, что с ростом цен на жилье можно бороться, и весьма эффективно, причем известными во всем мире методами. Белорусские же власти вот уже который год только обещают принять стабилизационные меры. При этом квартиры как дорожали, так и продолжают дорожать.

Что-то у Булатецкой всё дорожает и дорожает... Где-то слышал, что она всегда говорит правду и только правду. И вот ещё к ней вопрос: в Латвии значит уже спекулянты есть (раньше их не было нигде), в России появились чуть раньше, а у нас по-прежнему нет?

А так вообще хоть первые ростки критики властей на предмет нежелания последних принимать меры к снижению абсурдных цен на жильё.

Что-то я там в списке "мер по борьбе со спекулянтами" не нашел чего-то такого, чего уже нету у нас.

ak9791:

Ипотека - это залог недвижимости под кредит. После принятия ипотеки цены взялетят минимум на 500$ в течении 2-3 месяцев после того как заработает механизм ипотеки в банках.

Поправили верно. Но повторюсь длительный срок подразумевает низкую ставку. С такой инфляцией это самоубийство для заёмщика. На ипотеку больше похож сейчас кредит, выдаваемый очередникам.

А что касается 2300 в Кунцевщине. Либо эти люди что-то знают, либо они честно верят в светлые перспективы роста своего бизнеса.

Для людей, готовых покупать по такой цене есть готовые варианты без отделки. Без рисков и в отдельных случаях можно говорить о рассрочке.

Xoanon:

Во-первых, ипотеку и стройсбережения сравнивать некорректно - абсолютно разнорасположенные во временной плоскости финансовые инструменты.

Я и не оспариваю разную финансовую природу этих инструментов. Их объединяет то, что наша инфляция не позволит произвести им никакого существенного эффекта на возобновление роста цен. Не забывайте также, что нынешние цены предложения позволяют проглотить и инфляцию на ближайшее время, и стоимость энергоносителей и стройматериалов вместе взятых.