Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

webshared:

Я думаю что если это сбудется - цены на недвижимость могут быстро подняться до уровня московских.

Наверное все-таки речь идет о 30 млрд рос. рублей. Они собираются построить 850 тыс. метров, легко подсчитать: $30 млрд / 850 тыс = $35294 за метр.

Если считать что 30 млрд рос.руб получается $1411 за метр, а это уже реальная цифра. Но это себестоимость, продаваться скорее всего будет по $2-3 тыс за метр.

btw, для сравнения - строительство отеля `парус` в дубае обошлось в $1 млрд, а тут сразу 30

[slasher] (цитата):

...Российская нефтегазовая компания “Итера” собирается вложить 30$ млрд в строительство недвижимости в Минске, это так слухи?

Площадь жилых домов в этом проекте не самое главное:

"Согласно проекту, Минск обзаведется 80-этажным небоскребом, деловым и общественным центрами, жилыми кварталами на 35-38 тысяч человек (около 850 тысяч квадратных метров), а также конгресс-холлом. Часть площадей уже заранее отведена под иностранные посольства и консульства.

Общественная зона "Минск-Сити" будет выглядеть как большой пешеходный бульвар с фонтанами и парками. Помимо торговых центров, гостиниц и развлекательных зон предусмотрен большой спорткомплекс с аквапарком и крытым футбольным полем. Рядом с жилыми кварталами возведут детские сады и школы. Кроме того, будет создана новая транспортная инфраструктура, в том числе еще одна линия метро."

Кстати, 1 км метро стоит около 40 млн.$. Это вам для дальнейших расчетов

webshared:

Я не верю, перечитайте мой пост

Мы обсуждаем вашу религиозную парадигму или ОЗВУЧЕННЫЕ планы сотрудничества?

Кстати, новость от сегодняшнего числа:

"17 Августа 2007

«Минск-Сити» - проект готов /Агентство 'Минск-новости'/

Ядром комплекса, который возникнет на месте аэропорта «Минск-1», станет общественный и деловой центр «Минск-Сити». Как рассказали на предприятии «Минскградо», где подготовлен проект новостройки, «Минск-Сити» предстоит выполнять самые разные функции: на этой территории разместятся магазины, офисы, кафе, разнообразные культурные объекты. Центр будет построен между двумя улицами, одна из которых продолжит улицу Чкалова, вторая - Жуковского (до улицы Кижеватова). Перпендикулярно этим магистралям пройдет пешеходный бульвар - здесь будет много фонтанов, зелени, цветов. Вдоль бульвара возведут административно-офисные здания, между которыми разместятся многоуровневые гаражи и магазины, объекты социального обслуживания. Параллельно пешеходной зоне, с обеих ее сторон, проложат дороги для автомобильного транспорта."

kdm:

kitnamore,

Был неправ, доллар действительно упал. Но бел. рубль привязан к доллару, значит, он тоже упал(как минимум на те же % что и доллар) за эти 9 лет. И дальнейшее падение доллара(а вместе с ним и бел. рубля) только снижает покупательскую способность.

И, кстати, почему это нац. банк нашей страны решил отвязать курс от российского рубля? Что бы не мешать дальнейшему падению бел. рубля вместе с долларом?

НБ не решил отвязать, а объявил об отвязке. Это - разное. Привязан к росрублю наш быр не был ни дня. (по факту)

Misterfin:

Rolex (цитата):

не указаны сроки в которые планируется вложить эти 30 ярдов, - может это перспективный план Итеры лет на 10-20 Планируется лет на 10. Освоить большие деньги в короткий срок принципиально невозможно. "Вложить", это же не в банк положить. Понимаете?

понимаем конечно, отчего не понять. особенно хорошо понимается "лет на 10", столько в этом конкретики...

Misterfin:

Площадь жилых домов в этом проекте не самое главное

а в этой ветке почему-то всё о жилье да о жилье... нет чтобы о вечном подумать, о бульварах там, клумбах и колумбариях

Кстати, 1 км метро стоит около 40 млн.$. Это вам для дальнейших расчетов

вот это вообще чудесно, - на 30 ярдов, ну пусть даже 10 (остальное - на клумбы и бульвары), выйдет около 250км метро. единственное - пока неясно каким образом частный инвестор Итера сможет приватизировать эти километры

kdm:

Rolex, Приватизации помогут нефть и газ ?

вполне могут помочь, даже хватит одного газа.

кстати если на метро бросить все 30 ярдов - то вообще получится ветка от Минска до Москвы. если сэкономить на станциях (например сделать только в Смоленске и Вязьме), то денег останется протянуть ветку до границы с ЕС. а потом - кто его знает что они там по своему частному метрополитену прокачивать будут

Misterfin:

sepuka (цитата):Misterfin (цитата): "Минск-Сити" Москва-сити, помнится, закончилась строительством моста и котлованаСкажите пожалуйста, с какой целью вы пишете заведомо ложную информацию?

значит был неправ, действительно, ландшафт изменился -- на момент моего интересования была тёрка с инициированием судебного разбирательства. Впрочем, от начала уже 15 лет прошло.

Misterfin, спешу вас огорчить, не все то изливается из масс-медиа является правдой.

Иногда бывают технические ошибки/описки, а чаще заказные статьи.

Так откуда же может взяться 30 миллиардов? Некое новостное агенство, например "lenta.ru" печатает эту новость с ошибкой в один ноль, эту же новость тут же подхватывают куча других газет/интерент-порталов/тв-агенств, и никто или почти никто не пытается проверить достоверность этой информации.

Вот вам голые факты для размышлений:

ВВП Беларуси в 2006 году увеличился на 9,9% и составил BR79,2 трлн.

~ USD37 миллиардов

В компании подчеркнули, что "Минск-Сити" больше ММДЦ "в несколько раз"

"Минск-Сити" больше своего московского аналога в несколько раз. Для сравнения, площадь стройки в Москве составляет 60 гектаров

Похоже в данном случае журналисты просто применили арифметическую операцию 300/60*(инвестиции в Москве) = USD30 миллиардов

Ну и для сравнения:

Новый район стоимостью 3 миллиарда долларов будет построен в Алжире. Строительство жилого района в столице Алжира городе Алжир международной Эмиратской инвестиционной компанией поддержали президенты Алжира и ОАЭ. Огромный зеленый парк общей площадью 660 гектаров, жилые дома площадью 275 тысяч кв. м., большие высотные башни округлых форм, где расположаться офисные и торговые помещения, отели категории 5 звезд, культурные центры, больницы, школы и развлекательные центры входят в комплекс застройки. Внутри многомиллионной древней столицы, которая раскинулась амфитеатром на холмах у морской бухты, появится новый город с собственной инфраструктурой и современной архитектурой, отличающийся от алжирских узких улиц и одноэтажных домов.

Acid Zebra:

Misterfin, спешу вас огорчить, не все то изливается из масс-медиа является правдой.

Логика ваших сомнений мне непонятна.

Несколько миллиардов долларов ежегодно это не чрезмерно большая сумма.

Впрочем, вот вам официальный сайт Итеры. На нем информацию проверяют, уж поверьте:

http://www.itera.ru/isp/go/index/smi/661/13/

Слава Богу за Америку, на ее примере видно, что банки надеялись - мы, мол подсадим всех на ипотеку, не будут платить отберем жилье. Отобрать отобрали, вот только никому продать не могут - резко падает спрос, потому что оказалось много неплательщиков. В итоге банк теряет бабки. И покупатели лишенные жилья думаю тоже.

Все же надеюсь у нас заопасаются вводить ипотеку

Если за свои средства или обычный жилищный кредит - продавай как только так сразу. Это если взял льготный нужно ждать.

А то что за 450$ никого волновать не должно. Так в одном агентстве директор объяснила.