Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Предыдущие 7 лет мы активно торговали нефтью, строили агрогородки и ледовые дворцы, покупали газ по внутриросийским ценам. Ах да, имели торговые преференции в европе. И кучу льгот для всего населения. Рынок нашей страны сейчас просто на взлёте, денег у всех просто куры не клюют.

и?

kdm, а ты не в курсе, что за эти 7 лет доллар сильно подешевел? Ты не думаешь что это тоже влияет на цену? А у них там сейчас все не просто, все еще впереди.

Да и вообще, странные ожидания по поводу удорожания газа и внешнеторгового сальдо. Такое чувство, что прямо завтра придет милиция и начнет отбирать долларии на покрытие сальдо и на закупку газа. Ну не станут больше зарплату поднимать в долларовом эквиваленте, ну упадет немного покупательская активность. Те кто копит на квартиру, перестанут есть бутерброды с икрой и перейдут на бутерброды с маслом. НО ОНИ ВСЕ РАВНО БУДУТ КОПИТЬ НА КВАРТИРУ. А те, кому копить не надо, и которые купили бы про запас 4-х комнатную сталинку в центре - может и не купят, но что это изменит? Будет большой выбор дешевых (тыщ по 200) сталинок в центре.

Если уже совсем ударяться в экономику, то перво-наперво там говорят "спрос рождает предложение", а уж потом при насыщении рынка происходит снижение цен. У нас первое правило еще не выполнено.

kdm:

Раньше в страну текли гораздо более бурные денежные потоки. Последние время внешние притоки денег стали сильно сокращаться, у нас отрицательное сальдо внешнеторговой деятельности за полгода на 1.5 миллиарда долларов. Пока страна его гасит за счёт продажи(приватизации) нужных россиянам предприятий. Но и это быстро закончится (как минимум газ с каждым годом дорожает). И соответственно количество(качество) свободных денег на руках у населения в ближайшее время начнёт понемногу сокращаться. И станет сокращаться число тех, кто мог позволить себе кредиты на жильё по таким расценкам.

Если цена дорастёт до 3тыс. за метр, то покупателей можно будет показывать раз в неделю по телевизору

да ты што, а то что Российская нефтегазовая компания “Итера” собирается вложить 30$ млрд в строительство недвижимости в Минске, это так слухи?

slasher:

kdm:

Раньше в страну текли гораздо более бурные денежные потоки. Последние время внешние притоки денег стали сильно сокращаться, у нас отрицательное сальдо внешнеторговой деятельности за полгода на 1.5 миллиарда долларов. Пока страна его гасит за счёт продажи(приватизации) нужных россиянам предприятий. Но и это быстро закончится (как минимум газ с каждым годом дорожает). И соответственно количество(качество) свободных денег на руках у населения в ближайшее время начнёт понемногу сокращаться. И станет сокращаться число тех, кто мог позволить себе кредиты на жильё по таким расценкам.

Если цена дорастёт до 3тыс. за метр, то покупателей можно будет показывать раз в неделю по телевизору

да ты што, а то что Российская нефтегазовая компания “Итера” собирается вложить 30$ млрд в строительство недвижимости в Минске, это так слухи?

абсурдная цифра. Наверное кто-то недослышал или недопонял - скорее 3 млрд или 300 млн. Для сравнения сметная стоимость строительства Минск-арена - 150 млн долл.

Korzhik:

абсурдная цифра. Наверное кто-то недослышал или недопонял - скорее 3 млрд или 300 млн. Для сравнения сметная стоимость строительства Минск-арена - 150 млн долл.

http://www.expert.ru/news/2007/08/08/minsk/

"Миллиарды в Минск

Международная группа компания «Итера» объявила о планах вложить 30 млрд долларов в застройку центральной части Минска. Об этом сообщает «Интерфакс».

Реализацией проекта займется девелоперское подразделение «Итеры» — «Итераинвестстрой». Инвестиции в освоение более чем 300 га в центре столицы Белоруссии могут составить порядка 30 млрд долларов, при этом девелопер намерен финансировать проект, используя собственные и заемные средства. Для реализации проекта в Белоруссии по поручению президента страны Александра Лукашенко будет создана управляющая компания.

Согласно проекту, разработанному Проектным институтом №2 (Москва), на участке площадью 301 га будут возведены жилой район и деловой центр. В настоящее время эта территория занята в основном аэропортом «Минск-1» и Минским авиаремонтным заводом. «Итера» предлагает построить жилой район на 35—38 тыс. жителей (порядка 850 тыс. кв. метров жилья) и высотный административно-деловой центр, где расположатся офисные, торговые, гостиничные площади, а также башня – символ Белоруссии – высотой в 70—80 этажей. Проект также предусматривает организацию новой транспортной инфраструктуры, в том числе новых станций метро. «В настоящее время прорабатываются вопросы инвестирования в транспортную и другую инфраструктуру со стороны «Итеры» и бюджета Белоруссии», — добавил представитель компании. К практической реализации этого проекта намечено приступить в 2009 году.

Международная группа компаний «Итера» создана в 1992 году и с 1994 года занимается реализацией газа. Компания является единственной частной газовой компанией в странах СНГ и Балтии, осуществляющей экспортные поставки газа. С 1998 года «Итера» развивает собственную газодобычу в Ямало-Ненецком автономном округе. За время работы компания инвестировала в развитие газодобывающей отрасли более 1 млрд долларов. В общей сложности на месторождениях, разрабатываемых «Итерой» в ЯНАО, добыто свыше 100 млрд куб. метров природного газа. Девелоперское подразделение «Итераинвестстрой» входит в «Итераинвестхолдинг», которое в свою очередь входит в состав МГК «Итера». Собственником компании является кипрская ITERA Holdings Ltd."

Misterfin:

Korzhik:

абсурдная цифра. Наверное кто-то недослышал или недопонял - скорее 3 млрд или 300 млн. Для сравнения сметная стоимость строительства Минск-арена - 150 млн долл.

http://www.expert.ru/news/2007/08/08/minsk/

"Миллиарды в Минск

Международная группа компания «Итера» объявила о планах вложить 30 млрд долларов в застройку центральной части Минска.

Международная группа компаний «Итера» создана в 1992 году и с 1994 года занимается реализацией газа.

За время работы компания инвестировала в развитие газодобывающей отрасли более 1 млрд долларов.

За 13 лет вложен 1 млрд в газодобычу (основная сфера деятельности компании) а тут 30млрд в филиал Явная нелепость. Может быть речь идет о российских или белорусских рублях:spy:?

не указаны сроки в которые планируется вложить эти 30 ярдов, - может это перспективный план Итеры лет на 10-20

Скоро осень покажет, сколько ещё денег было накоплено для покупки жилья

Я думаю что если это сбудется - цены на недвижимость могут быстро подняться до уровня московских.

Наверное все-таки речь идет о 30 млрд рос. рублей. Они собираются построить 850 тыс. метров, легко подсчитать: $30 млрд / 850 тыс = $35294 за метр.

Если считать что 30 млрд рос.руб получается $1411 за метр, а это уже реальная цифра. Но это себестоимость, продаваться скорее всего будет по $2-3 тыс за метр.

btw, для сравнения - строительство отеля `парус` в дубае обошлось в $1 млрд, а тут сразу 30

[slasher]:

...Российская нефтегазовая компания “Итера” собирается вложить 30$ млрд в строительство недвижимости в Минске, это так слухи?

Я не верю, перечитайте мой пост

Семьянин:

webshared, и вы верите в то что вложат 30 миллиардов в каких-то 2 на 2 км. 30 миллиардов это бюджет всей страны на год. не ведитесь на это.