Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    15 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    525

    15 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    525
    # 27 декабря 2012 10:22

    KIV, правила проведения торгов в отношении земельных участков устанавливает не организатор аукциона, а постановление Совмина от 26.03.2008 №462. Разработчик этого постановления - Государственный комитет по имуществу РБ.

    Мое личное мнение как практика - в ГКИ пытаются каждый конкретный случай, возникающий на практике, "одеть" в правовые рамки, и из-за этого получается не нормативный документ, а сплошная ерунда. Кроме того, большинство исполкомов просто не умеют грамотно пользоваться инструментарием, предусмотренным законодательством. И поэтому многие аукционы превращаются в беспредел.

    участок был куплен какими то гражданами (гражданином,гражданкой) на повторном аукционе по цене значительно ниже первого аукциона ( тоже все законно)

    лет 5 назад таким вопросом занялся республиканский ОБЭП под вывеской "рейдерство". Сама лично несколько раз была у них на беседах, допросах, ... В итоге - результата 0.

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • KIV Senior Member
    офлайн
    KIV Senior Member

    3059

    17 лет на сайте
    пользователь #32316

    Профиль
    Написать сообщение

    3059
    # 27 декабря 2012 20:28
    Олюня:

    Разработчик этого постановления - Государственный комитет по имуществу РБ.

    разрабочик есть конкретный ФИО, и этот конкретный ФИО нанес сущесвенный ущерб казне, поэтому должен сесть "у турму" :)
    в РФ во всём был виноват Чубайс :D , а у нас этот ФИО просто не особо афишировался.

  • praveks Member
    офлайн
    praveks Member

    258

    12 лет на сайте
    пользователь #202974

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 28 декабря 2012 21:51 Редактировалось praveks, 1 раз.

    Если вы реально, хотите купить участок и не жевать сопли то можно противодействовать игре подставных лиц а именно: также приходите на конкретный лоты, которые вас интересуют и также завышайте цену. Аукцион будет несостоявшимся. Их опять выставят вы опять этих ребят увидите, опять играйте в их игру и так может быть несколько раз. В итоге у них выбора не останится как с вами договариваться и идти на компромисс. Чтобы выиграть у таких людей вы должны быть целеуцстремленным, упорным человеком и удача к вам обязательно придет.

  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1585

    13 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1585
    # 29 декабря 2012 18:10

    вы ,конечно, правы ...я поступал уже подобным образом.....только потом участок по непонятной причине сняли с торгов....а еще есть примочка-инфа о торгах выставляецца в тырнете за 1 день до торгов......в сельсовете не видел(к сожалению)....и все-продан.....так было,например,в кучкунах вроде(по раковскому)...да,вы правы-я допустим тоже слекка болен белоруской ленивой болезнью невмешательства(каюсь)...но меня,черт возьми,бесит сам принцип разворачивания боевых действий за возможность отдать еще и кучу денег

  • barbari Member
    офлайн
    barbari Member

    375

    10 лет на сайте
    пользователь #465991

    Профиль
    Написать сообщение

    375
    # 30 декабря 2012 16:55 Редактировалось barbari, 4 раз(а).
    praveks:

    Если вы реально, хотите купить участок и не жевать сопли то можно противодействовать игре подставных лиц а именно: также приходите на конкретный лоты, которые вас интересуют и также завышайте цену. Аукцион будет несостоявшимся. Их опять выставят вы опять этих ребят увидите, опять играйте в их игру и так может быть несколько раз. В итоге у них выбора не останится как с вами договариваться и идти на компромисс. Чтобы выиграть у таких людей вы должны быть целеуцстремленным, упорным человеком и удача к вам обязательно придет.

    Насчет повторных аукционов, - для того что бы снять лот с аукциона надо ходить по двое, что бы в случае чего применить схему, описанную выше, и участки надо брать измором- кому первому надоест ходить в исполком тот и проиграл. Думаю далеко не каждый человек пойдет сознательно на такие аферы. Тем более зная, что закон нарушаешь, только в данном конкретном случае вроде как с благородной целью - не дать негодяям осуществить свой коварный план по захвату участков. Не должны добропорядочные граждане этим заниматься, не правильно это все как то.

  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1585

    13 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1585
    # 30 декабря 2012 20:13

    а вам,barbari, простите уж,дам совет,которому последовал сам...присмотритесь к участкам в слегка большем удалении от минска(слегка)...там и цены на порядок менше и уродов поменьше....от минска дальше,но на разнице в деньгах за участок можно неплохо затарицца автомобилем с полным баком как минимум на год.... ;)

  • miha1975 Member
    офлайн
    miha1975 Member

    315

    12 лет на сайте
    пользователь #188119

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 2 января 2013 12:12

    Sergelius, согласен, это ценный совет. Сам купил участок на аукционе в Смолевичском районе: асфальт до участка, вода , газ- 18соток-18т.$. по московской освещенной круглосуточно трассе-7мин. от кольцевой.

  • barbari Member
    офлайн
    barbari Member

    375

    10 лет на сайте
    пользователь #465991

    Профиль
    Написать сообщение

    375
    # 3 января 2013 17:52

    Так то оно так, только не в этом дело, где гарантия, что наши вкусы опять с кем нибудь "умным" не совпадут? Да и не фанат я Колодищ вообще то. Дело в принципе- хочется покупать то что нравится, а не по принципу- мне тут не светит, тут мафия ничего все равно не даст купить.

  • dmitry_minsk Senior Member
    офлайн
    dmitry_minsk Senior Member

    538

    13 лет на сайте
    пользователь #163104

    Профиль
    Написать сообщение

    538
    # 4 января 2013 23:15

    barbari, аукционы, когда есть реальные претенденты - это всегда психологическая игра, и к этому надо быть готовым. Если такой готовности нет, а после одного проигрыша вы готовы "сложить лапы" - значит это просто не ваше. Тогда, может быть, проще искать на вторичном рынке, дороже, но понятней...

  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1585

    13 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1585
    # 5 января 2013 16:41

    тоже верно

  • user_6438612 Senior Member
    офлайн
    user_6438612 Senior Member

    804

    11 лет на сайте
    пользователь #314365

    Профиль
    Написать сообщение

    804
    # 6 января 2013 17:48

    ну и чем аукцион на участок в околице 5/01 закончился кто знает

  • grasim Member
    офлайн
    grasim Member

    318

    10 лет на сайте
    пользователь #561799

    Профиль
    Написать сообщение

    318
    # 7 января 2013 21:19
    barbari:

    Здравствуйте. Хочу поделиться опытом участия в аукционе 22.12.2012 и задать вопрос юристам, читающим этот форум: я впервые в жизни решила поучаствовать в аукционе по продаже земельных участков в Минском районе, внесла залог за три рядом расположенных участка ( один из трех типа уж точно куплю) в Колодищах, пришла на аукцион в назначенный день и стала свидетелем и участником откровенного лохотрона, как потом оказалось регулярно там повторяющегося на законном основании. Суть в том что на все эти участки были реально желающие их купить люди, готовые заплатить хорошую цену, но были и некие граждане(именно граждане- двое) которые просто не дали купить другим ни один из этих пяти участков - они догоняли цену на участки (вдвоем) до фантастической и абсурдной цены, и когда все реальные люди просто сами собой отпадали , на какой то цифре они вдвоем внезапно останавливались, и по правилам проведения аукциона, продавец возвращался на один шаг назад (тоже очень огромная сумма) и если не было желающих дать хотя бы на 1000 больше ( а их конечно же не было) по закону лот снимался с аукциона. Таким образом были сняты все пять участков. На возмущение в зале ответ таков: все мол законно, а на возгласы из зала, что эти люди тут уже пару лет как срывают по этой схеме аукционы на хорошие лоты, ответ- так имеют на то полное законное право, как граждане РБ. Цель таких действий - в конечном итоге забрать по минимальной цене повторно выставленные участки ( как сказали, что обычно выставляются они так, что либо никто не знает когда, либо в неудобный день и т. д. ) В результате я потратила свое время, силы и средства, забираю назад деньги, внесенные в качестве залога, теряю на этом приличную сумму, к сожалению, и чувствую себя обманутым человеком.
    Так неужели здесь все законно и нет никаких способов привлечь к ответственности людей уже много лет занимающихся этими аферами?

    Решение проблемы легче легкого. Изменить правила аукциона следующим образом: если остались 2-ое "желающих" с одинаковым бидом, то отдать выигрыш тому из них, кто первым назвал большую сумму. Обязательно опрашивать 2 оставшихся по очереди, чтобы предотвратить одновременное объявление цены теми.

  • Cassiopeja Junior Member
    офлайн
    Cassiopeja Junior Member

    33

    11 лет на сайте
    пользователь #403730

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 7 января 2013 21:25

    Подскажите, люди добрые, когда и где будут ближайшие аукционы по продаже квартир. Созрели поучаствовать, а информацию про аукционы найти не получается.

  • Alex2k FBY Team
    офлайн
    Alex2k FBY Team

    1465

    17 лет на сайте
    пользователь #21410

    Профиль
    Написать сообщение

    1465
    # 7 января 2013 21:31
    Cassiopeja:

    Подскажите, люди добрые, когда и где будут ближайшие аукционы по продаже квартир. Созрели поучаствовать, а информацию про аукционы найти не получается.

    http://realt.by/auctions/

  • Alex2k FBY Team
    офлайн
    Alex2k FBY Team

    1465

    17 лет на сайте
    пользователь #21410

    Профиль
    Написать сообщение

    1465
    # 12 января 2013 13:14

    кстати вот
    [url=http://news.[censored]/economics/330051.html]За срыв аукциона будут штрафовать

    напрашивается правда вопрос: каковы критерии определения срыва и кто будет решать, что аукцон сорван?

  • Stels1 Junior Member
    офлайн
    Stels1 Junior Member

    50

    11 лет на сайте
    пользователь #330518

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 3 марта 2013 16:41

    Недвижимость очень важна в нашей жизни! Ведь все начинается именно с нее. Главная цель любого человека это приобрести крышу над головой! Коммерческую недвижимость можете просмотреть [censored by tut] ! Продажа и аренда в бизнес центрах. Аренда офисов и многое другое!

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (3 марта 2013 21:05)
    Основание: спам

  • vladimircape Member
    офлайн
    vladimircape Member

    405

    13 лет на сайте
    пользователь #145455

    Профиль
    Написать сообщение

    405
    # 7 марта 2013 20:10
    grasim:

    barbari:

    Здравствуйте. Хочу поделиться опытом участия в аукционе 22.12.2012 и задать вопрос юристам, читающим этот форум: я впервые в жизни решила поучаствовать в аукционе по продаже земельных участков в Минском районе, внесла залог за три рядом расположенных участка ( один из трех типа уж точно куплю) в Колодищах, пришла на аукцион в назначенный день и стала свидетелем и участником откровенного лохотрона, как потом оказалось регулярно там повторяющегося на законном основании. Суть в том что на все эти участки были реально желающие их купить люди, готовые заплатить хорошую цену, но были и некие граждане(именно граждане- двое) которые просто не дали купить другим ни один из этих пяти участков - они догоняли цену на участки (вдвоем) до фантастической и абсурдной цены, и когда все реальные люди просто сами собой отпадали , на какой то цифре они вдвоем внезапно останавливались, и по правилам проведения аукциона, продавец возвращался на один шаг назад (тоже очень огромная сумма) и если не было желающих дать хотя бы на 1000 больше ( а их конечно же не было) по закону лот снимался с аукциона. Таким образом были сняты все пять участков. На возмущение в зале ответ таков: все мол законно, а на возгласы из зала, что эти люди тут уже пару лет как срывают по этой схеме аукционы на хорошие лоты, ответ- так имеют на то полное законное право, как граждане РБ. Цель таких действий - в конечном итоге забрать по минимальной цене повторно выставленные участки ( как сказали, что обычно выставляются они так, что либо никто не знает когда, либо в неудобный день и т. д. ) В результате я потратила свое время, силы и средства, забираю назад деньги, внесенные в качестве залога, теряю на этом приличную сумму, к сожалению, и чувствую себя обманутым человеком.
    Так неужели здесь все законно и нет никаких способов привлечь к ответственности людей уже много лет занимающихся этими аферами?

    Решение проблемы легче легкого. Изменить правила аукциона следующим образом: если остались 2-ое "желающих" с одинаковым бидом, то отдать выигрыш тому из них, кто первым назвал большую сумму. Обязательно опрашивать 2 оставшихся по очереди, чтобы предотвратить одновременное объявление цены теми.

    Всё это прекрасно было известно, но были пролоббированы именно эти правила игры.
    Исполкомы потом выставляют участки за сумашедшие деньги по 600 млн ,а деньги с участков уходят и на них реально ничего не делает ни дорого, ни света , ни воды, ничего.

    Собираемся в КУЛАК - соберем силу народу, возьмем страны в свои руки.
  • Sergelius Senior Member
    офлайн
    Sergelius Senior Member

    1585

    13 лет на сайте
    пользователь #152008

    Профиль
    Написать сообщение

    1585
    # 8 марта 2013 22:56

    поэтому знающие люди (которые строить хотят для себя) все таки не лезут в это.........пусть лушше в тихой ,красивой деревеньке,со светом каким и водой,но они уже есть ....а без газа щас не проблема прожить в домике хоть до 100 м,..........а вообще бешенство находит ,когда вижу как люди в стране с несметными богатствами земли(плотность для европы маленкая)....рубяцца насмерть за конченые сотки и еще стратегию разрабатывають.........воистину.....как там у беларусау-а может так и надо?

  • DVK Senior Member
    офлайн
    DVK Senior Member

    18485

    19 лет на сайте
    пользователь #8520

    Профиль
    Написать сообщение

    18485
    # 5 апреля 2013 12:38

    Подскажите, был кто сегодня на аукционе? Вопросик есть.

    Как нам Русь обустроить? How to delete Moscow?
  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    40189

    14 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Написать сообщение

    40189
    # 16 апреля 2013 12:45
    Мы вскормлены пеплом великих побед.