Арендодатель TEAM

Мне одному кажется, что в этой теме ноют только арендодатели?

Поддерживаю. Когда спрашивают о высоковатой цене аренды, всегда прошу соискателя посчитать , сколько за сумму стоимости квартиры плюс ремонт , положенной на депозит или подобное в банк процентов получила бы, сразу понимают, что в несколько раз больше чем сумма с аренды. Затем спрашиваю, как бы они поступили, если бы это были их деньги, отвечают что в банк положили бы и вопрос о дорогой аренде снимается.

однушка - 70 000$ + 20 000$ ремонт (это максимум. А как правило в съемной квартире клеят дешевенькие обои, кладут дешевый линолиум и привозят старую мебель. И не надо байки петь о ремонте за 40-50к - такие квартиры не сдаются - они под себя делаются.) получаем 90 000$/ при средней ставке валютного депо в 4% получаем выхлоп с депозита в 300$ в месяц. А сдаете, простите, за какую сумму?

Может кто поможет, начинающей семье наладить свой быт и другие радости семейной жизни!! Ищем 1-ую квартиру в р-не Тракторного завода( работаем рядом, "не на заводе ", удобней добираться)- не "Вясковыя" гастарбайтеры, не студенты, не любители домашних животных и к сожалению не бизнесмены.Конечно же хотелось бы адекватную цену!!! Сергей 8 044 554 09 95

sky13:

Мне одному кажется, что в этой теме ноют только арендодатели?

нет, мне тоже так показалось)
очень часто наблюдаю такое нытье...(как все дорого и прочее, и ессно за доллары)...когда отдаю своему арендодателю круглую сумму раз в мес.
еще очень смешно, когда начинают говорить о повышении цены на аренду заходя со стороны роста цен на колбасу....
еще очень смешно, когда арендодатель называет это дело своим "бизнесом"...смешно, потому что с малых лет понимал бизнес когда что-то вкладываешь и соотв. получаешь...а тут в квартиру тупо не вкладывается ни копейки, малейшие намеки, что скоро кран накроется и пр. сопровождаются тихой истерикой и рванием волос у арендодателя

P.S. я вот что хотел сказать, прежде чем составлять базу квартирантов стоит создать базу арендодателей, т.к квартирант- существо мобильное, и свое место найдет как ни крути, а вот арендодатели - более стационарны, как раз для таких случаев история и репутация крепче "приклеивается"

Итого ему нужно брать с арендатора 1500. Вот такой вот бизнес

А если оружием или наркотой торговать, то можно выйти в прибыль через пол-года. Давайте брать с арендаторов по 15 000 в месяц. Что за логика? Сделать нормальный ремонт и сдавать "по-суточно" это еще как-то можно назвать бизнесом (надо квартиру в порядок приводить после каждых гостей, постельное менять и пр. пр.) А тут что. отдал квартиру и приезжай раз в месяц за баблом. Попробуйте-ка хоть одино дело вывести на окупаемость, сидя ровно на ж*пе

serywolf:

Crack, никакого нытья. В нашей стране, если кто-то открывает свой бизнес, то при вложении определенной суммы считают: за сколько она окупится и начнет приносить прибыль. Так что если рассматривать сдачу в аренду квартиры как бизнес, нужно посчитать доходы и расходы. Проведем подсчет. Предварительно возьмем 70 000 на покупку квартиры и 20 000 на ремонт ( суммы я взял с потолка на основании выше озвученных). Итого: 90 000 капвложений. Предположим арендодатель мечтает выйти на прибыль через пять лет ( не такой уж и маленький срок для бизнеса в нашей стране, в других отраслях мечты через год выйти на прибыль как максимум иначе бизнес неинтересен). Итого ему нужно брать с арендатора 1500. Вот такой вот бизнес И это не включая налогов и коммуналки
Можно поиграться с временем, но суммы получаться значительно больше чем стоимость аренды сейчас. Выйти на окупаемость через 20 лет не предлагать ( у квартиры, как и у дома, где она расположена, тоже имеется срок годности).

О как...все сложно. Получается я еще недоплачиваю прилично).
Покажите мне хоть одного человека который потратил на жилье 70+20к зелени с последующей целью сдачи квартиры в аренду? Есть такие?
Чаще всего квартиры сдаются когда люди временно уезжают из страны и пр. , еще чаще это "бабушкины" варианты, когда еще вчера квартира принадлежала родственнику, которого уже сегодня нет с нами. Вот так вот в большинстве случаев и рождается этот бизнес. В 99% калькуляции 70+20к не катят.

Срок "годности" квартиры 50 лет, по европейским нормам для арендной недвижимости нормальный срок окупаемости это 10 лет, а это уже 700 в месяц, что мы примерно и видим. Такова специфика рынка, для нашей страны, срок 10 лет это очень рискованно, поэтому и сдают в основном "свои хаты", оставшиеся от бабушек или родителей, льготные хаты, чиновники хапнувшие пару хат на мертвые души.
Как таковых профессиональных арендодателей с целыми арендными домами у нас практически не наблюдается, ибо вложить такие бабки в РБ сроком на 10 лет... не имея на то "благословенья" от сами знаете кого, дураков мало.
Ну и самое плохое, что в этот рынок сует нос государство, а как известно если государство занялось яйцами, то молоко пропадает.
Вот поэтому у нас стоимость аренды почки как в Париже.

А меня веселит в арендаторах, когда те начинают рассказывать о своей тяжелой доле, и пытающиеся скинуть 10 баксов с аренды, теребя новый смарт в руках...

Crack, ну я почти такой, купил квартиру за 50 000 к в 2006, в 2008 сделал ремонт за 18 000, на данный момент сдал. Чем я виноват, что не так сделал и почему должен ее сдавать дешевле ххх денег от рынка?

Таки процесс пошел! Арендодателям и Квартирантам respect & уважуха